Обложка канала

ДОРОГА К ДОМУ

Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических аспектов сделки и ее страхования.

ДОРОГА К ДОМУ

3 года назад
Открыть в
♨️ПРОЦЕНТЫ? ПРОЦЕНТЫ! Я уже положила дело "Муж объелся груш" в архив, а оно снова о себе напомнило. И вот в каком ракурсе! Кто не знает - подробно читаем ТУТ. Кто не хочет читать подробно, то очень кратко так: 📖Иностранка решила продать квартиру без согласия супруга, обманув покупателя. Она дала заверения, что на момент покупки в браке не состояла. Покупатель застраховал право собственности от утраты. Супруг оспорил сделку, суд признал ее недействительной. Покупатель получил страховку. Страховщик в порядке суброгации по исполнительному листу получил деньги с иностранки. Пойдя на махинацию, иностранка: ▪️заплатила риелтору за услуги по сделке, ▪️оплачивала расходы на адвоката по судебным процессам, ▪️по исполнительному листу уплатила 7% исполнительского сбора, ▪️уплатила проценты по ст. 395 ГК РФ за период 26.10.2020г. по 27.11.2020г., 🔲 получила 50% от цены после продажи квартиры в рамках исполнительного производства (остальные 50% забрал муж, так как в первоначальном процессе суд признал за ним 1/2 долю). И вот у иностранки новые расходы! 🔶После исполнения решения суда страховщик обратился в суд о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2021 (дата вынесения Никулинским районным судом определения о замене взыскателя) по 17.05.2022 (дата поступления денежных средств на счет страховщика). Адвокат иностранки возражал: "...требование о возмещении убытков не являются денежным (долговым) обязательством, несмотря на то, что определяются заявителем в денежном эквиваленте, в связи с чем, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму - не соответствует закону". Суд данный довод во внимание не принял, разъяснив: ➡️ Согласно п. 1 ст. 965 ГК РФ к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. ➡️ В силу абзаца 5 ст.387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая. ➡️ Согласно разъяснениям в п. 57 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником. ➡️ В соответствии с п.37 того же Постановления - проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). 🔺Суд сделал вывод, что в данном случае возмещение убытков является долговым (денежным) обязательством, а не ответственностью, поэтому на убытки в данном случае могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, которые являются мерой ответственности. 💸Мошенничать выходит накладно! Решение под постом ⬇️ P.S сумма процентов более 3 млн. рублей.
ДОРОГА К ДОМУ

🤗МИР ТЕСЕН Приходит инвестор к менеджеру по титулу и рассказывает: - В Раменках ​ квартира понравилась, но сложная хозяйка, долги у нее есть, квартира под арестом у приставов, с мужем у нее грызня, денег ему должна, но квартира и цена очень​ привлекательные. - Квартира случайно не на Мосфильмовской? - Да, там. - А хозяйку Лилиана зовут? - Да! Откуда знаете? Все ее знают, в узких кругах титульного страхования😂 Для тех кто не знает - кейс МУЖ ОБЪЕЛСЯ ГРУШ🍐 - длится с января 2019 года. На канале было 9 постов. 🔍По поиску через слово «груш» можно найти все посты, либо начать с ЭТОГО и далее по ссылкам. 📅ЧТО ​было за последний год: 🔸В ​течение 2021 года пристав, стараясь взыскать с продавца сумму сделки, которую присудили вернуть продавцу, пытался зарегистрировать право собственности на бывшую хозяйку – должника по​ исполнительному листу, чтобы обратить взыскание на ту же самую квартиру, арестованную судом. 🔹Росреестр дважды ему отказывал и только в декабре 2021г. у него это получилось. 🔸В марте 2022 пристав…

Telegram