☑️ТРАНСФОРМАЦИЯ ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА ​ 🤔 Могут ли дольщики, требовавшие возврата денег от застройщика-банкрота, снова претендовать на получение квартиры в доме, если появился шанс его достроить. Законодательство эту ситуацию не регулирует. ВС вынес 2 решения с вектором разрешения таких ситуаций. ​ 1⃣ Спор дольщика Князевой: К. заключила ДДУ. Застройщика признали банкротом. Она заявила о включении в реестр денежных требований. Спустя время​ суд удовлетворил заявление ООО о намерении стать приобретателем зем. участка с многоэтажным комплексом 65% готовности, исполнить обязательства застройщика перед дольщиками в части требований о передаче жилых помещений. К. обратилась в суд с заявлением о трансформации требований в реестре путем исключения из 3й очереди и включении в реестр требования о передаче жилого помещения. ⏬ Суды отказали, сочли, что, заявление К. о включении ее денежного требования в реестр, фактически означает отказ от исполнения ДДУ – принятия ею жилого помещения. 📣ВС разъяснил, что положение дольщиков остается равным, «независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес». По сути требование К. обусловлено тем, что новый застройщик отказался принять на себя обязательства перед ней как участником строительства. Доказательства волеизъявления К. на получение уплаченных по ДДУ денег вместо передачи ей квартиры отсутствуют, поэтому дело вернуть. ​ 2⃣ Спор дольщика Потехина: П. заключил ДДУ. Застройщик срывал сроки сдачи дома, и через суд П. расторг ДДУ, но деньги назад так и не получил. Застройщик был объявлен банкротом, а требования П. были включены в денежный реестр кредиторов. ​ После передачи прав и обязанностей застройщика Фонду защиты прав дольщиков (с 01.01.2022 года — Фонд развития территорий) П. попросил заменить его денежные требования на передачу имущества и перенести их в реестр по жилым помещениям. Суды поддержали истца, но эти решения оспорил Фонд. ​ ВС поддержал Фонд, признав, что при расторжении ДДУ прекращаются обязательства сторон (кроме действия условий договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после его расторжения), а застройщик должен вернуть дольщику деньги и проценты. 🔥Однако, уточнил ВС, размер денежной компенсации «должен соответствовать рыночной стоимости жилья» и «исчисляться на момент ее фактической выплаты». Стороны могут выбрать и другой способ решения спора, в том числе через передачу жилья по отступному (того самого что П.финансировал), если другие дольщики не претендуют (намёк Фонду как можно решить) ​ 👩‍🎓🧑‍🎓Позицию ВС по К. юристы поддерживают единогласно, а по делу П. мнения юристов разошлись. Согласна с юристом Батуриным А.: «В преддверии банкротства застройщика дольщики обычно расторгают ДДУ "на эмоциях", потеряв всякую надежду на получение квартир и желая успеть получить хоть какие-то деньги. Теперь с учетом позиции ВС такое решение нужно тщательно обдумать, потому что пути назад может не быть». Комментарии юристов читайте в статье «Коммерсантъ» Безнаденежная ситуация ​Определения ВС по каждому спору под постом⬇️