Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 43

🎄 Праздник к нам приходит: новогодние скидки до 15% в проектах MR Group   Новый год к нам мчится... а вместе с ним и скидочки от девелоперов. MR Group не заставил себя ждать и уже анонсировал специальные предложения. Выгода может составить аж до 15,8 млн рублей, а в акции участвуют популярные проекты, расположенные в старых границах Москвы. Ловите детали.    ❄️ City Bay - бизнес-класс на берегу Спасского затона Москвы-реки. Скидка - 15%, выгода при покупке - до 5,9 млн рублей. Стоимость видовых квартир стартует от 8,1 млн рублей.   ❄️ «Метрополия» - бизнес-класс рядом с метро «Волгоградский проспект», 22 корпуса, первая очередь уже заселена, недавно были введены ещё 11 секций, уже есть работающий детский сад, завершение 2 очереди - 4 кв. 2023. Скидка - 15%, выгода - до 3,3 млн рублей. Минимальный бюджет покупки апартов с новогодним дисконтом - 7,5 млн, квартиры - 8,4 млн рублей. ❄️ Symphony 34 – премиум-проект недалеко от кластера «Флакон» и станции метро «Дмитровская», небоскребы в 36-54 этажей, 791 лот с  уникальными видами. Стоимость «квадрата» - от 310 тыс. рублей, бюджет - от 11,2 млн рублей, выгода - до 13,2 млн рублей.  ❄️ «Павелецкая Сити» - совместный проект MR Group и Level Group, бизнес-класс рядом с Садовым кольцом, рядом с тремя станциями метро «Павелецкая», «Серпуховская», «Тульская». Недавно были открыты продажи эксклюзивных пентхаусов. Минимальная стоимость предложения – 12,3 млн рублей, максимальная выгода - 15,8 млн рублей.   За подробностями - велкам на сайт девелопера. https://clck.ru/32q8FF

Альтернатива льготной ипотеке от Минфина... Альтернатива ли? Противники льготной ипотеки никак не дают ей спокойно лечь и умереть. На днях Минфин придумал еще одну альтернативу продукту - лизинг жилья. Идея сама по себе не нова, не популярна, но сейчас ее пытаются позиционировать как спасательный круг. На 1 октября 2022 года на сегмент недвижимости приходилось 4% лизингового портфеля российских компаний или 248 млрд рублей. В основном это касается коммерческой недвижимости для юрлиц (по данным «Эксперт РА»). ❓Что предлагают Речь идет об аренде жилья с дальнейшим правом выкупа. Схема предполагает, что в игру вступает лизинговая компания, которая оценивает платежеспособность обратившегося и ликвидность квартиры. Затем она выкупает объект. Заключается трехсторонний договор, по которому клиент должен выплатить определенную сумму в установленный срок. Так он со временем приобретает «квадрат» за «квадратом», оставшиеся доли находятся в аренде. ❗️Не все так хорошо и просто До последнего квартирой владеет лизингодатель. Жилье нельзя оформить с собственность, получить в нем постоянную прописку и распоряжаться им по своему усмотрению. Если покупатель не справляется с условиями сделки, недвижимость забирает компания. Схема появилась примерно в 2011 году. С одной стороны, она более гибкая, позволяет прописать индивидуальный график платежей. Первый взнос составляет от 10% до 40% от полной стоимости. Ставки выше чем по ипотеке: лизинговая компания берет деньги у банка и не может предложить низкий процент. Дальше - больше. Если лизингодатель, например, обанкротится, то клиент может лишиться квартиры. Кроме того, компании редко идут на сделки со сроком выкупа больше 5 лет, регулярно индексируют цены. После завершения выплат «квадраты» не переходят в собственность к покупателю автоматически, порядок передачи надо согласовывать дополнительно. 😳Как вам «альтернатива»? @novostroyman

#НовостиПроектов Сегодня понедельник - значит пора подводить итоги произошедшего на рынке проектов Москвы и области за 28 ноября - 4 декабря. Эти 7 дней можно смело назвать неделей неймингов - не припомню, чтобы за столь короткий период приходилось слышать такое количество новых названий. Не обошлось без стартов, получения важных документов и других событий. Смотрите сами. 👇 1️⃣ MR Group - рекордсмен по новостям: ▪️ Застройщик открыл продажи квартир в клубном доме Mod.S — одном из пяти корпусов премиального комплекса MOD. ▪️ Также компания приступила к разработке ППТ для промзоны «Автомотоная». Ждем около 1,2 млн кв.м жилья. ▪️ А еще я разузнала нейминг проекта на Никольской. Здесь появится комплекс Nicole. ▪️ Кроме того, на рынке появился пул самых видовых квартир сразу в двух очередях строительства комплекса City Bay. Стоимость (по акции) - от 8,1 млн рублей. 2️⃣ «ПИК» активно занимается промкой «Коломенское». В ближайшее время планируется демонтаж построек, в дальнейшем ждем около 101,5 тыс. «квадратов» жилья. 3️⃣ «Инград» обновил инфу по ряду площадок: ▪️ Комплекс на Адмирала Макарова, 2 получил #нейминг VIBE. ▪️ На Симоновской набережной, 1 ждем FORIVER RESIDENCE. ▪️ Проекты «Вятская 47-49», «Лужнецкая, 10А и застройка в Челобитьево на Проектируемом проезде 178 получили пометку «скоро». 4️⃣ ФСК тоже порадовал неймингом. В Свиблово рядом с Капустинским парком (Снежная, 22) будет The LAKE. 5️⃣ RDI вывел на рынок 13-й корпус в комплексе «Ново-Молоково». Цены начинаются от 3,6 млн рублей. 6️⃣ «Гранель» прошла экспертизу по проекту «Тринити-3». В перспективе - РнС и #стартпродаж. 7️⃣ Sminex зарегистрировал нейминг «Тишинский бульвар». Скорее всего, так назовут проект на Пресне (Электрический, 1). 8️⃣ Level Group стартанул с корпусом A в «Level Нагатинская». Прайс - от 9,1 млн рублей. 9️⃣ Touch будет строить 98-метровую жилую башню по адресу: Крылатская, 23. Архитектура - Kleinewelt Аrchitekten. 1️⃣0️⃣ «Русич» получил РнС для своей части проекта на Кавказском бульваре. 1️⃣1️⃣ «Интеко» поделился рендерами проекта в Хамовниках на Фрунзенской набережной, 30. Их смотрим тут. 1️⃣2️⃣ «Брусника», скорее всего, выкупит у MR Group площадку в Огородном, 20. Слухи обрели очередное подтверждение. 1️⃣3️⃣ «Самолет» получил ППТ для продолжения комплекса «Пригород Лесное». Про дороги опять тихо. @novostroyman

​Технологии не стоят на месте, и то, что вчера казалось сложным и запутанным, сегодня не требует ни больших усилий, ни времени. Например, заключение договоров ипотечного страхования сегодня можно произвести за считанные минуты: благодаря цифровым сервисам компании «АльфаСтрахование» вся процедура производится удалённо и безбумажно. Для регистрации на платформе «АльфаАГЕНТ» потребуется лишь доступ в интернет и три документа. На базе этой платформы страховщик специально для риелторов запустил сервис «АльфаИПОТЕКА», с помощью которого можно заключать и продлевать договоры ипотечного страхования из любой точки страны. Регистрация на платформе «АльфаАГЕНТ» — это: • Удобный и понятный интерфейс. • Обучающие видео и информационные материалы. • Интуитивно понятные алгоритмы. • Служба поддержки продавцов «АльфаФРЕНД», которая работает круглосуточно. Начните зарабатывать на страховании уже сегодня! Для регистрации перейдите по следующей ссылке: «АльфаИПОТЕКА» Рекламный дисклеймер

Дима Форман пополнил команду "Самолета". Конгратс! @novostroyman

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.12.2022 За прошедший месяц рейтинг девелоперов по версии ДОМ. РФ несколько штормило: есть незначительные перестановки и один заметный рывок. Об этом подробнее: 1️⃣ В тройке лидеров изменений нет: ПИК опережает «типа конкурентов» с большим отрывом, следом ползет «Самолет», а за ним - ЛСР, немного сокративший разрыв. 2️⃣ И в следующей тройке тоже все стабильно: Setl Group (4 место), ФСК (5 место), Донстрой (6 место) 3️⃣ Застройщик южных регионов - «ТОЧНО» - удивил прыжком с 10-й строчки на 7-ю. 4️⃣ «Эталон», DOGMA и «СпецСтройКубань» сдали по одной позиции и теперь замыкают ТОП-10. @novostroyman

Один пост - пять новостей о проектах INGRAD О как! У «Инграда» пошла движуха аж по 5 проектам, причем в разных категориях - от элиток до комфорта. Новости такие: ▪️ Комплекс на Адмирала Макарова, 2 получил #нейминг VIBE. Класс - бизнес. ▪️ На Симоновской набережной, 1 планируется FORIVER RESIDENCE. Это уже премиум-уровень. ▪️ Проект «Вятская 47-49», который появится на территории фабрики «Свобода», засветился на сайте девелопера с комментарием «скоро». Сегмент - бизнес. ▪️ С той же пометочкой стоит и #элитка на Лужнецкой, 10 А. ▪️ «Комфорт» не отстает: в ближайшее время ждем подвижки по застройке в Челобитьево на Проектируемом проезде 178 (Мытищинский р-н).

Айтишников-ипотечников «сократили» Правительство пересмотрело финансирование льготной ипотеки для специалистов в области информационных технологий, а заодно и число потенциальных обладателей таких кредитов. ▪️ Ассигнования на субсидирование льготной ипотеки для IT-сотрудников уменьшены в 3 раза - с 1,5 млрд до 500 млн рублей. ▪️ Количество работников аккредитованных компаний, имеющих право на получение кредита по программе, уменьшено в 2 раза - с 10 до 5 тысяч человек. @novostroyman

Свое жилье за 5000 рублей в месяц ГК ФСК и Сбербанк берут расходы на себя, а вы платите по ипотеке от 5000 рублей в месяц. Новая программа позволяет не только получить ипотечную ставку от 0,01% на год или два, но и на оставшийся срок зафиксировать проценты в рамках «семейной», льготной или обычной ипотеки. Если льготы отменят, отличный способ приобрети недвижимость на старых условиях. Первый взнос на квартиру или апартаменты от 15%, срок кредита – до 30 лет.

«Потребности нет»: ЦБ еще раз высказался о льготной ипотеке на новостройки Ну а если точнее, сегодня в рамках пресс-конференции первый зампред ЦБ Ксения Юдаева и директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов вновь прокомментировали без конца обсуждаемый в последнее время кредитный продукт. По их словам, Банк России не видит потребности сохранять в неизменном виде программу льготной ипотеки на новостройки. Юдаева добавила, что сейчас на рынке есть определенные дисбалансы, в том числе возникшие из-за таких кредитов, поэтому ситуация требует коррекции. Данилов, в свою очередь, отметил, что в случае завершения программы, спрос перераспределится в другие предложения на этом рынке. Стимулировать его можно отдельными инструментами, но лучше перейти к адресным вариантам. @novostroyman

В комплексе «Событие» кипит работа Год подходит к концу, так что уже можно потихонечку подводить итоги. Предлагаю начать с проекта «Событие» от Донстрой в Раменках. Посмотрим-посмотрим, как комплекс изменился за последний год. В «Событии-2»: ▪️ В секциях 1, 2, 3 и 4 завершены монолитные работы, построены все этажи, идет устройство кровли. ▪️ В секции 5 закончено бетонирование плиты перекрытия 33-го этажа, продолжается армирование вертикальных конструкций 34-го этажа. ▪️ На стройплощадке квартала трудятся 509 человек и 16 единиц спецтехники. В «Событии-3» тоже сплошная движуха: ▪️ Идет установка монолитных конструкций на уровне 7-го этажа. ▪️ Продолжается кладка стен газобетонных блоков надземной части на уровне 3-го этажа. ▪️ Штукатурные работы и черновая отделка техпомещений в подземной части выполнены на 90%. ▪️ Готовность наружной сети газоснабжения — 90%. ▪️ Гидроизоляция кровли стилобата завершена на 50%. ▪️ Закончена засыпка пазух котлована. ▪️ Стартовало устройство наружной сети канализации, текущий показатель - 5%.

Милоты вам в ленту. Солонка, перечница и доска из свежей коллекции H&M Home в форме домиков, что не может не откликнуться в сердечках любителей недвижимости. @novostroyman

😲 Его не ждали,а он... в Госдуме: еще раз про поэтапное раскрытие эскроу С какой стороны лоббисты поэтапного раскрытия эскроу-счетов только ни подбирались к этой затее, но дальше ярких споров и банального сотрясания воздуха дело не заходило. Всех «сделала» Смоленская областная дума, которая - вжух - и внесла в думу государственную законопроект. Да-да, инициатива предполагает поэтапное получение девелоперами денежных средств участников долевого строительства. Детали: ▪️ Документ наделяет российское правительство полномочиями по установлению случаев, в которых хранящиеся на экскроу суммы перечисляются застройщикам до завершения всех работ. ▪️ Также власти могут устанавливать порядок поэтапного раскрытия счетов. ▪️ Предполагается, что девелоперы смогут получать средства пропорционально доле выполненных этапов строительства от общей стоимости работ. В числе аргументов «за», в целом, ничего нового: цикл стройки долгий, девелоперы занимают деньги, несут расходы, а поэтапное раскрытие не только им поможет и позволит ускорить ход работ, но еще и позволит снизить цены на жилье.... Кажется, смоленские депутаты приняли эстафетную палочку у сторонника этой идеи Никиты Стасишина и сразу резво ринулись вперед. Любопытно, что это именно смоленские депутаты, ведь в регионе строится на данный момент всего 311 000 кв.м жилья. @novostroyman

Продажи, ценообразование и роботы: может ли IT-сервис заменить экспертизу аналитика? 🟣 Почему застройщикам нужно регулярно менять цены на объекты? 🟣 Как это влияет на продажи? 🟣 В чем преимущество IT-решения перед сервисом, где данные проверяет сторонний аналитик? 🟣 Но при этом сервисы не должны принимать окончательное решение за экспертов. Почему? 🟣 Как должен выглядеть «идеальный» сервис для ценообразования? Обсудят сегодня на войс-чате в 16:00 (мск) Татьяная Куракина, маркетолог-аналитик проекта АК Машаров застройщика Сибинтел и Александр Ведерников, менеджер продукта Profitbase. Эфир состоится уже через час на канале DigitalDeveloper, не пропустите!

40 000 детей ходят в сады и школы, построенные ПИК Очередная занимательная статистика от девелопера намбер ван. Более 40 000 детей ходят в сады и школы, которые построил ПИК. 40 000 человек - это примерно население Салехарда. Или Истры. Или Каширы. ⌘ ⌘ ⌘ Кто бы что ни говорил, а объем колоссальный. Поэтому я и не отнеслась серьезно к новости о школе в «Люблинском парке», от которой чуть больше месяца назад разорвало все телеграм-каналы и СМИ. Намедни школу ввели в эксплуатацию. Она рассчитана на 1 150 учеников, помимо учебных классов в здании есть библиотека с медиатекой, специализированные кабинеты химии, биологии, информатики и иностранных языков, ИT-полигон, актовый и спортивные залы. До 2028 года ПИК построит в жилом квартале ещё шесть детских садов для 1 450 малышей, две школы для 3 425 учеников и поликлинику на 560 посещений в смену. Зря закупали попкорн, история оказалась простой: власть контролирует, ПИК выполняет обязательства.

🐷Новостройка для... хрюшек Ёжки-матрёшки, такого я никак не ожидала. В Китае построили дом в 26 этажей для... свиней. Конечно, создатели заботились не о комфорте «друзей с пятачками», а преследовали шкурный интерес. Свиноводческий комплекс в 26 этажей находится в городе Эчжоу. Его придумала компания Zhongxin Kaiwai. Прежде она занималась производством цемента, но решила диверсифицировать свой бизнес из-за растущего спроса на мясо. Первый корпус уже готов. В здании собираются выращивать 1,2 млн животных в год. И это не предел: в планах настоящие «свинячьи небоскребы» - еще более высокие и масштабные. Эх, вот до чего доводит неуемный рост населения, нехватка площадей и любовь к свинине. 🐽 @novostroyman

ЦБ немного придушил ипотеку с низким первым взносом Вот и настал первый день зимы, а с ним в силу вступили ужесточенные требования к выдаче ипотеки с первоначальным взносом до 10% для покупки жилья в новостройках. Ранее Банку России не понравилось, что застройщики на первичном рынке начали активно рекламировать ипотечные программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку. При этом действующее регулирование при расчете первого платежа учитывает только собственные средства покупателя и не допускается учет заемных средств или рассрочек. Это, по мнению ЦБ, может стать источником уязвимости для банков. Теперь по таким ссудам на ДДУ введена «ограничительная» макропруденциальная надбавка в размере 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика. Аналогичная надбавка, кстати, уже давно действует и по ипотечным жилищным кредитам на приобретение готового жилья с первым взносом менее 10%. #ипотека @novostroyman

🧐 Риелторов решили собрать в реестр Понеслась очередная попытка отрегулировать риелторскую деятельность. С инициативой выступил депутат Госдумы Иван Сухарев. Он уже подготовил проект соответствующего закона и направил запрос на имя премьер-министра Михаила Мишустина для дачи заключения правительства. К сожалению, первоисточник, который даже похвастался наличием копии документа, дал весьма скромную информацию. Известно, что в числе предложений - выделить правовое регулирование данной деятельности в отдельный закон, в соответствии с ним создать единый государственный реестр агентов по работе с недвижимостью, определить орган госвласти, уполномоченный в сфере регулирования риелторской работы и ввести систему обязательного страхования сделок с недвижимостью. Что даст реестр и как он может избавить рынок от недобросовестных и непрофессиональных агентов - история умалчивает. Впрочем, инициативы, касающиеся регулирования риелторской деятельности, будто преследует злой рок. Ранее звучало более «живое» решение - ввести лицензирование либо аккредитацию, но о нем больше не слышно. Похоже, в историю ушла и затея зафиксировать стоимость стандартных услуг агентов. Заглохли попытки Общественной палаты навести порядок в работе «продажников» жилья. Ну и просьбы «Деловой России» принять «Закон о риелторах» тоже ни к чему не привели. Кто реально потрудился, так это Минтруд: еще в 2019 году он утвердил профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» (ага-ага, такое есть). На этом все, жду новостей (точнее не жду) от нового законопроекта. @novostroyman