Страсти по зарубежной недвижке: мысли вслух на примере Турции В последние месяцы появилось много статистики о покупке россиянами недвижимости в Турции... Не знаем - заметили вы или нет, с конца февраля мы ее не публикуем 🙅‍♀️. Причины: ▪️ первая - отсутствие. Отсутствие в ряде реакций на информацию понимания, что смысл таких постов - это важность диверсификации и мониторинг динамики цен. ▪️ вторая - присутствие. Присутствие в комментариях злорадства по поводу обрушившегося на страну землетрясения, возможной потери жилья инвесторами и посыла покупать недвижимость исключительно в России. 🤔 Все это время не перестаем гадать: ну как так-то? И по-прежнему не находим ответа. А потому - еще раз пробуем мыслить вслух. Что, собсна, происходит в Турции? За отправную точку берем стихийное бедствие. Мы скорбим вместе с народом Турции, но речь сейчас не о горе, а о российских инвесторах в местное жилье. Два землетрясения произошли 6 февраля 2023 года, магнитуды - 7,8 и 7,5. Затем было зарегистрировано несколько тысяч повторных толчков, магнитуда - до 6,7. Землетрясение признано самым мощным в Турции с 1939 года. Согласно официальным данным, пострадали следующие провинции: Адана, Адыяман, Батман, Диярбакыр, Газиантеп, Хатай, Кахраманмараш, Килис, Малатья, Османие, Шанлыурфа, Элязыг. Статистика говорит, что у россиян популярны все уголки Антальи (особенно Аланья), Стамбул (Эсеньюрт), Анкара (Чанкая), бурно развивающийся Мерсин, на подхвате - Мугла (Бодрум), Измир. Пересечений со списком пострадавших регионов нет. Более того, в провинциях Килис, Хатай продажа недвижимости всем иностранцам запрещена, впрочем, они и не рвутся в сторону Сирии. По данным Турецкого статистического института (TÜİK), около 38% продаж жилья иностранцам в 1 кв. 2023 совершены в южной провинции Анталья. Большинство сделок проводят россияне. Напокупались ли россияне недвижимости в Турции на фоне землетрясения? Нет. По данным Easyhome Turkey: ▪️ По итогам 1 кв. 2023 года число сделок с жильем с участием россиян увеличилось на 155,04% относительно аналогичного периода 2022. ▪️ За 1 кв. 2023 россияне приобрели в Турции более 3,9 тыс. объектов, что всего лишь на 1,4 тыс. меньше, чем за весь 2021 год. ▪️ Даже показатель марта 2023 (после бедствия) на 114,8% (или 628 сделок) превысил параметр за тот же месяц 2022. Что, собсна, происходит в Турции, чего нет в России? Возьмем статистику с 1939 года. С магнитудой от 7,8 и до 9 российские регионы потрясывало куда больше, чем турецкие: Камчатка (1952, 1959, 2017), Курильские острова (1958, 1963, 1994, 2006, 2007). Конечно, можно не покупать жилье на Камчатке или Курилах, а выбрать.... Может, Сочи? Тут вроде тоже горы, морюшко и солнышко, почти как в Турции. Увы, город с темными ночами и его окрестности сталкиваются с землетрясениями регулярно, зачастую по несколько раз за год. Магнитуда, как правило, - до 5, но, теоретически, Кавказские горы попадают в зону, где сила стихии может достигать 8 баллов. Для кучи в последний свод правил по цунамиопасным районам попало Черное море (ранее там фигурировали только юг Камчатки, Сахалин и Курилы). Но это так... мысли вслух. Можно купить недвижку в России, в том числе, элитку Сочи, которая уже дороже, чем в Нью-Йорке, Лондоне или Сингапуре. Можно даже назвать это инвестициями, можно всячески стебаться над тем, кто выбрал Турцию, Кипр и т.д. Вот только к диверсификации все это не имеет никакого отношения 🤷‍♀️. Покупать недвижимость в другом государстве - обычная практика у инвесторов и состоятельных людей. Норма. Правило. Если случилась проблема в одной стране - у тебя всегда есть заработок или просто актив в другой. Своего рода страховка. Ничего личного к своей стране, это экономика, не более. Еще это диверсификация портфеля, о которой не устаем говорить. Хотя нет, уже, наверно, устали... И, да, комментарии по-прежнему открыты. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman