ДОРОГА К ДОМУ. Страница 20

↪️ПЕРЕВОД ПРАВ ПОКУПАТЕЛЯ ПОСЛЕ ТОРГОВ

На одном из каналов Телеграм в судебной подборке нашла упоминание про торги.

История заинтересовала тем, что после торгов по продаже имущества банкрота фермер требовал перевести права покупателя по договору, заключенного на торгах, на себя.

Суды отказали ему по причине ненадлежащего способа защиты. Но он пошел до Верховного суда.
Читайте историю ⬇️

Уже идет👆

Прямая трансляция online-конференции Forbes «Недвижимость 2020. Эпоха перемен» уже началась.

Ведущие эксперты отрасли ответят на вопросы:

• Как девелоперы корректируют свои прогнозы, пока в мировой экономике прогнозируется рецессия?

• Что будет происходить с ипотечными ставками?

• Что происходит и будет происходить с ценами, предложениями и спросом? Какие прогнозы на конец 2020 года?

Участие бесплатное.

Посмотреть трансляцию можно здесь: https://www.forbes.ru/konferencii/nedvizhimost2020/

​​🕹КОНЦЕПЦИЯ РЕГУЛИРОВАНИЯ СТРАХОВАНИЯ: разбор

Итак, как сегодня ЦБ РФ представляет страхование для ипотечного кредитования:

1⃣ Банк обязан страховать имущество и жизнь заемщика. Никаких расходов по страховке заемщик не несет.

2⃣ Страхованию подлежит имущество и жизнь заемщика (обязательные риски). Кредит будет выдан при одобрении рисков страховщиком.

3⃣ Вариантов программ кредитования со страховкой и без нее - не подразумевается.

4⃣ Будет минимальный перечень страховых событий по каждому риску.
Сузить страховое покрытие невозможно. Например, принять на страхование инвалида по заболеванию только по риску от несчастного случая.

5⃣ Банк может застраховать другие любые риски по своему желанию, но только за свой счет.

6⃣ Страховая сумма равна остатку ипотечного обязательства.
Что будет входить в это понятие - остаток ссудной задолженности, или остаток + просроченные % + иные просроченные платежи - не ясно.

7⃣ Банк обязан предоставить заемщику копии договоров страхования. Все изменения в договоры также должны направляться заемщику

8⃣ Страховая выплата направляется банку-кредитору. В покрытой выплатой части банк не вправе требовать у заемщика погашения кредита.

9⃣ В случае банкротства страховщика банк вправе заключить договоры страхования с другим страховщиком

🔟 Если у банка отсутствует страховка на минимальный перечень страховых событий, или если страховщик обанкротился, при наступлении события, указанного в минимальном списке, банк списывает полную сумму долга. Нет страховки - кредитует себе в убыток.

1⃣1⃣ При наступлении страхового случая заемщик уведомляет банк (не страховщика)

1⃣2⃣ Страховать ипотечные риски банки должны всегда, в т.ч. при секьюритизации.

​​⚡️НОВОСТЬ ДНЯ
вероятное будущее ипотеки

Банк России предлагает новые подходы к страхованию рисков при ипотечном кредитовании

Переворачивается много что было выстроено за годы существования страхования ипотеки.

Изменения будут: новые правила, новые договоры, другие тарифы, измененный процесс заключения договора и урегулирования убытков.

Идея этой концепции вызывает много вопросов, и сами тезисы концепции тоже.
Почти каждая фраза в новости преображалась у меня в эмоцию
😂😡🤯😱🤬

Успокаиваю себя тем, что если она найдет поддержку, то хотя бы к ее разработке привлекут настоящих специалистов по ипотечному страхованию💪

➡️ Одно скажу: перекладывание расходов на банки не приведет к существенному снижению (если вообще будет) расходов заемщика Ставку по кредиту банк не уменьшит, и предположу, что ставка может увеличиться.

➡️ Страховщики: убыточность будет расти, прибыль падать, благодаря тем самым "более выгодным условиям" и "эффекта масштаба".
При полном введении концепции в том ключевом виде что она изложена, у страховщиков будут сокращения сотрудников.

Герой дня🎃
КОНЦЕПЦИЯ РЕГУЛИРОВАНИЯ СТРАХОВАНИЯ, СОПУТСТВУЮЩЕГО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ В СИЛУ ЗАКОНА

​​🌺 ДЕНЬ НОТАРИАТА

Указом президента в 2016 году был учрежден профессиональный праздник - День нотариата - 26 апреля.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_197182/

📖 В апреле 1866 года император Александр II подписал "Положение о нотариальной части", которое придало нотариату статус самостоятельного правового института. Согласно Положению 1866 года нотариусы составляли завещания, удостоверяли различные сделки, удостоверяли копии документов.

Разница между датами старого и нового стиля в разных столетиях привела к неточности. С 2007 по 2016 год нотариусы отмечали свой профессиональный праздник 27 апреля. Указом была избрана исторически точная дата 26 апреля.

✳️На рынке недвижимости роль нотариуса с каждым годом растет.
Взять этот нерабочий месяц - «дежурные нотариальные конторы» обеспечили возможность:
- получить консультации по открытой бесплатной линии правовой помощи
- «телепортацию» документов (удостоверение равнозначности электронной копии документа его бумажному аналогу и обратный перевод нотариусом «цифры» на бумаг)
- передачу через нотариуса документов другим юридическим и физическим лицам
- проверку документов и подачу сведений на государственную регистрацию прав в Росреестр
- подачу сведений на государственную регистрацию в ФНС
- удостоверение решений органов управления юрлиц и собраний их участников
- онлайн-проверку кредитной чистоты движимого имущества

😡 Печально, но как в любой другой профессии, у нотариусов тоже встречаются люди, чьи действия не отвечают интересам клиентов, подрывают доверие к нотариальной деятельности.
Из найденного на просторах интернета:
1995г. Осужден частный нотариус
2010 Москва: нотариус осуждена за подделку завещания
2012 Адвоката и нотариуса осудили за подделку завещания в Москве
2014 Осуждена нотариус, которой для выдачи доверенности на продажу двух квартир хватило копии паспорта
2018 Апелляционное определение об осужденном нотариусе, который удостоверил доверенность при наличии сомнений в добровольности волеизъявления, в условиях однозначно свидетельствующих о вынужденности действий, отсутствия воли у доверителя
2020 Владимирские силовики разоблачили нотариуса
2020 Осужден помощник столичного нотариуса, похищавший чужое наследство

🔥🔥Но есть нотариусы, которые отличаются честностью и принципиальностью, самоотверженные люди. Встреча их с алчными, беспринципными, стоила им жизни.
За что убивают нотариуса🔥

У многих риелторов, юристов найдется нотариус, с которым у него сложились доверительные профессиональные отношения.

💐Поздравьте нотариуса!

​​💻УДАЛЕНКА📲

Не знаю как работаете вы на удаленке, мне поначалу было нелегко 🥵
Технические проблемы, новые сервисы, новые методы
Будто самой работы стало больше! или рабОтать стала больше?🤔

Все было срочным и важным: изменение форм документов на бесподписную технологию, изменение андеррайтинга по сделкам, запуск новых каналов и обучение их сотрудников.
А предложение компании, временно, на 2 месяца, от которого невозможно отказаться 🤬 - отличный демотиватор.

Когда домашний ноут был только для себя, своих идей, то сейчас он - работа, и в конце дня хочется быстрее отползти😨 Ни сил, ни вдохновения на написание постов для канала.

А сколько в инете разных вебинаров, лекций, стримов, марафонов, конференций!🎉
Что было - то прошло, из недавнего:

🏠Для риелторов на прошедшей неделе началась конференция, ниже ссылки на запись двух дней.
Это для тех кто любит обсуждать "что будет дальше и как жить сейчас".
Конференция для профессионалов (руководителей) рынка недвижимости 23.04
Конференция для агентов 24.04
Еще два дня будут мастер-классы. Посмотрите темы и спикеров - может кому интересно.

📝По юридической направленности:
М-Логос: 29.04 вебинар Технологии составления понятного договора

РШЧП - предстоящие мероприятия

Не скрою, искушалась на бесплатные вебинары😜

Слушала параллельно работе или в обеденный перерыв и про управление удаленной командой, и про технологии онлайн образования, и визуальные тренды.

Еще в марте записалась на курс по созданию презентаций, надоело делать по технологии "тык-пык". Выделила время на свое обучение!
Но так👇 я еще не научилась рисовать😊

🦠ОБЗОР ВС РФ по отдельным вопросам судебной практики(!?), связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ 🦠инфекции (COVID-19) №1 от 21.04.2020

Выводы по вопросам процессуального и гражданского законодательства:

❗️1. Вопрос о необходимости отложения разбирательства дела, приостановлении производства по делу, продлении срока рассмотрения дела должен решаться судом, ..., самостоятельно применительно к каждому конкретному делу с учетом необходимости соблюдения сроков рассмотрения дела судом соответствующей инстанции и разумного срока судопроизводства

🧨2. Нерабочие дни в период с 30.03. по 30.04.2020 г. включаются в процессуальные сроки и не являются основанием для переноса дня окончания процессуальных сроков на следующий за ними рабочий день.

📆3. В случае, если последний день срока, на который отложено судебное разбирательство, приходится на нерабочий день (в том числе объявленный таковым в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения), то с учетом ч. 4 ст.114 АПК РФ днем окончания такого срока считается первый следующий за ним рабочий день.

🛎4. Сроки совершения процессуальных действий лицами, участвующими в деле, пропущенные в связи с введенными мерами по противодействию распространению🦠 инфекции (ограничение свободного перемещения граждан, изменения в работе органов и организаций), подлежат восстановлению в соответствии с процессуальным законодательством.

📺5. Нерабочие дни, объявленные таковыми Указами Президента РФ .., ... не могут считаться нерабочими днями в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ, под которым понимаются выходные и нерабочие праздничные дни, предусмотренные ст.111, 112 ТК РФ. При отсутствии иных оснований для освобождения от ответственности за неисполнение обязательства (ст. 401 ГК РФ) установление нерабочих дней в период с 30.03.2020 по 30.04.2020 г. основанием для переноса срока исполнения обязательства исходя из положений ст.193 ГК РФ не является.

⏱6. Течение исковой давности приостанавливается при условии, что названные обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности (п. 2 ст.202 ГК РФ). Соответственно, если до истечения срока исковой давности осталось более 6 месяцев, то обстоятельство непреодолимой силы не приостанавливает его течение. Оно станет основанием приостановления исковой давности, если сохранится до названного в п. 2 ст.202 ГК РФ срока (6 месяцев до момента истечения).

🌊7. Признание распространения🦠 инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учётом обстоятельств конкретного дела.
Для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств сторона должна доказать: а) наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы; б) наличие причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств; в) непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы; г) добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.

💸9. Исходя из буквального содержания положений пунктов 1 и 2 ст.91 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) , в период действия моратория для возврата заявления кредитора о признании должника банкротом достаточным основанием будет включение должника в перечень лиц, на которых распространяется мораторий. Обстоятельства возникновения задолженности должника перед кредиторами, а также период ее возникновения правового значения не имеют.

Как то так🤷‍♀️
С ответами на вопросы по уголовному и административному законодательству можно ознакомиться самостоятельно по ссылке.
https://www.vsrf.ru/files/28856/

↕️ ВС РФ вернул дело на новое рассмотрение, которое перенесено по известным всем обстоятельствам

Определение ВС РФ Дело № 5-КГ19-225, №2-2293/2018 от 14.01.2020

Карточка дела в суде

⚜️ВС РФ: в предварительном договоре не может быть условия об оплате и передаче вещи

📝Граждане заключили с компанией предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме.
По нему покупатель должен был внести на счет продавца полную стоимость будущего жилья. Договор обязывал также в определенный срок заключить основной договор. Предполагалось, что в момент подписания предварительного договора покупателю будет передана готовая недвижимость.

Граждане внесли оплату полностью, а продавец с заключением основного договора затянул. Это стало причиной обращения в суд.

⏩Ссылаясь на положения Закона "О защите прав потребителей", истцы просили суд взыскать с ответчика неустойку за:
- нарушение срока передачи квартиры в размере 990 000 руб.
- неустойку за нарушение срока подписания основного договора в сумме 20 240 руб.

💰Суд взыскал только вторую неустойку - за нарушение срока подписания основного договора.
В первой отказал: договор предварительный, без условия о передаче квартиры.
Апелляция это мнение поддержала,
а ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

↔️В данном случае предварительный договор фактически содержал условие о передаче квартиры. Кроме того, в нем была установлена обязанность по оплате.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что между сторонами заключен только предварительный, а не основной договор купли-продажи квартиры с условием предварительной оплаты, поскольку из заключенного сторонами предварительного договора не возникли обязательства по передаче квартиры.

✔Позиция ВС РФ:

В силу положений пункта 1 ст.429 ГК РФ ​ предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Договором, заключенным между сторонами, хотя и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрена обязанность ответчика передать истцам в собственность квартиру в строящемся многоквартирном доме не позднее определенного срока и обязанность последних в полном объеме до заключения в будущем основного договора купли-продажи внести полную сумму стоимости этой квартиры.

✔Таким образом, заключенный договор не является предварительным договором по смыслу ст.429 ГК РФ.

🗣 Мнение профессионала в этой области Камилы Фазлыевой - за жесткий контроль работы удостоверяющих центров!

💬 Цитата:
!!! Минимизации рисков при электронной регистрации можно достичь доведением до ума регулирования деятельности Удостоверяющих центров!

Полный текст:
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2055558741220237&id=100002983923752

🔏ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ. ОПЯТЬ...

И снова вышли новости о мошенничестве с получением электронной подписи и завладения недвижимости. Квартира "удаленно" отписалась от владельца

На этот раз пострадал собственник квартиры на Кутузовском проспекте.
С его слов, на всех документах: договор купли-продажи, акт передачи его подпись была поддельной, а электронная подпись на регистрацию сделки была оформлена по недействительному паспорту.

Центр ЭЦП не проверил паспорт!? 🤦🏼‍♀️
Для того чтобы работать с электронной подписью, сначала нужно подтвердить — лично прийти с паспортом в удостоверяющий центр. Видимо можно это сделать через доверителя, чем активно и пользуются мошенники.

✒️А в это время...
в Госдуму внесен законопроект о защите граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи

Крашенинников П. отмечает, что имеющийся способ идентификации, как усиленная квалифицированная электронная подпись, не защищен от риска получения неправомочным лицом ключа проверки, который может храниться на флэш-картах, CD-дисках и так далее.

♨️Законопроектом предлагается установить, что переход права на недвижимость физического лица на основании заявления, поданного в электронной форме, будет осуществляться только в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о возможности такой формы подачи документов.

В этом случае регистрирующий орган проставляет в реестре специальную отметку о возможности отчуждения данного объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

P/S: Если примут поправки, то в Сбербанке быстро оформить сделку теперь получится только в том случае, если к сделке в Росреестре уже будут отметки об электронной форме подачи документов.! Сторонам заранее необходимо это сделать!

P/S: Если примут поправки, у нотариусов снова будет преимущество. Как то так 💁‍♀️

​​🛡ВС РФ не согласился с истцом, что ответчики фактически приняли наследство

В определении ВС РФ отметил, что:
- регистрация по месту жительства в одном доме с умершей, но в разных квартирах
- обращение в страховую компанию о заявлении страхового случая без требования выплаты страхового возмещения,

не свидетельствует о принятии наследства.

🔷️Страховой случай наступил: заёмщица умерла.
Страховщик отказался выплачивать возмещение без заявления кредитора Сбербанка, в пользу которого был заключен договор.

Апелляция в этих обстоятельствах не разбиралась, не изучала договоры страхования и цессии и не определила, кому в действительности полагается страховая выплата, хотя первая инстанция учитывала этот момент, отказывая в иске.

Верховный Суд указал апелляции на недоработку и вернул на новое рассмотрение

📚Расписание образовательных программ на май 2019 в М-Логос, выборочно

🔷️ВЕЧЕРНИЕ КУРСЫ ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ:
Занятия проходят в вечернее время с 18.30 до 21.30 в удобных и оборудованных аудиториях в центре Москвы 2-4 раза в неделю (кроме выходных и праздничных дней)

📌 Практические навыки работы юриста: переговоры, написание документов, судебная риторика, управление проектами, работа юридического департамента
С 13 мая 2019 - 1,5 месяца/ Москва

🔶️ОНЛАЙН ПРОГРАММЫ ДИСТАНЦИОННОГО ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ:
Онлайн-лекции проходят несколько раз в неделю по будним дням в утреннее или дневное время и рассчитаны на 2-4 академических часа каждая. Слушателям на период обучения (+ 2 недели после окончания) обеспечивается доступ к записям всех онлайн-лекций в рамках данного курса.

📌 Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные практические вопросы
20 мая – 28 июня 2019

🔺️ДНЕВНЫЕ СЕМИНАРЫ ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ:
Обучение проходит в дневное время с 9 до 18 часов в течение указанных сроков проведения в удобных аудиториях в центре Москвы.

📌 Эффективная договорная работа в условиях реформы ГК РФ и развития судебной практики
20 – 24 мая 2019 / Москва

📌 Практика применения законодательства о банкротстве: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные правовые вопросы
27 – 30 мая 2019 / Москва

Афиша к фильму, где в конце всем злодеям выпустят кишки, а потом взойдет солнце.

За последние полтора года не было, наверное, такого дня, чтобы вы не спросили меня относительно движения уголовного дела, возбужденного по выявленным нами фактам хищения квартир очередников (наш любимый "Убыл 96").
И каждый раз я говорил вам, что нужно подождать. Понаблюдать за тем, куда мчится поезд под названием "Курортное правосудие". Умение терпеливо ждать наступления момента истины есть не у каждого. А уж про ощущение того самого момента истины...
Но у нас с вами с чутьем и умением все в порядке. И сегодня пришло время подвести небольшой промежуточный итог по делу "Убыл 96".

Если говорить в общем, то расследование этого уголовного дела превратилось в процесс глобального сокрытия целой серии многолетней преступной деятельности организованного преступного сообщества, состоявшего из сотрудников петербургских администраций и профильных комитетов.
Следователи, ведущие это уголовное дело, а также оперативники, якобы осуществляющие по делу "оперативное сопровождение" сделали все возможное, чтобы скрыть личности организаторов и исполнителей преступного сообщества в расследуемом ими уголовном деле.
Сейчас, граждане, чьи фамилии нам известны, поименованы в уголовном деле как "неустановленные сотрудники администрации", а объем похищенных у государства квартир (исчисляемый несколькими миллиардами рублей) и вовсе скрыт из материалов дела и сведен к малому.

Единственный обвиняемый по делу обвиняется лишь в мошенничестве с постпродажами уже украденных им, совместно с чиновниками, у государства (а по сути сирот, ветеранов и инвалидов) квартир.
То есть внимание (!), человек обвиняется не в хищении квартир, а лишь только в том, что попался на их двойной и тройной [после хищения] продаже.

Я обожаю наблюдать. Не думал, что дождусь того момента, когда фигурантами по этому делу могут стать следователи, оперативники, прокуроры и прочая властная нечисть, осуществляющая общее покровительство членам организованного преступного сообщества.
Но, с другой стороны - почему бы нет? Наверное, это закономерно.

В ближайшее время представим вам новое расследование по "Убыл 96". Коминг сун, как говорится.

Удумали уголовное дело прекращать расследовать?
Хорошо! Прекращайте, и со шмотьём на выход. Отдых обеспечим.

🔎 Помните журналистское расследование Алексея Багина про хищение квартир у очередников "УБЫЛ 96" из канала @justthejudge ?
Пост тут и тут

Прошло уже больше года...

К сожалению, уголовное расследование совсем не то что журналистское 😞⬇️

​​💰Что выбрать - аванс или задаток?

Оба платежа предварительные, но у каждого свои последствия.
Таблица Божок В.(КИАП)

В риелторской работе для оформления отношений между покупателем и продавцом я часто пользуюсь соглашением с обеспечительным платежом.
Надо его добавить в эту ⬇️ таблицу.

​​📌ГЛАВНЫЙ ВОПРОС В СПОРЕ:
может ли покупатель вернуть задаток по предварительному договору, если ни одна сторона не проявила инициативу по заключению основного договора?

ВС решил судьбу задатка по предварительному договору