Недвижимость инсайды. Страница 2
32146
@propertyinsider
Все слухи и новости рынка недвижимости Москвы
-
Недвижимость инсайды
Картинки по проекту в Нахабино также невзрачно банальные. Пока все, что по ним понятно - будет среднеэтажка, бич штукатурка, много зелени. С одной стороны гигиенический минимум, с другой в Области далеко не у всех это получается сделать. Брусника - та компания, которая не может масштабироваться. Ребята -молодцы, что качают продукт, являются трендсеттерами рынка, но не могут этот самый продукт раскатать на все ебенищенски Святой Руси. Картинки подрезали у СиТ 
-
Недвижимость инсайды
Кстати, о проектах Брусники в Столичном регионе. По информации канала СиТ именно так будет выглядеть проект продуктовой, ягодной компании в Люберцах. Типичный, брусничный визуал, прям можно с другими проектами перепутать. Вся эта радость встанет по адресу "Кирова, 20", что недалеко от метро Котельники. 
-
Недвижимость инсайды
На стройплощадке премиального Luzhniki Collection все по графику: приступили к разработке котлована для семи жилых корпусов первой очереди. Полмиллиона кубометров - такой впечатляющий объем выемки грунта заявлен под организацию 10-метрового двухуровневого подземного пространства с архитектурной особенностью - drop-off зоной. Работают методично и быстро: экскаваторы копают, самосвалы нонстоп вывозят грунт. Продолжаем следить за одним из самых обсуждаемых проектов. 
-
Реклама
-
Недвижимость инсайды
Утвердили ППТ для застройки в районе Перовского шоссе. Будут строить 700 тыс. кв., где реновации на 136 тыс. кв. м. Главным куском этого ППТ является ЗУ "Перовское, 21" - там 300 тыс. кв. м жилья, уже получили акт ГИКЭ (1). Этот проект давно на рынке, его ещё должен был застраивать СУ-155, потом его взял Level, сделал проект с бюро ОСА (2), но в итоге все переделали. Level в июле 2022 года начинал собирать ждунов на проект. Вообще удивляют застрои, которые так на пофиг относятся к броням или ждунам. Год назад собирали контакты, а проекта нет. И, самое удивительное, сейчас есть информация, что его будет строить не Левел, а великая, продуктовая Брусника. Ну и да, удивляют люди, которые готовы ждать год - другой какой-то свой, локальный проект. 
-
Недвижимость инсайды
Доказано: апарт-отель — это выгодно Сколько было споров вокруг инвестпродукта ГК ФСК – апарт-отеля, построенного в рамках апарт-комплекса на месте Тушинского авиаполя. Только ленивый не пытался подсчитать возможный доход, и цифры никак не сходились с заявленными самой компанией. ГК ФСК решила расставить все точки над i. Запустив апарт-отель в тестовом режиме, то есть, считай, без рекламы, доказала: инвест-продукту быть. Компания представила статистику. Так, за месяц собственник двухкомнатного апарт-номера заработал свыше 80 тыс. рублей. Подчеркнем: сумма указана после вычета стоимости услуг отельного оператора, который берет на себя все хлопоты по управлению номерным фондом. Считайте сами. 
-
Недвижимость инсайды
Ребята из Reterra в своем стиле отсняли последние дни жизни 120 метровой высотки на ЗУ "Вернадского, 10". Ждем эпичный снос и старта нового проекта Капиталистов в таком элит-премиальном районе Москвы. Капиталисты - самый быстрый мастер-девелопер в городе. ЗУ на Вернадке был куплен в декабре 2022, документы уже начали получать в мае 2023, сейчас снос. Блиц-блиц, скорость без границ. -
Недвижимость инсайды
На Наметкина может появиться ещё один проект - ЗУ "Наметкина, 10А". На месте 4 этажного сарайчика можно воткнуть до 40 тыс. кв. м. Ранее на этом пяточке вышли проекты Монарха - "Наметкина, 10Д" и Основы - "Наметкина, 10". 
-
Недвижимость инсайды
Данные Клика по структуре ипотечного кола. Как видим, рынок едет на "семейке" - под 20%. Треть рынка - 36-37% существует на бабки государства. Девелоперы любят стоять с протянутой рукой. Рука протянута, но маржа +20% тоже имеется.
-
Недвижимость инсайды
Затопило ПИКовский Дмитровский парк. Покупайте подземный паркинг, говорили они. -
Недвижимость инсайды
ПИКовско-Капиталовский Полар продолжает мутировать. Город больше не пропускает "коробочные" фасады от ПИКа, поэтому "высокая" архитектура подъехала в Медведково. Ранее оказалось, что в проекте "уменьшилась" высота потолка с 2,72 до 2,63 м. 
-
Недвижимость инсайды
Рядом с пиковским проектом "Одинцово-1" могут построить ещё жилых метров, так как продается ЗУ "Южная улица, 5" на 5,4 га. Сюда можно посадить 90-100 тыс. кв. м, и как следствие получить 3-4 тыс. новых соседей - счастливых Одинцовцев. Смотрим, кто заберет этот ЗУ. 
-
Недвижимость инсайды
ФСК Регион пересадит реликтовые деревья со стройки ЖК во Владивостоке Как там было — человек должен вырастить сына, построить дом, посадить дерево. Насчет сыновей ничего не знаем, а с домами и деревьями у ФСК Регион во Владивостоке все отлично. Во время подготовки к строительству ЖК “Флагман” сотрудники компании обнаружили на месте стройки краснокнижное дерево - калопанакс семилопастный, он же белый орех. Вид редкий и реликтовый: это значит, что, по факту, это дерево - отголосок других геологических эпох. Обезьяна еще не надумала стать человеком, а калопанакс (очень симпатичный, кстати) уже вовсю колосился на Дальнем Востоке. Чтобы сохранить растения, угодившие в зону застройки, ФСК Регион разработал комплекс мероприятий по пересадке выявленных реликтов: их аккуратно выкопают, перенесут на новое место с подходящими условиями и проследят, чтобы они прижились. Пересадка разработана вместе с экспертами-экологами из научно-исследовательского центра “Красная книга”. Работы начнутся в октябре, когда будут улажены все бумажные формальности. Как говорится, все новости девелоперов должны быть такими. 
-
Недвижимость инсайды
Обзор ЦБ РФ начинается с комичного заголовка «Ипотека ускорилась в основном за счет выдач на рыночных условиях», то есть, все понимают, что раньше ипотечный кол формировался на нерыночных условиях. Херовый звоночек для месье девелоперов в том, что вторичка поджимает первичку. Клиентам просто невыгодно, ждать чуда у окошка, сидя с ДДУ, когда можно взять ключи здесь и сейчас. 
-
Недвижимость инсайды
Ловите любимый офисный чек-ап от #третийадмин. Офисный рынок переживает свой очередной ренессанс и пробивает потолок спроса последних лет шести, не меньше. От такой динамики наблюдать за офисной Москвой становится еще интереснее. iCity – красавчик охуенный, и точка. Толкнули корпус в мэрию, хуй знает, сколько заработали и заработали ли вообще, но помимо корпуса целиком, ребята слили еще два этажа и пару средних лотов. Про прайс молчим – средняя в проекте уже доползла до 623 тыс. руб./кв. м. Twist – удивительно, но факт – после жесткого падения прайса начинают нежно дергать цену, ничему ребят жизнь не учит. Накинули 6-9 тыс. руб. к цене метра и вывели среднюю на уровень 465 тыс. руб./кв. м. Тем временем с февраля реализовано только 7 лотов. Но интересно другое, а именно – новые сроки готовности офисной вертушки – 4 кв. 2025 г., ранее был 3 кв. 2026. Мы уже привыкли, что сроки любят растягивать, а тут сжимают – опять ребята что-то перемудрили или насмотрелись на влажные фантазии космонавтов стройки. Стоун и его чемодан со среднем прайсом 350 тыс. руб./кв.м. Для разнообразия смотрим динамику в разрезе проектов: Stone Towers – готовность второй очереди решает, продали нарезку и сидят на жирных этажах, в последней башне мелких офисников также на пальцах одной руки пересчитать можно, прайс – от 335 тыс. руб./кв. м. Идут по обкатанной схеме, держат нижнюю границу на офисники ака класса А в секси-локации «Белорусской». Stone Савеловская – не блещет по продажам, ибо локейшен недооценен мамкиным инвестором. Что довольно странно при прайсе от 300 тыс. руб./кв.м, на наш взгляд. Овесперительный Lucky – в продаже осталось всего 4 офисника, средняя цена прайса – 631 тыс. руб./кв. м. Ну а что вы хотели, у нас вопросов нет. Эйлер – средняя по прайсу – 381 тыс. руб./кв. м. Продажи идут, в отличие от стройки. Толкнули пару этажей и нарезку, где же ребята таких чижик-лохов находят, которые ведутся на локацию ака Сити? TALLER – ноль продаж в июне, пополнили объем нарезки за счет Восточного корпуса. Как помним, правило офисной Москвы – не можешь толкнуть целиком, трешь на мелкой терке, толкаешь под инвест. Но при средней по проекту – 438 тыс. руб./кв. м, инвест превращается в инцест. Lunar – снова входит в чат, а мы уже и не думали следить за ним. Наблюдаем классический пассаж – разрезали на блоки, не летят продажи, не смотря на жирную готовность этого офисника. Средний прайс некислый - 518 тыс. руб./кв.м. Но как мы знаем, хорошее долго не залеживается – хаттоновский Geolog тому подтверждение. OPUS – все также нарезка идет под бронь, толкать этажи у ребят пока не получается. Цены без изменений, средняя в проекте – 401 тыс. руб./кв. м. Ожидаем, что котел спроса «Павелецкой» рано или поздно бустанет продажи и в этом офиснике. -
Недвижимость инсайды
Мои самые внимательные, верные подписчики прислали фото с ЗУ "Вернадского, 10". Судя по фото Капиталисты приступили к освоению ЗУ, купленного у Ростеха. Сносит Reterra 
-
Реклама
-
Недвижимость инсайды
Здание института "Гинцветмет" на ЗУ "Академика Королева, 13", выставили на торги повторно. Стартовый прайс - 3,8 ярда, но есть и "цена отсечения" - 2,8 ярда - это минимальная цена по которой может быть продан лот. По ходу будет голландский аукцион, который идёт на понижение цены. Ранее, так был продан ТПУ "Калужская". Недвижимость инсайды Ростех реализует 100% АО "Институт "Гинцветмет", на балансе которого висит ЗУ "Академика Королева, 13 стр 1". Сейчас там находится совмод здание институтов "Гинцветмет" и "Гипроцветмет". О желание снести этот совмод и воткнуть "типа бизнес-класс" на рынке уже было слышно в 2021 году, сейчас аукцион, а дальше сами понимаете, что будет?
-
Недвижимость инсайды
Комментарий от эксперта с рынка на тему снижения концентрации / монополизации рынка недвижимости в Москве и Подмоскве: «Так ведь эти жирные коты сами породили же себе конкурентов. Получают на ГЗК ТЭП и сливают ЗУ регионалам и тем у кого нет доступа «к телу». И правда зачем содержать тысячи сотрудников если можно сделать бумажки и заработать х20». Можно констатировать, что цикл укрупнения прошел. Начался цикл конкуренции и увеличения количества игроков на рынке. -
Недвижимость инсайды
GloraX с помпой стартанул в Нижнем: на мероприятие по закладке капсулы приехал сам губернатор области Никитин и мэр города Шалабаев. Вместе с президентом GloraX Биржиным гости заложили капсулу и, как водится, залили бетон в основание первых корпусов на берегу Оки. Организовали иммерсивный перфоманс, мэппинг шоу. Короче, на уровне и масштабно, как и сам проект. Девелопер анонсирует построить на полузаброшенной набережной две башни, отреставрировать десяток объектов культурного наследия, построить инфраструктуру и обустроить общественные пространства.