ДОРОГА К ДОМУ. Страница 21

📌ФНС разъяснила, что меняется в положениях о земельном, транспортном и налоге на имущество
Письмо ФНС от 17.04.2019 № БС-4-21/7176@

⛳️ Земельный налог:
— налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 600 кв.м в отношении одного земельного участка теперь имеют физические лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей
— начиная с налогового периода 2018 года "проактивный" порядок предоставления налоговых льгот вводится Законом для расчета налога с использованием имеющихся у налоговых органов сведений о "льготниках", относящихся к пенсионерам, инвалидам, лицам предпенсионного возраста.
— начиная с налогового периода 2020 года абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 394 Кодекса (в редакции Закона), устанавливает предельное значение налоговой ставки в размере не превышающей 0,3% в отношении земельных участков не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения в садовых и подобных товариществах.

🏡Налог на имущество:
- начиная с налогового периода 2018 года, в ст. 403 Кодекса внесены изменения, увеличивающие размер налоговых вычетов для жилых помещений у многодетных.
- начиная с налогового периода 2018 года "проактивный" порядок предоставления налоговых льгот вводится Законом для расчета налога с использованием имеющихся у налоговых органов сведений о "льготниках", относящихся к пенсионерам, инвалидам, лицам предпенсионного возраста и владельцам хозпостроек площадью не более 50 кв. м, указанных в пп. 15 п. 1 ст. 407 Кодекса.
- урегулирован вопрос об исчислении налога в отношении объектов, прекративших существование в т.ч. в результате сноса или уничтожения.

📌Минстрой утвердил форму уведомления о выявлении самовольной постройки, а также перечень документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки.
Таковыми будут являться:

1. Акт проверки, составленный в порядке, определенном статьей 16 ФЗ от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" , по форме, установленной приказом Минэкономразвития РФ от 30 апреля 2009 г. № 141 "О реализации положений ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" , с внесенными изменениями,

2. Акт проверки, указанный в пункте 7 статьи 71 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Акт проверки, указанный в пункте 5 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставленные в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном в соответствии со статьей 62 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ПРИКАЗ от 19.03.2019 г. N 169/пр Об утверждении формы уведомления о выявлении самовольной постройки и перечня документов, подтверждающие наличие признаков самовольной постройки

МАЙСКИЕ ВЫХОДНЫЕ🌸🐝

Дачники и романтики их обожают!
Короткая неделя порадует и остальных☺️

Что было ДО выходных:

🔷В Егорьевске в банке ВТБ не состоялась сделка.

Банк ВТБ в день сделки поставил в известность страховую компанию, что супруг собственницы, который дал нотариальное согласие на сделку за месяц до ее совершения, скончался 10 дней назад.
Банк попросил подтверждение, что при наличии указанной информации страховщик готов принять на страхование сделку по покупке заемщиком указанной квартиры.

В страховании покупки было отказано.

Интересно: как заемщик или банк узнали о смерти супруга, если он не был стороной сделки, согласие от него было🤔 случайно?

Знаете, а я не уверена в том что сделка точно НЕ состоялась.
Заемщики чудные бывают - им объясняешь про отказ, а они другую компанию идут искать. АВОСЬ не рванет ... 💣

🔷 Для тех кто следит за кейсом "МУЖ ОБЪЕЛСЯ ГРУШ"🍐
Риск не явный, не прямой, покупатель не знал и не мог знать, а рвануло... 💣

МУЖ подал в суд о признании сделки недействительной!

17.04.2019г. было заседание, где ответчик (страхователь) заявил о привлечении страховщика в качестве третьего лица. Собирался привлечь и агенство недвижимости. Видимо за выданный ими сертификат с обещанием выплатить при определенных событиях. Сертификат его не видела, но от страхователя про него слышала.

Заседание перенесли на 23 мая 2019г.

🔖МУЖ приложил к иску выписку из книги регистрации актов о заключении брака, с переводом.

Брак был заключен 01 мая 1976 года.

Сделает ли адвокат покупателя или суд запрос о состоянии брачных отношении супругов на 2018 год 🤔
Может они уже в разводе! И приложил он к иску не копию свидетельства с оригинала, а выписку о факте брака 🤔

📎Также к иску было приложено:
- ходатайство о приобщении отчетов о рыночной стоимости квартиры и машиноместа двух оценочных компаний (конкретную стоимость нигде не упомянул)
- пара определений Верховного суда по подобным делам (чтобы судья знал как надо писать решение;)
- Объяснение суду, что фактически представляет собой разъяснение статей ГК и СК РФ, и умозаключение о том, что покупатель недобросовестный.

​​📌Куда смотреть и где искать?
⠀
По мнению эколога ☘Антона Хлынова, при выборе района для аренды или покупки загородной недвижимости необходимо принимать во внимание:
⠀
🗺Планы градостроительные, территориального зонирования и др.
⠀
🏗Новые районы
⠀
🛣Новые дороги
⠀
💩Новые свалки
⠀
🏭 Новые мусоросжигающие заводы

Подробней читайте в статье
Выбираем жилье: как не оказаться у свалки или МСЗ

​​☕Пост выходного дня

8⃣ интересных тест-вопросов про квартиры разных стран и эпох

На рекламный материал по жилому кварталу смотрим одним глазом👁😀

​​📚Обучение/Самообразование

Тема: Права на жилые и нежилые помещения в здании

Для кого: юристов девелоперских компаний, специалистов из агентств недвижимости, риэлторов, инвесторов в недвижимость, адвокатов, юристов консалтинговых бюро, управляющих компаний, нотариусов, сотрудников Росреестра.

Когда: с 9 апреля – по 28 мая 2019 года
По вторникам с 12:00 по 13:30 МСК

Способ: онлайн-трансляция из Москвы

Время обучения: 8 занятий, 16 академических часов

Онлайн-курс "Права на жилые и нежилые помещения в здании"

​​❓КТО ПРАВ

Вчера сотрудник питерского филиала попросил помочь.
Филиал согласовал банку и заемщику принятие сделки на титульное страхование с условием: предоставление нотариального согласия супруга на продажу с указанием в нем имущества.

📬Заемщица от представителя продавца получила письмо (цитирую, за исключением имен и названий):
Добрый день ...!
....на требование .... о предоставлении согласия супруга продавца с указанием конкретной квартиры, сообщаем следующее:
Согласие супруга .... оформлено нотариально, без указания конкретного объекта, в связи с тем что Соколова является продавцом не одной квартиры, а нескольких. Оформлять на каждую отдельную квартиру отдельное согласие к отдельно взятой сделке не представляется возможным, таким образом мы готовы предоставить только общее согласие на все квартиры. Согласие оформлено нотариально и имеет силу. Квартиры по нему оформляются в ипотеку банков (....... и пр.) и регистрируются в Росреестре, каждый месяц проходит 2-3 такие сделки.
Просим принять согласие в предоставлении виде, в противном случае дать юридически обоснованный ответ с причинами почему невозможно это сделать.

❓ПРАВ филиал в своем требовании: предоставить новое согласие с указанием имущества или ПРАВ продавец: нотариально оформлено и имеет силу.

Текст согласия см.⬇️⬇️⬇️

​​❓Вопрос заемщика

Вчера сервис отдела качества прислал скрин с форума, где один заемщик написал пост с вопросом. См. фото под постом.

Я уточнила у менеджера - оказалось она накануне с ним разговаривала и не успела написать запрос на помощь в ответе.
Я проконсультировала ее, она по телефону проконсультировала заемщика.

❓Как будет урегулироваться убыток при наличии двух полисов страхования имущества, не связанных по тексту между собой

🔺️Для того, чтобы ни страхователь, ни убытчик не задавался подобным вопросом в рамках какого из двух полисов рассматривать убыток, я во второй договор страхования (при страховании имущества или титула, от одних и тех же событий - дострахование) включаю пункт следующего содержания:

✒Настоящий договор заключен в дополнение к Договору ипотечного страхования № от года.
При наступлении страхового случая выплата страхового возмещения Страхователю (Выгодоприобретателю) по настоящему договору осуществляется только после урегулирования убытка по указанному в настоящем пункте Договору ипотечного страхования, с Выгодоприобретателем , или иным держателем прав кредитора, являющимся таковым по Кредитному договору № от .
Сумма страховой выплаты будет составлять разницу между размером ущерба и суммой страховой выплаты по Договору ипотечного страхования, но не выше страховой суммы по предмету страхования.

🔈На мой взгляд, наличие или отсутствие этих пунктов в договорах (полисах) страхования имущества, никак не затрудняет решение этого вопроса, потому что по договору ипотечного страхования (полису) есть не просто выгодоприобретатель, а залогодержатель.
Это означает, что начинают работать нормы ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).
В частности п.2 ст.36 и п.3 ст.31:
🔹️Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
2. Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с п. 3 ст. 31 настоящего Федерального закона.

🔹️Ст. 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора
3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.

❗️Т.е. банк-залогодержатель имеет преимущественное право на получение суммы страхового возмещения по поврежденному имуществу даже перед собственником имущества.
Поэтому убыток сначала должен быть рассмотрен по договору ипотечного страхования. Выплата будет осуществлена залогодержателю, а остаток (при наличии) - собственнику имущества.
При недостаточности суммы возмещения ущерба, убыток рассматривается по второму договору страхования.
Так должно быть. И будет😊

​​🕶Попытка мошенничества с квартирой

⚠️ Приемы, которые часто используют мошенники:
🔸️в жертвы выбирают одиноко проживающих людей, чаще пенсионного возраста, часто выпивающих, либо с психическими расстройствами;
🔸️вывозят человека с его места жительства,
🔸️принуждают к постоянному употреблению алкоголя,
🔸️скрывают от посторонних лиц,
🔸️ удерживают с постоянным наблюдением
🔸️могут избивать, подавлять физически и морально

⚠️Мошенники могут оставлять юридические и иные "следы" при совершении преступления:

🔹️ оформляют доверенности. В статье мошенники решили подделать доверенность от имени жертвы, используя похищенный у нотариуса бланк.

🔹️ используют на каждом этапе преступления новых лиц, как подставных, так и не подозревающих, что их используют в преступном замысле

🔹️ изготавливают фиктивные документы от сторонних организаций

🔹️ используют оригинал паспорта жертвы посторонним лицом

🔹️заключают фиктивные браки, в том числе при отсутствии желания жертвы

🔹️оформляют наследства по поддельным завещаниям, судебным решениям или документам о родстве

Как это в жизни, читайте историю Попытка мошенничества с квартирой

❌Не приобретайте недвижимость с признаками мошеннических действий!

🛡Страхуйте право собственности (сделку), чтобы защититься от возможного мошенничества в "истории" недвижимости!

По вопросам титульного страхования обращайтесь к @MBob63 тел.+79166907925

🧠Тест

Читая канал @taxrussia увидела интересный тест: 10 вопросов - 10 примеров из практики.

Оцените себя: верно ли разграничиваете движимое и недвижимое имущество.

✳https://taxology.ru/property-quiz

​​👁Подсмотрено у нотариуса

Видимо в целях исполнения рекомендаций Росфинмониторинга нотариусы начали писать в договорах купли-продажи заверения сторон друг другу и для нотариуса о легализации доходов. Раньше таких пунктов не встречала в нотариальных ДКП.

Привожу текстом для возможности использования вами в своей работе:

🔸 Стороны также заверяют, что до заключения настоящего договора не обязаны предоставлять какие-либо уведомления или сообщения каким-либо государственным органам, получать предварительные согласия Федеральной антимонопольной службы, разрешения или одобрения от любых государственных органов, ЦБ РФ, Роскомнадзора, ФСБ РФ, и других органов, для заключения настоящего договора, подписание настоящего договора не будет нарушать какой-либо нормативный акт, либо положение, правило, судебное решение, приказ или иное ограничение, которое установлено каким-либо государственным ведомством, органом, судом в отношении любой из Сторон или которое является обязательным по отношению к любым активам или имуществу каждой из Сторон.

🔸 Стороны заверяют, что они не осуществляли и не осуществляют деятельность, подпадающую под действие антикоррупционного законодательства Российской Федерации.

🔸Каждая из Сторон заверяет, что подписание настоящего договора не влечет за собой цели легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем или финансирования терроризма, и их действия не подпадают под действие Федерального закона от 07 августа 2001 года № 115-ФЗ”.

​​📌Жилищная инспекция согласовала переустройство помещений многоквартирного дома.

При этом управляющая компания и жильцы настаивают, что из-за такой реконструкции не могут беспрепятственно пользоваться общим имуществом.

⚔Две инстанции не увидели в этом никакого противоречия, но Верховный суд не согласился с таким подходом.

⚖Верховный суд «открыл» жильцам доступ к общему имуществу

См.⬇️ таблицу
«Изменения в Гражданском кодексе в 2019 году»
© Материал из ЮСС «Система Юрист».
Подробнее* https://vip.1jur.ru/#/document/117/46636/qwert112/?of=copy-6d180fbd07

*Ссылку ставлю для соблюдения авторских прав, но работает она у подписчиков "Системы Юрист".

​​📌На канале @corplawpro был пост с интересным отчетом
"Защита прав кредиторов при банкротстве должника" - совместная работа 12 авторов.

4 раздел "Оспаривание сделок должника" стр.21-29
4.1. Судебная практика по оспариванию отдельных действий должника
4.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
(ст. 61.2. Закона о банкротстве)
4.3. Оспаривание сделок с предпочтением (ст. 61.3 Закона о банкротстве)
4.4. Оспаривание сделок в банкротстве по основаниям

Один момент 🙁 - нет ссылок на реальные дела, резюме которых дается как пример позиции суда по определенному вопросу. Потому что люблю сама почитать источник😉

Например:
ДЕЛО № 20 Оспаривание цепочки сделок
Суд: Арбитражный суд Центрального округа
Дата: 2016. АУ обратился за признанием недействительными цепочки сделок по отчуждению комплекса недвижимого имущества должника.

Должником был реализован комплекс имущества аффилированному лицу, который затем опять был дважды перепродан. Первый покупатель был ликвидирован.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, а в части производство прекратил. Суд апелляционной инстанции, поддержанный окружным судом, заявление удовлетворил, судебный акт отменил.

Суд квалифицировал цепочку сделок как одну с единой целью, а факт ликвидации первого покупателя не препятствует признанию сделок мнимыми по ст. 170 ГК РФ.

📝Отчет по ссылке тут или скачать pdf

❗️Весь отчет интересный👍
Есть смысл в целом с ним ознакомиться.

Есть много интересной статистики, советы, например, как распознать преднамеренное банкротство и как облегчить процедуру возбуждения уголовного дела в таких ситуациях, и другое.

Росфинмониторинг 🤦‍♀️

В марте прошлого года Финразведка уже давала нотариусам рекомендации по выявлению подозрительных клиентов. См.пост тут

Новая весна - новые инструкции 🙌

Риелторы и агентства недвижимости должны д̶о̶н̶о̶с̶и̶т̶ь̶ информировать Росфинмониторинг
о клиентах, их покупках и схемах проведения сделок, НО Служба ̶н̶е̶ ̶с̶п̶и̶т̶ подготовила информационное письмо.

Признаки подозрительных сделок в Росфинмониторинге разделили на три группы:
🔹подозрительное поведение клиента
🔹 особенности расчетов по сделке
🔹особенности условий сделки.
Подробнее на РБК:
Финразведка дала риелторам инструкции по выявлению преступных схем

Рекомендовано = руководство к действию🤷‍♀️

Что думают риелторы, читаем в статье
Росфинмониторинг решил проверить сделки россиян по недвижимости

На сайте Росфинмониторинга:

🔸️Информационное письмо № 59 от 1 марта 2019 года «О методических рекомендациях по проведению оценки рисков ОД/ФТ организациями, осуществляющими операции с денежными средствами или иным имуществом и индивидуальными предпринимателями»
В инфписьме ссылка на методику на 14 листах.

И такое свеженькое:

🔸️Информационное письмо № 60 от 1 марта 2019 года «О методических рекомендациях по применению организациями, осуществляющими операции с денежными средствами или иным имуществом, индивидуальными предпринимателями, адвокатами, нотариусами и лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере оказания юридических или бухгалтерских услуг, мер по замораживанию (блокированию) денежных средств или иного имущества и снятию таких мер»

🎧Вебинар ⏩Продавая недвижимость, собственник часто дает гарантии: нет долгов, нет обременений и т.д. ⏩Порой и с покупателя продавец тоже получает заверения. Например, недавно продавая квартиру клиента с перепланировкой, с зарегистрированным третьим лицом…

НАКОНЕЦ-ТО, ТЫ ПРИШЛА!🙌

ЭТО означает что меня уже ждет стопка дел!😕
Дела, за которые никто не решил взяться: пара рисков по 200 млн.р., риск на 550 млн.р., риск - на 650 млн.р.

Приятней слышать❤ соболезнования по поводу выхода из отпуска😄 чем ЭТО🙄

На мой взгляд, самое сложное у рисков с крупными суммами, остановиться и решить что ты действительно все что мог посмотрел, проверил, поискал, продумал варианты развития событий и каждый поворот на пути принятия решения можешь объяснить.

Каждому обучаемому мною андеррайтеру я всегда говорю об этом🧐: умей остановиться и принять решение, при этом объяснить свою позицию почему ты принял такое, а не другое решение, поставил определенное условие.

Обычно приходится комментировать отказ в страховании.
Но когда слышу "ну, это же законно, так ведь можно"....😡

❓Случается в работе объяснять ситуации почему все законно, но покупать объект не рекомендуете

В течение 2х недель буду в отпуске🗻⛷
До встречи! ☺👋

​​Поддельное свидетельство
❓сколько признаков нашли