Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 12

#Ввели в эксплуатацию проект Roza Rossa KR Properties получил разрешение на ввод в эксплуатацию авторского дома Roza Rossa. Что было задумано? Органичное продолжение другого проекта девелопера – делового квартала «Красная Роза». Девелопер взялся за реконструкцию 3 исторических фасадов здания. Проект соединял конструктивизм, неоклассику и современную архитектуру. Для этого привлекли маэстро - архитектора с мировым именем Пьеро Лиссони. Что получилось? Это, во-первых, вы можете видеть на фото 👆🏻. Во-вторых: ▪️110 апартаментов и 8 видовых пентхаусов. ▪️Все апартаменты - с авторскими планировками и дизайнерскими интерьерами в стиле европейского минимализма. Каждая спальня - с гардеробной зоной и ванной комнатой. Гостиная удалена от приватной зоны мастер-спальни. В кухнях - встроенная техника лучших европейских брендов. ▪️Внутренняя инфраструктура дома: SPA зона с бассейном и сауной, и переговорные комнаты, а также ресторан с террасой и двухуровнеый бар. ▪️Сервис - на плечах одного из старейших отелей страны - «Метрополь». Его команда задумала услуги консьержа и няни, прачечной и химчистки, уборки и room service, SPA-процедуры, техническую поддержку и охрану. В ближайшем будущем в Roza Rossa откроется уютный бутик-отель, но уже сейчас в доме будет работать сервис консьержей под руководством Андрея Корыстова, шеф-консьержа отеля «Метрополь» и президента Российского представительства Международного союза консьержей «Золотые ключи». В настоящее время в продаже остались 2 видовых пентхауса с собственными террасами. 📍Локейшен: ЦАО, Хамовники, ул. Зубовская 7. Ближайшее метро - «Парк культуры». Рядом - деловой квартал «Красная Роза» со всеми «плюшками» инфраструктуры в виде топовых ресторанов и лучших сервисов города.

🇪🇬 Добро пожаловать в Египет... конечно, за недвижкой Африканская страна приняла-таки решение снять ограничения на владение недвижимостью иностранцами, чтобы привлечь больше твердой валюты. Сейчас зарубежным гражданам разрешено иметь в собственности максимум два объекта на территории Египта, причем они должны находиться в разных городах. Правительство, по словам премьера Мостафы Мадбули, отменит данное правило. Кроме того, власти намерены проработать вопрос ускорения регистрации земли для инвесторов. Сроки реализации инициативы не называются. Ну что, признавайтесь, три квартиры в Египте хотите? 😉 #ЗарубежнаяНедвижимость 👍🏻 - да 👎🏻 - нет @novostroyman

Вчера мы писали об ипотеке на офисы, а сегодня наши внимательные читатели напомнили, что у COLDY ипотечные программы в TALLER действует еще с начала 2022 года. Проект реализуется по ДДУ с эскроу-счетами, а значит, оформить ипотеку на покупку офиса могут как физические, так и юридические лица. Сейчас на сайте проекта есть информация о программах от трех банков. Для физ.лиц ставки по кредиту начинаются от 12,5% при первом взносе от 20%. Срок – до 30 лет. Для юр.лиц в TALLER действует льготная программа от банка Дом.РФ. На первые 36 месяцев ставка составит всего 9%. Срок – до 15 лет. TALLER - офисный проект А класса, который COLDY строит в Павелецком деловом кластере. 60% офисов в западном корпусе уже продано, поэтому тем, кто рассматривает покупку офиса в данной локации - самое время обратить внимание на проект. Ввод объекта в эксплуатацию планируется во ll кв. 2024 года.

🇹🇷 Что с ценами на недвижку в Турции: данные за апрель Свежие циферки опубликовала платформа по недвижимости Endeksa. Согласно ее данным, в апреле 2023 в Турции: ▪️ Годовой рост цен на жилье - 132% в лирах. ▪️ Средняя цена продажи «квадрата» - 18 140 лир ($920). ▪️ Средняя цена лота — 2,4 млн лир ($119 345). ▪️ Период окупаемости инвестиций в жилье — 16 лет. В апреле по объемам продаж жилой недвижимости в Турции лидировали Стамбул, Анкара и Анталья: ▪️ Стамбул: годовой рост цен - 120%, средняя цена продажи «квадрата» —28 057 лир ($1 420), лота — 3,3 млн лир ($164 624). ▪️ Анкара: годовой рост цен - 138%, средняя цена продажи «квадрата» - 13 022 лир ($660), лота — 1,8 млн лир ($89 620). ▪️ Анталья: годовой рост цен - 139%, средняя цена продажи «квадрата» — 25 983 лиры ($1 315), лота — 3,1 млн лир ($156 453). По оценкам статистического института Турции Turkstat, в апреле 2023 года инфляция составила 43,68% в годовом исчислении. @novostroyman

«Стальная» хватка Минстроя Металлурги лоббировали, лоббировали, лоббировали да и вылаббировали. Минстрой утвердил дорожную карту по совершенствованию техрегулирования в строительстве с применением стальных конструкций на 2023–2026 годы. В планах — внедрение стального строительства (когда используется металлический каркас здания, а не железобетонный), крупногабаритных строительных блок-модулей, сталебетонных конструктивных решений, современной стали с повышенными техническими характеристиками. Одним словом - задумано увеличить использование металла в строительстве. А чтобы это все шло легче, в министерстве обещают снять избыточные нормативные ограничения. Мнение президента ГК «Основа» Как пояснил Александр Ручьев, возведение объектов на металлокаркасе оправдано и выгодно в некоторых случаях, например, при высотном строительстве и при строительстве малоэтажных зданий, когда объект имеет сложную геометрию фасада, требующую его усиления. В остальных случаях использование бетона более рационально и с экономической точки зрения, и с точки зрения эксплуатационных характеристик. Потенциально можно говорить о снижении себестоимости. Но, с другой стороны, здания на металлокаркасе требуют большего объема утеплителя, дополнительных затрат на шумо- и теплоизоляцию, что увеличивает стоимость стройки. Кроме того, металл — это биржевой товар, который на сегодняшний день более всего из стройматериалов подвержен колебаниям стоимости. Комментарии управляющего партнера ГК «Ферро-Строй» и Evraz Steel Building По словам Григория Ваулина, активное внедрение стального строительства — полезная и своевременная инициатива. В отдельных странах Европы доля этой технологии достигает 70% от общего объема строительства. Ее основной плюс в том, что фактически идет не столько строительство, сколько монтаж, «сборка» здания из произведенных на заводе элементов. Каркас, перекрытия и кровля собираются из металлических балок и колонн, а межкомнатные и фасадные стены — из любого материала. Дом из стали получается легким, благодаря чему не требуется объемный котлован и дорогой фундамент. Для возведения нужно в два раза меньше персонала, а скорость строительства в два раза быстрее, чем у монолита. Многоэтажку можно возвести за срок от нескольких месяцев до 1–1,5 года. ⌘ ⌘ ⌘ Есть еще один момент, который почему-то в этот раз не обсуждался. Кто будет собирать эти самые каркасы? По-настоящему квалифицированные команды - огромный дефицит. А что вы думаете обо всем этом? 👇 @novostroyman

АФК «Система» и «Дом. РФ» внесены в «черный список» Великобритания ввела новые санкции в отношении России. В списке - 86 физических и юридических лиц. Среди них, как вы уже поняли, значатся АФК «Система» («Эталон», Segezha Group) и «Дом. РФ». 🤷‍♀️ @novostroyman

​​PIONEER закончил монолитные работы в башне Feel Tower жилого комплекса HIGH LIFE Свежие новости по проекту Pioneer-а на Летниковской, 11. Компания завершила работы по возведению монолитного каркаса Feel Tower - одной из 3 башен 1-й очереди проекта (24 этажа, почти 90 метров, общая площадь – более 13 тысяч кв. м.)👇🏻. Теперь девелопер приступил к устройству конструкций на кровле и монтажу внутренних инженерных систем, сообщает нам пресс-служба. В этом корпусе запланировано 158 квартир и пентхаусов площадью от 49 до 219 квадратных метров с отделкой white box, 295 машиномест на -1 уровне. ⌘ ⌘ ⌘ В связи с этим напомним, что в целом представляет собой проект. 6 башен, концепция - от московского бюро ADM, дизайн входных групп и лифтовых холлов - от именитой международной мастерской JAIME BERIESTAIN STUDIO. Детали - соответствующие: эксклюзивные архитектурные и дизайнерские решения, размах помещений, панорамные окна, собственные смотровые эркеры в каждой квартире и виды на Москву-реку. Перемещение по комплексу задумано без ключей - благодаря современным датчикам движения. В проекте предусмотрены многочисленные сенсоры и система контроля доступа с распознаванием лиц. Особую атмосферу жилого комплекса обеспечит: ▪️во-первых, клубная инфраструктура (зал и терраса для мероприятий, lounge зона, кинотеатр, бьюти-зона, спортзал, зал для йоги, массажный кабинет, сауна, рабочее пространство для переговоров, просторная детская игровая комната). ▪️во-вторых, запроектированный природный оазис. Архитекторы HIGH LIFE нашли способ значительно увеличить площадь зеленых насаждений: спроектировали двухуровневый внутренний двор, где раскинется сад. 📍Локейшен: ЮАО, Даниловский р-н, ближайшее метро - "Павелецкая" (1,2 км), 10 мин. от Садового кольца.

Спрос россиян на жилье в Европе... вырос Да-да, ошибки нет. Наши соотечественники стали чаще интересоваться покупкой «квадратов» в европейских странах (согласно данным 👇 международной группы компаний Propriete Generale Group). ▪️ С марта 2022 по апрель 2023 число обращений со стороны россиян, связанных с приобретением недвижки в Европе, увеличилось на 17,1% относительно показателя за аналогичный период 2021-2022 гг.   ▪️ За период число закрытых сделок по покупке жилых и коммерческих помещений в Европе с участием россиян выросло на 9,8% по сравнению с прошлым годом. ▪️ С марта по декабрь 2022 в число популярных направлений вошли Испания, Греция, Португалия, Франция и Италия. На них пришлось около 35% от всего спроса на жилье за границей. ▪️ С января по апрель 2023 актуальной была недвижимость в Испании, Греции и Португалии. На эти страны пришлось 8,4%, 7,9% и 7,3% соответственно от всего спроса россиян на зарубежные «квадраты». Отвлечемся на пару слов о США. Интерес к покупке недвижимости в этом государстве со стороны россиян в последние месяцы снижался, и о росте речь не идет. Тем не менее, результаты марта удивили (по оценкам портала Florida.Realestate). По итогам месяца спрос на «квадраты» в курортной Флориде со стороны жителей Москвы и области оказался на 12,04% выше, чем в аналогичном периоде 2022 года. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

​Игровая площадка - так ли все просто? Никогда не думали, что скажем такое, но... оказывается, мы ничего не знали о плейхабах. Нет, мы, конечно, подозревали, что они влияют на развитие и социализацию детей, но этим, в общем-то, и ограничивались наши познания. Оказывается, игровые площадки начали массово появляться не столько как место развлечения и творчества, сколько как инструмент профилактики заболеваний органов дыхания. В условиях урбанизации они увеличивали время пребывания детей и их родителей на свежем воздухе и, как следствие, служили одной из мер профилактики туберкулёза. Всерьёз с психологической точки зрения детские пространства стали рассматривать только с 1980-х годов. Тогда же и появился постулат: правильно спроектированная среда поддерживает психическое развитие ребёнка, предоставляет ему свободу выбора, стимулирует его двигательную, творческую, интеллектуальную активность, позволяет воздействовать на окружающий мир и чувствовать это влияние. Несмотря на то, что за последние пару десятилетий психология и педагогика сделали большой шаг в описании развивающих детских пространств, доказали насущную необходимость их существования, игровые площадки пока так и не стали стандартом территорий домов. Судите сами: согласно недавнему исследованию экосистемы Kalinka, в Москве в продаже находятся 50 премиальных домов, но только в 20 из них есть инфраструктура для детей по индивидуальным проектам. Согласно тому же исследованию, самое большое в премиальном сегменте Москвы детское пространство — 1,16 тыс. кв. м — запроектировано... в доме «Достижение» от Sminex-Интеко. Сама площадка займет 910 кв. м во дворе-долине, а игровая комната - 250 кв. м. Главной «плюшкой» станет зона игры с водой. Здесь она будет течь по принципу живого ручья по порогам и водяным мельницам. Появится винт Архимеда — устройство для подъёма воды с одного уровня на другой, а также фонтанчики, брызгалки и амфитеатр для следящих за малышами родителей. Нам же нравится другое: заложенная возможность игрового пространства расти вместе с ребенком. Для малышей вон - ручьи и брызгалки, для подростков - отдельная площадка для общения со сверстниками. Круто. Всю детскую инфраструктуру @@sminex_developer делает по стандарту KID’S LAB, основанному на 7 принципах детской среды (если интересно, описаны тут, читайте предпоследний абзац).

Все течет - все меняется 😉. @novostroyman

Обязательное страхование жилья от ЧС Встречаем очередную инициативу, в проработке которой участвует Минстрой. По словам первого замминистра строительства и ЖКХ Александра Ломакина, задумка обсуждается, конкретных сроков введения обязательного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций еще нет. Зато уже сейчас стоит сложный вопрос - кто и по каким тарифам будет оплачивать страхование: ▪️ Если сделать это обязанностью граждан - будет нарушение их конституционных прав. ▪️ Если финансировать страхование из регионального или федерального бюджета - нужно искать возможности это сделать. Ну что, какой вариант реальнее? Ваши ставки, господа! 😉 @novostroyman

​Искусственный интеллект в девелопменте - еще миф или уже реальность? Последнее время все, что связано с искусственным интеллектом, начинает ассоциироваться с хайпом - то нейросеть в депрессию впадает, то мысли читает, то еще что-нибудь. У нас же вопрос серьезный: возможно ли применять новую технологию в строительстве? Именно эту тему раскрыл владелец «РГ-Девелопмент» Сергей Шумей. По словам девелопера, в строительстве для ИИ открываются большие перспективы: ▪️ Ему стоит доверить создание цифровых двойников зданий, моделирование ситуаций, подготовку отчетов. Это оптимизирует бизнес-процессы, снизит число дорогостоящих ошибок и травм на рабочем месте. ▪️ ИИ актуально применять вместе с привычными решениями, например, с учетными системами, видеомониторингом объектов. Так компания сможет усовершенствовать контроль, выявлять отклонения по срокам, объемам работ. ▪️ Технологии помогают в продажах: потенциальным покупателям на сайтах демонстрируются более релевантные предложения (в итоге увеличивается число сделок). Чат-бот круглосуточно на связи - вуаля - и снижаются затраты на ручной труд, растет лояльность к бренду. У ряда компаний уже есть опыт по использованию нейросети для мониторинга безопасности на стройплощадках, оценки затрат и рисков, улучшения цепочки поставок, комплектования участков материалами и оборудованием. 🤔 Ну и когда же ИИ будет повсеместно внедрен в девелопмент? Пока еще есть некоторые препятствия и сложности, но они решаемые. Подробнее - в статье.

Страсти по зарубежной недвижке: мысли вслух на примере Турции В последние месяцы появилось много статистики о покупке россиянами недвижимости в Турции... Не знаем - заметили вы или нет, с конца февраля мы ее не публикуем 🙅‍♀️. Причины: ▪️ первая - отсутствие. Отсутствие в ряде реакций на информацию понимания, что смысл таких постов - это важность диверсификации и мониторинг динамики цен. ▪️ вторая - присутствие. Присутствие в комментариях злорадства по поводу обрушившегося на страну землетрясения, возможной потери жилья инвесторами и посыла покупать недвижимость исключительно в России. 🤔 Все это время не перестаем гадать: ну как так-то? И по-прежнему не находим ответа. А потому - еще раз пробуем мыслить вслух. Что, собсна, происходит в Турции? За отправную точку берем стихийное бедствие. Мы скорбим вместе с народом Турции, но речь сейчас не о горе, а о российских инвесторах в местное жилье. Два землетрясения произошли 6 февраля 2023 года, магнитуды - 7,8 и 7,5. Затем было зарегистрировано несколько тысяч повторных толчков, магнитуда - до 6,7. Землетрясение признано самым мощным в Турции с 1939 года. Согласно официальным данным, пострадали следующие провинции: Адана, Адыяман, Батман, Диярбакыр, Газиантеп, Хатай, Кахраманмараш, Килис, Малатья, Османие, Шанлыурфа, Элязыг. Статистика говорит, что у россиян популярны все уголки Антальи (особенно Аланья), Стамбул (Эсеньюрт), Анкара (Чанкая), бурно развивающийся Мерсин, на подхвате - Мугла (Бодрум), Измир. Пересечений со списком пострадавших регионов нет. Более того, в провинциях Килис, Хатай продажа недвижимости всем иностранцам запрещена, впрочем, они и не рвутся в сторону Сирии. По данным Турецкого статистического института (TÜİK), около 38% продаж жилья иностранцам в 1 кв. 2023 совершены в южной провинции Анталья. Большинство сделок проводят россияне. Напокупались ли россияне недвижимости в Турции на фоне землетрясения? Нет. По данным Easyhome Turkey: ▪️ По итогам 1 кв. 2023 года число сделок с жильем с участием россиян увеличилось на 155,04% относительно аналогичного периода 2022. ▪️ За 1 кв. 2023 россияне приобрели в Турции более 3,9 тыс. объектов, что всего лишь на 1,4 тыс. меньше, чем за весь 2021 год. ▪️ Даже показатель марта 2023 (после бедствия) на 114,8% (или 628 сделок) превысил параметр за тот же месяц 2022. Что, собсна, происходит в Турции, чего нет в России? Возьмем статистику с 1939 года. С магнитудой от 7,8 и до 9 российские регионы потрясывало куда больше, чем турецкие: Камчатка (1952, 1959, 2017), Курильские острова (1958, 1963, 1994, 2006, 2007). Конечно, можно не покупать жилье на Камчатке или Курилах, а выбрать.... Может, Сочи? Тут вроде тоже горы, морюшко и солнышко, почти как в Турции. Увы, город с темными ночами и его окрестности сталкиваются с землетрясениями регулярно, зачастую по несколько раз за год. Магнитуда, как правило, - до 5, но, теоретически, Кавказские горы попадают в зону, где сила стихии может достигать 8 баллов. Для кучи в последний свод правил по цунамиопасным районам попало Черное море (ранее там фигурировали только юг Камчатки, Сахалин и Курилы). Но это так... мысли вслух. Можно купить недвижку в России, в том числе, элитку Сочи, которая уже дороже, чем в Нью-Йорке, Лондоне или Сингапуре. Можно даже назвать это инвестициями, можно всячески стебаться над тем, кто выбрал Турцию, Кипр и т.д. Вот только к диверсификации все это не имеет никакого отношения 🤷‍♀️. Покупать недвижимость в другом государстве - обычная практика у инвесторов и состоятельных людей. Норма. Правило. Если случилась проблема в одной стране - у тебя всегда есть заработок или просто актив в другой. Своего рода страховка. Ничего личного к своей стране, это экономика, не более. Еще это диверсификация портфеля, о которой не устаем говорить. Хотя нет, уже, наверно, устали... И, да, комментарии по-прежнему открыты. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

🇮🇹 Живи в Италии - получай за это деньги Программы по привлечению жителей в разные уголки Италии становятся все интереснее. Теперь новеньких набирает Мантуя (обл. Ломбардия). Это, кстати, не глухая деревня, а небольшой город, который включен в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Муниципалитет предлагает «подарок» в 150 евро ежемесячно тем, кто готов переселиться. «Бонус» будет выплачиваться на протяжении года. Власти планируют финансировать по сто заявок в год. Цель - не только оживить городок, но и поспособствовать ремонту пустующих домов. Схема, в первую очередь, нацелена на привлечение профессионалов с зарплатой около 1200-1500 евро в месяц (пока сумма точно не определена), которые согласны подписать договор аренды недвижки не менее чем на один год. Программа стартует уже в июне. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

#НовостиПроектов Что ж... Прошлая рабочая неделя была короткой, а потому и итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 8-14 мая 2023 выглядят довольно скромно. Но от этого они не перестают быть интересными. Изучайте. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят). 1️⃣ «Первый ДСК» (структура ФСК) вывел на рынок ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Варианты - от однушек до трешек, площадь - от 25 до 103 кв.м. Прайс - от 6,4 млн рублей. 2️⃣ ФСК Family (тоже структура ФСК) анонсировала малоэтажный комплекс «Жаворонки Клаб» в дер. Митькино (р-н Одинцовский). Будут многоквартирные дома и таунхаусы, социалка. Предварительный прайс - от 4,6 млн рублей без отделки. 5 3️⃣ MR Group согласовал комплекс в 3-м Силикатном. 10 (Хорошево-Мневники). Ждем почти 255 000 кв.м жилья и 150 000 кв.м разной инфраструктуры. 4️⃣ ZIGGURAT, похоже, задумал новый проект. Предположительно, компания возведет загородный комплекс рядом с Рузским водохранилищем. 5️⃣ Capital Group поделился первыми визуалами комплекса на Крылатской, 33 (р-н Крылатское). Посмотреть их можно тут. 6️⃣ Forma согласовала офисный «утюг» в Западном порту. Нечто подобное на Филях уже делает «Сумма». 7️⃣ «Крост» получил ГПЗУ для проекта на Докукина, 10 (Ростокино). План выдан на 1 очередь - это 61 860 кв.м недвижимости высотой до 200 метров. 8️⃣ «Бэсткон» построит ЖК на месте Хлебозавода №18 (Часовая, 6/3, р-н Аэропорт). Девелоперу одобрили 25 000 кв.м недвижки, высота корпусов - до 90 метров. 9️⃣ На 1,7 га в 4062-м Проектируемом проезде, 8 (р-н Даниловский) согласовано 200 000 кв.м недвижки, в т.ч. 140 000 кв.м жилья. Застройщик не известен, не исключено, что это будет УЭЗ. @novostroyman

Доля непроданного жилья в объемах стройки достигла исторического максимума - «Северсталь» Снова циферки. Но от объемов продаж или ставок по ипотеке предлагаем отвлечься: интересную отраслевую аналитику публикует канал «Вместе» - хотите про металл, хотите про недвижку, а хотите про все сразу. Свежие данные от «Северстали»: ▪️Емкость рынка металлопроката в РФ в I кв. 2023 снизилась на 3% относительно I кв. 2022, но продемонстрировала бодрый рост относительно уровня IV кв. 2022 (+6%). ▪️В строительстве сокращение минимально (-1% за год), но и на этом фоне в компании отмечают негативные тенденции в сегменте жилой недвижимости (в первую очередь, падение спроса), стагнацию в случае торговой и офисной. Доля непроданного жилья в объемах стройки достигла исторического максимума за последние несколько лет. ▪️Основными драйверами металлопотребления в строительной отрасли остаются государственная поддержка реализации инфраструктурных проектов, стабильный интерес к складской недвижимости и спрос на индивидуальное жилое строительство. Подробности - на канале «Вместе».

Домклик: 36% ипотек Сбера выдаётся по льготным программам Аналитики Домклик выяснили, какие программы льготной ипотеки пользовались наибольшей популярностью у россиян в апреле этого года. Как показала статистика выдачи ипотек в Сбере, спрос на льготные программы остаётся высоким: в апреле выдано 37,6 тыс. таких кредитов. По доле сделок в общем количестве выдач «Господдержка» (16,2% кредитов) и «Семейная ипотека» (16,6%) практически сравнялись. Что касается «IT-ипотеки», то она продолжает набирать популярность: в апреле процент выдач достиг 1,1%. По сравнению со среднемесячной долей в 2022 году этот показатель увеличился почти в 3 раза.

Минфин выступил против идеи распространить льготную ипотеку на вторичный рынок жилья. Министерство считает данную идею нелогичной, так как льготная программа была запущена с целью поддержать спрос на новостройки. ⌘ ⌘ ⌘ В переводе на русский: застройщиков, а не народ. Народ пусть налоги платит, а не жилищные условия улучшает. Ишь чего удумал. @novostroyman