Недвижимость инсайды. Страница 3
32146
@propertyinsider
Все слухи и новости рынка недвижимости Москвы
-
Недвижимость инсайды
Ферро-строй плотно сел на хвост Самолета и готовит проект рядом со знаменитым ЖК "Пригород Лесное" в селе Молоково. Жители ПЛ получат дополнительные 536 тыс. кв. метров или 20 тыс. новых соседей. Как там круто будет жить, а особенно выезжать по прекрасному, сверхскоростному Володарскому шоссе. Просто сказочная сказка, райский уголок не иначе. Картинки - стремные и несовременные. Так нам сказала одна известная на рынке урбанистка. 
-
Недвижимость инсайды
Тонкий звонкий Эйлер "набрал" темп и зашумел. #третийадмин не проходит мимо и оценивает динамику. На сайте у ребят из Суммы, мягко говоря, бардак – тыкаем в Ход строительства – в мае офисный утюг шел с опережением графика, но на дворе конец июля. Не теряем надежд, тыкаем в Новости – видим незатейливое немое видео от середины июня, смотрим – нихера не понимаем, считаем на глаз – если он нас не подводит, монолит по-прежнему на 7 этаже, но наши инсайдеры говорят, что по факту вроде как разогнали до 12 этажа. Но это не точно. Короткий инвестиционный цикл, говорите? Мы покорно соглашаемся, и наблюдаем дальше, как наши любимы космонавты офисной стройки успеют долить 16 этажей и натянуть фасад до конца года. -
Недвижимость инсайды
На волне офисного движа #третийадмин подмечает, как оптимистично уважаемые девелоперы смотрят на стройку. Мы уже наблюдаем за двумя офисными утюгами - тонкий звонкий Эйлер и Форма ака ПИК. И прибавляем к космонавтам скорости Taller. Ребята фасад еще не натянули, а сдать обещают уже через 9 месяцев. Похвально, ничего не скажешь. Берём на карандаш и наблюдаем дальше. 
-
Реклама
-
Недвижимость инсайды
#третийадмин минусует с офисной Москвы -47 тыс. метров в Сити единым объемом. Рынок жирных офисных площадей и так по пальцам одной руки можно было пересчитать, а сейчас и подавно, захочешь жирный офисник - хер найдешь. Загибаем пальцы - Ahead от Vos’hod, Orbital от Ultima Development, Stone Курская от Стоун. И держим в уме пару неопределившихся ребят - Форма ака ПИК и офисник на Свиридова от Dominanta. А все потому, что девелоперам план продаж выполнять "надо?", надо. А найти жирного клиента не так то просто, а вот мамкиных инвесторов - как говна забаненный на Святой Руси. Так вот и получается незатейливая схема, если не можешь продать офисник целиком, трешь на мелкой терке и толкаешь блоками на растущем рынке, как это сделал Пионер в Opus. Но если ты мастер-девелопер МР - идешь в город и меняешьпродаешь уважаемым людям офисник целиком и получаешь самую жирную сделку на ранке за последнюю шестилетку. Полагаем, что скоро ждать нам новых площадок от МР. А мы продолжаем наблюдать за немногочисленными игроками офисной Москвы. -
Недвижимость инсайды
Больше веселых картинок на проект "Шлюзовая, 2" от Галса. Магия, конечно, что Галс взял и перекинул офисники в жилье. Но, хорошо, что сохранили авангардное здание. Будет знаковый елдак на Садовом кольце. Видовые будут говно, так как рядом такой "культовый" объект капиталистического романтизма, как МФК "Красные холмы". На рендрах в сторону этого реликта эпохи, конечно же, пустота. 
-
Недвижимость инсайды
Удивительно, по поля у МКАДа ещё не закончились. Так, продают ЗУ в Вешках - 7,5 га. Прайс 700 ярдов. Это не первый участок там, например, на рынке ещё висят аж 38,8 га недалеко от участка. Каждый год девелоперам кажется, что все. ЗУ у МКАД нет, надо застраивать поля за Подольском, в Королеве или вообще ехать в Ногинск. Но, это все замыленный глаз, потому что в радиусе до 5 км стройки на 10-15 лет вперед есть. И не надо осваивать поля черте где, обрекая жителей проводить пол жизни в пробке. 
-
Недвижимость инсайды
Булки застройщиков апартаментов пока полностью расслаблены, так как закон с НДС на апарты действует для проектов с РНС, которое получено позже 1 января 2024 года. Какой вывод? Сейчас все, кто хотел строить апарты побегут РНС получать впрок, как было в 2018 году из-за появления эскроу счетов. 
-
Недвижимость инсайды
⚡️⚡️⚡️Госдума приняла закон, который вновь вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по ДДУ. -
Недвижимость инсайды
Наблюдая за тем, как и чем😱застраиваются куски московской земли, у редакции часто возникает вопрос. Слышали ли что-то застройщики про комплексное освоение территорий? Нет , ну правда. Есть мысль обязать девелоперов брать для корпоративных нужд недвигу в своих же комплексах, чтобы почувствовать, каково это идти квартал в школу или детсад/ждать годами дорогу или парк. Да шутка. Кто же их обяжет, они же системообразующие типа😂 Перелопатив за многие годы тонны презентаций московских девелоперов и потом сравнив картинки с действительностью, можно получить биполярку. На картинках было все, в реале- коробка и магазин внизу. На пальцах можно пересчитать проекты, где речь идет именно о развитии территории: Раменки и Редевелопмент промки в Лефортово. И там и там Донстрою пришлось сделать фактически город в городе. Дороги, мост!!(прямо на территории ЖК Символ), муниципальные школы, детские сады, магазины, рестораны ну и прочая лабуда, без которой странно вообще продавать жилье в столице. Теперь по цифрам: Район Раменки (там у Донстроя три комплекса: «Огни», «Событие» и «Река») Площадь застройки - 1,33 млн кв. м Количество квартир – 8 352 Всего 15 корпусов, где на жилье приходится 533 тыс. кв.м и внимание! 507 тыс. кв. м на общественные пространства, включая школу и 2 детских сада. Плюс парк на 24 гектара. Район бывшей промзоны "Серп и Молот" (ЖК «Символ») Площадь застройки - 60 га Количество квартир – 14000 Всего 1,5 млн кв. м , где на жилье приходится 745 тыс. кв.м, а все остальное разного рода инфраструктура! А еще Лицей при Бауманке и муниципальный детский садик, да 8 (!) коммерческих. Плюс парковых пространств в Зеленой реке на 10 гектар. Что бросается в глаза в первую очередь и там и там? Метраж общественных пространств практически равен метражу жилой недвижимости. Вот это собственно и есть «комплексное освоение территорий». -
Недвижимость инсайды
-
Недвижимость инсайды
ЗУ "Вавилова, 5" город измает в рамках КРТ в промзоне "Донские улицы". По нашей информации там будет реновация. Локейшен классный - сразу и ТТК видно и ТЭЦ. Кстати, чем ближе к ТЭЦ - тем лучше, потому что выбросы из нее распыляют как гриб, поэтому такая локация с лучшей экологической обстановкой, чем в радиусе этого гриба. 
-
Недвижимость инсайды
ГК ФСК монтирует панели в ЖК «1-й Донской» ГК ФСК модернизировала завод «Первого ДСК» и теперь на современном оборудовании делает панели для своих домов. Возводятся дома быстро и качественно, в ЖК «1-й Донской» в Ленинском районе строители уже начали монтаж панелей корпусов первой очереди на уровне второго этажа. В первую очередь ЖК входят два жилых корпуса, паркинг на 499 авто, детский сад на 300 мест. Окончание строительства состоится в 2025 году, а возведение всего комплекса планируется завершить в 2028 году. Кстати, сейчас при покупке трешки в этом ЖК можно получить и кладовку. 
-
Недвижимость инсайды
Вот пяр-релиз подъехал, на тему площадок Sense. Говорят, что все 3 проекта компании будут реализованы вместе с ПИКом. Речь, про Кисловский, Сухаревку и Logos. "Благодаря сотрудничеству с ПИК Sense получает возможность использовать финансовый потенциал крупнейшего девелопера жилья в стране, в то время как для ПИК это партнерство означает экспозицию на новый рынок - ultra-high level проектов, подобных которым в Москве сегодня почти нет. По условиям соглашения управление всеми циклами реализации проектов сохраняется за нами" Напомним, что Sense - это попытка выхода архитекторов на рынок девелопмента, потому что владельцы из APEX. Вертикальная интеграция во всей красе - умеешь делать картинки, носить и согласовывать их с городом и такой, ой, а может ЗУ прикупить и туда картинки нарисовать? Также из архитекторов в девелопмент прыгнули Олипроект под брендингом ZIGGURAT; Gravion, но там один проект и кусок проектировщиков Самолет купил. Как видим, зубастости архитектором не хватает. -
Недвижимость инсайды
На рынке вторички в Москве тоже полная благодать последние 4 месяца. Это показывает регистрации в Росреестре - более 14 тыс. договоров в месяц идет. Это отражается на цене - после минимума в марте 2023 года ценник постепенно пополз вверх. Иначе говоря, если вы хотели взять вторичку - то до марта был идеальный вариант, сейчас придется раскошелиться сильнее. Напомним, что максимальные цены были на рынке вторички в Москве в марте 2022 года, потом "годовое" падение и новый рост. Ждём заседание ЦБ и смотрим, как это благодать пошатнется. 
-
Недвижимость инсайды
Ну и отметим, как одну и ту же цитату перекладывают в заголовок разные газеты: 1. Хуснуллин допустил исчерпание лимита господдержки льготной ипотеки 2. Хуснуллин допустил увеличение финансирования льготной ипотеки 3. Хуснуллин допустил исчерпание денег в бюджете на льготную ипотеку в 2023 году Так, что же допустил Марат Шакирзянович? 
-
Реклама
-
Недвижимость инсайды
Фиксируем для истории ипотечного кола. Марат Шакирзянович: "Мы сегодня с министром финансов РФ утром это очень подробно обсудили. Мы видим, что в этом году нам скорее всего средств будет не хватать. Нам скорее всего придется добавить объем льготного финансирования". Все маркетологи рынка недвижимости: "Покупай скорее хаты, потому что скоро субсидированию кирдык". -
Недвижимость инсайды
3S получили документы на ТПУ "Савеловская" - ЗУ "Бутырская, 1/2" и радостно решили его продать за пол ярда. Вот такой "квадратный" уродец закроет вид на произведение архитектурного искусства от Смайнекс-Интеко - Twist. Ребята, жидко обосрались на старте с ценами, что сейчас медленно, но верно откручивают их вниз. Фантастическая архитектура от ADM видно буста продажам не дает, а наличие под боком ещё и этого треша - точно не позитивный фактор для продаж. Кто возьмет этот проект? Ставим на резкого, дерзкого регионала с бридж-кредитом на кармане. 
-
Недвижимость инсайды
ПИК может застроить огромный ЗУ в Питере. Речь идёт о Октябрьском электровагоноремонтном заводе по адресу "Седова, 45". Площадь участка - более 40 га, и ранее его хотел приобрести Setl. Видим, что участок в рынке, а значит его могут забрать и другие "крупные" девелоперы, потому что на такие объемы нужны бабки, а не бридж-кредиты. 
