​​⚡️Риски покупки приватизированных жилых помещений

При покупке есть риски, характерные для любых сделок с недвижимостью.
Но специфика каждой сделки отражается в документальной истории объекта недвижимости. У приватизации есть свои изюминки💣

📍Условия законности приватизации:
- принадлежность жилого помещения государственному или муниципальному жилому фонду;
- жилье используется по договору социального найма;
- у органа или организации, должностного лица имеются полномочия на заключение и подписание договора передачи в порядке приватизации;
- наличие у лиц, приватизирующих жилье, гражданства РФ;
- соблюдение принципа однократности приватизации (исключение есть для лиц, которые в несовершеннолетнем возрасте участвовали в приватизации другого помещения);
- соблюдение прав несовершеннолетних, недееспособных и других лиц, имеющих по закону право на пользование жилым помещением;
- соответствие формы и содержания договора требованиям законодательства.

При несоответствии сложившейся ситуации хотя бы одному из вышеуказанных условий появляется риск признания приватизации недействительной сделкой.

🔱 Риски подразделяю на 3 категории:

1️⃣ Неучастие в приватизации лиц, имеющих право на участие.
🔹️Несовершеннолетние: до августа 1994 года их не включали в число собственников. С тех пор и до сегодняшнего дня не включение несовершеннолетних лиц в число собственников, т.е. нарушение их прав, как правило, совершается п̶р̶е̶д̶н̶а̶м̶е̶р̶е̶н̶н̶о̶ родителями несовершеннолетних. Это следующие действия: снятие с регистрационного учета непосредственно перед подачей документов на приватизацию; непостановка на регистрационный учет по фактическому месту проживания в квартире, которая приватизируется. Ранее приводила пример как суды забывают включать несовершеннолетних в число собственников: Судья что плотник: что захочет, то и вырубит

🔹 Лица, временно выбывшие из жилого помещения, но сохранившие право пользования: служба в армии; нахождение в местах лишения свободы; выезд в связи с обучением, лечением; помещение в учреждения социальной защиты (например, наркологические или психоневрологические диспансеры, больницы, интернаты).

2️⃣ Лица, отказавшиеся от участия в приватизации.
Отказ может быть признан недействительным, как совершенный лицом, не понимающим значение своих действий; недееспособным лицом; в результате обмана.
⚠️За лицами, отказавшимися от участия в приватизации, а также временно выбывших (см.1️⃣), бессрочно сохраняется право пользования жилым помещением, а смена собственника не является безусловным основанием прекращения этого права. Лицо должно своими действиями выразить отказ от пользования жилым помещением.

3️⃣ Мошенничество.
К этой категории отношу различные ситуации:
-подделка договора передачи;
-незаконное вселение (подделка документов) и последующее оформление приватизации;
-подделка паспорта или доверенности от лица, проживающего в квартире, приватизация и последующая продажа от его имени;
-фиктивный брак или подделка свидетельства о браке проживающего в квартире лица, -утратившего право на приватизацию, с лицом, сохранившим право на приватизацию;
-лицо ранее участвовало в приватизации в другом регионе.

Проверить все риски и обезопасить сделку от всех рисков 💯никто гарантировать не должен - невозможно (мое мнение профессионала). Некоторые риски можно снизить.

❗️Защититься от скрытых рисков (особенно мошеннических) поможет титульное страхование🔆