Недвижа. Страница 22
23433
@nedvizha
Новости недвижимости России, Москвы и МО, мнения и комментарии. Вся правда о Девелоперах и их проектах!
-
Недвижа
Скоро надо будет открывать отдельную рубрику – новости из мира модульных отелей. Вот и очередной проект в этом сегменте. Два топ-менеджера из разных компаний решили попробовать себя в данной сфере. Речь идет о бывшем гендиректоре «Интуриста» Викторе Тополкараеве, который запустит новый гостиничный проект «Тур Ист» на деньги одного из руководителей «РЕСО-Гарантии» - Григория Сарибегова. Раскручивать объекты будут силами «Интуриста», интегрировав их в систему. Первые модульные отели появятся на Черном море и на Байкале, а также в Подмосковье. Этот сегмент сейчас переживает бурный рост – за год число таких гостиниц выросло на 13%. При том, что гостиничный рынок в целом – в глубоком кризисе. Не удивительно. Инвестиций они требуют в разы меньше, а срок окупаемости – всего 4-5 лет. Цена размещения при этом может доходить до 15 000 рублей в сутки в наиболее популярных локациях. @nedvizha -
Недвижа
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о том, что не видит возможности для ввода льготных ипотечных программ на вторичное жилье. По его словам, для этого понадобится слишком много бюджетных средств, поскольку на рынке всего 30% приходится на новостройки. А остальное – на готовые квартиры. По его мнению, лучше снижать ключевую ставку и делать более доступной рыночную ипотеку. А спрос поддерживать только на новостройки. Для этого он предлагает вводить системы рассрочки и ссудо-сберегательные кассы. Это, конечно, все хорошо звучит. Но по факту снизить ключевую ставку в текущих условиях невозможно. Да и льготная программа на готовое жилье не потребовала бы столь огромных затрат. Просто спрос и сейчас утекает на вторичный рынок. А если дать ему нужный финансовый инструмент, то новостройки просто останутся невостребованными. А этого строительное лобби в лице Марата Хуснуллина допустить не может. @nedvizha -
Недвижа
У Донстрой в "Сердце Столицы" лучшая коммерческая инфраструктура в Москве Так решило высокое жюри престижной ежегодной премии в сфере коммерческой недвижимости CRE Awards 2023. Ну и не спорим. Это один из немногих комплексов в столице, где, к примеру, из квартиры можно пройти в бассейн с морской водичкой или супермаркет, вообще не выходя на улицу. Полезное преимущество в московский дубабрь, который длится более полугода. А ещё на территории масштабно удовлетворён спрос на детские активности: клубы, сады, спортивные и творческие студии, рестораны семейного формата. По ресторанам "Сердцу Столицы" зачёт автоматом. Здесь не только кофейни и пиццерии, есть грузинская кухня, европейская, итальянская и даже модная органическая. Проект почти полностью завершен, отсюда и разнообразие инфраструктуры. Ну и Донстрой известен грамотным подбором ритейла в свои комплексы. @nedvizha 
-
Реклама
-
Недвижа
Проблема офисного рынка еще и в том, что там освободилось слишком много площадей из-за досрочного расторжения контрактов уходящими из РФ иностранцами. Аналитики Ricci подсчитали, что с апреля 2022 год а по март текущего таким путем освободилось 202 400 кв.м. Это в 10 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем, в общем картине отказов от офисов 71% арендаторов приходится на международные компании. И этот тренд все еще продолжается, несмотря на то, что большая часть игроков уже покинула Россию. Среди российских отказников, в основном, представители IT-сектора и e-commerce. Правда, для владельцев бизнес-центров тоже все не так плохо. И в результате выплаты им штрафов от преждевременного завершения аренды они получили примерно 2,5 млрд рублей. @nedvizha -
Недвижа
Немецкий концерн Siemens умудрился продать не только свои производственные мощности, но даже бизнес-центр «Легион II» на Большой Татарской улице в Замоскворечье. Найти покупателя на офисную недвижимость сейчас довольно не просто. Тем более иностранцам, которым сделку еще надо было согласовать у правительственной комиссии. Покупателем объекта на 27 600 «квадратов» стала компания «Инсайт», принадлежащая выходцу из группы «Сафмар» Михаила Гуцериева Авету Миракяну. Они планируют разместить там собственный штат сотрудников, перевезти туда часть дочерних компаний и оставшиеся площади предложить рынку. Стоимость актива, по данным «Ведомостей», на сегодня составляет 8-10 млрд рублей. Но, конечно, отдать его пришлось с большим дисконтом по решению специальной комиссии. @nedvizha -
Недвижа
⚡️Оскар рынка недвижимости: прием заявок продлится только до конца апреля! Набрав уже 200 участников, представляющих почти все старты продаж и свежие жилые комплексы, а также коммерческие и загородные объекты в Москве и 17 крупнейших городах 
-
Недвижа
Пока ипотека теряет заемщиков, а девелоперы – клиентов, банки начинают суетиться. И выпускают все больше консервативных финансовых инструментов под недвижимость, чтобы привлечь инвесторов-физиков. А чтобы им было не так страшно вкладывать свои средства в ценные бумаги, в качестве обеспечения банкиры начали активно привлекать жилье. Так, «Альфа-Капитал» решила запустить очередной ЗПИФ. Но в качестве обеспечения взяла не стандартные московские квартиры, а жилой проект в Сочи. Они будут выпускать паи под квадратные метры в ЖК «Флора» от ГК «Неометрия». Стоимость пая составляет 107 000 рублей, а доходность - 18,76% годовых. При этом, срок жизни инструмента - 3 года. По мнению аналитиков «Альфа-Капитала», текущая ситуация с закрытыми границами и активным развитием юга России обеспечит рост цен на жилье в этом регионе. Поэтому в доходности сочинских «квадратов» они не сомневаются. @nedvizha -
Недвижа
Жители ЖК “Видный город” (Московская обл) заявили о рейдерском захвате управляющей компании и подделке подписей. “Ранее одна из УК ранее подделала подписи, а теперь снова организовала ОСС, хотя собственники уже провели кворум за другую УК и честно набрали голоса, - рассказал один из жителей. Мы просим администрацию остановить этот беспредел”. Жители домов 🏡 С.Рихтера, 3к1, 5к2, 6 и М.Ростроповича, 5 категорически против проведения ОСС инициированное УК МУП ПТО ГХ ( ИНН 5003002816) в пользу УК МБУ «Благоустройство Ленинского городского округа Московской области» (ИНН 5003151790), сообщается в телеграм-канале ЖК. Ранее, в январе 2023 МУП ПТО ГХ провела ОСС по идентичным вопросам, после чего, видя несогласие жителей и понимая, что легально получить кворум не сможет, подделала подписи собственников, уверены жители. Собственники доводят до сведения Администрации #ЛГО, что уже провели своë ОСС, где выбрали Управляющую компанию "Радугу". @nedvizha -
Недвижа
«Агентство инвестиций в недвижимость Москвы» сообщает, что столичная «вторичка» подешевела на 5%. Об этом говорят итоги прошлого месяца, где средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы остановилась на цене 338 500 руб. За год этот показатель упал на 5,11%. Самое ощутимое падение цен зафиксировано в САО – минус 8,78%. Хоть на данный момент ситуация больше движется по негативному сценарию, но представители агентства обнадёживают, что падение цен на московской «вторичке» остановить можно, правда для этого требуется либо увеличить доход москвичей, либо снизить ставки по ипотечным кредитам. Всего ничего, дело за малым! @nedvizha -
Недвижа
Сбер готов выйти на рынок инфраструктурных облигаций Об этом рассказал заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов во время конференции для застройщиков «Время изменений: новые вызовы в отрасли и перспективы развития». Он подчеркнул, что Сбер не только готов поучаствовать в программе, но и уже прорабатывает эту возможность с Минстроем. Также Попов рассказал, что на 1 апреля 2023 года портфель кредитования девелоперов в Сбере составил 3,2 трлн рублей — за 5 лет доля кредитования застройщиков выросла с 2% до 17%. @nedvizha -
Недвижа
Во 2-м квартале, по данным сервиса Сбербанка «Домклик», ожидается падение цен на вторичку. Эти выводы сделаны на основе опроса 1800 риэлторов из разных городов. Причем, почти половина опрошенных уверена, что «квадрат» подешевеет больше чем на 5%. Особенно это касается Москвы, Санкт-Петербурга, Нижегородской и Омской областей, где многие сочли рост цен за прошлые годы необоснованным. При этом, агенты Ростовской и Челябинской областей, а также Татарстана, напротив, уверены, что в их регионах ценник на жилье поползет вверх. Что касается первичного рынка, то здесь мнения разделились примерно поровну. Треть считает, что рост цен неизбежен, еще одна треть уверена в падении, а оставшаяся часть прогнозирует рынку стагнацию без особых изменений стоимости квартир. @nedvizha -
Недвижа
На севере столицы на стройплощадке с большой высоты упала люлька, в которой находился рабочий. Об этом сообщила руководитель пресс-службы столичной прокуратуры Людмила Нефедова в среду, 19 апреля. По ее словам, инцидент произошел на улице Зорге. В результате мужчина 2003 года получил травмы и был госпитализирован. По данному факту проводится процессуальная проверка. Савеловская межрайонная прокуратура контролирует выяснение всех обстоятельств произошедшего. За последние полгода на стройплощадке ЖК «Зорге 9» от девелопера «St Michael» с высоты падает уже третий рабочий. До вчерашнего инцидента подобные происшествия на этом же объекте произошли в октябре 2022 и январе текущего года. Не пора ли девелоперу начать обращать больше внимания на соблюдение техники безопасности? Видео: пресс-служба прокуратуры Москвы @nedvizha -
Недвижа
«УГМК-Застройщику» дали разрешение на строительство первого апарт-комплекса в «Шерегеше» под названием «Шермонт». Для понимания, почему именно такое название: «Шер» – это производное от названия курорта Шерегеш, а «монт» – отражение месторасположения всей инфраструктуры (горы). А так же, Шермонт созвучен с именем Шермона Поппена, который изобрел прародителя современного сноуборда- снерфер. По архитектуре весь проект будет выполнен в стиле шале, а курорт станет экосистемой для гостей. В общей сложности девелопер намерен построить 37 апарт-комплексов почти на 7,6 тыс. номеров. Проект этого комплекса является крупнейшим в России по объему инвестиций и территории строительства. Площадь застройки составит 427 га, а объем инвестиций – 112 млрд рублей. Окончание строительства планируют на 2042 году. @nedvizha 
-
Недвижа
В Москве отмечается рост спроса на жилье в обустроенных кварталах с развитой инфраструктурой, как следует из итогов 1 квартала 2023 года. Москвичи все меньше приобретают квартиры в необустроенных «муравейниках», выбирая более качественные проекты. При этом только в Новой Москве застройщики реализовали почти 170 тысяч квадратных метров. Также по итогам квартала определены лидеры по продажам: на первом месте, согласно данным, располагается компания «А101», реализовавшая порядка 48 тыс. метров. Также а ТОП-5 по продажам входят «Самолет» (43,1 тыс.метров), ПИК (31,7 тыс. метров), «Абсолют» (23,4 тыс.метров) и МИЦ (21,7 тыс.метров). @nedvizha Москва и Москвичи Спрос на «упакованное» жилье в Москве растет 📈 Квартиры в необустроенных «муравейниках» стали менее востребованы. При этом квартиры в домах с развитой инфраструктурой и продуманными коммуникациями, наоборот, стали привлекательнее и популярнее. В подтверждение этому девелоперы отчитались, что реализовали порядка 170 тысяч квадратов недвижимости в Новой Москве по итогам первого квартала. Число лидеров продаж на фоне изменений спроса сократилось до пяти, в них вошли: «А101», «Самолет», «ПИК», «Абсолют» и «МИЦ». Эти девелоперы активно сдают в эксплуатацию жилье, закрывающее основные потребности покупателей: от качества стройки до удобства микрорайонов. Следим за вторым кварталом.
-
Недвижа
#отредакции Первый квартал текущего года завершился для девелоперов довольно тревожной картиной. Сразу два крупнейших сегмента показали серьезное падение. А именно, число сделок на вторичном рынке сократилось на 19% год к году до 33 100 договоров, по данным Росреестра. Одновременно с этим количество выданных ипотечных кредитов упало на 10% до 28 300 сделок. Странно ожидать, что на таком фоне спрос на новостройки по какой-то загадочной причине вдруг вырастет. Или их не затронет общее сокращение активности покупателей, падающий интерес к ипотеке и «уход в кэш» большинства потенциальных клиентов. Которым сейчас выгоднее и спокойнее оставаться с наличными в поисках консервативных финансовых инструментов, чем влезать в недостроенную квартиру. @nedvizha -
Реклама
-
Недвижа
Рестораны и предприятия общепита в пределах Садового кольца в 1 квартале показали наилучшую динамику развития. Так, по данным Focus Technologies, количество заказов там сократилось меньше других районов – всего на 3%. Но за счет роста среднего чека на 12% их выручка тоже оказалась в плюсе и выросла на 9%. А вот заведения общепита в спальных районах впервые с начала пандемии ушли в самый жесткий «минус» – число заказов «просело» на 12%, а выручка прибавила всего 8%, хоть средний чек из-за инфляции и прочих расходов подскочил аж на 22%. Причем, за 2022 год в пределах Садового кольца было открыто 122 полноценных ресторана. Для сравнения, в успешном и безоблачном для бизнеса 2021 году этот показатель был всего на 3 заведения больше. И теперь за счет разнообразия и выхода большинства сотрудников на работу в офисы заведения в самом центре столицы догоняют докризисную планку доходности огромными темпами. @nedvizha -
Недвижа
Бизнес интересы перевесили геополитические заявления для испанской сети нижнего белья и домашней одежды Women’ secret. Сразу после начала спецоперации они вслед за другими иностранными брендами закрыли магазины и заявили об уходе из России. Но сейчас решили вернуться, передав российскую сеть из 50 точек продаж белорусской компании Fashion House. Которая развивает в Белоруссии Women’ secret и ряд других испанских марок по франшизе. Однако белорусы согласились открыть только часть магазинов, 18 из которых изначально приходилось на Москву и 11 – на Санкт-Петербург, по данным «Коммерсанта». Учитывая непростую ситуацию с трафиком торговых центров, это вполне логичное решение. Они закроют только нерентабельные площади. А оставшиеся продолжат работу под вывеской Women’ secret, поскольку испанцы не потребовали ее сменить. @nedvizha -
Недвижа
Региональные компании получили неплохой старт на федеральный рынок благодаря уходу иностранцев. Еще до кризиса покупать дорогие объекты в двух столицах им было не по карману. Сейчас же западные игроки уходят «с дисконтом» и продают неплохие проекты. Вот и краснодарский девелопер «Ромекс Group», который занимается также выставочным и гостиничным бизнесом, купил у Atrium European Real Estate (AERE) сразу целую сеть торговых центров - «Парк хаус». Они расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Волгограде и Тольятти. Их общая площадь, по данным «Ведомостей», составляет 420 000 кв. м. Рыночная стоимость сети на сегодня оценивается минимум в 21 млрд рублей. Но «Ромекс Group», скорее всего, они достались с существенной скидкой. @nedvizha