Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru. Страница 27
725
@prian_property
Крупнейшее СМИ о зарубежной недвижимости, инвестициях и иммиграции
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
Горячие квартиры в Москве - свежая подборка от KEEPMOSCOW 🔥 1 ЛОТ. Клубный дом на Белорусской, апартамент 65,4м2, видовой, угловое эркерное остекление, отделка whitebox. Старая цена 49 153 845₽Можем сделать 31 949 999₽ (скидка 35%) 2 ЛОТ. Семейный ЖК, м.Сокол, лучшее общественное пространство на собственной территории. Квартира 43,6м2, вид на главный променад комплекса. Стоимость 15 700 000₽. Расскажем как вернуть 15% первоначального взноса в течении месяца (официально). Так же это отличный инвестиционный вариант (в лс можем отправить расчет). 3 ЛОТ. ЖК с сервисом от лучших гостиниц Мира. Ближайшие станции: Аэропорт, Динамо. Квартира 75м2 с отделкой whitebox, дом сдан, можно начинать ремонт в этой кайфовой планировке. Стоимость39 600 000₽, можем сделать 33 660 000₽ (15% скидка) Как всегда говорим: «Реагируйте быстро». Мы со своей стороны уже готовы выехать и показать все в живую. За подробной информацией по предложениям пишите в @keepcontact
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇲🇪 Черногория хочет запустить новую программу «Гражданство за инвестиции» Старая, как и было обещано, закрылась 31 декабря. Сейчас продолжают обрабатывать заявки тех, кто успел подать документы до этой даты. Правительство работает над новым паспортным проектом. И параллельно пытается убедить Еврокомиссию, что происхождение поступающих по программе денег тщательно проверяется. С помощью этой программы власти Черногории рассчитывают погасить китайский кредит, который был выделен на строительство дороги. Что изменится в программе 🔸 Она станет дороже. Разработчики ориентируются на опыт Мальты, где для получения паспорта надо инвестировать от €650 тыс. Ранее в Черногории можно было вложить €250 тыс. в недвижимость + €200 тыс. в государственные фонды. 🔸 Она станет дольше. Предполагается, что для получения паспорта нужно будет переехать в Черногорию и прожить там какой-то срок. Следим за темой 🧐 Как только появятся точные данные – сообщим. А где получать инвестиционные паспорта сейчас 👉 Быстрый путь – около года Для россиян доступны программы Гренады, Турции, Вануату. Граждане других стран могут обращаться также в Сент-Китс и Невис, Сент-Люсию, Антигуа и Барбуду, Доминику, Мальту. 👉 Долгий путь – от пяти лет Можно сначала получить ВНЖ/ПМЖ, а спустя несколько лет подать документы на гражданство по натурализации. Таких программ много. Мы о них регулярно рассказываем. Ищите по тегу #иммиграция и следите за обновлениями. 💌 Источник (боснийский язык) #черногория -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇨🇾 ВНЖ за инвестиции на Кипре: все о релокации и жизни на острове. Вебинар от иммиграционной компании Astons. Кипр привлекает инвесторов со всего мира – морем, солнцем, чистыми пляжами, прекрасной средиземноморской кухней, комфортным деловым климатом, благоприятными налоговыми условиями для ведения бизнеса. И немаловажный факт – программа «Золотой визы» Кипра продолжает прием заявок от граждан РФ несмотря на международные санкции и напряженную политическую ситуацию. ❗️Уже завтра, 16 февраля в 19:00 по московскому времени состоится прямой эфир об особенностях жизни и релокации на Кипр, условиях и нюансах участия в программе ПМЖ за инвестиции. Что вы узнаете? 🔸Как получить постоянный вид на жительство за 6-8 месяцев и переехать на остров; 🔸Какие объекты недвижимости пользуются большей популярностью у инвесторов, какие районы более востребованы; 🔸Как проходят платежи в местных банках из России и других стран; 🔸На что следует обратить внимание при покупке жилья; 🔸Трудности с открытием банковских счетов; 🔥 Бонус: в рамках вебинара будут представлены топ-5 интересных объектов недвижимости на острове для инвестиций или проживания! ❗️Присоединяйтесь, регистрация на вебинар доступна по ссылке. #промо 
-
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇬🇷 Как россияне сейчас покупают недвижимость в Греции 🔸 Сделки проходят регулярно, несмотря на технические сложности с открытием банковских счетов россиянам без ВНЖ. 🔸 Саму покупку можно совершить и без открытия счёта. Оплата делается из любой точки мира. Главное, чтобы счёт был на имя покупателя. 🔸 Покупатели порой даже не приезжают в Грецию, купить недвижимость можно удалённо. Для этого необходимо сделать нотариальную доверенность, по которой специалист на месте оформит документы. 🔸 Процедура покупки занимает около трёх месяцев. 🔸 Программа «ВНЖ за покупку недвижимости» для россиян закрыта. Но можно оформить статус по другим основаниям, например, в качестве цифрового кочевника. 💌 Читайте обзор рынка недвижимости Греции #греция #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💌 Новости за день – 14.02.2023 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🧐 🎯 Андорра будет выдавать ВНЖ «цифровым кочевникам». Требования включают в себя аренду или владение жильём. 🎯 На Кипре продажи недвижимости иностранцам установили рекорд, невиданный с 2007 года. Особенно отличились граждане третьих стран. 🎯 Названы страны и города Европы с самым интенсивным строительством отелей. Полезно знать инвесторам. 🎯 Инвестиции в недвижимость Финляндии сократились почти на 60%. В годовом исчислении. 🎯 Почти четверть всех иностранных туристов в Грузии составляют россияне. Только за прошлый год количество прибытий превысило миллион. #дайджест -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️Подборка Prian: недорогая недвижимость Португалии до €200 000 🇵🇹 Один из сильных европейских рынков последних лет. Спрос высокий, недвижимость растёт в цене, доходность от сдачи жилья в аренду в среднем по стране – 5%. Плюс для иностранцев действуют схемы легального переезда в страну. 📍 Фанзереш Двухкомнатные апартаменты площадью 80 кв. м в пригороде. До Порту – 15 км. Сдаются с чистовой отделкой и оборудованной кухней. Обещают и парковочное место. Срок сдачи – апрель 2025. Цена – €159 900 Для тех, кто стремится жить в спокойной локации с доступом к инфраструктуре 📍 Амадора Квартира-студия (29,5 кв. м) после ремонта в центре района Реболейра города-спутника Лиссабона. До столицы – 10 км. Располагается на втором этаже пятиэтажки с лифтом. Без мебели, но с оборудованной кухней и ванной комнатой. Цена – €115 000 Жизнь в «спальном районе» столицы 📍 Портиман Двухкомнатная квартира площадью 58,5 кв. м в хорошем состоянии. Располагается в доме 1992 г. п. на популярном курорте. До магазинов и пляжа – 600 метров. Цена – €147 000 Вариант для собственного проживания и сдачи в аренду 📍 Порту 48-метровый двухкомнатный апартамент с небольшим балконом в доме без лифта. Вторичка. До станции метро Маркиз (Marquês) – 400 метров, школ и магазинов – 200 метров. Цена – €155 000 Инвестиция в недвижимость второго по величине города страны #подборка #недвижимость #португалия 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️ Вебинар про ОАЭ: Не только Дубай! Обсудим плюсы и минусы Рас-эль-Хаймы, Абу-Даби, Шарджи Темы вебинара 🔸 Чем различаются для потенциального покупателя эмираты ОАЭ 🔸 Где в ОАЭ самый мягкий климат 🔸 Кто является главным покупателем в Арабских Эмиратах 🔸 Насколько цены в Дубае превосходят средние по стране 🔸 Где можно ожидать серьёзную доходность – и почему 🔸 Какие преимущества для переезжающих в ОАЭ открывает Рас-эль-Хайма 👉 Ссылка для регистрации Оставьте ваш e-mail – и мы напомним вам о вебинаре, а после его завершения пришлём запись 🤓 #вебинар #оаэ 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇩 ВНЖ Андорры для цифровых кочевников – плюсы и минусы Все хотят заманить к себе специалистов, которые работают удалённо, а деньги тратят в их стране. Теперь и Андорра запустила программу иммиграции для цифровых кочевников. Резберём условия 🤓 Плюсы 🔸 Нужна любая удалённая работа в технологическом секторе – без требований к должности или квалификации. 🔸 Нет требований к уровню дохода 🔥 – хотя по факту страна недешёвая, так что ехать туда с зарплатой до €3-4 тыс. на семью, наверное, не стоит. 🔸 Основной заявитель может взять с собой семью. 🔸 Первый ВНЖ выдаётся сразу на 2 года с последующим продлением по схеме: 2—3—10 лет. 🔸 Если стать резидентом Андорры, можно не платить налог на доход до €24 тыс. в год, а доходы до €40 тыс. будут облагаться по ставке 5%. Минусы 🔸 Андорра планирует выдавать около 100 таких виз в год – маловато 🤨 🔸 Нужно получить одобрение правительства – критерии принятия решений пока непонятны. 🔸 Нужно проводить в Андорре не менее 90 дней в году. 🔸 Понадобится контракт на аренду жилья сроком от двух лет (или недвижимость в собственности). 💌 Официальный источник ✅ Контакты иммиграционных консультантов по Андорре ✅ Смотрите обзор 50 вариантов переезда за границу для цифровых кочевников #андорра #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇱 Иностранцы за прошлый год вложили в недвижимость Албании 300 млн евро Это данные Албанской ассоциации агентов по недвижимости (Shoqtës Shqiptare të Ndërmjetësve të Pasurive të Paluajtëshme). Цифра впечатляющая 🤩 Хотя, наверное, половина этой суммы пришла от албанцев-эмигрантов. Многие местные уезжают на заработки в Европу, собирают капитал и вкладывают его в недвижимость в своей стране. И тем не менее… сербы, македонцы, итальянцы, голландцы, немцы, росссияне, украинцы… очень многие иностранцы сейчас с удовольствием инвестируют в Албанию. Мы уже давно пишем об этой стране. Первый «Личный опыт» – рассказ покупателя недвижимости – опубликовали ещё в 2013 году. Тогда об Албании ходило множество стереотипов: страна бункеров, где живут радикальные мусульмане, кругом нищета и преступность… 😱 И уже тогда – 10 лет назад – покупатели ни с чем подобным не сталкивались. С тех пор Албания стала ещё прекраснее, а главные преимущества остались 🔸 Доступные цены 🔸 Приятный климат 🔸 Лояльная визовая политика (сейчас ещё и ВНЖ на основании владения недвижимостью выдают) 🎯 Отзывы покупателей недвижимости в Албании 🎯 Процедура проведения типичной сделки 🎯 Актуальные объекты недвижимости #албания #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💌 Новости за день – 13.02.2023 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🧐 🎯 В ОАЭ разрешили дистанционно оформлять визу для удалённой работы. Официальное заявление сделало соответствующее ведомство. 🎯 Германия предлагает сделать английский вторым официальным языком. Чтобы привлекать иностранцев. 🎯 Известное рейтинговое агентство прогнозирует коррекцию на рынке жилья Португалии. И объясняет причины. #дайджест -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇨🇭Инвестиционное предложение из Швейцарии Уникальное предложение для инвесторов: приобретение земли с готовым проектом и полученным разрешением на строительство виллы с видом на озеро в Колоньи (кантон Женева). 🎯 Уже одобренный проект – роскошная 3-этажная вилла, площадью 880 кв.м. на участке в 4 200 кв.м с террасой, 4 спальнями и видом на озеро. 💸 Инвестиции в участок составят 13 500 000 шв. франков. Расходы на строительство зависят от используемых материалов и составляют около 6 млн франков. ⚡️ Как известно, приобретение недвижимости не позволяет собственнику претендовать на ВНЖ. Но в данном случае речь идёт об инвестиционном проекте, а участие в бизнесе – при определённых условиях – дает инвестору возможность стать резидентом Швейцарии. К вашим услугам – необходимые консультации и полная юридическая поддержка от ведущих адвокатов Женевы. ❓Все подробности – у Aelite Invest, швейцарской компании, специализирующейся на недвижимости, альтернативных инвестициях и релокации. Aelite Invest предоставляет комплексные решения по инвестированию и переезду для компаний и частных лиц / семей. По всем вопросам и для получения детальной информации обращайтесь к Анжелике Браун: ☎️ Тел / WhatsApp : + 41 79 309 07 07 📧 E-mail: [email protected] #промо 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇷 Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость – резюме вебинара Страшная трагедия – землетрясение, произошедшее в Турции на прошлой неделе, унесло жизни тысяч людей и вызвало шок среди жителей страны. Огромные человеческие и материальные ресурсы брошены на спасение попавших в зону бедствия и начало восстановления разрушенных домов и инфраструктуры. К счастью для зарубежных покупателей недвижимости в Турции, стихийное бедствие не затронуло наиболее популярные у инвесторов районы, такие как морские побережья и Стамбул. И если в начале года у игроков рынка были некоторые опасения, что Турция может изменить условия программы получения гражданства в обмен на инвестиции, то сейчас страна настолько будет нуждаться в притоке дополнительных средств в экономику, что риск таких изменений практически равен нулю. 🔸 Что происходит с ценами на недвижимость в Турции 🔸 Каким требованиям должен соответствовать объект, чтобы собственник мог получить гражданство 🔸 Сколько времени занимает процесс оформления паспорта Ответы на эти и другие вопросы в наших материалах 💌 Читать статью – 5 минут 👁 Смотреть видео – 1,2 часа #турция #недвижимость #инвестиции -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇩🇴 Как купить недвижимость в Доминикане Стандартная процедура покупки недвижимости в Доминикане состоит из следующих этапов: ✅ 1. Резервирование Соглашение о намерениях заключают у нотариуса. На этом этапе вносится депозит. Его размер индивидуально обсуждается в каждом случае и доходит до 10% от цены объекта. С этого момента недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем. ✅ 2. Проверка объекта недвижимости В Доминиканской Республике нотариус является гарантом законности сделки, он же собирает и проверяет все документы. На это ему потребуется две-три недели. Нотариус также рассчитывает все возможные налоги и сборы. ✅ 3. Заключение договора После проверки объекта недвижимости заключается договор купли-продажи на полную стоимость или договор «обещания купли-продажи», если объект приобретается в рассрочку. Этот документ также должен быть подписан в присутствии доминиканского нотариуса. Доверенное лицо может провести сделку купли-продажи без личного присутствия покупателя, но исключительно в его интересах (это прописывается в условиях доверенности). ✅ 4. Оплата сделки Доминиканская Республика не запрещает расплачиваться за недвижимость наличностью. Но в родной стране покупателя могут быть ограничения на вывоз наличных средств. Например, из России можно без декларации вывозить до $10 тыс. Поэтому большинство сделок с иностранцами проходят путём банковских переводов. Можно переводить средства напрямую продавцу или нотариусу, который через свои счета переправит их продавцу. ☝️ Формально перевод денег в Доминикану со стороны РФ не запрещён, однако далеко не все банки сейчас готовы к таким транзакциям. Физическое лицо из России имеет право перевести в эту страну любую сумму из банка, не попавшего под санкции. Но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль и предоставить договор купли-продажи. Также во время перевода могут произойти задержки со стороны банков-корреспондентов. ✅ 5. Оплата налога на переход права собственности Окончательный договор купли-продажи необходимо подать в местное отделение Главного управления по внутренним налогам и сборам и оплатить налог на приобретённую недвижимость (Transfer property tax) - 3% от оценочной стоимости объекта. ✅ 6. Регистрация права собственности После полного расчёта с продавцом нотариус регистрирует нового собственника и получает титул на его имя. Процесс государственной регистрации может продлиться от трёх недель до полутора месяцев. 👉 Пост о том, как сейчас проходят сделки с россиянами 👉 И о ценах квартиры на курортах Доминиканы 💌 Обзор курортов Доминиканской Республики ❗️ Кстати, в Доминикане можно получить ВНЖ для рантье. Главное требование – доход от $2000 в месяц. #недвижимость #доминиканскаяреспублика -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🧰 Как купить недвижимость в Греции Стандартная процедура приобретения недвижимости в Греции делится на несколько этапов: ✅ 1. Получите налоговый номер (A.F.M) A.F.M. нужен человеку для получения практически любых услуг в Греции. Нотариус должен будет внести данный номер в заявления по налогу (на переход права собственности или НДС), который оплачивается покупателем до подписания договора купли-продажи. Процесс получения займет не более часа, но есть одна особенность - с вами должен быть ваш представитель / "попечитель" - гражданин или иностранец, имеющий вид на жительство Греции. Ранее участие адвоката по закону было обязательным, сейчас – по желанию покупателя. Эксперты настоятельно рекомендуют воспользоваться его услугами: именно он будет осуществлять юридическое сопровождение сделки и поможет с получением A.F.M. ✅ 2. Внесите задаток Понравившийся объект необходимо зарезервировать. Для этого покупатель вносит задаток в размере €5-10 тыс. – в зависимости от стоимости объекта. Задаток можно вносить как наличными, так и через банк. При наличной форме оплаты продавец предъявляет покупателю расписку в получении средств, при безналичной у покупателя остаются банковские документы. ✅ 3. Проверьте объект недвижимости Адвокат покупателя проверяет объект на наличие обременений и задолженностей в реестре недвижимости. ✅ 5. Получите одобрение на покупку недвижимости (при необходимости) Такое разрешение нужно в том случае, если объект расположен в районах, которые считаются по греческим законам приграничными территориями, несмотря на то что очень многие из них находятся довольно далеко от государственных границ Греции. Заявление в местный муниципалитет подаёт нотариус. Разрешение получают в течение десяти дней. ✅ 6. Оплатите налоги Налог на переход права собственности, услуги нотариуса и прочие расходы на покупку оплачиваются до подписания договора. Как правило, за один-два дня до заключения сделки покупатель вносит необходимую сумму. ✅ 7. Заключите договор купли-продажи Контракт заключают в присутствии нотариуса и адвоката. Документ составляется на греческом языке. По желанию клиента он может быть переведён на русский язык и заверен переводчиком. На подписании договора купли-продажи может присутствовать переводчик, что отражается в этом документе. ✅ 8. Оплатите оставшуюся часть сделки Одновременно с подписанием контракта (или в установленные сроки, которые на практике составляют 7-14 дней) покупатель вносит оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи от объекта. Покупатель перечисляет средства со своего банковского счета банке на счёт продавца. ☝️В современных реалиях это не всегда возможно для россиян. Доступен также вариант перевода денег напрямую продавцу или застройщику со счёта в третьей стране. Некоторые платежи проходят и из российских банков, которые не попали под санкции, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек. ✅ 9. Зарегистрируйте право собственности Для оформления перехода права собственности адвокат регистрирует договор в реестре недвижимости. В момент подачи договора купли-продажи на регистрацию палата выдаёт соответствующее свидетельство. Право собственности нового владельца сразу вступает в силу. Сам сертификат выдаётся в течение месяца, в зависимости от загруженности палаты. 👉 Читайте также полезный пост про дополнительные расходы покупателя недвижимости в Греции #недвижимость #греция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇬🇧 ТОП-10 районов Лондона с самыми низкими ценами на жильё Недвижимость в Лондоне дорогая. Для проведения типичной сделки понадобится полмиллиона евро (468 тыс. фунтов). Есть и сравнительно доступные локации. Все они на окраинах. Но транспорт в Лондоне хороший, а инфраструктура богатая даже в спальных районах. Так что жить и инвестировать в недвижимость можно не только в центре. 💌 В статье на Приане вы найдёте лучшие районы по другим показателям – школы, парки, общественный транспорт… 🎯 А вот пост с подборкой популярных виз для иммиграции в Великобританию #великобритания #недвижимость 
-
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💸 Прогноз инфляции на 2023 год от МВФ Прогноз оптимистичный 😉 🔸 В Европе инфляция стабилизируется. Большинство стран – до 5%. Выделяется Польша – 14%. 🔸США и Китай – тоже умеренные показатели. 🔸Россия – 5% (слабо верится, но кто знает). 🔸Турция – 51% (сурово, но всё-таки ниже, чем в 2022 году – 65%). 🔸Явные проблемы ожидаются в Аргентине, куда, кстати, в 2022 году многие переехали – потому что в этой стране очень просто получить ВНЖ и гражданство. #инвестиции 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💰 Налог на покупку недвижимости в Израиле 💡При покупке недвижимости в Израиле начисляется государственный налог мас рехиша (mas rechisha). ☝️ Его размер зависит от цены объекта, статуса покупателя (гражданин, репатриант или иностранец), типа недвижимости (жилая, коммерческая, земля) и количества объектов в собственности. 👉 Ставка налога на покупку имеет ступенчатую структуру, то есть налог будет одного размера до определенной суммы, далее он повысится. Ставку ежегодно пересматривает правительство. ☝️Внимание! Ставки налога иностранцев значительно выше, чем для местных жителей. Поэтому зарубежные покупатели, если имеют право, предпочитают сначала оформить гражданство Израиля, а уже потом покупают недвижимость. 📌 Сравните сами: ✅ Ставки для резидентов при покупке первого жилья: 🔸 на объект стоимостью до 1,91 млн шекелей ($546 тыс.) – 0%; 🔸 от 1,91 млн до 2,2 млн шекелей – 3,5%; 🔸 от 2,2 млн до 5,8 млн шекелей – 5%; 🔸 от 5,8 млн до 19,5 млн шекелей – 8%; 🔸 более 19,5 млн шекелей – 10%. ✅ Ставки для резидентов при покупке не первого объекта (инвесторы) и для иностранцев: 🔸 до 5,8 млн шекелей ($ 1 млн 670 тыс.) – 8%; 🔸 более 5,8 млн шекелей – 10%. ✅ Ставки для новых репатриантов: Для новых репатриантов: 🔸 до 1,92 млн шекелей ($ 548 тыс.) – 0,5%; 🔸 более 1,92 млн шекелей – 5%. Актуальную информацию можно уточнить на сайте Налогового ведомства Израиля (иврит) или воспользоваться налоговым калькулятором (английский). 👉 Читайте также нашу статью: Престижные новостройки Израиля… Почему они дорожают рекордными темпами и как этим воспользоваться 👉 А вот подробная инструкция для программы иммиграции в Израиль для этнических евреев #недвижимость #израиль -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇪🇸 Как купить недвижимость в Испании Пошаговый алгоритм процедуры покупки недвижимости в Испании выглядит так: ✅ 1. Получите Идентификационный номер иностранца (NIE) Для проведения крупных сделок, в том числе покупки недвижимости, трудоустройства или открытия бизнеса, иностранцу необходим идентификационный номер (numero de identificacion de extranjero, NIE). Его можно получить заранее, в консульстве Испании в своей стране, или на месте, в отделе по иммиграции в полиции. Оформление NIE может длиться от нескольких дней до нескольких недель. Забрать документ может представитель иностранца, делать это лично необязательно. ✅ 2. Откройте счёт в банке Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. Можно также перечислять деньги из-за границы на счет продавца. ☝️Гражданам России без европейского ВНЖ счёт в банке скорее всего не откроют. Впрочем, риелторы нам рассказывали,что у них были успешные кейсы. ✅ 3. Забронируйте понравившийся объект На рынке принято передавать для бронирования €3–5 тыс. Собственник подпишет квитанцию о получении задатка, в дальнейшем эта сумма будет зачтена в стоимости объекта. ✅ 4. Проверьте статус объекта и возможные обременения После бронирования недвижимости риелтор заказывает справку из реестра обо всех собственниках и обременениях. К примеру, типичными обременениями являются обязательства перед банками или муниципалитетом провести ремонт или улучшение прилегающей инфраструктуры. ✅ 5. Заключите предварительный договор После проверки объекта и принятия окончательного решения по сделке стороны (пока без участия нотариуса) подписывают предварительный договор. В момент подписания покупатель должен передать продавцу 10% от цены объекта или больше (в зависимости от договорённостей). Обычно в договоре прописываются штрафы за его расторжение. ✅ 6. Подайте заявку на кредит (если потребуется) До подписания договора купли-продажи у нотариуса необходимо заручиться поддержкой банка. Важно! Иностранцам без статуса ВНЖ одной из стран Европы получить одобрение банка сложно, для россиян банки Испании в настоящий момент не предоставляют кредиты. ✅ 7. Заключите нотариальный договор купли-продажи При подписании договора у нотариуса (escritura publica) у каждой стороны может быть свой представитель, например риелтор. Когда сделка проходит с кредитом, должны присутствовать сотрудники банка. Плюс, если одна из сторон – иностранец, не говорящий по-испански, необходимо участие присяжного переводчика. Если договор не вызывает возражений, нотариус делает запрос в Реестр собственности и блокирует объект – с этого момента никакие другие операции с ним невозможны. На этом этапе покупатель оплачивает необходимые налоги и сборы, а продавец - ключи, документы на недвижимость и квитанции об уплате налогов. ✅ 8. Оплатите оставшуюся сумму по сделке Если у вас есть действующий ВНЖ и уже открыт счёт в местном банке, то самый распространённый способ оплатить недвижимость в Испании – банковские чеки. ☝️Однако в современных реалиях это не всегда возможно для россиян. Доступен также вариант перевода денег напрямую продавцу или застройщику со счёта в третьей стране. Некоторые платежи проходят и из России из банков, которые не попали под санкции, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек. ✅ 9. Зарегистрируйте права собственности Нотариус направляет оригинал договора в реестр, где его ещё раз проверят и зарегистрируют права нового собственника. Этот процесс может занимать до трёх месяцев. После регистрации новый владелец получает на руки выписку из реестра и зарегистрированный оригинал договора купли-продажи. 👀 Читайте полезный пост про дополнительные расходы покупателя недвижимости в Испании А вот пост о том, как работают риелторы в Испании 🎯 Не стесняйтесь обращаться за консультацией в компании, которые готовы ответить на вопросы на русском языке. #недвижимость #испания