🇩🇴 Как купить недвижимость в Доминикане Стандартная процедура покупки недвижимости в Доминикане состоит из следующих этапов: ✅ 1. Резервирование Соглашение о намерениях заключают у нотариуса. На этом этапе вносится депозит. Его размер индивидуально обсуждается в каждом случае и доходит до 10% от цены объекта. С этого момента недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем. ✅ 2. Проверка объекта недвижимости В Доминиканской Республике нотариус является гарантом законности сделки, он же собирает и проверяет все документы. На это ему потребуется две-три недели. Нотариус также рассчитывает все возможные налоги и сборы. ✅ 3. Заключение договора После проверки объекта недвижимости заключается договор купли-продажи на полную стоимость или договор «обещания купли-продажи», если объект приобретается в рассрочку. Этот документ также должен быть подписан в присутствии доминиканского нотариуса. Доверенное лицо может провести сделку купли-продажи без личного присутствия покупателя, но исключительно в его интересах (это прописывается в условиях доверенности). ✅ 4. Оплата сделки Доминиканская Республика не запрещает расплачиваться за недвижимость наличностью. Но в родной стране покупателя могут быть ограничения на вывоз наличных средств. Например, из России можно без декларации вывозить до $10 тыс. Поэтому большинство сделок с иностранцами проходят путём банковских переводов. Можно переводить средства напрямую продавцу или нотариусу, который через свои счета переправит их продавцу. ☝️ Формально перевод денег в Доминикану со стороны РФ не запрещён, однако далеко не все банки сейчас готовы к таким транзакциям. Физическое лицо из России имеет право перевести в эту страну любую сумму из банка, не попавшего под санкции. Но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль и предоставить договор купли-продажи. Также во время перевода могут произойти задержки со стороны банков-корреспондентов. ✅ 5. Оплата налога на переход права собственности Окончательный договор купли-продажи необходимо подать в местное отделение Главного управления по внутренним налогам и сборам и оплатить налог на приобретённую недвижимость (Transfer property tax) - 3% от оценочной стоимости объекта. ✅ 6. Регистрация права собственности После полного расчёта с продавцом нотариус регистрирует нового собственника и получает титул на его имя. Процесс государственной регистрации может продлиться от трёх недель до полутора месяцев. 👉 Пост о том, как сейчас проходят сделки с россиянами 👉 И о ценах квартиры на курортах Доминиканы 💌 Обзор курортов Доминиканской Республики ❗️ Кстати, в Доминикане можно получить ВНЖ для рантье. Главное требование – доход от $2000 в месяц. #недвижимость #доминиканскаяреспублика