Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru. Страница 26
725
@prian_property
Крупнейшее СМИ о зарубежной недвижимости, инвестициях и иммиграции
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇪🇸 Сквоттеры в Испании – масштаб проблемы Здесь их часто называют «окупасами». И проблема действительно распространена. ☝️По официальным данным за первые семь месяцев 2022 года в Испании полиция зарегистрировала 10 220 случаев вторжения сквоттеров. Это на 5% меньше, чем за тот же период 2021 года, но всё же цифра существенная. 😔 И ведь ещё не все пострадавшие обращаются в полицию. Многие пытаются решить вопрос самостоятельно. Официальный процесс выселения растягивается на годы, поэтому владельцы готовы хорошо заплатить, чтобы избавиться от нелегального захватчика. В Испании даже появился соответствующий бизнес. 🧐 Где больше всего «окупасов» От проблемы нелегальных захватов жилья сильнее других страдает регион Каталония: именно на него приходится 43% всех зарегистрированных случаев, 32% – только в Барселоне. Тем не менее даже здесь количество случаев сократилось на 6%. 👁 Какая недвижимость в зоне риска Не стоит и преувеличивать проблему. Далеко не каждый объект попадает в зону риска. Чаще всего сквоттеры захватывают банковское жильё (объекты, изъятые у неплательщиков по ипотеке), недвижимость, принадлежащую юрлицам (например, фондам-стервятникам), квартиры, расположенные в неблагополучных районах. В этом случае больше шансов, что оккупацию не заметят или не будут слишком спешить с выселением. 👌 И всё же минимальные меры предосторожности стоит предпринять. Поставить сигнализацию, договориться с соседями, чтобы те периодически проверяли, всё ли хорошо… Подробно эту проблему мы разбирали в этой статье #недвижимость #испания -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇪🇬 Как купить недвижимость в Египте Стандартный алгоритм сделки включает несколько основных этапов: ✅ 1. Бронирование и заключение предварительного договора Покупатель заполняет форму бронирования (reservation unit form) и вносит депозит, который составляет от $1000 до 10% от стоимости объекта Если сделка заключается с помощью агентства, то компания становится гарантом выполнения обязательств по договору. В частности, она хранит средства задатка до регистрации. ✅ 2. Проверка объекта недвижимости Юрист (независимый или специалист агентства) должен проверить сделку на чистоту, изучить документы, представленные собственником. В случае покупки недвижимости на первичном рынке покупателю должно быть представлено свидетельство о собственности на землю, лицензия на строительство и утверждённый проект. При покупке вторичной недвижимости продавец обязан показать все свидетельства о собственности, действовавшие ранее, и документ о текущей собственности владельца (таукиль). ✅ 3. Заключение основного договора купли-продажи Если сделка заключается с участием иностранца, договор подписывается на двух языках – арабском и языке покупателя. Подписи ставятся на каждой странице. ✅ 4. Оплата сделки Оплата производится банковским переводом на счёт агентства, продавца или наличными, но последний способ практикуется всё реже. ☝️В настоящее время у граждан РФ при переводе средств из российских банков возникают сложности, однако транзакции всё же проходят. Важно помнить о необходимости пройти валютный контроль. При покупке новостройки, как правило, оформляется рассрочка. Каждый последующий взнос выплачивается по мере завершения очередного этапа. Последний платёж обычно перечисляется только после ввода здания в эксплуатацию. ✅ 5. Регистрация нового собственника После полной оплаты недвижимости и сдачи объекта застройщиком (в случае если покупается строящийся объект) необходимо оформить таукиль – безотзывную доверенность от продавца на право владения. Процедура проводится в нотариальной конторе – Шара-Акари, представительства которой расположены в Каире, Хургаде, Шарм-эль-Шейхе и Кене. Таукиль также может быть выдан в посольстве Египта в других странах. Если продаётся вторичная недвижимость, прилагаются оригиналы и копии всех таукилей предыдущих владельцев. 🧐 Существует два способа регистрации права собственности 1. Полная регистрация с помощью Грин-контракта – документа на имя владельца (или нескольких владельцев), подтверждающего, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами АРЕ. Полная регистрация даёт максимальную защиту имущества в соответствии с египетским законодательством о собственности и оформляется через нотариальную контору (Шараа Акари). Весь процесс обычно занимает от трёх месяцев до года. ☝️ Важно помнить, что способ полной регистрации собственности устанавливает ограничения на количество принадлежащих иностранцу объектов недвижимости (не более двух), а так же накладывает ограничение на срок, в который новый владелец сможет продать недвижимость (только после пяти лет владения, а даже после этого – с получением одобрения премьер-министра). 2. Регистрация договора купли-продажи в суде. Информация передаётся в Единый государственный реестр АРЕ. В результате вы получаете свидетельство о регистрации. Процесс занимает от двух до четырёх месяцев. Это более популярный процесс регистрации среди иностранцев, покупающих недвижимость в Египте, поскольку он снимает все ограничения по количеству объектов и срокам владения. 😉 Кстати, иностранные собственники недвижимости в Египте могут запросить резидентскую визу (временный туристический ВНЖ, «икама ас-сияха аль-муакката). Её выдают на 6 месяцев. Более подробно об этом читайте в нашей статье. #недвижимость #египет -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏠 Пентхаус в двух шагах от моря в Торревьехе 📍 Локация. Рядом с Playa Del Cura – одним из живописных пляжей Торревьехи в самом центре города. 🔸 Проект. Закрытая резиденция с общим бассейном, паддл-теннисом и зоной отдыха. 🔸 Предложение. Пентхаус площадью 45 кв. м: 1 спальня, ванная комната, отдельная кухня, светлая гостиная с выходом на террасу (частный солярий). Квартира продается с мебелью. ❗️Парковочное место в подземном гараже включено в стоимость. 🔸 Цена – €89.9 тыс. ❓ По всем вопросам не стесняйтесь обращаться к продавцу 👀 Посмотрите, какие ещё квартиры продаются в Торревьехе на prian.ru #объектдня #испания 
-
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇷 Как землетрясение в Турции повлияет на местный рынок недвижимости Волею судьбы наш главный редактор, Филипп Березин, во время землетрясения оказался в Стамбуле. Также мы пообщались с несколькими риелторами из Антальи и Мерсина, чтобы узнать, затронула ли стихия их регионы. В статье разбираем: 🔸 Какие регионы пострадали больше всего 🔸 Что происходило в популярных у иностранцев локациях 🔸 Как регулируется строительство в сейсмоопасных зонах 🔸 Можно ли утверждать, что в разрушениях виноваты строители 🔸 И как изменится жизнь в Турции после такой масштабной трагедии 💌 Читайте обзор на Приане #турция #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💌 Новости за день – 17.02.2023 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🧐 🎯 Португалия закрывает программу «Золотой визы». Новость дополняется. 🎯 Россияне приобрели в Турции за январь более 1 500 домов и квартир. Больше всех остальных иностранцев. 🎯 Стало известно, как изменились цены на жильё в Швейцарии за 2022 год. Данные Статистического ведомства. 🎯 Землетрясение в Турции опустошило карманы арендаторов. Безопасные районы страны под наплывом переселенцев. #дайджест -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇪 Роскошный апартамент с видом на морской залив и панораму Дубая 📍 Dubai Creek Harbour – престижный многофункциональный район. Бизнесмены оценят близость к деловым локациям эмирата, а семьи с детьми – широкий выбор образовательных учреждений и социально значимых объектов. 🔸 Creek Edge – роскошный комплекс из двух башен на набережной Creek Island. Небоскребы соединят подиумом с зелёными насаждениями и удобствами для отдыха премиум-класса. Срок сдачи – март 2024. 🔸 Жилой фонд – апартаменты с 1-3 спальнями и балконами общей площадью 64–212 кв. м, а также дуплексы с 3 спальнями, балконами и террасами общей площадью 253–263 кв. м. Сдаются с чистовой отделкой, панорамными окнами, полузакрытыми кухнями, встроенными шкафами и гардеробной. 🔸 Цена – $344 тыс. за 64-метровый апартамент. ❓ Для получения дополнительной информации по объекту (фотографии, расчёты расходов на покупку и содержание, доходности и т.д.) обращайтесь к продавцу. #промо #оаэ 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇷🇸 Как купить недвижимость в Сербии Процедура сделки состоит из следующих этапов: ✅ 1. Резервирование объекта недвижимости После того как покупатель нашёл подходящий объект, он может зарезервировать недвижимость на срок, утверждённый на переговорах с продавцом. Обычно это от одной недели до месяца. При этом необходимо оставить депозит. На практике он чаще остаётся в агентстве недвижимости или у адвоката. Размер депозита в среднем составляет от €1000 до €5000, но точная сумма утверждается на переговорах. ✅ 2. Подписание предварительного договора У нотариуса можно заключить предварительный договор о покупке. Он имеет такую же юридическую силу, как и основной, и содержит описание объекта, цену, размер авансового платежа «капары» (чаще всего это 10% от общей стоимости недвижимости), а также сроки, в которые будет заключён основной договор. ✅ 3. Заключение основного договора купли-продажи Текст договора составляется юристом, услуги которого оплачиваются отдельно или входят в стоимость комиссии, если покупка ведётся через агентство. Контракт заверяется у нотариуса в присутствии покупателя, продавца, агентов по недвижимости, лицензированного судебного переводчика и двух свидетелей – это могут быть любые люди, владеющие сербским и русским языками, в том числе – русскоязычный риелтор. Договор составляется на сербском языке. Нотариус читает его вслух, и судебный переводчик синхронно переводит речь нотариуса. У переводчика также можно заказать заверенный перевод текста на русский язык. ✅ 4. Оплата сделки Сумма до €10 000 может быть выплачена наличными, свыше – только трансакцией через банк. Внимание! Иностранцам без ВНЖ могут открыть специальный нерезидентский счет. Оплатить объект недвижимости, который находится в Сербии, с него возможно только по предварительному заявлению в отделении банка. 💌 Подробнее о счетах в банках Сербии читайте в нашей статье Покупатели могут переводить деньги и со счёта в третьей стране напрямую на счёт продавца или застройщика. Но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек. Сразу после оплаты в банке покупатель, продавец, агенты, переводчик и свидетели снова приходят к нотариусу на подписание Clausula intabulandi – согласия продавца зарегистрировать покупателя в качестве нового владельца недвижимости в кадастре без дальнейшего участия продавца. ✅ 5. Проверка объекта При покупке вторичного жилья продавец и покупатель в присутствии агента подписывают Акт приема-передачи, в котором указываются недостатки, если они имеются, и обозначается срок их устранения. Если покупается новостройка, качество недвижимости будет подтверждать «Граджевинска дозвола» – «Разрешение на строительство», а когда все работы на объекте завершены и выполнена техническая приёмка – «Употребна дозвола», то есть «Разрешение на заселение». ✅ 6. Регистрация права собственности Свидетельство о собственности (List nepokretnosti или Vlasnički list) выдаётся в кадастре недвижимости спустя 30 дней после заключения договора и полной оплаты. Свидетельство о собственности также можно скачать и распечатать с сайта Кадастра недвижимости. 🤠 Читайте также полезный пост про дополнительные расходы покупателя недвижимости в Сербии #недвижимость #сербия -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️ Очередной выпуск новостей в видео-формате от Prian 👀 Посмотреть его уже можно – по ссылке. Главные темы: 🔸 Трагедия в Турции. Какие шаги – конструктивные или репрессивные – предпримут турецкие власти 🔸 Сделки в Испании – правила открытия счёта в испанском банке 🔸 Доходность на Бали. 28 февраля на вебинаре Prian расскажем об инвестиционных перспективах региона. Зарегистрироваться на онлайн-встречу можно 👉 тут! #недвижимость #инвестиции #иммиграция 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
❤️ Выставка зарубежной недвижимости в Москве – получите свои билеты! ⭐️ Когда 17 и 18 марта пройдёт международная выставка Moscow Overseas Property and Investment Show. ⭐️ Где Гостей ждут на уютной площадке в центре Москвы (ТВК «Тишинка», Тишинская площадь, 1) – там просторный паркинг, детские игровые залы, рестораны и корнеры. ⭐️ Пять причин прийти на выставку 🔸 Познакомиться с зарубежными застройщиками, риелторами, иммиграционными юристами. Приедут специалисты из Турции, ОАЭ, Кипра, Испании, Греции, Португалии, Германии и других стран. 🔸 Узнать об актуальных предложениях на рынке. Участники выставки обычно готовят акции специально для гостей. 🔸 Посетить профильные семинары. Здесь всегда насыщенная деловая программа. 🔸 Провести личные встречи, где вас проконсультируют по любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости за рубежом. 🔸 Спланировать образование детей за границей. Организаторы пригласили на выставку представителей учебных заведений из Европы, Азии и Америки. 👉 Получите свой электронный билет на сайте организаторов выставки. Prian тоже приедет на выставку 😉 Ждем вас в Москве на Тишинке! #промо 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇵🇹 Что будет с португальской программой «ВНЖ за инвестиции»? Португальский Премьер Антониу Кошта заявил прессе, что её собираются закрыть. А также изменить условия продления «золотых виз». 🗣 Комментирует адвокат Франсишко Соуто Кардозо, Astons Важно понимать, что это ещё не окончательное решение, а предложение правительства. Закона об отмене программы пока нет. Голосование по этому поводу пройдёт через месяц – 16 марта. Есть большая вероятность, что отмену программы одобрят. Срок вступления поправок в силу – под вопросом. У SEF (иммиграционная служба Португалии) скопилось огромное количество необработанных заявлений. Пока всё говорит о том, что программу закроют полностью. Т.е. исчезнет возможность получения ВНЖ не только через инвестиции в недвижимость, но и в бизнес, культуру, науку, венчурные фонды… Там много опций получения вида на жительство. Что касается предложения изменить условия продления «золотых виз», то этот вопрос является спорным с конституционной точки зрения. Может ли закон иметь обратную силу, справедливо ли менять условия для людей, которые уже инвестировали в Португалию и на этом основании получили ВНЖ? Вероятно, это вызовет горячую дискуссию в парламенте. Пока ждём официального предложения, которое будет вынесено на голосование. #вопросэксперту #португалия #иммиграция #инвестиции 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇵🇹 Португалия планирует закрыть программу «золотых виз» – сказал премьер-министр страны О грядущем закрытии программы португальский Премьер Антониу Кошта заявил прессе в четверг после заседания кабинета министров. Правда, он не назвал конкретные сроки завершения программы: «Переходный период остаётся под вопросом». ❗️ Важно: Кошта заявил также, что иностранные собственники недвижимости, желающие продлить «золотые визы», будут иметь на это право только в том случае, если их недвижимость используется для собственного проживания или если эти объекты размещаются на рынке долгосрочной аренды. Португальская программа работает с 2012 года и за это время принесла экономике страны €7.3 млрд. Основными заявителями (всего их на данный момент более 11.5 тысяч) по ней являются граждане Китая. Также активно получали «золотые визы» бразильцы и американцы. ⚠️ Португальские власти еще в марте 2022 года заявили о приостановке программы для граждан РФ и Беларуси. По нашим данным, ещё летом россияне получали такой ВНЖ – впрочем, вероятно это были заявители, подавшие обращения еще до февраля 2022 года. В ближайшее время мы расскажем дополнительные подробности. 💌 Источник (английский язык) #португалия #иммиграция #инвестиции -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🧐 Безработица на Балканах – важный фактор при выборе страны для переезда Сербия, Черногория, Албания за последний год стали популярными направлениями для переезда из России и Украины. 🙂 Их преимущества 🔸 Приятный климат 🔸 Доступные цены 🔸 Простота легализации – например, покупатели недвижимости любой стоимости могут запросить ВНЖ. 🙃 Есть и минусы Пожалуй, главный из них – безработица и сравнительно низкие зарплаты. Найти вакансию на местном рынке труда будет непросто. Уровень безработицы на Балканах • Косово – 31% • Босния и Герцеговина – 30% • Черногория – 20% • Северная Македония – 14% • Албания – 11% • Сербия – 9% В Сербии ситуация самая стабильная. Плюс, за последний год там открылось много офисов IT-компаний. И всё же… иммигрантам в эти страны лучше рассчитывать на себя: работать удалённо, открывать бизнес, жить за счёт пассивных доходов. ❗️ В развитых европейских странах и США сейчас обратная ситуация – специалистов не хватает. Так что если вы планируете переезжать по рабочим визам, лучше искать вакансии, например, в Германии или Штатах. 👁 Смотрите также: Калькуляторы зарплат #иммиграция #работа -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💌 Новости за день – 16.02.2023 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🧐 🎯 ОАЭ втрое увеличили сборы за оформление «золотой визы». И рассказали, в каких случаях расходы компенсируют. 🎯 Курортное жильё в Болгарии за год подорожало на 25%. Спрос поддерживают как местные, так и иностранцы. 🎯 Канада установила рекорд по приёму иностранных студентов. Названы страны, откуда чаще всего приезжают искатели знаний. 🎯 В США катастрофически сократилась активность инвесторов в недвижимость. Особенно в Лас-Вегасе. 🎯 Лондонский рынок дорогой недвижимости на удивление оживлён. Активен премиальный сегмент. #дайджест -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🌎 Что нужно знать об иммиграции и срочной релокации? Множество людей задают себе этот вопрос. Канал Сергея Беседина знает обо всех тонкостях переезда. Вы можете найти: ▫️свежие новости ▫️юридические нюансы, ▫️инструкции, советы, мировые тенденции. Сергей и его команда международных экспертов уже помогли огромному количеству людей с оформлением второго гражданства, ВНЖ, покупкой недвижимости, в том числе за криптовалюту. 👉 Быть в курсе миграционных новостей #промо time to go•иммиграция Здесь всё, что вы хотите знать об иммиграции и срочной релокации из России, Беларуси и других стран от международной группы экспертов. •ВК: https://vk.com/vedacorp1 •Консультация: @Balyshevarinochka
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️ Через 15 минут вебинар – подключайтесь! Говорим о не самых известных, но интересных эмиратах – Рас-эль-Хайма, Абу-Даби и Шарджа. Вопросы на повестке 🔸 Чем различаются для потенциального покупателя недвижимости эмираты ОАЭ 🔸 Где в ОАЭ самый мягкий климат 🔸 Кто является главным покупателем в Арабских Эмиратах 🔸 Насколько цены в Дубае превосходят средние по стране 🔸 Где можно ожидать серьёзную доходность – и почему 🔸 Какие преимущества для переезжающих в ОАЭ открывает Рас-эль-Хайма 👉 Ссылка на трансляцию Готовьте ваши вопросы спикерам! Постараемся ответить в прямом эфире. Запись будет 😉 Пришлём её на почту всем, кто оставил свой e-mail. #вебинар #оаэ 
-
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏠 Недорогая квартира с современным дизайном в Паттайе 📍 Локация. Комплекс расположен рядом с одним из самых больших и популярных пляжей – Джомтьен – в южной части тайского курорта. 🔸 Проект. Кондоминиум состоит из 1 здания в 29 этажей. На территории: бассейн, спортзал, детская площадка, парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. 🔸 Предложение. Квартира площадью 50 кв. м на 15 этаже. Меблирована, со свежим ремонтом и новой техникой. ❗️Квартира будет оформлена в 100% собственность (иностранная квота). 🔸 Цена – €73,6 тыс. ❓ По всем вопросам обращайтесь к продавцу 👀 Посмотрите, какие ещё квартиры продаются в Паттайе на prian.ru #объектдня #таиланд 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💸 ТОП-10 городов Европы для иностранных инвесторов в жилую недвижимость Аналитики CBRE составили рейтинг на основе размера капитала, который поступил из-за границы в сектор жилой недвижимости указанных городов. Это деньги не только частных инвесторов, но и различных фондов. И вот что интересно 🤓 🔸 На первом месте не Лондон, а Берлин...с большим отрывом. 🔸 В топе – сразу два испанских города. Многие верят в перспективы этого рынка. Мы кстати тоже. 🔸 Обратите внимание на Хельсинки. Скромная финская столица редко попадает в рейтинги топовых локаций для инвесторов. И всё же – это самый успешный регион очень благополучной страны. Местный рынок не зарегулирован, налоги на покупку низкие, а доходность весьма привлекательная по европейским меркам. 💌 Источник (английский язык) #инвестиции #недвижимость 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💌 Новости за день – 15.02.2023 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🧐 🎯 В Турции предлагают радикальные решения по восстановлению жилья после землетрясения. В том числе снижение налогов. 🎯 Ирландия закрывает программу «золотых виз». Под давлением Евросоюза. 🎯 Испанская политическая партия добивается отмены «золотых виз». И уже внесла в Конгресс соответствующий законопроект. 🎯 Черногория собирается предложить ЕС новую модель экономического гражданства. Это способ продлить выдачу «золотых паспортов» на новых условиях. 🎯 Запрет на продажу недвижимости в Канаде иностранцам привёл к неожиданным последствиям. Он вызвал эффект, противоположный желаемому. 🎯 Впервые с 2013 года в Чехии подешевели квартиры. Пока спад только в квартальном исчислении. #дайджест