🇪🇸 Как купить недвижимость в Испании Пошаговый алгоритм процедуры покупки недвижимости в Испании выглядит так: ✅ 1. Получите Идентификационный номер иностранца (NIE) Для проведения крупных сделок, в том числе покупки недвижимости, трудоустройства или открытия бизнеса, иностранцу необходим идентификационный номер (numero de identificacion de extranjero, NIE). Его можно получить заранее, в консульстве Испании в своей стране, или на месте, в отделе по иммиграции в полиции. Оформление NIE может длиться от нескольких дней до нескольких недель. Забрать документ может представитель иностранца, делать это лично необязательно. ✅ 2. Откройте счёт в банке Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. Можно также перечислять деньги из-за границы на счет продавца. ☝️Гражданам России без европейского ВНЖ счёт в банке скорее всего не откроют. Впрочем, риелторы нам рассказывали,что у них были успешные кейсы. ✅ 3. Забронируйте понравившийся объект На рынке принято передавать для бронирования €3–5 тыс. Собственник подпишет квитанцию о получении задатка, в дальнейшем эта сумма будет зачтена в стоимости объекта. ✅ 4. Проверьте статус объекта и возможные обременения После бронирования недвижимости риелтор заказывает справку из реестра обо всех собственниках и обременениях. К примеру, типичными обременениями являются обязательства перед банками или муниципалитетом провести ремонт или улучшение прилегающей инфраструктуры. ✅ 5. Заключите предварительный договор После проверки объекта и принятия окончательного решения по сделке стороны (пока без участия нотариуса) подписывают предварительный договор. В момент подписания покупатель должен передать продавцу 10% от цены объекта или больше (в зависимости от договорённостей). Обычно в договоре прописываются штрафы за его расторжение. ✅ 6. Подайте заявку на кредит (если потребуется) До подписания договора купли-продажи у нотариуса необходимо заручиться поддержкой банка. Важно! Иностранцам без статуса ВНЖ одной из стран Европы получить одобрение банка сложно, для россиян банки Испании в настоящий момент не предоставляют кредиты. ✅ 7. Заключите нотариальный договор купли-продажи При подписании договора у нотариуса (escritura publica) у каждой стороны может быть свой представитель, например риелтор. Когда сделка проходит с кредитом, должны присутствовать сотрудники банка. Плюс, если одна из сторон – иностранец, не говорящий по-испански, необходимо участие присяжного переводчика. Если договор не вызывает возражений, нотариус делает запрос в Реестр собственности и блокирует объект – с этого момента никакие другие операции с ним невозможны. На этом этапе покупатель оплачивает необходимые налоги и сборы, а продавец - ключи, документы на недвижимость и квитанции об уплате налогов. ✅ 8. Оплатите оставшуюся сумму по сделке Если у вас есть действующий ВНЖ и уже открыт счёт в местном банке, то самый распространённый способ оплатить недвижимость в Испании – банковские чеки. ☝️Однако в современных реалиях это не всегда возможно для россиян. Доступен также вариант перевода денег напрямую продавцу или застройщику со счёта в третьей стране. Некоторые платежи проходят и из России из банков, которые не попали под санкции, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек. ✅ 9. Зарегистрируйте права собственности Нотариус направляет оригинал договора в реестр, где его ещё раз проверят и зарегистрируют права нового собственника. Этот процесс может занимать до трёх месяцев. После регистрации новый владелец получает на руки выписку из реестра и зарегистрированный оригинал договора купли-продажи. 👀 Читайте полезный пост про дополнительные расходы покупателя недвижимости в Испании А вот пост о том, как работают риелторы в Испании 🎯 Не стесняйтесь обращаться за консультацией в компании, которые готовы ответить на вопросы на русском языке. #недвижимость #испания