Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru. Страница 78

🇦🇪 Список полезных сайтов для переезжающих в ОАЭ Оформление визы Оформить въездную визу онлайн всегда удобно. Если вы хорошо владеете английским, то вам не составит труда подать заявку в Визовых центрах Абу-Даби и Дубая. Если же пока вам спокойнее заполнять документы на русском, пройдите по ссылке визового центра Шардж. 🔹Визовый центр Шарджи (на русском) 🔹Визовый центр Дубаи (на английском) 🔹Визовый центр Абу-Даби (на английском) Поиск работы Если вы, вдруг, решили начать работать «по-старинке». 🔹bayt.com – одна из крупнейших и самым популярных платформ для поиска работы на Ближнем Востоке и в Северной Африке. Здесь представлены топовые работодатели региона. 🔹edarabia.com – крупная площадка для поиска работы, специализирующаяся на вакансиях В ОАЭ. Аренда жилья Поиск жилья – одна из главных задач при переезде в новую страну 🔹Property Finder – одна из крупнейших и популярных платформ по поиску недвижимости в ОАЭ. 🔹JustProperty.com – портал для поиска объявлений о покупке, продаже и аренде жилой, коммерческой недвижимости. Позиционирует себя как «онлайн агент» для поиска недвижимости. 🔹Bayut.com – портал специализируется на недвижимости в Дубае (представлено больше всего объектов). Но действует во всех семи эмиратах ОАЭ. Позиционирует себя как самый большой ресурс частных объявлений о покупке-продаже и аренде недвижимости в ОАЭ. Аренда и покупка всего на свете На новом месте всегда нужно купить массу нужных для новой жизни вещей. Но далеко не всегда сами вещи обязательно должны быть новыми. Хотя, всё зависит от вашего желания и финансовых возможностей. 🔹Dubizzle – cтильный аналог нашего авито. Здесь вы можете найти всё необходимое для жизни после переезда по оптимальной для вас цене. От квартиры и подержанного авто, до бытовой техники и детских игрушек 🔹Souq – крупнейший арабский интернет-магазин, где можно купить бытовую технику, одежду, домашнюю утварь и тд. Аренда авто Жить в ОАЭ без авто практически невозможно, но если вы пока не готовы купить, можно арендовать. Благо выбор огромный. 🔹Renty – популярная и удобная площадка для подбора арендного авто в ОАЭ Доставка еды Далеко не каждый готов сразу окунаться в готовку. По крайней мере, в первое время. Поэтому доставка еды на дом – отличный вариант. 🔹Deliveroo – красочный сайт, который прекрасно подходит для экспатов. Здесь можно найти и заказать еду кухонь всего мира. Можно выбирать блюда по тематическим подборкам. 🔹Zomato – удобный агрегатор ресторанов и сервис по доставке еды. Выбираете заведение и делаете заказ. #иммиграция #оаэ

🇷🇸 Получаем сербский ВНЖ через открытие бизнеса Востребованный и простой способ переезда. Для этого нужно: 🔹 Зарегистрировать фирму (ООО, филиал или ИП) в Агентстве по ведению реестра хозяйственных субъектов; 🔹 Открыть счёт в банке Сербии; 🔹 Получить налоговый номер; 🔹 Зарегистрироваться в налоговой службе, пенсионном фонде и службе соцстрахования; 🔹 Арендовать или приобрести офис. Естественно, себя назначаем директором фирмы. После завершения регистрации бизнеса (до 10 дней), можно подавать заявку на ВНЖ. Обязательный пакет документов смотрите здесь ВНЖ выдаётся на год с правом продления при успешном ведении бизнеса. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ. Но такой вариант получения резидентства подходит не всем. Разберёмся, почему: Плюсы: ✅ Получаете разрешение на работу на основании регистрации фирмы; ✅ Нет обязательств нанимать местных сотрудников; ✅ Можете въезжать и выезжать из страны неограниченное число раз; ✅ Низкие по европейским меркам налоги. ‼️ При трудоустройстве сербов получите налоговые льготы. Минусы: ✔️ Бизнес должен реально работать (затраты на его ведение и развитие + никто не застрахован от возможности прогореть). ✔️ Сербия не входит в ЕС и Шенген, поэтому вы не получаете права свободного передвижения по странам содружеств. #иммиграция #сербия

🏡 Апартаменты в комплексе у моря в Баку Что заинтересовало: ✅ Место. Посёлок Нардаран на побережье Каспийского моря. До центра столицы Баку – 30 минут езды на машине. ✅ Проект. Polo Residences – новый ЖК часть масштабного проекта Sea Breeze Resort. На территории комплекса – бассейн, велосипедные дорожки, детские площадки и паркинг. Рядом кафе, рестораны, магазины, фитнес-центр, ТЦ и благоустроенный пляж. Срок сдачи – 2023 год. ✅ Жилой фонд – 1 020 квартир с 1-2-3 комнатами и площадью от 53 до 219 кв. м. Сдаются в черновой отделке. Цена – €1 410 за кв. м. ❗️ Для резидентов есть привилегии – различные скидки и доступ к инфраструктуре Sea Breeze Resort. ❓ Можно жить самому или сдавать в аренду. Есть управляющая компания. О возможной доходности спрашивайте продавца. #объектдня выбирает редакция Prian. Каждый день мы изучаем варианты недвижимости за рубежом. Интересными находками делимся здесь, в Телеграме. #азербайджан

🇹🇷 Что такое тапу и зачем он нужен 👉 Тапу – это свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции. Его выдаёт кадастровое управление. 🤝 Новый владелец получает тапу после полного расчёта с продавцом и уплаты всех налогов и сборов. 📃 В тапу содержится подробная информация об объекте, его текущем владельце и сделке с недвижимостью. В частности, там указывается кадастровый адрес участка и его площадь, вид объекта (земельный участок, жилое или офисное помещение), его площадь, официальная стоимость в турецких лирах, а также номер блока, этажа и квартиры. 🏗 Тапу может выдаваться до завершения строительства – в этом случае свидетельство будет привязано к независимой части участка земли, на котором возводится дом. Как правило, его получение нужно, чтобы оформить ипотеку. ❗️ В то же время, тапу не является гарантией того, что дом сдан в эксплуатацию – для этого нужен искан (технический паспорт). #недвижимость #турция

😮 Чудеса «Эрдоганономики» 👆 В Турции колоссальная инфляция – 80% ❗️❗️ И тем не менее, экономика чувствует себя неплохо. По итогам второго квартала ВВП Турции рос быстрее (+7,6% за год), чем в большинстве стран «Большой двадцатки». 🧐 Как так получается 🔸 Турки активно тратят деньги, потому что хранить их невыгодно. А сильный потребительский спрос стимулирует производство. 🔸 С экспортом всё хорошо (+16,4% за год) – помогает слабая лира. 🔸 Свой вклад в рост ВВП вносит туристический бум. Число иностранцев, прибывших в страну с января, и объем их расходов выросли по сравнению с показателями 2021 года более чем в два раза. 🔸 На рынке недвижимости тоже ажиотаж – а сектор снабжает работой множество сопутствующих отраслей. 🤨 Впрочем, прогнозы на будущее не самые радужные 🔸 В Европе экономический спад – это может привести к падению турецкого экспорта. 🔸 А доходы местных хоть и растут, но всё же не успевают за инфляцией, что, в теории, спровоцирует снижение внутреннего спроса. 🙄 Пока баланс удаётся держать, но стабильной ситуацию точно не назовёшь. #турция

Зоны TEA в США и как они делают получение грин-карты доступнее. ТЕА - это аббревиатура Targeted Employment Area или Целевая область занятости. Этот термин фигурирует в американской инвестиционной программе ЕВ-5. Благодаря программе ЕВ-5 инвесторы со всего мира и члены их семей могут получить грин-карту в обмен на вложения в американскую экономику. Никаких ограничений для заявителей из России нет. Сразу скажем, вложения нескромные. Но их минимальный размер зависит от территории, которую выберет иностранец. Инвестиции: 🔹от $1 050 000 – в благополучной зоне с точки зрения инфраструктуры и наличия рабочих мест 🔹от $800 000 в зоне ТЕА 👉Зоны ТЕА – это неблагополучные по оценкам государства территории, поэтому оно заинтересовано в привлечении сюда денежных средств для развития инфраструктуры и улучшения ситуации на местном рынке труда. К зонам TEA относятся: ✔️Сельская местность (до 20 000 жителей) ✔️Районы переписи с высокой безработицей Перечень районов, отнесённых к зоне TEA, можно посмотреть здесь. Инвестировать иностранцы могут через аккредитованные Региональные центры или самостоятельно. Бонусы инвестирования в коммерческие проекты в зонах TEA: 🔹Резервирование виз для приоритетного рассмотрения (20% — для проектов в сельской местности; 10% — для проектов в районах с высоким уровнем безработицы; 2% — для индустриальных проектов); 🔹Ускоренное рассмотрение петиций от инвесторов (максимальный срок рассмотрения петиций в Целевых областях занятости – 120 дней. Это вдвое меньше, чем на рассмотрение всех остальных петиций). Правда, в ближайшие несколько лет сроки обработки петиций, а соответственно и получения грин-карт, вряд ли заметно сократятся. Ведь для начала иммиграционные службы США должны рассмотреть уже имеющиеся петиции. А там по оценкам экспертов, очередь минимум на 1,5 года. Возникли вопросы по программе? Смело обращайтесь за консультацией #иммиграция

🇲🇪ВНЖ Черногории через бизнес Бизнес в Черногории – одно из самых простых и популярных оснований для получения ВНЖ. Вы совершеннолетний человек с оконченным высшим или средним образованием, без судимостей и у вас есть €3650, которые вы готовы положить на свой счёт в черногорском банке (а для начала открыть этот счёт)? Тогда вы можете смело претендовать на черногорский ВНЖ, выполнив несколько условий: 🔹Оформить юридическое лицо в Черногории; 🔹Профинансировать 50% уставного капитала компании (уставной капитал – от €1) и официально трудоустроиться её руководителем); 🔹Открыть корпоративный счёт в банке Черногории; 🔹Купить или арендовать жильё в стране; ‼️Главный плюс – ваша компания не обязана создавать рабочие места или вносить вклад в экономику страны. Просто исправно платите налоги и ежегодно сдавайте бухгалтерскую отчетность. Бонусы: ✅на ВНЖ с вами могут претендовать супруг/супруга и несовершеннолетние дети (+€3650 на каждого дополнительного заявителя); ✅открывается доступ к банковским услугам в стране; ✅открывается доступ к бесплатному медицинскому обслуживанию. Получаете ВНЖ на 1 год и при сохранении оснований можете продлевать его неограниченное количество раз. А через 5 лет претендовать на ПМЖ. Гражданство Черногории можно получить через 10 лет проживания в стране. Правда, придётся сдать экзамен на знание языка и отказаться от своего первого гражданства. Если вы заинтересовались и проходите по основным критериям, для консультации пишите сюда #иммиграция

🇬🇪 Кто платит комиссию риелтору в Грузии Короткий ответ: продавец. Почему? Изначально в Грузии была такая же ситуация, что и во многих других странах: риелторов нанимали и продавцы, и покупатели. Однако затем на рынок пришли крупные европейские агентства и для привлечения клиентов стали предлагать свои услуги бесплатно для покупателей. Эта практика закрепилась, и теперь комиссию платит только владелец объекта, а для покупателя или арендатора услуги агента бесплатны. Следствие 🔸 В Грузии практически не бывает продаж на эксклюзивных условиях (когда предложение есть только у одного риелтора). Один и тот же объект могут предлагать 10–15 агентств. 🔸 К тому же Грузия – небольшая страна, где многое делается через знакомства, поэтому люди продают напрямую или особо не вкладываются в продвижение. 🔸 Тем более, что по закону сделку можно провести и без участия риелтора или юриста. Просто прийти в Дом юстиции и зарегистрировать переход права собственности. 👉 Купля-продажа недвижимости в Грузии считается одной из самых простых в мире. #недвижимость

🏡 Ресторан и три квартиры в Черногории за €330 тыс. ✅ Место. Рисан – старинный портовый город на берегу Боко-Которской бухты. До аэропорта Тивата – 27 км. ✅ Бизнес. Работающий ресторан (зал 59 кв. м + двор 44 кв. м) в средиземноморском стиле на 40 посадочных мест в историческом центре. Есть договор на аренду террасы (50 мест) на центральной площади. До центра и магазинов – 100 метров, пляжа – 200 метров. ✅ Квартиры – две студии (30 кв. м каждая) и двухкомнатная квартира (60 кв. м). Располагаются над рестораном. В стоимость входит мебель и техника. ✅ Цена за всё – €330 000. Возможна рассрочка платежа. ❗ Все условия и расчёты продавец предоставить по запросу. #объектдня выбирает редакция Prian. Каждый день мы изучаем варианты недвижимости за рубежом. Интересными находками делимся здесь, в Телеграме.

🇦🇪 Какую недвижимость запрещено покупать иностранцам в ОАЭ Эмираты предлагают иностранным покупателям огромный выбор объектов. Но есть районы, где иностранец не сможет купить жильё. ❗ Дело в том, что в стране существует два типа собственности на недвижимость – фрихолд и лизхолд. Первый предполагает свободное распоряжение объектом, второй – накладывает ограничения. Это вариант «для внутреннего использования»: владеть таким объектом может только гражданин ОАЭ или одной из стран Залива. Для него включается льготный режим: более низкие цены и тарифы на коммуналку, лучшие условия по кредитам. 🏘️ Зоны лизхолда отличаются даже внешне: там нет грандиозных проектов или длинных рядов одинаковых вилл. Часто эти районы заполнены разномастными домами, которые собственники строили под свою семью. Однако в их число входят и престижные районы с дорогой недвижимостью, расположенные рядом с прекрасными пляжами или парками. 👉 Например, в Дубае есть несколько популярных лизхолд-зон: Джумейра, Умм-Сукейм, Аль-Барша, Мирдиф, Аль-Варкаа. Это районы с необычной архитектурой и сложившимися сообществами. Однако и в них появляются фрихолд-зоны, так что в каждом конкретном случае лучше уточнить информацию у риелтора. #недвижимость

🇲🇪 Статистика программы «Гражданство за инвестиции» Черногории 🔸Получено 737 заявок от 2434 человек (инвесторы и члены их семей). 🔸Одобрено 447 заявлений, остальные документы ещё находятся на рассмотрении у чиновников. Больше всего получателей инвестиционных паспортов из России — 1211, Китая — 257, Ливана — 81, Украины — 54, США —151, ЮАР — 114, Саудовской Аравии — 57, Индии — 56. ⚠️ Еврокомиссия давит на Черногорию, поэтому, скорее всего, очередного продления программы не будет. Eсли вы планировали участвовать, решение нужно принимать сейчас. 31 декабря 2022 года эти двери закроются. 💌 Условия программы 🥸 Иммиграционные консультанты, которые ответят на ваши вопросы #иммиграция

🇹🇭 На РБК вышла хорошая статья о недвижимости Таиланда Там про формы собственности, принятые в стране, процедуру проведения сделок в текущих условиях, актуальные цены и популярные курорты. Подготовлена при участии экспертов Prian 😇 💌 Прикрепляем ссылку #недвижимость

🇪🇸 А в Испании рекордные продажи недвижимости иностранцам Спрос никогда не был так высок – доля иностранцев достигла 14,7% от всех сделок с недвижимостью в стране. За II квартал «гости» купили 24 тыс. объектов, что на 76% больше, чем годом ранее. На графике 👆 продажи покупателям из разных стран. Светло-синие столбики – это динамика за год. 🔸 Британцы и немцы заключают больше всего сделок. 🔸 Россияне уже не в топ-10 иностранных покупателей, но число продаж не упало по сравнению с прошлым годом. 🔸 Спрос от украинцев резко вырос. #недвижимость

🇰🇬 ВНЖ «цифрового кочевника» Киргизии – а почему бы и нет? Правительство Киргизии решило не отставать от общемировых тенденций и запустило свой «вид на жительство» для фрилансеров и удалёнщиков. Даже сразу составили гайд, который пошагово рассказывает, что заполнять и куда отправлять, чтобы максимально просто и быстро получить новый статус. ‼️Подаётся заявка бесплатно и рассматривается всего 3 дня. К делу явно подошли с умом, поэтому советуем хотя бы ознакомиться с программой. Программа рассчитана на ближайших соседей – граждан России, Азербайджана, Армении, Беларуси, Казахстана и Молдовы. Правда, пока в стране рады видеть специалистов только ИТ-сферы: 🔸Разработка программного обеспечения; 🔸Создание виртуальной и дополненной реальности, смешанной реальности; 🔸Медиа искусства, включая цифровое искусство; 🔸Графический дизайн, дизайн мультимедиа, 3D-дизайн, анимация; 🔸Разработка искусственного интеллекта, робототехника; 🔸Создание компьютерных и мобильных игр, киберспорт и тд. «Цифровые кочевники» смогут: 🔸Жить в Киргизии без регистрации по месту пребывания; 🔸Не оформлять разрешение на работу, а при желании получить его на срок до 12 месяцев с возможностью продления до одного года; 🔸Открывать и пользоваться счетами в банках Киргизии; 🔸Автоматически получить персональный идентификационный номер. Ну как, выглядит интересно?😉 #иммиграция

⚡️ Две важные новости о шенгенских визах для россиян – хорошая и плохая Хорошая: Главы МИД ЕС не согласовали общий запрет на выдачу виз россиянам, т.к. многие страны выступили против этой меры. Плохая: Принято решение о приостановке соглашения об упрощённом визовом режиме. А значит: 1. Консульский сбор вырастет с €35 до €80. 2. Пакет документов увеличится. 3. Длительность выдаваемых виз сократится. #поездки

Недорогая студия в Паттайе у моря Что заинтересовало: ✅ Поразительно низкая цена – €34 100 за объект на самом известном и оживлённом курорте страны. ✅ Кондоминиум построен (2015 г. п.) в районе Джомтьен. На закрытой и охраняемой территории – бассейн с водопадом, тропический сад, фитнес-центр и парковка. До центра – 3 км, 6-километрового пляжа – 200 метров. ✅ Студия (27 кв. м) полностью меблирована. Есть балкон с видом на море. ✅ Оформляется в 100% собственность (фрихолд). ❗ Получить дополнительную информацию об объекте можно тут. #объектдня выбирает редакция Prian. Каждый день мы изучаем варианты недвижимости за рубежом. Интересными находками делимся здесь, в Телеграме.

🏆 Топ-4 сайта вакансий в Финляндии При необходимости пользуйтесь переводчиком: 🔶 Te-palvelut.fi – портал с контентом от подразделений Министерства занятости и экономики на шведском и финском языках. Здесь самый полный список вакансий от местных предприятий, информация по стажировкам и курсам. 🔶 rekrytointi.com – удобная площадка для поиска работы и стажировок на английском и финском языках. Также сайте можно создать подробное резюме, которое смогут увидеть потенциальные работодатели. 🔶 oikotie.fi – сервис по поиску работы на финском языке. Здесь есть шаблон для создания резюме, калькулятор зарплат, полезные статьи и новости по теме. 🔶 monster.fi – финское подразделение глобального сервиса по поиску работу, удобный поиск на английском языке.

🇨🇾 Кто и как может получить льготу по НДС на Кипре НДС платят при покупке новостройки. Обычная ставка составляет 19%, однако её реально снизить всего до 5%. Условия получения льготы 🔸 Заявитель – физическое, а не юридическое лицо. 🔸 За последние 10 лет он не пользовался этой льготой. 🔸 Недвижимость станет его основным местом жительства на Кипре и будет использоваться исключительно в качестве жилой. 🔸 Заявитель – первый владелец объекта с момента завершения строительства. 🔸 Площадь объекта не превышает 200 кв. м. В ином случае вычет будет только на первые 200 квадратов. Процедура 🔽 В ходе сделки покупатель уплачивает НДС по стандартной ставке. 🔽 Затем он подаёт в департамент НДС министерства финансов заявление + пакет документов на льготу. ⏹️ После того как минфин подтвердит право на льготу, покупателю вернут разницу. ❗ Если в течение 10 лет ситуация меняется: владелец переезжает или продаёт жильё, он должен заявить об этом и оплатить разницу. Например, если он владел домом 7 лет, ему нужно будет уплатить разницу за 3 года по ставке 14% (разница между стандартной ставкой 19% и льготной 5%). #недвижимость