ДОРОГА К ДОМУ. Страница 3
1370
@pokupkaestate
Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических аспектов сделки и ее страхования.
-
ДОРОГА К ДОМУ
☸️— Доктор, у меня с памятью плохо. — Давайте в долг, тренируйте память! 🌀Частота случаев начинает переходить в закономерность: после заключения договора страхования заемщик ВДРУГ вспоминает, что у него есть заболевания. Недавно: через 3 дня после оформления страховки пришла страховательница, и заявила, что у нее заболевание головного мозга, причем оказалось серьезное, тянет на инвалидность. Т.е. большие деньги вскружили голову и напрочь отбили память о болячках? Про получение кредита или как покупала квартиру она не забыла? ♨️Уже судебный случай. 08.11.2022 года мужчина получил кредит и оформил ипотечную страховку. Подписал документы, что здоров как ...просто здоров. Через 10 (!) дней пришел сообщить, что в январе 2022 (и года не прошло!) он лежал в стационаре в связи сердечно-сосудистым заболеванием. Из разговора стало понятно, что он просто не хотел сообщать о серьезном заболевании при оформлении страховки, а решил проинформировать после. 🔰05.12.2022 СК подала в суд о признании договора страхования недействительным на основании ч.1 ст.944 ГК РФ, п.2 ст.179 ГК РФ, опираясь на умолчание страхователем о существенных обстоятельствах при заключении договора, введение в заблуждение страховщика, что повлекло неверную степень оценки страховых рисков, размера возможных убытков от наступления страхового случая. 📵В суде страхователь с исковыми требованиями не согласился, указав, что подписал заявление не читая (читать?!глупость какая то!), менеджер АО «АльфаСтрахование» не разъяснил ему о необходимости указать о болезни, которую он не отрицает (прямой вопрос в заявлении... ах, да, ведь не читал!) В случае признания договора недействительным он в дальнейшем не сможет застраховаться, что влечет для него негативные последствия. ⚜️ 15.02.2023г суд выносит решение: Согласно выписного эпикриза ДД.ММ.ГГГГ был поставлен заключительный диагноз... Таким образом, ответчик ввел в заблуждение страховщика при заключении договора страхования. Данное обстоятельство имеет существенное значение при заключении договора страхования, повлекло неверную степень оценки страховых рисков и размера возможных убытков от наступления страхового случая. Таким образом, имеются основания для признания договора страхования недействительным. Дело 2-1759/2023 Сургутского городского суда Решение под постом ⬇️ 📣Риелторы, призывайте заемщиков быть правдивыми при оформлении страховок! Заблаговременно обращайтесь в СК! -
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
♨️ПРОЦЕНТЫ? ПРОЦЕНТЫ! Я уже положила дело "Муж объелся груш" в архив, а оно снова о себе напомнило. И вот в каком ракурсе! Кто не знает - подробно читаем ТУТ. Кто не хочет читать подробно, то очень кратко так: 📖Иностранка решила продать квартиру без согласия супруга, обманув покупателя. Она дала заверения, что на момент покупки в браке не состояла. Покупатель застраховал право собственности от утраты. Супруг оспорил сделку, суд признал ее недействительной. Покупатель получил страховку. Страховщик в порядке суброгации по исполнительному листу получил деньги с иностранки. Пойдя на махинацию, иностранка: ▪️заплатила риелтору за услуги по сделке, ▪️оплачивала расходы на адвоката по судебным процессам, ▪️по исполнительному листу уплатила 7% исполнительского сбора, ▪️уплатила проценты по ст. 395 ГК РФ за период 26.10.2020г. по 27.11.2020г., 🔲 получила 50% от цены после продажи квартиры в рамках исполнительного производства (остальные 50% забрал муж, так как в первоначальном процессе суд признал за ним 1/2 долю). И вот у иностранки новые расходы! 🔶После исполнения решения суда страховщик обратился в суд о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2021 (дата вынесения Никулинским районным судом определения о замене взыскателя) по 17.05.2022 (дата поступления денежных средств на счет страховщика). Адвокат иностранки возражал: "...требование о возмещении убытков не являются денежным (долговым) обязательством, несмотря на то, что определяются заявителем в денежном эквиваленте, в связи с чем, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму - не соответствует закону". Суд данный довод во внимание не принял, разъяснив: ➡️ Согласно п. 1 ст. 965 ГК РФ к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. ➡️ В силу абзаца 5 ст.387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая. ➡️ Согласно разъяснениям в п. 57 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником. ➡️ В соответствии с п.37 того же Постановления - проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). 🔺Суд сделал вывод, что в данном случае возмещение убытков является долговым (денежным) обязательством, а не ответственностью, поэтому на убытки в данном случае могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которые являются мерой ответственности. 💸Мошенничать выходит накладно! Решение под постом ⬇️ P.S сумма процентов более 3 млн. рублей. ДОРОГА К ДОМУ 🤗МИР ТЕСЕН Приходит инвестор к менеджеру по титулу и рассказывает: - В Раменках квартира понравилась, но сложная хозяйка, долги у нее есть, квартира под арестом у приставов, с мужем у нее грызня, денег ему должна, но квартира и цена очень привлекательные. - Квартира случайно не на Мосфильмовской? - Да, там. - А хозяйку Лилиана зовут? - Да! Откуда знаете? Все ее знают, в узких кругах титульного страхования😂 Для тех кто не знает - кейс МУЖ ОБЪЕЛСЯ ГРУШ🍐 - длится с января 2019 года. На канале было 9 постов. 🔍По поиску через слово «груш» можно найти все посты, либо начать с ЭТОГО и далее по ссылкам. 📅ЧТО было за последний год: 🔸В течение 2021 года пристав, стараясь взыскать с продавца сумму сделки, которую присудили вернуть продавцу, пытался зарегистрировать право собственности на бывшую хозяйку – должника по исполнительному листу, чтобы обратить взыскание на ту же самую квартиру, арестованную судом. 🔹Росреестр дважды ему отказывал и только в декабре 2021г. у него это получилось. 🔸В марте 2022 пристав…
-
Реклама
-
ДОРОГА К ДОМУ
Не смогла пройти мимо, чтобы не попробовать нового бота Kandinsky 2.1, от нейронной сети Сбера Lenta опубликовала 6 вариантов загородного отдыха, созданных на основе анализа предпочтений россиян. У одних выглядит завораживающе The Dacha🤩 Для других отечественная дача в Подмосковье выглядит чуть лучше сарая из материалов, которые были найдены в укромных местах и тихо оттуда вывезены. 😂 Попробовала из меню варианты "генерация картинки по тексту": 1. "Коттеджный поселок на Новой Риге" стиль 4k 😵💫 2. "Коттеджный поселок Новой Риги" без стиля 🥱 3. "Дача на Новой Риге" без стиля 🥴 4. "Дача в Подмосковье" без стиля 🤢😂 Развлекалка🎡 
-
ДОРОГА К ДОМУ
Ответ за вопрос: что это за фигурки? Это рамки для QR-кодов! Фонд капитального ремонта Калининградской области устанавливает QR-коды на жилые дома, которые привели в порядок на территории региона. QR-коды поместили в необычные металлические рамки, которые изготовили по рисункам калининградского художника Александра Юрицына. Информация QR-кода: •кто, когда производил работы •срок гарантии •прямое обращение в Фонд •историческая справка здания •фото до-после И красиво, и информативно 👍 
-
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
✅ ВЕРНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ Герой статьи выложил ссылку на СМИ в чате риелторов. 👨📷 Александр Аксёнов - профессиональный фотограф, специализируется на фото недвижимости. На конференции в 2019 году для публичного выступления использовал фото своей квартиры. 2022 году, решая свой квартирный вопрос, он в объявлении разместил 16 снимков квартиры. В июне 2022, на сайте компании Этажи, обнаружил объявление о продаже своей квартиры со своими фотографиями. На претензию выплатить компенсацию ответа не последовало. Обратился в суд. В марте 2023 года (решение не вступило в силу) суд присудил выплатить компании «Этажи» ИП Аксёнову А.В. компенсацию в размере 480 000 руб. за 16 фотографий, принимая во внимание стоимость 1 нарушения: ▪️не указан автор фотографии - 10 000 руб. ▪️ использовано без согласия правообладателя - 10 000 руб. ▪️ на фото нанесены надписи без согласия правообладателя - 10 000 руб. = 30 000 руб.компенсации за 1 снимок🔥 + госпошлина 12 600 рублей С надеждой сохранения решения в силе в апелляции. Ранее публиковала аналогичный кейс. Практика нарабатывается👍 Решение АС под постом⬇️ via ksonline.ru -
ДОРОГА К ДОМУ
🚦ТРАНСГЕНДЕРНЫЙ ПЕРЕХОД 📖В марте страхователь Никита перезаключал договор ипотечного страхования на новый срок. Менеджер задал стандартный вопрос: были ли изменения в состоянии здоровья, профессии за истекший год? Никита ответил, что не было изменений, но поменялись паспортные данные, он теперь Кристина. Менеджер обратился к андеррайтерам... Что нужно знать андеррайтеру 📚 Транссексуализм – состояние человека, при котором его внутреннее представление о своем гендере не совпадает с биологическим полом. Минимизировать психологический и физический дискомфорт таких людей помогает смена полатрансгендерный переход. Этот переход состоит из нескольких шагов: ▪️Социальный – человек признается близким, окружающим, что он трансгендер, объясняет, в каком роде к нему обращаться; ▪️ Правовой (документарный) - изменение имени и пола в документах, удостоверяющих личность; ▪️ Медицинский - медицинское вмешательство, направленное на изменение половых органов и/или вторичных половых признаков путем операций и/или приема гормональных препаратов. Разные люди выбирают для себя те или иные шаги в рамках перехода в зависимости от собственных потребностей. Некоторые совершают только социальный переход и не нуждаются в медицинской коррекции пола. Другим для достижения гармонии с собой необходимо принимать гормоны и/или сделать одну или несколько операций. Если человеку недостаточно социального перехода, для следующих шагов ему необходимы справки по форме F64.0 и №087/у -форма утверждена Приказом Минздрава России от 23.10.2017 № 850н. Справки выдают только после прохождения комиссии по гендерной трансформации при подтверждении диагноза «Транссексуализм». Справка по форме №087/у дает возможность: -обратиться в ЗАГС и официально сменить гендерный маркер в документах, удостоверяющих личность: паспорте, свидетельстве о рождении; -обратиться в медицинское учреждение для коррекции пола путем вмешательства хирургов; -обратиться к эндокринологу и принимать заместительную гормонотерапию. Т.е. сменить пол в документах можно без проведения операции, без применения заместительной гормональной терапии (ЗГТ). Вопреки распространённым стереотипам, именно ЗГТ, а не операции, играет основную роль в изменении внешности трансгендерных людей: она вызывает изменение фигуры и черт лица (которые становятся более округлыми при приёме эстрогенов и более резкими при приёме андрогенов), роста волос на голове, лице и теле, а также изменение голоса. ❗️Андеррайтеру важно: была ли операция, принимает ли человек и как долго ЗГТ Из научной публикации: значительная часть трансгендерных людей начинают применять ЗГТ по собственной инициативе, без контроля врачей. Из анализа 1117 трансгендерных пациентов к эндокринологу за назначением терапии обращались только 8,6% из них. Многие пациенты применяют нелицензированные средства, используют нерациональные схемы и комбинации, зачастую встречается передозировка. ❓Какие негативные последствия ЗГТ на здоровье человека Из научной публикации: При терапии эстрогенами среди возможных рисков гормональной терапии следует выделить тромбоэмболическую болезнь, макропролактиному, рак груди, ишемическую болезнь сердца, цереброваскулярные заболевания и желчекаменную болезнь. В то же время при лечении тестостероном могут возникать теже заболевания, а также эритроцитоз, тяжелая дисфункция печени, артериальная гипертензия. Законопроект № 242098-8 - "в ожидании", которым предусмотрено изменение, коррекция половой принадлежности граждан только "при наличии медицинских показаний на основании мотивированного заключения врачебной комиссии медицинской организации и информированного добровольного согласия гражданина". Официальная статистика о трансгендерных переходах в РФ не ведётся."Медиазона" со ссылкой на данные МВД России: статистика ведомства показывает, что в 2020 году россиянам выдали 428 паспортов в связи с "изменением пола", в 2021-м - 554 паспорта, а в 2022-м - 936 паспортов. Как в Европе с эти вопросом? ссылка для инфо, без оценки и комментариев
-
ДОРОГА К ДОМУ
#будниандеррайтера Менять правила страхования бывает "весело"🙈 
-
ДОРОГА К ДОМУ
Не пойму: это тАк строят или тАк сносят?🤔 -
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
🏗 ВЗЫСКАНИЕ УБЫТКОВ ЗА ДЕФЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ВС встал на защиту жильцов ЖК по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, ул. Брагина, д. 1, д. 3, д. 5, возведенных с многочисленными нарушениями 📝Управляющая организация обратилась с иском о возложении на застройщика обязанности безвозмездно устранить недостатки, препятствующие дальнейшей эксплуатации МКД, в том числе дефекты кровли, противопожарного и лифтового оборудования, разводки освещения, отделочных работ мест общего пользования, гидроизоляции балконов и т.д. До подачи иска УО 7⃣ раз обращалась с претензиями. *⃣ В ходе рассмотрения дела было проведено 3 экспертизы. По первой строительно- технической экспертизе значительная часть выявленных недостатков является следствием нарушений при строительстве действующих СНиП и ГОСТ. По некоторой части недостатков причину установить не представилось возможным, потому что застройщик не предоставил проектную и рабочую документацию на исследование. Дополнительные экспертизы доказали характер дефектов (недостатков) как следствие нарушения технологии выполнения строительно– монтажных работ, работ по отделке помещений и монтажу оборудования в процессе строительства и они НЕ связаны с нормальным износом, с нарушением эксплуатации домов, с ненадлежащим ремонтом. 🎢"Качели» судов 3-х инстанций отказать/удовлетворить в доказанности/недоказанности ПРИЧИН возникновения недостатков, а также отсчета срока исковой давности. 🔱 Отменяя акт кассации и оставляя акт апелляционной инстанции ВС указал: ▪️в соответствии с ч.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику ДДУ объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ▪️участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков ▪️обязанность доказывания отсутствия вины в рамках гарантийных обязательств лежит на стороне сделки, которая является ее фактическим исполнителем, либо лицом, обязанным в силу закона предоставить соответствующие гарантии ▪️ срок предъявления требований об устранении недостатков в гарантийный период начинает течь с момента подписания первого акта передачи в доме. По д.1 - 3-х летний срок не прошел – требования по обоим видам дефектов: инженерно–технологического оборудования и дефекты конструктивных элементов имущества, удовлетворены, по д.3 и д. 5 – 3-летний прошел, но исправление дефектов с 5-летним сроком гарантии - конструктивных элементов - удовлетворены. ⬇️ Определение ВС via www.advgazeta.ru -
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
☑️ТРАНСФОРМАЦИЯ ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА 🤔 Могут ли дольщики, требовавшие возврата денег от застройщика-банкрота, снова претендовать на получение квартиры в доме, если появился шанс его достроить. Законодательство эту ситуацию не регулирует. ВС вынес 2 решения с вектором разрешения таких ситуаций. 1⃣ Спор дольщика Князевой: К. заключила ДДУ. Застройщика признали банкротом. Она заявила о включении в реестр денежных требований. Спустя время суд удовлетворил заявление ООО о намерении стать приобретателем зем. участка с многоэтажным комплексом 65% готовности, исполнить обязательства застройщика перед дольщиками в части требований о передаче жилых помещений. К. обратилась в суд с заявлением о трансформации требований в реестре путем исключения из 3й очереди и включении в реестр требования о передаче жилого помещения. ⏬ Суды отказали, сочли, что, заявление К. о включении ее денежного требования в реестр, фактически означает отказ от исполнения ДДУ – принятия ею жилого помещения. 📣ВС разъяснил, что положение дольщиков остается равным, «независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес». По сути требование К. обусловлено тем, что новый застройщик отказался принять на себя обязательства перед ней как участником строительства. Доказательства волеизъявления К. на получение уплаченных по ДДУ денег вместо передачи ей квартиры отсутствуют, поэтому дело вернуть. 2⃣ Спор дольщика Потехина: П. заключил ДДУ. Застройщик срывал сроки сдачи дома, и через суд П. расторг ДДУ, но деньги назад так и не получил. Застройщик был объявлен банкротом, а требования П. были включены в денежный реестр кредиторов. После передачи прав и обязанностей застройщика Фонду защиты прав дольщиков (с 01.01.2022 года — Фонд развития территорий) П. попросил заменить его денежные требования на передачу имущества и перенести их в реестр по жилым помещениям. Суды поддержали истца, но эти решения оспорил Фонд. ВС поддержал Фонд, признав, что при расторжении ДДУ прекращаются обязательства сторон (кроме действия условий договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после его расторжения), а застройщик должен вернуть дольщику деньги и проценты. 🔥Однако, уточнил ВС, размер денежной компенсации «должен соответствовать рыночной стоимости жилья» и «исчисляться на момент ее фактической выплаты». Стороны могут выбрать и другой способ решения спора, в том числе через передачу жилья по отступному (того самого что П.финансировал), если другие дольщики не претендуют (намёк Фонду как можно решить) 👩🎓🧑🎓Позицию ВС по К. юристы поддерживают единогласно, а по делу П. мнения юристов разошлись. Согласна с юристом Батуриным А.: «В преддверии банкротства застройщика дольщики обычно расторгают ДДУ "на эмоциях", потеряв всякую надежду на получение квартир и желая успеть получить хоть какие-то деньги. Теперь с учетом позиции ВС такое решение нужно тщательно обдумать, потому что пути назад может не быть». Комментарии юристов читайте в статье «Коммерсантъ» Безнаденежная ситуация Определения ВС по каждому спору под постом⬇️ -
ДОРОГА К ДОМУ
Что это за фигурки? 😊 я знаю, но говорить не буду! 🧐 милые штучки! дайте подумать... 😳 интересно! А что это? 
-
Реклама
-
ДОРОГА К ДОМУ
Кудыкина гора — под Москвой! #Название Мы так привыкли к словосочетанию «Кудыкина гора», что даже и не задумываемся о том, вымышленное ли это #место. Оказывается, нет: Кудыкино и Гора — две деревни в Орехово-Зуевском районе Московской области. Совпадение? Не думаем. #Деревня Кудыкино была центром Кудыкинской волости, в которую также входили и другие деревни: Гора, Будьково, Кабаново и др. Многие из них имели фабрики, так что купцы, которые направлялись в волость за товаром, могли говорить, что пошли «на Кудыкину, Гору», имея в виду две соседние деревни. По версии же лингвистов, фразеологический оборот происходит от «кудыки» — человека, спрашивающего охотника, куда тот направляется. Будучи людьми суеверными, последние могли в ответ назвать не только гору, но и «кудыкино поле» и даже «кудыкин остров». Если капнуть глубже, то нелюбовь к вопросу «куда» можно объяснить еще и созвучием со словами «куд» (злой дух, бес), «кудь» (колдовство, чары), «кудесить» (колдовать, волховать) и «кудесник». Потому со временем фраза «на кудыкину гору» и обрела смысл «бог знает куда», «к черту на рога» и т.д. Кстати, если ввести в поиске «Кудыкина гора», то можно обнаружить, что с 2007 г. она обрела точное местоположение, и значительно дальше от Москвы — в селе Каменка Липецкой области. Именно там открылся одноименный «природный парк чудес», но это уже совсем другая история. @MoscowSecrets 
-
ДОРОГА К ДОМУ
Клиенты бывают такими забывчивымиудивительными... Сдают на регистрацию, и порой не торопятся забрать: 💬 а что им там будем ✅ клиентам удобно отправлять карточки как получить невостребованные документы
-
ДОРОГА К ДОМУ
🤖ЧАТ-БОТ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ ПОКАЗАНИЙ СЧЕТЧИКОВ Госуслуги Москвы запустили в Телеграм чат-бота для передачи показаний счетчиков воды и тепла. Обещают, что данные приборов учета бот передает напрямую в ЕИРЦ для формирования единого платежного документа за коммунальные услуги. 🔸Как воспользоваться чат-ботом: ▪️перейдите по ссылке @mos_services_bot и start («Начать»). ▪️ Для регистрации в сервисе укажите номер мобильного телефона и подтвердите его кодом из смс-сообщения; ▪️ введите код плательщика (см. в квитанции) и номер квартиры ▪️выберите «Передача показаний воды/тепла» и тип счетчика: «Вода» или «Тепло» ⛳️Попробовала. В Телеграм мне удобно! Посмотрим как отобразится в квитанции следующего месяца.