⚜️ВС РФ: в предварительном договоре не может быть условия об оплате и передаче вещи

📝Граждане заключили с компанией предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме.
По нему покупатель должен был внести на счет продавца полную стоимость будущего жилья. Договор обязывал также в определенный срок заключить основной договор. Предполагалось, что в момент подписания предварительного договора покупателю будет передана готовая недвижимость.

Граждане внесли оплату полностью, а продавец с заключением основного договора затянул. Это стало причиной обращения в суд.

⏩Ссылаясь на положения Закона "О защите прав потребителей", истцы просили суд взыскать с ответчика неустойку за:
- нарушение срока передачи квартиры в размере 990 000 руб.
- неустойку за нарушение срока подписания основного договора в сумме 20 240 руб.

💰Суд взыскал только вторую неустойку - за нарушение срока подписания основного договора.
В первой отказал: договор предварительный, без условия о передаче квартиры.
Апелляция это мнение поддержала,
а ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

↔️В данном случае предварительный договор фактически содержал условие о передаче квартиры. Кроме того, в нем была установлена обязанность по оплате.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что между сторонами заключен только предварительный, а не основной договор купли-продажи квартиры с условием предварительной оплаты, поскольку из заключенного сторонами предварительного договора не возникли обязательства по передаче квартиры.

✔Позиция ВС РФ:

В силу положений пункта 1 ст.429 ГК РФ ​ предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Договором, заключенным между сторонами, хотя и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрена обязанность ответчика передать истцам в собственность квартиру в строящемся многоквартирном доме не позднее определенного срока и обязанность последних в полном объеме до заключения в будущем основного договора купли-продажи внести полную сумму стоимости этой квартиры.

✔Таким образом, заключенный договор не является предварительным договором по смыслу ст.429 ГК РФ.