🧰 Как купить недвижимость в Греции Стандартная процедура приобретения недвижимости в Греции делится на несколько этапов: ✅ 1. Получите налоговый номер (A.F.M) A.F.M. нужен человеку для получения практически любых услуг в Греции. Нотариус должен будет внести данный номер в заявления по налогу (на переход права собственности или НДС), который оплачивается покупателем до подписания договора купли-продажи. Процесс получения займет не более часа, но есть одна особенность - с вами должен быть ваш представитель / "попечитель" - гражданин или иностранец, имеющий вид на жительство Греции. Ранее участие адвоката по закону было обязательным, сейчас – по желанию покупателя. Эксперты настоятельно рекомендуют воспользоваться его услугами: именно он будет осуществлять юридическое сопровождение сделки и поможет с получением A.F.M. ✅ 2. Внесите задаток Понравившийся объект необходимо зарезервировать. Для этого покупатель вносит задаток в размере €5-10 тыс. – в зависимости от стоимости объекта. Задаток можно вносить как наличными, так и через банк. При наличной форме оплаты продавец предъявляет покупателю расписку в получении средств, при безналичной у покупателя остаются банковские документы. ✅ 3. Проверьте объект недвижимости Адвокат покупателя проверяет объект на наличие обременений и задолженностей в реестре недвижимости. ✅ 5. Получите одобрение на покупку недвижимости (при необходимости) Такое разрешение нужно в том случае, если объект расположен в районах, которые считаются по греческим законам приграничными территориями, несмотря на то что очень многие из них находятся довольно далеко от государственных границ Греции. Заявление в местный муниципалитет подаёт нотариус. Разрешение получают в течение десяти дней. ✅ 6. Оплатите налоги Налог на переход права собственности, услуги нотариуса и прочие расходы на покупку оплачиваются до подписания договора. Как правило, за один-два дня до заключения сделки покупатель вносит необходимую сумму. ✅ 7. Заключите договор купли-продажи Контракт заключают в присутствии нотариуса и адвоката. Документ составляется на греческом языке. По желанию клиента он может быть переведён на русский язык и заверен переводчиком. На подписании договора купли-продажи может присутствовать переводчик, что отражается в этом документе. ✅ 8. Оплатите оставшуюся часть сделки Одновременно с подписанием контракта (или в установленные сроки, которые на практике составляют 7-14 дней) покупатель вносит оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи от объекта. Покупатель перечисляет средства со своего банковского счета банке на счёт продавца. ☝️В современных реалиях это не всегда возможно для россиян. Доступен также вариант перевода денег напрямую продавцу или застройщику со счёта в третьей стране. Некоторые платежи проходят и из российских банков, которые не попали под санкции, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек. ✅ 9. Зарегистрируйте право собственности Для оформления перехода права собственности адвокат регистрирует договор в реестре недвижимости. В момент подачи договора купли-продажи на регистрацию палата выдаёт соответствующее свидетельство. Право собственности нового владельца сразу вступает в силу. Сам сертификат выдаётся в течение месяца, в зависимости от загруженности палаты. 👉 Читайте также полезный пост про дополнительные расходы покупателя недвижимости в Греции #недвижимость #греция