Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru. Страница 77
725
@prian_property
Крупнейшее СМИ о зарубежной недвижимости, инвестициях и иммиграции
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Дом с бассейном на Бали за €70 тыс. ✅ Место. Убуд – курорт в гористой местности с особенной атмосферой. Он окружен тропическими лесами, рисовыми полями и террасами с храмами. До моря – больше часа езды. ✅ Вилла – новая (2020 г. п.), одноуровневая, меблированная. На 100 «квадратах» – спальня, открытая гостиная, кухня и ванная комната. Имеется бассейн и сад. Рядом – магазин и ресторан. ✅ Цена – €70 000. Оформляется в собственность (фрихолд). За подробностями переходите по ссылке. #объектдня выбирает редакция Prian. Каждый день мы изучаем варианты недвижимости за рубежом. Интересными находками делимся здесь, в Телеграме. #индонезия 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇨🇾 Налоги при сдаче недвижимости в аренду на Кипре Дома и квартиры на Кипре выгодно сдавать и в краткосрочную, и в долгосрочную аренду. Структура расходов будет разной, а налог придётся платить один и тот же – подоходный. ❗ Правда, недавно к расходам добавился ещё один фиксированный сбор. Для сдачи жилья в краткосрочную аренду необходимо получить лицензию, которая стоит €222 и выдаётся на три года. Подоходный налог рассчитывается по прогрессивной шкале. Вся сумма дохода распределяется по ценовым диапазонам, в каждом из которых действует своя ставка. 🔸 С дохода до €19 500 налог не взимается. 🔸 €19 501–€28 000: ставка 20% 🔸 €28 001–€36 300: ставка 25% 🔸 €36 301–€60 000: ставка 30% 🔸 От €60 001: ставка 35% #недвижимость #кипр -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇨🇳 Morgan Stanley рассказал, к чему приведёт кризис на рынке недвижимости Китая 🔸 Китайские фондовые индексы упадут ещё на 20% по сравнению с текущим уровнем в течение следующих 6-12 месяцев. 🔸 Экономика резко замедлится, в 2023 году рост ВВП составит около 2% – что для Китая очень мало. 🔸 Более 11 миллионов человек могут потерять работу, уровень безработицы в городах, вероятно, превысит 7%. Даже если китайское правительство сможет стабилизировать рынок жилья, долгосрочный спрос на недвижимость снизится на 30% в период с 2020 по 2030 годы. Хотя бы потому что население стареет. 🤨 А если не сможет – последствия для экономики будут ещё более сокрушительными. И тогда это почувствуют все. Глобальный кризис 2008-го тоже начинался с проблем на рынке недвижимости США. Пока звоночки тревожные: 🔔 Крупнейший застройщик объявил о сокращении прибыли на 96%. 🔔 Покупатели новостроек массово отказываются вносить платежи по ипотеке. 🔔 Местные девелоперы испытывают проблемы с ликвидностью и не могут выплачивать купоны по облигациям. 👀 Продолжаем следить за Китаем. Morgan Stanley — американский финансовый конгломерат, вторая по величине коммерческая транснациональная корпорация США и 34-й в списке крупнейших банков мира. 💌 Источник #недвижимость #инвестиции #китай -
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🙈 «Подводные камни» инвестиций в недвижимость на Карибах По статистике, большинство участников программ «Гражданство за инвестиции» предпочитают «дарить» средства государству, а не вкладывать их в недвижимость. К примеру, в Антигуа и Барбуде 80% претендентов на гражданство выбирают опцию «невозвратный взнос в государственные фонды», 11% вкладывают капитал в недвижимость, ещё 9% – в бизнес. 🙄 На первый взгляд, решение большинства инвесторов кажется нерациональным. Да, при вложениях в недвижимость порог входа в программу выше, но ведь есть возможность вернуть вложенный капитал и даже заработать. А взносы в фонды – это просто пожертвование. Или это только на первый взгляд? Разбираемся в статье. #недвижимость #иммиграция #карибы -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇩 ВНЖ Андорры в обмен на инвестиции Программа для состоятельных иностранцев с хорошим здоровьем и без проблем с законом. Минимальный порог входа – €400 000. Из этой суммы: 🔹 €350 000 – инвестировать в недвижимость, бизнес, ценные бумаги или положить на беспроцентный депозит в банке Андорры; 🔹 €50 000 – положить в Центробанк княжества в качестве гарантии платёжеспособности. Сумму необходимо сохранять весь период действия ВНЖ. ➕ €10 000 к депозиту за каждого дополнительного члена семьи в заявлении. 👉 НО, на эту же сумму уменьшается размер главной инвестиции. Впервые ВНЖ выдают на 2 года. Далее его можно продлить на 2 года, затем ещё на 3 года. Через 7 лет проживания можно продлить ВНЖ сразу на 10 лет (официально это не называется ПМЖ, но по сути это именно оно). Есть перспектива получения гражданства. Правда, аж через 17 лет постоянного проживания в княжестве, и придётся отказаться от своего первого паспорта. Плюсы: ✅ Инвестиции возвратные (+потенциально прибыльные); ✅ Низкие налоги (+налоговое резидентство по желанию, даже если проводите в княжестве менее 183 дней в году); ✅ Безвизовые путешествия в Испанию, Португалию, Францию. Минусы: ✔️ Нет права на работу (но можно получать пассивный доход); ✔️ Есть требования к пребыванию в стране (не менее 90 дней в году); ✔️ Княжество не входит в ЕС и Шенгенскую зону, поэтому нет свободного передвижения по странам соглашений. Если чувствуете желание и возможности претендовать на ВНЖ Андорры, более подробно узнать об условиях программы и получить консультацию можно здесь. #иммиграция #андорра -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇮🇹 Элитная недвижимость в Италии: что к ней относится и какие будут налоги? 🏡 Определение В Италии существуют чёткие критерии для отнесения недвижимости к элитной. Среди параметров есть и площадь дома (более 200 кв. м без учёта балконов, лестниц и т. д.); и расположение – в дорогом районе, среди частных вилл; и даже количество лифтов и отделка дверей и лестниц. 👉 Классификация недвижимости подробно описана здесь 💰 Налоги Владельцам такого жилья придётся платить обычные налоги по повышенной ставке, а также специальные налоги. ✔️ Регистрационный налог. Покупатели основного жилья в Италии, как правило, имеют право на льготу и платят всего 2% от суммы сделки. При покупке элитного объекта льгота не действует, и заплатить придётся 9%. ✔️ НДС. При покупке нового объекта платится НДС. Его стандартная ставка – 10%, покупатели основного жилья платят 4%, а вот покупателям элитного жилья придётся заплатить 22%. ✔️ Муниципальный налог. Его ставка определяется муниципалитетом и обычно находится в диапазоне 0,4–0,76% от кадастровой стоимости. От этого сбора также освобождаются владельцы основного места жительства, но только если оно не относится к классу люкс. ✔️ Налог на богатство. Его платят те, в чьей собственности находятся объекты дороже €700 тыс. Ставка составляет от 0,2 до 3,5% – в зависимости от цены объекта. #недвижимость #италия -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Квартира в Болгарии для отдыха и проживания Что заинтересовало: ✅ Цена – €40 000 за «двушку» в комплексе на черноморском курорте в 300 метрах от песчаного пляжа. ✅ Локация – посёлок Равда. В пешей доступности море и городская инфраструктура, пригодная для летнего отдыха и круглогодичного проживания. До Несебра – 2 км, Бургаса – 27 км. ✅ Комплекс новый (2015 г. п.), охраняемый. На закрытой территории есть бассейн с шезлонгами, детская площадка, места для отдыха и парковка. Комплекс располагает Актом №16. ✅ Апартамент – 50 кв. м., с чистовой отделкой под «ключ». Готов к меблировке. Такса поддержки – €8 на кв. м в год. Немного для курортного комплекса премиум-класса. ❓ С вопросами обращайтесь сюда. #объектдня выбирает редакция Prian. Каждый день мы изучаем варианты недвижимости за рубежом. Интересными находками делимся здесь, в Телеграме. #болгария -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇮🇱 Что такое арнона и зачем она нужна? Словом «арнона» в Израиле обозначают муниципальный налог на недвижимость. Город расходует её на свои нужды – ремонт дорог, вывоз мусора, обустройство парков и так далее. Сумма зависит от площади жилья и местоположения дома: в крупных городах арнона выше, в мелких населённых пунктах – ниже. 👛 Так, за квартиру площадью в 100 кв. м в месяц в крупнейших городах Израиля нужно заплатить 450–650 шекелей ($130–200). В маленьких городках сумма может быть в два раза меньше. 👉 Если жильё сдаётся в аренду, арнону выплачивает арендатор. Скидки Право на скидку до 90% или даже освобождение от арноны имеют многие категории жителей: • новые репатрианты • люди с низкими доходами • пожилые • инвалиды • студенты • матери-одиночки • солдаты #недвижимость #израиль -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇸🇦 Открываем новые рынки – Саудовская Аравия 🧐 Присмотритесь к этой стране: 🔸 В 2022 году экономика пустынного королевства станет самой быстрорастущей в мире. По темпам прироста ВВП Саудовская Аравия обгонит Китай, Индию, США… Вообще все крупные страны. Прогнозы уже сбываются. По итогам II квартала рост составил 11,8%. 🔸 Местный рынок недвижимости недавно открылся иностранцам. Ограничения пока есть, но преодолимые – надо просто запрашивать разрешение на сделку. Плюс, там можно получить ВНЖ за небольшие инвестиции. 🔸 Саудовцы сейчас строят несколько просто грандиозных мега-проектов, которые должны заложить основу «постнефтяной» экономики. 👀 Посмотрите, это просто фантастика. #недвижимость #инвестиции #саудовскаяаравия -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇪🇸ВНЖ Испании для финансово независимых Отличный вариант для людей, имеющих хороший пассивный доход, либо фрилансеров и удалёнщиков, получающих доход из другой страны. Всё, что от вас требуется – подтвердить доход в размере не ниже четырёх МРОТ (IPREM). На данный момент в год это получается около €26 000. ➕ по одному МРОТ (IPREM) на каждого члена семьи в заявке. ‼️При подаче документов нужно показать сумму на весь срок ВНЖ. ВНЖ выдаётся на 1 год. Далее его можно дважды продлевать по 2 года, после чего можно оформить ПМЖ. Для сохранения статуса нужно постоянно жить в Испании и стать её налоговым резидентом. Плюсы: ✅Не нужно покупать недвижимость; ✅Можно свободно путешествовать по Европе; ✅Через 10 лет постоянного проживания можно претендовать на испанский паспорт. Минусы: ✔️Нет права на работу; ✔️Ограничение по пребыванию за пределами страны (не менее 183 дней в год); ✔️Должны стать налоговым резидентом Испании. #испания #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇷 Какую недвижимость запрещено покупать иностранцам в Турции Для иностранцев существуют два общих ограничения. 🔹 Площадь земельного участка в их собственности не должна превышать 30 га. 🔹 Запрещено покупать недвижимость вблизи военных объектов или в других охраняемых зонах. Помимо этого, Турция ввела особые правила для граждан некоторых стран. ❌ Вообще запрещено покупать недвижимость в Турции: гражданам Армении, Кипра, Северной Кореи, Кубы, Сирии. ❌ Гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). ❌ Гражданам Греции также запрещено покупать недвижимость на побережье Черного моря и в некоторых районах Эгейского моря. ❌ Гражданам Латвии и некоторых других стран не разрешается покупать сельскохозяйственные угодья. #недвижимость #турция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇪 Готовим полезный вебинар про недвижимость ОАЭ Интересно будет и тем, кто планирует переезд в Эмираты и тем, кто хочет научиться делать бизнес на перепродаже недвижимости и сдачи его в аренду. Наш эксперт – опытный риелтор – расскажет: 🔸 какие инвестиции в недвижимость Дубая наиболее надёжны и доходны; 🔸 как быстро оформить вид на жительство в ОАЭ; 🔸 нюансы налогообложения: как воспользоваться преимуществами Дубая; 🔸 правильная релокация бизнеса – как избежать ненужных волнений; 🔸 какая недвижимость Дубая может считаться ликвидной, а какая нет; 🔸 как провести сделку в ОАЭ с криптовалютой. 👍 Только практичные советы от практикующего эксперта. 👉 Регистрируйтесь по ссылке. #вебинар 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇭Полезные сайты для переезжающих в Таиланд Госучреждения Посольство РФ в Таиланде Почетное консульство Республики Беларусь Посольство Украины в Таиланде Пока вы остаётесь гражданином своей страны, в любой непонятной ситуации надо обращаться к родным дипломатам или хотя бы почитать информацию на нужную тему на официальном сайте. Аренда жилья Dot Property – крупный местный сайт по продаже и аренде недвижимости. Доступен на английском языке. Hipflat – ещё один ресурс, которым пользуются сами тайцы. Доступен на английском языке. Работа JobCute – одна из крупнейших и при этом бесплатная платформа для публикации вакансий в Таиланде. Доступна на английском и тайском языках. Indeed – тайская версия одного из самых востребованных в мире сайтов по поиску работы. Также доступен на английском и тайском. Jobs DB – ещё один международный англоязычный портал для поиска работы с приличным количеством предложений в Таиланде. Хотя, знатоки говорят, что иностранцу удобнее и проще всего работать в Таиланде на удалёнке. Не нужно морочиться с разрешением на работу. Еда Foodpanda – международная компания доставки еды, которая активно работает в Таиланде. Grab Food – известная в Азии платформа для доставки еды. Можно заказать блюда любой кухни мира. MK Suki Home Delivery – для любителей аутентичной кухни. Местный ресторан, превратившийся в огромную сеть заведений с собственной доставкой. Aroi Dee – приложение для доставки еды, которое отличается от всех вышеперечисленных тем, что доступно на русском🙂 S&P delivery – бонус для любителей сладкого. Компания специализируется на кондитерских изделиях, но можно заказать и что-то из блюд японской кухни. Транспорт Bolt – европейская служба заказа такси, с помощью которой в Таиланде можно взять в аренду машину или мотоцикл, заказать такси. InDriver – популярное международное приложение для вызова такси и заказа доставки. Budget Thailand -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏨 Номер в гостинице в Португалии с гарантией дохода и обратным выкупом ✅ Лагуш – развитый курортный город на юге страны. До Лиссабона – 300 км. ✅ Проект – реставрация старой гостиницы в 4-звёздочный апарт-отель. На территории – бассейн, фитнес, детская площадка, ресторан, парковка. До пляжа – 100 метров. Срок сдачи – 2023 год. ✅ Предложение – 279 видовых апартаментов, площадью от 25 кв. м. Оформляются в полную собственность. Цена – от €169 000. ✅ Доходность – от 7% годовых. Есть возможность обратного выкупа номера через 5–7 лет. ✅ Операционных затрат собственник не несёт (30 лет) и имеет право на бесплатное проживание в отеле (14 дней в году). ❗ Проект подходит под программу «ВНЖ через покупку недвижимости». ❓ За расчетами обращайтесь к продавцу. #объектдня выбирает редакция Prian. Каждый день мы изучаем варианты недвижимости за рубежом. Интересными находками делимся здесь, в Телеграме. #португалия -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇨🇾 Какую недвижимость запрещено покупать иностранцам на Кипре Для граждан ЕС ограничений в покупке нет, однако для всех остальных действуют два правила. ✔️ Нужно получить разрешение на сделку в совете министров страны. По большому счёту, это формальность, однако она увеличивает время сделки. Отказать могут только тем, у кого есть судимость, или тем, кто пытается нарушить второе правило. 👇 ✔️ Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов общей площадью до 4014 кв. м. При этом тип собственности может быть любым: жилые или коммерческие объекты, земельные участки. Можно ли обойти запрет? Ограничение распространяется на супругов, поэтому стоит рассмотреть такие варианты: 🔸 Оформить дополнительную недвижимость на детей. 🔸 Открыть компанию на Кипре и записать объекты на неё. А если этого не сделать? Если у иностранца оказывается больше недвижимости, чем разрешено иметь по закону, то на вновь приобретённые объекты не будет выдан титул (основной документ, подтверждающий право собственности). При этом само заключение сделки возможно. В этом случае покупатель станет законным собственником объекта. Он сможет пользоваться своей недвижимостью и впоследствии её продать, но, например, получить на неё кредит будет невозможно. #недвижимость #кипр -
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Все хотят контролировать посуточную аренду, Кипр тоже В большинстве стран Европы (и не только) за последние годы появились различные ограничения на сдачу квартир посуточно. Понятно почему 😉 Благодаря Airbnb и Booking сектор вырос до пугающих масштабов 💸💸💸 Государства уже не могут себе позволить оставить его в «серой» зоне. Вот и на Кипре скоро истекает срок отсрочек, предоставленных владельцам квартир, сдающихся посуточно. Впрочем, там получить лицензию гораздо проще, чем, например, в Барселоне. 💌 По ссылке инструкция #недвижимость #кипр -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡ Очередной стрим в нашем Telegram-канале – говорим о Кипре 📅 В понедельник, 5 сентября с 13.00 беседа директора кипрского филиала Sotheby's International Realty Анастасии Янни и главного редактора Prian Филиппа Березина. В центре внимания: 🔸 почему на Кипре растут цены, велик ли вклад в инфляцию иностранцев; 🔸 можно ли считать текущую ситуацию «нормальной»: как реагировать на нее инвесторам, желающим заработать; 🔸 трудно ли купить сегодня жильё на Кипре гражданам РФ – и как они это делают. ❓ Вопросы экспертам присылайте в комментариях к этому посту! 📺 Запись беседы – в понедельник вечером в YouTube и Telegram портала Prian #стрим #кипр 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇧🇬 Серая зона: жильё в Болгарии без акта о введении в эксплуатацию Ситуация В Болгарии абсолютно легальны сделки с объектами, которые уже достроены (стены и крыша есть), но официально не введены в эксплуатацию. В кадастр они внесены, значит, для нотариуса – всё в порядке. Однако покупателя может ждать много интересного. Проблемы 🛀 Водопровод, канализация и электричество могут быть не доведены до дома, либо подведены, но не подключены. Ещё один вариант – по факту они в квартирах есть, но приёмка не произведена и поэтому не выделены лицевые счета. 😱 Соответственно, есть риск так и остаться без воды и света либо платить за них по промышленным тарифам – в несколько раз больше. С перепродажей такого объекта также ждите сложностей. 🏗 Если дом новый, скорее всего, застройщик ещё не успел выполнить формальности. Но если объекту уже несколько лет и там живут люди, есть большой риск, что по каким-то причинам это не удаётся сделать, и введения в эксплуатацию не будет никогда. Так покупать или нет? Однозначного ответа нет. Такое жильё стоит дешевле, поэтому в некоторых случаях можно рискнуть. Конечно, это относится только к первичке, и перед этим надо собрать максимум информации о застройщике и ходе проекта. #недвижимость #болгария