🏗 ВЗЫСКАНИЕ УБЫТКОВ ЗА ДЕФЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ВС встал на защиту жильцов ЖК по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, ул. Брагина, д. 1, д. 3, д. 5, возведенных с многочисленными нарушениями 📝Управляющая организация обратилась с иском ​ о возложении на застройщика обязанности безвозмездно устранить недостатки, препятствующие дальнейшей эксплуатации МКД, в том числе дефекты кровли, противопожарного и лифтового оборудования, разводки освещения, отделочных работ мест общего пользования, гидроизоляции балконов и т.д. ​ До подачи иска УО 7⃣ раз обращалась с претензиями. ​ *⃣ В ходе рассмотрения дела было проведено 3 экспертизы. По первой строительно- технической экспертизе значительная часть выявленных недостатков является следствием нарушений при строительстве действующих СНиП и ГОСТ. По некоторой части недостатков причину установить не представилось возможным, потому что застройщик не предоставил проектную и рабочую документацию на исследование. Дополнительные экспертизы доказали характер дефектов (недостатков) как следствие нарушения технологии выполнения строительно– монтажных работ, работ по отделке помещений и монтажу оборудования в процессе строительства и они НЕ связаны с нормальным износом, с нарушением эксплуатации домов, с ненадлежащим ремонтом. 🎢"Качели» судов 3-х инстанций отказать/удовлетворить в доказанности/недоказанности ПРИЧИН возникновения недостатков, а также отсчета срока исковой давности. 🔱 Отменяя акт кассации и оставляя акт апелляционной инстанции ВС указал: ▪️в соответствии с ч.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику ДДУ объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ▪️участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков ▪️обязанность доказывания отсутствия вины в рамках гарантийных обязательств лежит на стороне сделки, которая является ее фактическим исполнителем, либо лицом, обязанным в силу закона предоставить соответствующие гарантии ▪️ срок предъявления требований об устранении недостатков в гарантийный период начинает течь с момента подписания первого акта передачи в доме. По д.1 - 3-х летний срок не прошел – требования по обоим видам дефектов: инженерно–технологического оборудования и дефекты конструктивных элементов имущества, удовлетворены, по д.3 и д. 5 – 3-летний прошел, но исправление дефектов с 5-летним сроком гарантии - конструктивных элементов - удовлетворены. ⬇️ Определение ВС via www.advgazeta.ru