ДОРОГА К ДОМУ. Страница 11
1370
@pokupkaestate
Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических аспектов сделки и ее страхования.
-
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
📜НОВЫЙ УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА Как отметили Первомай? У всех случился «МРИДРУТАЙ»? 🙃 А в стране кипит работа! 🔸Новый месяц открывается новым Указом Президента # 252 от 03.05.2022 года. 🔹В нем говорится о запрете совершения и исполнения сделок российскими государственными и муниципальными органами, российскими ЮЛ, гражданами РФ с лицами недружественных государств (ЮЛ и ФЛ, и находящимися под их контролем организациями), без конкретики самих сделок и лиц. Конкретику по лицам и критериям отнесения сделок к сделкам, совершение которых запрещается, должно внести Правительство РФ в течение 10 дней. ◾Так как Указ уже вступил в силу, временно, до выхода Постановления Правительства РФ, решено сделки с недвижимостью с участием иностранных лиц (ЮЛ и ФЛ) недружественных государств не согласовывать на страхование. Вероятно, что Росреестр тоже будет делать приостановки регистрации. http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202205030001?index=0&rangeSize=1 -
ДОРОГА К ДОМУ
-
Реклама
-
ДОРОГА К ДОМУ
💫ДАЙДЖЕСТ РОСРЕЕСТРА Вышел новый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за 1 квартал 2022 ⬇️ Предыдущие ТУТ ДОРОГА К ДОМУ ⚡️ДАЙДЖЕСТ РОСРЕЕСТРА 💫Вышел дайджест Росреестра за 4 квартал 2021г. В июле Росреестр ввел ОЧЕНЬ полезную инициативу: представил первый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости по направлениям деятельности ведомства. Материалы изложены в доступной и понятной форме: БЫЛО/СТАЛО. Можно быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов, а при необходимости или интереса к конкретной новости самому подробно изучить источник. Росреестр обещает публиковать дайджест законодательных изменений ЕЖЕКВАРТАЛЬНО 🔥Свежий дайджест за 4 квартал 2021 года Предыдущие: Дайджест за июль 2021 года Дайджест за 3 квартал 2021 года
-
ДОРОГА К ДОМУ
🏡Когда нет своей дачи, а друзья не позвали на майские 
-
ДОРОГА К ДОМУ
📜ОПРЕДЕЛЕНИЯ В ДЕЛАХ О БАНКРОТСТВЕ Как можно запомнить сроки обжалования, чтобы их не пропустить?!😱😱😱 🔸35 видов определений, которые можно обжаловать в апелляции в 10-дневный срок 🔸19 видов определений, которые можно обжаловать в апелляции в 14-дневный срок 🔸8 видов определений, которые можно обжаловать в апелляции месячный срок ❓Какое из нижеуказанных определений нельзя обжаловать в апелляции (можно тыкнуть наугад😜) 1⃣ Определение о прекращении производства по делу о банкротстве в связи с погашением требований кредиторов 2⃣ Определение об утверждении мирового соглашения 3⃣ О принятии мер по обеспечению требований кредиторов 4⃣ О приостановлении производства по делу о банкротстве -
ДОРОГА К ДОМУ
📉Банк России снизил ключевую ставку до 14% 👏Прекрасно! Давайте после майских повторим😉 🌺Ждём снижения ставок у банков via www.rbc.ru -
ДОРОГА К ДОМУ
🙅НЕСОГЛАСИЕ НЕ РАВНО ОСПАРИВАНИЮ 🔸Воронов построил магазин и обратился в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. 🔹Ответчик - областное управление архитектуры, настояло на проведении строительно-технической экспертизы. Суд решил - нужна. 🔍ООО «Транспектр» провело экспертизу и подтвердила, что постройка не угрожает жизни и здоровью граждан. Право признали. Но платить за экспертизу никто не хочет. ⚜️ООО «Транспектр» обратилось в суд. Три инстанции решили, что должно платить ведомство. ✅ ВС разрешил проигравшей стороне не платить за экспертизу 🔰Гражданская коллегия: Экспертиза проводилась не для того, чтобы проверить обоснованность позиции ответчика, а для того, чтобы оценить, не нарушает ли самовольная постройка права других лиц, не угрожает ли она жизни и здоровью. Выяснение таких обстоятельств обязательно при рассмотрении подобных дел (п. 26 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22). Производство в порядке ст. 222 ГК («Самовольная постройка») само по себе не предполагает нарушения прав истца или их оспаривания: никаких самостоятельных претензий на объект спора у ответчика нет (п. 19 Постановления Пленума ВС от 21.01.2016 № 1). ❓Но кто тогда должен платить за услуги экспертов в подобных спорах? via pravo.ru -
ДОРОГА К ДОМУ
Вы верите в ипотеку? Эта дама из Екатеринбурга не верит — и потому перестала её платить. Новый владелец квартиры пытается её выселить, в ответ она обливает полицейских водой и объясняет, что кредиты — от лукавого. Татьяна Долгушина взяла кредитную квартиру в 2012 году. Но три года назад она поняла, что кредиты — это выдумка иноагентов, ипотеки не существует как социального конструкта и вообще геополитическая ситуация сложная, и платить не нужно. Суд посчитал иначе, после разбирательств выставил квартиру на аукцион. Около шести миллионов за хату внёс Борис Садчиков, став новым владельцем. И начался хаос. Суд постановил освободить жилплощадь в апреле прошлого года. Однако в квартире внезапно появилась больная бабуля, и хозяин не решается их выгнать. Диалог с женщинами не строится, на помощь при переезде не согласны. Нарушать закон Борис не хочет и вынужден ждать, пока жильцы соизволят переехать. -
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
✅ ОТВЕТ НА ВОПРОС УСЛОВИЕ ТУТ С 2016 г. заключенные под стражу и содержащиеся под домашним арестом подозреваемые предприниматели получили право беспрепятственно пользоваться услугами нотариуса. Статьи 46 (Подозреваемый) и 47 (Обвиняемый) УПК РФ указывают на право: с момента избрания меры пресечения в виде заключения под стражу или домашнего ареста иметь свидания без ограничения их числа и продолжительности с нотариусом в целях удостоверения доверенности на право представления интересов обвиняемого в сфере предпринимательской деятельности. При этом запрещается совершение нотариальных действий в отношении имущества, денежных средств и иных ценностей, на которые может быть наложен арест в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 🔹Таким образом, нотариус может удостоверить доверенность подозреваемому и обвиняемому только в сфере предпринимательской деятельности. Однако во избежание растраты имущества, подлежащего аресту по уголовному делу (или возможной конфискации как меры наказания) запрещено удостоверять действия в отношении имущества, денежных средств и иных ценностей, на которые может быть наложен арест. 🔹Фактически есть контроль следователем/судом (зависит от стадии дела) за нотариальными действиями, так как следователь/суд дает администрации изолятора письменное разрешение на свидание с нотариусом, но удостоверение доверенности не связанной с предпринимательской деятельностью в этом случае принадлежит другому. 🔸К нотариально удостоверенным доверенностям по п.2 ст.185.1 ГК РФ приравниваются: 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы. А также, находящиеся в СИЗО п.118 и 119 Правила внутреннего распорядка следственных изоляторов уголовно-исполнительной системы (утв. приказом Минюста РФ от 14 октября 2005 г. N 189) 118. Для осуществления гражданско-правовой сделки подозреваемый или обвиняемый с разрешения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело, выдает своему представителю доверенность, которая в соответствии с пунктом 2 статьи 185.1 ГКРФ удостоверяется начальником СИЗО либо лицом, его замещающим. 119. Граждане, желающие получить доверенность от подозреваемого или обвиняемого, обращаются с заявлением к представителю администрации СИЗО на личном приеме либо направляют его по почте. Верный ответ 3️⃣ начальник следственного изолятора ⚜️ Это не означает невозможность совершать никакие сделки, так как ст. 29 ФЗ от 15.07.1995 г. N 103-ФЗ "О содержании под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений"... предусмотрено: Подозреваемые и обвиняемые имеют право с разрешения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело (прим.-1 ограничение), и в порядке, установленном Правилами внутреннего распорядка (прим.- 2 ограничение), участвовать в гражданско-правовых сделках (прим. нет конкретики по сделкам) через своих представителей или непосредственно, за исключением случаев, предусмотренных УПК РФ. ⚠️Т.е. сделки совершать можно, но есть указанные ограничения, и при отсутствии конкретики по гражданским сделкам, кроме самой доверенности, покупателю недвижимости нужно запросить разрешение лица или органа на сделку, в производстве которых находится уголовное дело. Я пока такие разрешения не встречала. Видимо не доходят до страхования такие сделки. ✅ Доверенность из мест лишения свободы подозрительна и рИскова не столько порядком оформления и проведения сделки, а ситуацией совершения, когда у доверенности, как сделки, могут быть признаки: не способность лица понимать значения своих действий (ст. 177 ГК РФ), или предусмотренные ст.179 ГК РФ: сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, под влиянием обмана, на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась. ДОРОГА К ДОМУ 🧐ЗАДАЧА Оказалось я не дала правильные ответы на вопросы ИГРЫ ОНЛАЙН: Узуфрукт верно 2️⃣ Право пользования чужой вещью и доходами от неё с условием сохранения её целостности Аджастер верно 1️⃣ - специалист по урегулированию претензий страхователя на возмещение убытков в связи со страховым случаем Тантьема верно 1️⃣ комиссия с прибыли ♨️Новый вопрос: Гражданин дал объявление о продаже квартиры. Риэлтор показывает квартиру потенциальным покупателям и такой находится. Идет подготовка к сделке. В этот период гражданина берут под стражу по подозрению в совершении преступления. Личное присутствие гражданина на сделке невозможно, требуется представительство. ❓ За оформлением доверенности нужно обратиться: 1️⃣ к нотариусу 2️⃣ к следователю 3️⃣ к начальнику следственного изолятора 4️⃣ к прокурору
-
ДОРОГА К ДОМУ
🏡ПРЕОБРАЖЕНИЕ ДОМОВ Преобразить наши дома, которые уже имеют свою историю, чтобы не потерялась архитектурная "изюминка" тоже возможно. Сделала подборку видео ДО - ПОСЛЕ из канала Фонд капремонта Калининградской области Супер ❤️ -
ДОРОГА К ДОМУ
☀️АПРЕЛЬСКОЕ ПРЕОБРАЖЕНИЕ Апрель у меня ассоциируется с первой листвой🌱, с субботниками во дворах ⚒️🧹🪗 и пасхой🥚👼 Меня радует инициативность жителей комплексов "Солнечная система" и "Две Столицы" - они и праздники для жителей организуют, и субботники, чтобы дворы стали чистыми и красивыми. Важно, чтобы жители принимали участие - и они пришли! И дворы прибрали и территорию за домами почистили, и деревья посадили Молодцы!👍👍👍 У вас были во дворах субботники? 
-
ДОРОГА К ДОМУ
📌СТАТИСТИКА БАНКРОТСТВА Итоги 1 кв. 2022 года 🔷Число корпоративных банкротств выросло на 6,4% к 1 кв.2021 года до 2544 шт. 🔷 Темп роста количества банкротств граждан (включая ИП) замедлился. Количество составило 54190, что на 33,6% больше, чем в 1 кв. 2021г. Но в 1 квартале 2021г. рост к 1 кварталу 2020 года составлял 81,4%. 🔹По статистике, бОльшую часть процедур инициируют сами должники. Введение моратория никак не ограничивает граждан в праве инициировать процедуру банкротства в отношении их самих. В 1 кв. 2022 инициаторами были: ▪️сами должники - 94,9% ▪️кредиторы - 3,8% ▪️ФНС России – 1,3% Сами должники всегда были в большОм отрыве от других инициаторов. 🔷 Число внесудебных банкротств граждан увеличилось: МФЦ опубликовали 1285 сообщений, что на 10,3% больше, чем в 1 кв. 2021г. Количество отказов сократилось на 23,4% - до 1062 шт. 📍За период существования процедуры потребительского банкротства, с 1октября 2015 года по 31 марта 2022 года несостоятельными стали 529 303 гражданина. Полный текст статистического релиза -
ДОРОГА К ДОМУ
🪦ПОХОРОНИТЕ МЕНЯ ЗА ПЛИНТУСОМСТЕНОЧКОЙ Навеяло чтением Интересный по своим характеристикам поселок Рублевское полесье (д. Дунино) Но видео еще интересней! Прям в пику спеть хочется Выйду на улицу, гляну на село... Только там не веселО! К поселку примыкает кладбище. 📍Расстояние между границей участка поселка и границей участка кладбища на ППК - 3 м! (скрин с ПКК ниже) Санитарно-защитная зона это защитный барьер, обеспечивающий уровень безопасности населения при эксплуатации кладбища. 🔏Юридическая сторона: Сейчас действует: СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" введены в действие 01.07.2017 (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) Пост. Гл. гос. санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3(ред. от 14.02.2022)"Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" 52. Кладбище с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии: ▪️от жилых, общественных зданий, спортивно оздоровительных и санаторно-курортных зон в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам ▪️от многоквартирных ж/д; инд. ж/д; детских игровых и спортивных площадок; зданий и игровых, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодёжи... ведения гражданами садоводства и огородничества до колумбариев и стен скорби для захоронения урн с прахом умерших должны составлять не менее 50 метров И ранее действовали нормы, где миниальная санитарная зона 50м Предыдущие СП 42.13330.2011.(утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820) Пунктом 7.1.12 главы VII указанных правил установлены размеры санитарно-защитной зоны в зависимости от класса. Для закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации, колумбариев, сельских кладбищ, относящихся к классу V, санитарно-защитная зона составляет 50 м. ❗️Основные требования к планировке и застройке городских и сельских образований в настоящее время: СП 42.13330.2016 - п. 10.6 Расстояния от зданий и границ земельных участков учреждений, организаций и предприятий обслуживания следует принимать не менее приведенных в таблице 10.4 и согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 (Пост. Гл. гос. санитарного врача РФ "СанПиН" № 74 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.09.2007 в ред. от 28.02.2022) См. Таблицу 10.4 из СП под постом Кладбище точно было раньше нового поселка, потому строительство домов вызывает вопросы даже по старым СП 💁🏻♀️ ⚜️Судебная практика: Гражданка оспаривала бездействие администрации города Сочи, поскольку та отказывала ей в включении ее участка в санитарно-охранную зону кладбища. Причина отказа очевидна: при признании этого факта администрация обязана была бы выплатить убытки из-за невозможности использовать участок по назначению из-за ограничения прав. Определение Суд коллегии по административным делам ВС РФ от 06.12.2017 N 18-КГ17-190 Хороший повод страховаться от риска ограничения (обременения) прав собственности з/у🤫Дом на Новой Риге и Рублёвке Немного из поездок по поселкам в субботу Таунхаузы в кп Рублевское полесье (д. Дунино) 🏣 Кротко про посёлок: 1️⃣ Расположен на дальней Рублевке рядом с пансионатом Поляны. Около 26 км от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе. 2️⃣ Можно утверждать, что находится в лесном массиве рядом с Москвой-рекой. 🤐 3️⃣ Поселок на 22 таунхауза. Построен давно, но фасады в хорошем состоянии - переделывать не потребуется. 4️⃣ В продаже тауны, которые были выкуплены в 2021 г. на торгах по банкротству банка Союз. 5️⃣ Тауны в три этажа с площадью ~175 м2 Построены хорошо. Без отделки. От 12,5 млн. руб. 6️⃣ Внутри большая общественная территория в лесу 🌲🌳. 7️⃣ Своя УК в поселке, плата 15К с тауна. 🔞 и ожидаемая ложка дегтя: сразу за периметром Дунинское кладбище и располагается оно буквально за забором. На видео хорошо видно. Впечатлительным не смотреть 😮💨 Так что. если фильмы Стивена Кинга не трогают, то вариант для покупки интересный. 👻👽 или так, не смотрите специально что за забором и все будет отлично ещё фото
-
Реклама
-
ДОРОГА К ДОМУ
❇️ Мониторила каналы с тематикой по загородной недвижимости, чтобы интересные и живые. Делюсь подборкой, на которые сама подписана👍 💠 ДОМ НА НОВОЙ РИГЕ канал о коттеджных посёлках Подмосковья (Новая Рига, Рублевка, Волоколамка). 💠 ЖИТЬ В Villagio! 🏡 О новостях в мире элитной недвижимости, жизни Villagio Estate и эксклюзивных предложениях в загородных посёлках на Новой Риге. 💠 ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. Канал практикующего адвоката по загородной недвижимости. Как купить/продать, разделить имущество, наследование и многое другое. 💠 ОТКРЫВАЕМ ГЛЭМПИНГ* - авторский канал создателя нескольких глэмпингов в Подмосковье. Занимается запуском собственного глэмпинга, выкладывает все трудности и проблемы в запуске. * глэмпинг - кемпинг на современный лад 💠 ДОРОГА К ДОМУ И свой тоже перечитываю 😜 
-
ДОРОГА К ДОМУ
🎯Аргументы для клиента Хоть кто-то честно написал 
-
ДОРОГА К ДОМУ
Продолжение про этапы реализации имущества 4️⃣ Утверждение порядка реализации имущества 👤Должник физ. лицо (ст.213.26 ЗОБ) 🗄Должник юр лицо (ст.139 ЗОБ): Положение о продаже /предложения КУ по порядку продажи имущества должны содержать: 🔹 положения, подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с п.10 ст.110 ЗОБ (указаны основные): ▪️сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене ▪️условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса ▪️порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене ▪️размер задатка ▪️начальная цена – стартовая цена лота, с которой начнутся торги ▪️величина повышения начальной цены (шаг) ▪️порядок и критерии выявления победителя торгов ▪️дата, время и место подведения результатов торгов ▪️порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия ▪️сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи ▪️сведения об организаторе торгов ▪️ И другое 🔹 положения о СМИ и сайтах "Интернет", где предлагается опубликовать и разместить сообщение о торгах, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения; 🔹 о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов 🔹 сведения об имуществе/ предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с имуществом должника 5️⃣ Объявление о проведении торгов Торги осуществляются в формате аукциона или конкурса, что обеспечивает максимальную прозрачность и экономическую целесообразность процедуры. Информация о дате и предмете торгов размещается в свободном доступе и является публичной. ⚠️На этом этапе нарушения влекут недействительность торгов. При оценке риска требуется найти информацию о площадке проведения торгов и ссылку на торги (смотреть: ДКП, сообщения КУ на ЕФРСБ, запросить продавца) 6️⃣ Проведение конкурсных торгов Организатором торгов обычно выступает управляющий, но может привлекать для этого специализированную компанию. ⚠️ На этом этапе нарушения влекут недействительность торгов. 7️⃣ Распределение денежных средств по итогам торгов между кредиторами. Учитывается как очередность выплат, так и величина финансовых обязательств должника. ▫️Данные обстоятельства при проверке сделки победителя торгов не оцениваются, на риск признания торгов недействительными не влияют. 8️⃣ Отчет конкурсного управляющего перед судом, кредиторами В отчете отражается перечень реализованного имущества, вырученную сумму, движение денежных средств по расчетам с кредиторами. ▫️Отчет можно найти в карточке банкрота на сайте ЕФРСБ. ❓Можно ли продать на торгах имущество, находящееся в совместной собственности должника с супругом, или требуется выдел доли должника/ супруга? ✔️ Можно ❌ Нельзя, сначала нужно выделить долю должника