Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 42

Суровый русский север... меняет не только людей, но и дизайн-проекты. ▪️ Слева - детская площадка в квартале JAZZ от Sminex (концепцця от Megabudka). ▪️ Справа - вариант неизвестного автора в 1мкр. пгт. Уренгой. @novostroyman

😳Очередная трансформация льготной ипотеки Власти извергают идею за идеей, которые позиционируются как альтернатива льготной ипотеке, новая мера поддержки рынка недвижимости и стройотрасли. Еще одно предложение - госрассрочка на покупку жилья. Задумку пояснил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Согласно его словам: ▪️ Рассрочка — механизм, в первую очередь, для определенных категорий специалистов и граждан. ▪️ Каждый регион такие категории будет определять самостоятельно — в зависимости от потребности в тех или иных профессионалах. ▪️ Вероятно, в числе таких категорий окажутся педагоги, медики, узкие специалисты в промышленных отраслях, специалисты IT-отрасли. ▪️ Рассрочка должна выдаваться на полный срок выплат, оплачивать проценты за граждан будут региональные власти. ▪️ Оплата процентов соизмерима с затратами субъектов на оплату аренды жилья для нужных специалистов. Но такой механизм дает больше гарантий, что работник задержится в регионе. ▪️ Речь идет о развитии строительной отрасли, вероятнее всего, новые инструменты будут распространяться именно на первичное жилье. Как вам такой вариант? 👇 @novostroyman

​Утвержден архитектурный облик станции «Южная Битца» Решено, как будет выглядеть станция МЦД-2 «Южная Битца», строительство которой реализует ГК ФСК. У застройщика в непосредственной близости растет микрорайон «Южная Битца», и организация остановочного пункта улучшит транспортную доступность для 20 тысяч жителей. На работу в центр можно будет добираться без пробок - до Курского вокзала примерно 40 минут. Облик будущей станции уже согласован, территорию рядом также благоустроят. Это первый случай в Подмосковье, когда остановка РДЖ строится за счет частного инвестора.

Дом хоббитов в аренду недорого хотите? Если хотите - welcome на сайт Airbnb. Там появился вариантик пожить в деревне Хоббитон, в доме, засветившемся в фильме «Властелин колец». Находится эта удивительная избушка-нора в Новой Зеландии, в регионе Уаикато. Предложение с нюансами: брони открываются 13 декабря, заселиться можно исключительно на 2 ночи и только в определенные числа марта 2023. В домике хоббита есть две спальни, вмещающие четверых человек, ванная, кухня, гостиная с камином, а также небольшая крытая веранда и бесплатная парковка. Ценник - еще более сказочный, чем само место: всего 6 долларов за ночь (❗️), причем в стоимость входят праздничный ужин в гостинице «Зеленый дракон» и экскурсия по локациям, где проходили съемки. @novostroyman

Как за один день сделать правильный выбор своей новой квартиры? Для жизни или инвестиций Все просто. Подписаться на авторский канал Евгения Дружинина, основателя OPEN CITY. Что отличает канал Дружинин PRO.Недвижимость от других: ▪️Команда: канал ведут реальные игроки рынка недвижимости, которые каждый день общаются с клиентами и видят настоящие запросы ▪️Ребята регулярно проводят для своих клиентов закрытые продажи и делятся самыми интересными (выгодными) предложениями ▪️Честно снимают обзоры ЖК и ведут свой ютуб-канал, так что знают о проектах со всех сторон, как +, так и минусы ▪️Знают и рассказывают о реальных скидках, а не скидках-накидках ▪️И главное: показывают внутрянку работы своей команды, где каждый брокер становится твоим другом, а не просто экспертом. Живо. По-настоящему. Честно. Дружинин PRO.Недвижимость — подписывайтесь, чтобы не проиграть

🌸Город-цветок: очередной проект с амбициями Похоже, любовь к экзотическим проектам передается воздушно-капельным путем. Вслед за Саудовской Аравией соседний Кувейт решил строить самый пешеходный в мире город-цветок. Созданием футуристичного мегаполиса займется компания URB. В основе проекта - экологичный подход. Жители смогут передвигаться исключительно пешком, на велосипеде либо при помощи электрических багги. Грязная вода будет перерабатываться интеллектуальной системой водоснабжения. Более 65% территории займут площади для занятий сельским хозяйством, тротуары, спортивные зоны и дворы. Другие детали: ▪️ Нейминг - XZERO. ▪️ Размер участка - 1 600 гектаров. ▪️ Допустимое население - около 100 000 человек. ▪️ В центре - зона отдыха с водоемами. ▪️ Вокруг воды - сеть кластеров: медицинских, образовательных, развлекательных и т.д. ▪️ Задумана беговая дорожка длиной 35 км. ▪️ Запроектирована траса для езды на лошади, ее протяженность - 9 км. ▪️ Примерная стоимость проекта - 15 млрд долларов США. ▪️ Начало стройки планируется в 2024 году, завершение - к 2034 году. 😂 Пора уже объявлять битву идей. Что вам больше нравится - длинноскреб, город-черепаха или мегаполис-цветок?👇 #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

​МТС порадовал 150 новостроек Москвы и области МТС, кажется, правда стараются соответствовать своему слогану - тому, который про «быть лучше». И, несмотря на все трудности вроде конструктивных особенностей и применяемых для строительства материалов, взял да улучшил связь сразу в 150 новостройках Москвы и области для 250 000 (!) абонентов. Компания установила новые базовые станции, заменила оборудование на современное и перенастроила частотные диапазоны для расширения емкости сети. А дальше - вжух - и: ▪️ Скорость мобильного интернета выросла вдвое (средняя составляет около 60 Мбит/с). ▪️ На придомовых территориях, в паркингах и квартирах сигнал стабильный. ▪️ Доступна технология VoLTE, позволяющая одновременно говорить по телефону и пользоваться интернет-сервисами. Кто же эти счастливчики? А это комплексы «Лучи», Headliner, Savvin River Residence, «Люберцы 2020», «Меценат», «LIFE-Варшавская», «Саларьево Парк», «Позитив», «Марьино Град» и другие. Из областных новостроек счастье привалило проектам в Ленинском и Красногорском округах, в Химках, Мытищах, Королеве, а также Серпуховском, Истринском, Дмитровском районах и других локациях.

Made in Russia: бетонный дом на 3D-принтере Да, мы тоже так умеем! Учащиеся Северо-Кавказского федерального университета напечатали на 3D-принтере одноэтажный дом. Произошло сие чудо в одном из уголков Ставрополя. В процессе участвовали сотрудники завода стройоборудования «Смарт Билд». Для создания инновационного здания использовали модифицированный мелкозернистый бетон. Жилище в 100 «квадратов» удалось завершить за 36 часов. Не менее интересен другой факт: в рамках эксперимента возводилось два одинаковых дома - один классическим способом, второй при помощи принтера. «Печатная» версия показала экономию в 36% и ряд преимуществ: более низкую себестоимость, доступность материалов, отсутствие строительного мусора и безопасность работ. Понятно, что эти факты могут быть не самыми достоверными из-за заинтересованности в продвижении технологии «печатания», и все же звучит весомо. Кстати, картинка выше - это не просто так, чтобы было, а фото, предоставленное пресс-службой университета. 👆 @novostroyman

​Почти #Ввели жилой комплекс RiverSky Подъехала хорошая новость (даже новость в квадрате!) от «Инграда». Квартал на Симоновской набережной получил заключение о соответствии, ну а ввод в эксплуатацию планируется в ближайшее время - до конца 2022 года. Все в порядке: восемь корпусов класса «бизнес» высотой от 6 до 29 этажей построены, 1356 квартир готовятся встречать владельцев, подземный паркинг на 1076 мест присутствует, входные группы и общественные пространства по дизайн-проекту от UNK Project на месте, впрочем, как и благоустройство территории от WOWHAUS. Владельцам квартир в RiverSky - поздравления! Остальным - инфа: пока еще во всех корпусах комплекса есть доступные для покупки лоты (классика, евроформат, с панорамным остеклением, несколькими лоджиями, окном в ванной комнате, мастер-спальней). Минимальный прайс - 21,4 млн рублей.

🇹🇷Рост цен на жилье - почти 200% Стоимость квадратных метров в Турции идет на абсолютный рекорд. Данные (пока лишь за октябрь) обнародовала платформа Endeksa: ▪️ Средняя стоимость «квадрата» в стране - 12 571 лира ($675). ▪️ Средняя цена жилого объекта – 1 634 230 лир ($87 750). ▪️ Годовой рост цен в лирах - 199%. ▪️ Период окупаемости инвестиций – 19 лет. В разных регионах динамика сильно отличается: в Анталье годовой рост цен на жильё в лирах в октябре составил 246%, в Стамбуле – 229%, в Анкаре – 208%, в Мугле – 160%, а в Мерсине – 22%. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Новый проект ГК ФСК появится в Кузнечиках Своя квартира хорошо, а дом – еще лучше. Многие мечтают о жизни за городом, но при этом не готовы отказаться от привычных удобств большого города. «ФСК Family» (ГК ФСК) приобрела участок на 45,76 га в подмосковных Кузнечиках рядом с Подольском для строительства таунхаусов и малоэтажных корпусов комфорт-класса. Проект предполагает свой сад и школу, впрочем, жители могут также воспользоваться имеющейся инфраструктурой вокруг. Недалеко от участка расположена станция МЦД «Подольск», куда ходит общественный транспорт, — это важно, если у вас нет автомобиля.

ВНЖ за недвижку: список стран В тяжелые времена живем, друзья. Знаю, что они вынуждают многих из нас или думать о переезде, или даже предпринимать конкретные для этого шаги. В связи с этим ловите перечень стран, в которых покупка жилья - это основание для оформления долгосрочной визы или ВНЖ. В скобках - минимально возможная сумма на приобретение «квадратов» с данной целью. Различные альтернативные пути (например, инвестиции в фонды) и другие схемы получения вида на жительство не учитывались. ▪️ Азербайджан ($60 000) ▪️ Албания (любая) ▪️ Андорра (€350 000) ▪️ Армения (любая, но объект надо обязательно сдавать в аренду) ▪️ Бахрейн ($530 000) ▪️ Болгария (€320 000) ▪️ Босния и Герцеговина (любая) ▪️ Бразилия ($132 000) ▪️ Венгрия (любая) ▪️ Греция (€250 000, недоступно для россиян) ▪️ Грузия ($100 000) ▪️ Испания (€500 000) ▪️ Кипр (€300 000) ▪️ Коста-Рика ($100 000) ▪️ Латвия (€250 000, недоступно для россиян) ▪️ Мальта (€300 000, недоступно для россиян) ▪️ Мексика ($173 000, при покупке на компанию) ▪️ ОАЭ ($205 000) ▪️ Оман (любая, но в зонах, где нет объектов дешевле $200 000) ▪️ Панама ($300 000) ▪️ Парагвай ($70 000) ▪️ Португалия (€280 000) ▪️ Северный Кипр (любая) ▪️ Сербия (любая) ▪️ Таиланд ($300 000) ▪️ Турция ($50 000, если нужен ВНЖ, который даёт право получить гражданство по натурализации; любая, если достаточно туристического ВНЖ) ▪️ Узбекистан ($100 000) ▪️ Черногория (любая) ▪️ Шри-Ланка ($75 000) ▪️ Эквадор ($42 500) @novostroyman

Снова про спрос и цены на новострой: «веселые» циферки от Росреестра Оооо! Ну вот мы и дожили до второго отчета Росреестра - за октябрь! - о суммах сделок на рынке новостроек Москвы. Так долго (аж 2,5 месяца прошло с момента появления первого) ждали не зря: данные пополнились информацией о нежилых помещениях. Итак, что имеем в этот раз? Жилье: ▪️ В октябре 2022 года по сравнению с сентябрем средняя цена по зарегистрированным ДДУ снизилась на 7,5% - до 16,8 млн руб. ▪️ За год бюджет сделок уменьшился на 9,6%. В октябре 2021 года квартиры в новостройках в среднем стоили 18,6 млн руб. ▪️ Число сделок в октябре по сравнению с сентябрем рухнуло на 40,1%. Нежилой сегмент: ▪️ В октябре 2022 года по сравнению с сентябрем средняя цена снизилась на на 43,4% - до 10,7 млн руб. ▪️ За год бюджет сделок потерял 47,5%. В октябре 2021 года покупаемые лоты в среднем стоили 20,5 млн руб. ▪️ Число сделок в октябре по сравнению с сентябрем уменьшилось на 22,6%. @novostroyman

У АФК «Система» появилась «деревянная дочка» с амбициями Знакомимся: «CLT Девелопмент» - новый игрок рынка и по совместительству группа компаний, созданная корпорацией «Система» для реализации проектов по деревянному домостроению с использованием (как мы уже дружно поняли из названия!) CLT-панелей. «Дочка» сосредоточится на коммерческой (в том числе гостиничной), жилой и комплексной застройке с применением обозначенных технологий в рамках государственных и частных заказов, а также собственной инициативы. При этом «мама-папа» отмечает, что «детище» обладает всей инфраструктурой и компетенциями для возведения многоэтажных (!) и индивидуальных домов по полному циклу, включая производство панелей и проектирование. Гендиректором «CLT Девелопмент» назначен Павел Карнаух (ранее возглавлял ассоциацию «Русский лес»). Согласно его заявлению, в ближайшее время стартует строительство зданий из CLT в нескольких регионах России, в первую очередь в северных. К 2030 году, опять же по его словам, такие дома будут присутствовать в десятках субъектов России и пользоваться спросом за рубежом (!). Производством панелей занимается входящий в структуру Segezha завод «СоколСиЭлТи» (Вологодская обл.) мощностью 50 тыс. куб. м (соответствует производству CLT-модулей на 200 тыс. кв.м жилья в год). Проектирование домов из CLT панелей поручено входящему в АФК «Система» архитектурно-строительному бюро «Базис». Ну а про первые деревянные дома в городе Сокол я вам уже рассказывала. @novostroyman

Как там — на «Островах»? Продолжаю подводить итоги года. На этот раз смотрим, как за прошедшие месяцы изменился проект «Остров» от Донстрой. Итак, что там интересненького происходит в Мневниковской пойме? ▪️ «Остров-1». Монолит завершен, идет устройство фасадов, установка окон, черновая отделка паркинга, надземных лестниц и коридоров. В 4-м и 5-м корпусах смонтировали 2/3 инженерных систем и 80% лифтов. В квартирах с отделкой возвели 75% межкомнатных перегородок. ▪️ «Остров 2». Корпуса выросли до 21-го этажа. Идет возведение газосиликатных перегородок в межквартирных коридорах, технических помещений и кладовых. Смонтированы две котельные для обеспечения теплового контура. Паркинг тоже в процессе. ▪️ «Остров 3». Завершен монолит, начата опрессовка ИТП, строители трудятся над инженерными коммуникациями. Установлены 9 из 14 лифтов немецкой марки Thyssen, стартовали фасадные работы и монтаж алюмодеревянных окон.

​Снова минус 40% - годовая динамика продаж стабильно отрицательная Вот и подъехала свежая статистика от Dataflat. Ноябрь оказался «живее» октября. В 11-м месяце этого года (по сравнению с 10-м) продажи в регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) выросли на 22% в количестве договоров и на 19% в квадратных метрах. Впервые за долгое время доля ипотеки не увеличилась, но и не уменьшилась (снова 80%). Годовая динамика неисправима: цены растут, а спрос вместе с доходом застройщиков падает. Продажи в ДДУ рухнули на 40%, в квадратных метрах - на 42%, выручка - на 36%. Со стоимостью картинка такая: «квадрат» стал дороже на 14%, а средняя цена лота прибавила 7%. Ноябрь 2022/октябрь 2022: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 2% (5 455 руб.), стоимость лота - на 9% (1,67 млн руб.), продажи по ДДУ выросли на 40% (1 324 договора). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 5% (11 398 руб.), стоимость лота - на 1% (152 760 руб.), продажи по ДДУ упали на 5% (61 договор). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (падение на 374 руб.), стоимость лота снизилась на 1% (59 179 руб.), продажи по ДДУ прибавили 14% (444 договора). Ноябрь 2022/ноябрь 2021: ▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (6 592 руб.), стоимость лота упала на 9% (1,74 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 28% (1 766 договоров). ▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 22% (44 861 руб.), лота - на 19% (1,72 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 46% (1 038 договоров). ▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 16% (22 972 руб.), лота - на 19% (1,2 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 48% (3 477 договоров). #Аналитика P.S. Традиционно напоминаю, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь. @novostroyman

😉 Летом - серый, зимой - белый. Отгадайте - кто это? А вот и не угадали! Это рынок аренды жилья! Во всяком случае так его видят в Госдуме. Комитет по строительству и ЖКХ готовит законопроект, позволяющий (по их мнению) вывести из серой зоны и обелить этот сегмент рынка. На рассмотрение документ внесут в начале 2023 года. Справка. По оценкам экспертов, из-за теневой аренды жилья государство в год теряет около 200 млрд рублей. Около 90% всех сдаваемых в стране квартир находятся «в тени». Решение проблемы (опять же по мнению Комитета) - массовое строительство арендных домов с недорогими квартирами. Девелоперов, которые сейчас не заинтересованы в возведении таких объектов из-за слишком долгого срока окупаемости вложений, замотивируют. Инвесторам предоставят льготы на 10 лет — нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготные кредиты на финансирование работ. В итоге появится сегмент зданий, в которых будут предлагать официальную аренду комфортного жилья с сервисом по приемлемым ценам. Заветное обеление, согласно планам законодателей, произойдет как бы само собой: появившаяся конкуренция должна привести к выводу из серой зоны большей части съемных «квадратов» в стране. Еще справка. Сегодня созданием арендных домов занимается «Дом.РФ», в его портфеле - не менее 13 проектов в Москве, Приморском крае, Тюменской, Воронежской и Свердловской областях. Госкомпания выкупает квартиры для сдачи у застройщиков. Вот такая задумка.... Увеличится ли выбор съемного жилья - конечно, привлекут ли девелоперов льготы - вероятно, возникнет ли ценовая конкуренция - скорее всего, выйдут ли частники из сумрака - ???? @novostroyman

🇳🇱Дом, парящий над водой: еще один архитектурный эксклюзивчик Предлагаю начать день с прекрасного - созерцания уже реализованного, но абсолютно нереального проекта жилого дома в Амстердаме 👆🏻. Комплекс называется Sluishuis, и стоит он на окраине голландской столицы, на искусственном острове озера Эй. Авторы задумки - датская студия BIG и голландская фирма Barcode Architects. Первое, что бросается в глаза, - необычная архитектура. Со стороны озера фасад консольно выступает над водной поверхностью и напоминает нос корабля. Эта часть является гигантскими воротами для входа лодок во внутреннюю гавань. Со стороны городской застройки здание представляет собой каскад террас. Другие детали Sluishuis: ▪️ Общая площадь - 49 000 «квадратов». ▪️ 442 квартиры площадью 40-117 кв.м. ▪️ На верхних этажах - 2-уровневые пентхаусы. ▪️ Предусмотрен пирс с причалами. ▪️ На крыше - улица со смотровой площадкой, туда ведут длинные лестницы. ▪️ На первом этаже - парусная школа, центр водных видов спорта, ресторан. Потребность Sluishuis в энергозатратах на отопление сведена к минимуму, т.к. архитекторы предусмотрели современные методы изоляции, тройное остекление и рекуперацию тепла от системы вентиляции. Солнечные панели покрывают все энергозатраты здания (по крайней мере, так заверяют создатели). Также большое внимание уделено озеленению и сбору воды. Но меня, конечно, больше технологий зацепил экстерьер дома. Только посмотрите, какой вид открывается со двора. Дом и озеро как бы сливаются в единое целое. Это прекрасно. Вам так не кажется?👇 #ЗарубежнаяНедвижимость Видео - bochkarev b. @novostroyman