ДОРОГА К ДОМУ. Страница 10
1370
@pokupkaestate
Недвижимость глазами юриста: от нюансов покупки и советов по продаже до юридических аспектов сделки и ее страхования.
-
ДОРОГА К ДОМУ
🙌КОНФЕРЕНЦИЯ ППКР-2022 Сегодня 26, началась конференция ППКР-2022. Организаторы конференции: Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» и Гильдия риэлторов Московской области https://1pkr.ru/ В своем лице буду представлять лицо компании "АльфаСтрахование"😉 ℹ️ Тема: «Причины судебных процессов по ипотечному страхованию». Конференция оффлайн, материалы пока закрыты. Но с вами ❤️ поделюсь маленьким фактом. Посчитала за 2 года количество исков по титульному страхованию. Поскольку количественные данные являются коммерческой тайной, решила информацию представить в % соотношении. 🏃🏃♀🏃♂Марафон исков по оспариванию сделок: 🤯Недееспособность 26% - в том числе основание "не способность понимать значение своих действий или руководить ими" 😨Выморочное имущество 26% 🤑Банкротство, ФССП 22% 🙄Согласие третьих лиц 9% 😵💫Иные 17% - не упомянутые выше категории Думаю "Недееспособность" к концу года перебежит текущую позицию и все таки финиширует первой. Хотя ДГИ (администрации) очень активно подают иски, поэтому "Выморочное имущество" будет конкурировать за право первенства с "Недееспособностью". 👺Мошенничество отстало и плетется позади в категории "Иные"? ❗️Нет, очень шустрое! Встречается в каждой указанной категории! Разве, что в "Банкротстве" пока не отметилось. 🎰 На какую категорию исков делаете ставку? P/S Кто вдруг на конференции, подходите, познакомимся🤝 -
ДОРОГА К ДОМУ
⛳️С нами играет Росреестр. Рубрика: сам спросил - сам ответил Как МарьИванне ходить на колонку за водой и не ругаться с СанСанычем? 🔖ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО СОГЛАШЕНИЕ О СЕРВИТУТЕ И КАК ЕГО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ 🔸Что такое сервитут 🔸Правовая природа сервитутов 🔸Порядок установления публичного сервитута 🔸Регистрация сервитута 🔸Прекращение сервитута Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком* Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли, однако не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения. ✳️ можно застраховаться от риска ограничения (обременения) права Далее читаем по ссылке 
-
ДОРОГА К ДОМУ
-
Реклама
-
ДОРОГА К ДОМУ
⛔️МОРАТОРИЙ НА БАНКРОТСТВО 2.0 В начале мая в чате страховщиков один подписчик пожаловался, что один крупный страховщик не платит по исполнительному листу, банк не списывает у него со счета. В чем проблема? Я поначалу удивилась, потому что считала, что уже все крупные страховщики подали заявления об отказе от моратория. На канале я не освещала вопрос моратория на банкротство, как общеизвестную новость, которую все быстро разжевали. Для тех, кто слышал, но в суть не вникал - основное. 💠ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ О МОРАТОРИИ 2.0 (первый был в "пандемию"): 🔹срок действия моратория с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года 🔹все (ФЛ/ИП и ЮЛ) , кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в Единый реестр проблемных объектов по состоянию на 01.04.2022 🔹все, независимо от того, есть ли признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества у лица/компании 🔹лицо вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в ЕФРСБ 🔹запрещается возбуждать дела о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами 🔹можно подавать заявления о о банкротстве должнику в отношении себя 🔹в период действия моратория на требования, возникшие до 1 апреля 2022 года, не начисляются: проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ); неустойка (ст. 330 ГК РФ); пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ); иные финансовые санкции. 🔹В период действия моратория не допускается: ▪️ выплата дивидендов, доходов по долям (паям), а также распределение прибыли между участниками должника; ▪️удовлетворение требований участника должника о выделе доли (пая) в имуществе должника в связи с выходом из состава его участников, выкуп либо приобретение должником размещенных акций или выплата действительной стоимости доли (пая). ⚜️Компании правомочны заявить об отказе от моратория. В таком случае они не смогут пользоваться преимуществами моратория, но и не будут испытывать на себе его ограничения. 🏆Страховщиками, отказавшиеся в первые 2 недели с момента действия моратория, были АльфаСтрахование и Кардиф. Но страховщики не торопились (мораторий ведь для всех 😀) , и в начале мая ЦБ РФ пригрозилобратил внимание страховщиков на недопустимость уклонения от исполнения обязательств перед страхователями, застрахованными лицами, выгодоприобретателями как в части обязательного, так и в части добровольного страхования, в том числе в период действия моратория. А есликто -то думает по-другому- будут применены соответствующие меры надзорного реагирования. После майских праздников отказы посыпались как из рога изобилия🍿 Поводом написать пост стал Аналитический обзор о моратории, подготовленный Арбитраж.ру. (66 страниц) 📌В Обзор включены комментарии юристов к статьям законов, разъяснения Верховного суда РФ, отдельные мнения юристов-экспертов, раздел про судебную рассрочку, инфографика. Некоторые статистические данные по заявлениям с 01.04 по 15.05 можно увидеть ТУТ. Ссылка на Аналитический обзор, или см. файл под постом⬇️ arbitrageru.legal/analyti…orium2-0 -
ДОРОГА К ДОМУ
🤪 О чем судиться с соседями? На канале публиковалось много историй о судебных разборках между соседями. Собрала разнообразные примеры в сегодняшней подборке. Какие претензии к соседям рассматривает суд, и чем заканчиваются такие дела? Придомовая территория ▪️обустройство парковки на газоне ▪️стоянка авто во дворе ▪️огород на придомовой территории Использование другого общего имущества ▪️организация отдельного входа в помещение ▪️использование подвала для хранения имущества ▪️тамбуры в местах общего пользования ▪️установка роллетов ▪️установка видеонаблюдения в МКД ▪️кондиционеры и другое оборудование на фасаде Поведение внутри квартиры ▪️курение в квартире ▪️разведение клопов ▪️шум и музицирование ▪️звукоизоляция потолка (обратная ситуация) ▪️лай собаки ▪️падающий из окна строительный мусор ▪️парикмахерская в квартире ▪️частный детсад в квартире ▪️пожар в квартире ▪️переустройство в квартире Другие причины для тяжб ▪️оскорбления в домовом чате ▪️взыскание расходов на ремонт общего имущества ▪️не то направление открывания двери -
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
🙅♀А У ДРУГИХ НЕ ПОЛУЧИЛОСЬ Готовлюсь к конференции по материалам компании о судебных процессах по страховым случаям в ипотеке, и обнаруживаю один процесс, аналогичный тому ⬆️ что юристы «Лекс» рассказали АСН. Процесс завершился в феврале 2022 года. Апелляции не было, 17.05.22 дело сдали в архив. Решение небольшое, оно в открытом доступе и файл под постом ⬇️ ✳️ Кратко для тех, кому нужны факты: 🔸️2018 году Рощина получила судебное решение о взыскании с Рутковского суммы займа. Было возбуждено исполнительное производство, которое никак не хотело исполняться. 🔹️В 2019 году Рутковский продал одну из двух своих квартир семье Вальц. Вторая тут же стала под исполнительский иммунитет. 🌪Рощиной стало известно об этом, и ее возмущение преобразовалось в исковое заявление о признании сделки недействительной. 🔺️Со ссылкой на ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом) доказывала, что должник знал о непогашенном долге, не исполнял решение суда, продал имущество с целью избежать обращения взыскания, с ней не рассчитался. Она лишилась возможности получить погашение долга, считает его поведение недобросовестным. ❌Суд отказал: запрета на распоряжение спорным имуществом в рамках исполнительного производства ни судом, ни судебным приставом-исполнителем наложено не было, т.е. имущество не имело обременений в виде прав третьих лиц или наложенных ограничений, следовательно ➡️ совершение сделки при наличии исполнительного производства не является безусловным основанием для признания сделки недействительной. Вот вам судебная практика ➕ И ➖ ⚠️При наличии у продавца долгов по исполнительному производству, покупатели, будьте бдительны! ДОРОГА К ДОМУ 😵💫 КТО БЫ МОГ ПОДУМАТЬ: страховщик оспаривает сделку Суд признал недействительной сделку по продаже дома (из-за долга перед страховщиком ОСАГО) 💬АСН пообщалось с юристами группы компаний «Лекс» и вот что они рассказали: 📖В 2017 г. владелица автомобиля «Лэнд Ровер Спорт» попала в ДТП и обратилась в страховую компанию с заявлением о выплате возмещения по ОСАГО. Страховщик в выплате отказал, ссылаясь на несоответствия заявленных повреждений обстоятельствам ДТП. Не согласившись с решением, потерпевшая обратилась в суд с иском о взыскании страхового возмещения, штрафных санкций и компенсации морального вреда. 💸Суд взыскал с СК 704 тыс. рублей. Страховщик исполнил решение, но последующее разбирательство повернуло ситуацию вспять. 🔹Кассация отменила судебные акты. При новом рассмотрении апелляция существенно снизила взысканную сумму — до 130 тыс.рублей. 🔄 Был произведён поворот исполнения решения — с автовладельца взыскано 574 тыс. р., которые были им получены по отменённому решению суда. Юристы группы компаний…
-
ДОРОГА К ДОМУ
😵💫 КТО БЫ МОГ ПОДУМАТЬ: страховщик оспаривает сделку Суд признал недействительной сделку по продаже дома (из-за долга перед страховщиком ОСАГО) 💬АСН пообщалось с юристами группы компаний «Лекс» и вот что они рассказали: 📖В 2017 г. владелица автомобиля «Лэнд Ровер Спорт» попала в ДТП и обратилась в страховую компанию с заявлением о выплате возмещения по ОСАГО. Страховщик в выплате отказал, ссылаясь на несоответствия заявленных повреждений обстоятельствам ДТП. Не согласившись с решением, потерпевшая обратилась в суд с иском о взыскании страхового возмещения, штрафных санкций и компенсации морального вреда. 💸Суд взыскал с СК 704 тыс. рублей. Страховщик исполнил решение, но последующее разбирательство повернуло ситуацию вспять. 🔹Кассация отменила судебные акты. При новом рассмотрении апелляция существенно снизила взысканную сумму — до 130 тыс.рублей. 🔄 Был произведён поворот исполнения решения — с автовладельца взыскано 574 тыс. р., которые были им получены по отменённому решению суда. Юристы группы компаний «Лекс» инициировали возбуждение исполнительного производства для взыскания данной суммы. ⏸ В ходе исполнительного производства они узнали, что должница продала принадлежащий ей краснодарский земельный участок с жилым домом третьему лицу, в связи с чем обратились в суд с иском о признании данной сделки недействительной. ⚜Со слов юристов суд подтвердил, что должница преследовала цель вывода имущества, создавая видимость формального ухудшения финансового состояния, искусственной неплатежеспособности для уклонения от принудительного исполнения судебного акта о взыскании с неё денежных средств. 📌Суд пришёл к выводу, что сделка купли-продажи была совершена с нарушением требований ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом) и признал её недействительной, применив последствия недействительности в виде возврата сторон в положение, существовавшее до совершения сделки. К сожалению, по ссылке на дело из статьи АСН, в карточке дела категория указано пространно «Прочие исковые дела», и нет текста решения. Само решение вынесено в порядке заочного судопроизводства, вероятно будет обжаловано. ✏️Возьму на карандаш, интересно посмотреть чем дело закончится. via www.asn-news.ru -
ДОРОГА К ДОМУ
👾БАГ АНДЕРРАЙТЕРА 28.04.22 Запрос на 360 млн.р. - Ольга, крупный риск! - Даа, посмотрю. 29.04.22 --- 30.04-03.05.выходные 04.05.--- * Короткая неделя, 3 рабочих дня, а столько надо сделать, надо начинать смотреть 05.05. -Ольга, там спрашивают про тот самый. - А, точно! Посмотрю! * как я могла забыть🤷♀ 06.05 --- * Ой, 🤦♀, следующий рабочий день начну прям с него! 07.05-10.05 выходные 11.05. -Ольга, там пишут, ругаются. Сказали, что другая СК им уже согласовала. Отвечаем не вовремя. * 😱 😱... вот закончу тут и приступлю... 12.05.22 10:00 Начинаю. Продавец ООО. Решение о продаже от единственного участника ООО Пети Иванова от 2021 года на апартаменты по конкретному адресу, с различной ценой за 1 кв.м., в зависимости от этажа. Заверено нотариусом. * зачёт👌, хорошо оформили! Скачиваю выписку ЕГРЮЛ: единственный участник ООО - Юля Петрова! 😏 И с какой даты? С 05.05.2022!😬 *ФНС вносит сведения в ЕГРЮЛ в течение 5 дней. 🧐Выходит при обращении в СК смена участника была в процессе регистрации? Знал ли об этом покупатель? ▪️Предоставьте решение о заключении крупной сделки от текущего участника ООО. "ВОВРЕМЯ" понятие растяжимое😜 -
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
📌КОГДА НЕЛЬЗЯ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР СОЦНАЙМА: решение ВС Жительница Волгоградской области оформила договор соцнайма на двухкомнатную квартиру и вселилась туда с семьей. Прошло несколько лет, дом признали аварийным, и семья переехала. Районная администрация посчитала, что теперь эта квартира людям уже не нужна, и подала в суд, чтобы расторгнуть договор и снять с рег учета. Жильцы квартиры возражали, утверждая, что переехали вынужденно, так как в доме было опасно жить. 📍ВС РФ Определение от 25.01.2022г: временное отсутствие нанимателя и его семьи в квартире - не основание для разрыва договора соцнайма, в таких ситуациях важно установить причины отсутствия и определить, были они добровольными или вынужденными. Эти обстоятельства региональные инстанции не оценивали. 🤖Логика местных судов проста: если люди не содержат квартиру и не пользуются ею, то социальная жилплощадь им не нужна. Местные суды не проверили показания женщины, которая утверждала, что квартира была в аварийном состоянии на момент переезда, что акт обследования квартиры составлен после того, как дом был признан аварийным и невозможность проживания в нем юридически была подтверждена. Все жильцы, проживающие в этом доме, на момент составления акта обследования выехали из занимаемых квартир. ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение. 22.03.2022г. при повторном рассмотрении первая инстанция отказа администрации в иске via pravo.ru -
ДОРОГА К ДОМУ
БеременностьСтройка завершилась в плановые сроки. У именинника все показатели по СНиПу: диван не лёжаный, телевизор не смотренный, интернет не сиженый 🌸
-
ДОРОГА К ДОМУ
💃ЧЕГО ХОЧЕТ ЖЕНЩИНА ©️Геннадий Савинов, пост ФБ Девушка выбрала земельный участок в так называемом коттеджном поселке, и хочет его купить. Два часа на машине от КАД - и вот она природа. Аванс вносит завтра днем. Просит «проверить» участок до утра. (- «Студенты, завтра сдаем китайский язык». - «А можно послезавтра?»). Проверяем объект, субъект и основания прав. Если не сильно придираться, то все неплохо. Но вот предлагаемые условия сделки - никуда не годятся. ▫️Участок принадлежит А, инфраструктурой занимается Б, а дороги поселка в собственности у В. А,Б,В — кореша из Тиходонска. ▫️За участок хотят получить наличными до подачи документов на регистрацию. ▫️Инфраструктуру предлагают: 1) оплатить наличными, 2) без документов, 3) доверенному лицу, действующему по не нотариальной доверенности. Ну, как «без документов»? Будет «гарантийное письмо», о том, что если переход права по сделке с А не зарегистрируют, то Б выплатит «моральный ущерб» (в размере стоимости подключения к инфраструктуре, но без указания, что все-таки он эти деньги получал). По нашему мнению, попытка взыскать покупателем этот «моральный ущерб» по чужой сделке можно рассматривать как неосновательное обогащение. ▫️О праве пользования дорогами - ничего, нигде. ▫️За «обслуживание» участка (мусор, снег и т.п.) Б. хочет денег вперед за квартал, при этом никаких полномочий (формально-юридических) у него нет. Инвесторы же все свои люди, чего бумагу переводить. Юрлицо - поселок, вроде, есть, но где-то в тени. ▫️Архитектурная концепция поселка предусматривает, что фронтальные заборы у всех участков должны быть одинаковые. Чтобы индивидуал «не спрыгнул с одинакового забора», задатком оплачивается его стоимость. Без документов. Но обещают вернуть, после установки нужного забора. ▫️Предусматривается договор бронирования на неприлично большую сумму, в котором не написано, что она входит в сумму сделки и который фактически является предварительным договором купли-продажи участка, заключаемым Б. без поручения на то А. Договор бронирования считается «исполненным» при подаче документов на регистрацию и его оплате. Переход прав на участок к покупателю — не обязателен. Конечно, мы возражали против таких условий сделки. И тут началось. 5️⃣ волн аргументов от покупателя. ▪️Они же говорят, что продали n- тысяч участков с домами и входят в m-ку лучших девелоперов страны («90-летний старик : «Доктор, мои друзья говорят, что могут с женщиной по 3 раза в день, что мне делать, не получается?» - «И вы говорите»). ▪️ Может быть предложить им в договоре купли-продажи сделать приложениями условия подключения к инфраструктуре и пользования дорогами? (- Лучшие девелоперы страны справились бы с этим, если бы хотели). ▪️Один же из них сам там живет, построил огроменный дом, неужели он будет разорять уже существующую инфраструктуру? (-Не будет, конечно, но может сказать, что Вы за это все не платили, ни за вагончик, ни за чистку пруда, ни за забор, ни за шлагбаум). ▪️ То есть это кидалово, собрать деньги, и ничего не предоставить на них? (- Скорее всего, нет: «Мы, русские не обманываем друг друга». Но это предположение, которое может и не сбыться. В суд пойти Вам будет не с чем. Не платили, прав пользоваться не имеете. И если соберетесь продавать, уступку права сделать не сможете, т.к. Ваше право ничем не подтверждено). ▪️Но мне так нравится участок, я столько поселков посмотрела, к этому душа лежит. Все-таки не покупать? (- Покупайте, если готовы взять на себя риски, о которых мы предупредили. Или продавливайте их на приемлемые условия проведения сделки). «Чего хочет женщина, того хочет ...». Женщина. ©️Геннадий Савинов ... и только Бог знает, чего она хочет 🤭 -
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
СОБЫТИЕ 🆚 СЛУЧАЙ или ПОЧЕМУ СТРАХОВЫЕ НЕ ПЛАТЯТ За последние две рабочие недели пришло два сообщения о судах: одно - решение, вступившее в силу, второе - апелляционная жалоба. В обоих случаях страхователи не уведомили СК о судебных процессах. Ну, почему?!😤 Первое сообщение: судебное решение прислал банк. По нему документы нашли, ситуацию разобрали и даже понятно почему страхователь не уведомил СК. 📖 Саратов. Ноябрь 2018 год. Заемщик ХЧ покупает квартиру у ХС с использованием кредита. ХС приобрел квартиру в апреле 2018г. у К., за которую действовала по доверенности В. (она же Л, она же Ш). Заместитель прокурора обратился в суд с иском к ответчикам: В. (доверенное лицо К), ХС (бывший собственник), ХЧ (собственник-заемщик), Банку, о признании доверенности недействительной, недействительным ДКП, совершенного по доверенности, последующего ДКП, кредитного договора в части залога квартиры. В суде выяснилось, что бывшая собственница К. является инвалидом, в силу заболевания периодически падает, ей становится плохо, ломает конечности. К психиатру мать К. не обращалась, опасаясь, что дочь могут положить в больницу. Доверенность оформляли долго, объехали нескольких нотариусов, прежде чем один согласился. По совету соседки, в 2020г. доверенность отменили (фактически генеральная доверенность на 5 лет). Суд назначил экспертизу. Заключение (полный диагноз см. в решении): психическое расстройство в форме органического заболевания головного мозга смешанного генеза (посттравматического, нейрогенеративного заболевания Фарра) с умеренно выраженными изменениями психики и т.д. ❓Главный вопрос: понимала или нет К. последствия своих действий? Вывод: у подэкспертной отмечалось интеллектуально-мнестическое снижение с конкретностью мышления, легковестностью суждений, замедленный темп психической деятельности, снижение критических и прогностических способностей, а также личностные особенности в виде доверчивости, внушаемости, в субъективно сложных, малознакомых ситуациях реакции растерянности, неспособность конструктивно разрешать проблемные ситуации, недостаточное понимание намерений и мотивов действий окружающих, ориентация на мнение авторитетных лиц, подчиняемость им в сочетании со слабым интеллектуальным контролем поведения, нарушением критических способностей и невозможностью прогнозировать последствий своих действий. Суд признал доверенность и ДКП недействительными, право утрачено. Внешне - признаки страхового события. 🔸Но для признания события страховым случаем этого недостаточно! ❗️Событие должно соответствовать всем требованиям полиса, в частности, произойти в период его действия. ‼️Так как суды длятся годами, у титульного страхования есть особенность (и она в пользу страхователя !): страховым случаем признается решение суда, вступившее в законную силу как в период, так и после окончания срока действия полиса, если исковое заявление было подано в суд в течение срока действия полиса. ХЧ при получении кредита в ноябре 2018г. заключил договор страхования на 1 год с возможностью продления. Договор продлен не был, премия не оплачена, прекратил действие в ноябре 2019г. Суд вынес решение 06.08.2021, иск был подан 10.02.2021г. 🔺Иск был подан и решение вступило в законную силу после прекращения договора страхования. Заключение андеррайтинга: событие не может быть признано страховым случаем. ♨️РS: мнение суда о недобросовестности страхователя: ни ХС, ни ХЧ в спорной квартире никогда не были, лицевые счета на себя не переоформляли, ключи не получали, расходов по содержанию и оплате коммунальных платежей не несли, не вселялись, вопрос о выселении К не ставили. ХЧ, проживая постоянно в Дагестане и не имя намерения проживать в <адрес>, оформив кредит под залог, за кредит платежи не осуществлял, допустив обращение взыскания на предмет ипотеки через незначительный промежуток времени после получения кредита. Теперь понятно почему и страховку не оплачивал, и о судебном процессе не уведомлял. -
Реклама
-
ДОРОГА К ДОМУ
-
ДОРОГА К ДОМУ
Правильный ответ 2️⃣ Определение об утверждении Мирового соглашения В силу ст. 52 Закона о банкротстве и ч. 11 ст. 141 АПК РФ подлежит немедленному исполнению, обжалуется в течении месяца в кассационной инстанции арбитражного суда. 🔥 В помощь 3 таблицы с комментариями в Аналитической справке по процессуальный срокам в делах о банкротстве по ссылке или под постом ⬇️ -
ДОРОГА К ДОМУ
🤔ЗАДАЧА В июне 2021 года Сергей подарил отцу Алексею квартиру. В январе 2022 года Алексей умер. В договоре дарения указано (пишу дословно): "Стороны договорились, что данный договор регулируется ст. 578 ГК РФ." ❓Как считаете, имеется ли у Сергея право/возможность отменить дарение на основании п.4 ст. 578 ГК РФ ? Прокомментируйте свой выбор