Недвижа. Страница 21

Российской туриндустрии и гостиничному рынку этим летом грозит рост конкуренции со стороны ЕС. Наши сограждане стали больше интересоваться путешествиями в Европу, из-за чего запросы на оформление виз туда в апреле выросли на 30-40%. При этом, продажи авиабилетов в страны Евросоюза за 1-20 апреля, по данным OneTwoTrip, выросли на 71,5% год к году. А число бронирований в европейских отелях составляет на сегодня стабильные 12%, подсчитали в Ostrovok. ru. В основном, наши туристы стремятся в классические поездки по югу ЕС – в Испанию, Италию и Францию. Чуть менее востребована Греция, а на Германию традиционно спрос не велик. Однако получить шенгенскую визу на сегодня не просто. Мест почти нет, много отказов и существенно выросли сроки оформления. И это, безусловно, оставит в России большую часть туристов. @nedvizha

Новые владельцы российского бизнеса американской Yum! Brands, которая владеет брендом KFC, планируют в ближайшие 5 лет запустить не меньше 1000 ресторанов Rostic’s по всей России. Напомним, 17 апреля все отечественные рестораны KFC перешли от американцев ижевской компании «Смарт сервис» с обязательным условием переименовать их обратно в Rostic’s. Именно так сеть называлась до объединения с KFC. В результате «Смарт сервис» получил 70 собственных точек и стала франчайзером еще 1058 заведений быстрого питания. Первый ресторан под вывеской Rostic’s откроется в Москве у метро «Маяковская» уже 27 апреля. Но вообще компания планируют мощную экспансию в регионы. Они будут открывать Ростиксы в небольших городах, включая и населенные пункты до 40 000 жителей. Это логичный шаг, поскольку в городах-миллионниках уже слишком большая конкуренция. @nedvizha

Еще один проект коммерческой недвижимости в итоге станет жильем. ГЗК утвердила возведение 221 100 «квадратов» (из которых 160 370 пойдет под квартиры), на площадке в 6,6 га в Хорошево-Мневниках. Эта территория между Звенигородским шоссе и Силикатными проездами ранее принадлежала экс-владельцу «Дон-Строя» Максиму Блажко. Там он собирался построить многофункциональный комплекс, состоящий из офисов и торговой части. Но новый владелец – девелопер Sezar Group – решил, что рисковать в текущих условиях не будет. И перевел проект в жилье. Однако расчет может и не оправдаться, поскольку на месте промзоны «Магистральная» (Большой Сити) скоро выйдет такой объем новых проектов, что конкуренция будет зашкаливать. @nedvizha

Вчера кладовки, сегодня апартаменты площадью до 5 кв. м., точнее 4,8 кв. м., ну куда больше кладовки… О наличии такой недвижимости в апарт-комплексе в Даниловском районе рассказала управляющий партнер Dombook, основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Цена студии такого метража 2,814 млн рублей. «Такие помещения не имеют статус жилья, но часто их используют вместо квартиры, а также под бизнес», рассказала Ирина. Напомним, минимальная площадь квартир, которые имеют статус жилья, ограничена 18 кв. м. Только апартаментов это не касается. Так же она отметила, что: «На протяжении последних нескольких лет мы видим постоянную тенденцию к уменьшению площади квартир и апартаментов на первичном рынке, причем это касается и тех, которые строятся с нуля, и тех, которые появляются после редевелопмента». @nedvizha

В Москве появится новый элитный жилой комплекс прямо напротив парка «Зарядье». Для этого должны закрыть старейшую электростанцию, питающую Кремль, сообзает “Коммерсант”. Речь идет о территории вокруг ГЭС-1. Она расположена на Болотном острове и обеспечивает теплом здания государственных органов, в том числе ФСБ и Госдуму. Сейчас станция обнесена высоким забором с колючей проволокой, но уже скоро там может появиться жилой квартал с ресторанами, магазинами, отелем, садом и кинотеатром. На документах указан логотип российского архитектурного бюро Kleinewelt Architekten. Член координационного совета движения «Архнадзор» Константин Михайлов полагает, что любые типы работ можно проводить, если они не меняют исторический облик электростанции: «Если при мэре Юрии Лужкове девелоперы вышибали все, что можно из каждого свободного участка в центре, то сейчас выжимают все из каждого участка, который можно расчистить. Станция является объектом культурного наследия, само здание, конечно, нельзя перестраивать, видоизменять. По закону на ней на самой можно проводить только работы по сохранению объектов культурного наследия, что включает в себя, естественно, приспособление под какие-то современные нужды: торговый ли это центр или что-то другое — этого закон не предписывает”. @nedvizha

На вторичном рынке наблюдается интересная тенденция. Данные из объявлений отличаются от тех цифр, которые идут в реальных ипотечных договорах, к которым у банков есть доступ. Так, по информации сберовского сервиса «Домклик», если площадь однушек одинакова и там и там, то двушки, которые реально купили, в среднем на 2 кв.м меньше заявленных в объявлениях. Трешки – на 4 кв.м, а четырехкомнатные – вообще на 59 кв.м. Это говорит о том, что люди сейчас не имеют денег на просторное и дорогое жилье. И покупают только самые малогабаритные и наиболее доступные квартиры. Поэтому все выгодные предложения «улетают» очень быстро. А в объявлениях остаются лишь самые переоцененные. К тому же, стоимость в рекламе и в договорах тоже сильно отличается: однушки покупают дешевле на 2 млн, двушки – на 3 млн, трешки – на 7 млн рублей. А жилье с четырьмя и более комнатами – вообще на 55 млн рублей. @nedvizha

Фонд «Институт экономики города» испортил девелоперам и банкирам настроение. По мнению аналитиков ведомства, цены на квартиры в 17 крупнейших регионах страны не будут расти минимум до 2030 года. Для этого нет предпосылок, поскольку жилье из-за льготной ипотеки почти везде переоценено. В частности, в этих районах оно за 3 года подорожало на 76%. А потребительская инфляция за этот же период выросла всего на 27%. То есть, суммы, которые люди готовы платить за новостройки и те ценники, которые «повесили» на них застройщики, – разнятся минимум в 2 раза. При этом, эксперты фонда уверены, что ни девелоперы, ни банкиры снижать стоимость квартир не будут. Поскольку все финмодели продаж, из которых высчитывалась схема обслуживания проектного финансирования, закладывались именно на текущие цифры. В качестве решения власти, скорее всего, начнут выкупать нераспроданные лоты в счет госструктур, которые потом будут сдавать их в социальную аренду. Также застройщики, по данным «Коммерсанта», надеются на высокооплачиваемых военных, которые смогут позволить себе дорогое жилье. @nedvizha

«Мы начинаем историческую кампанию по преобразованию, начиная со Стамбула, который подвергается наибольшей угрозе в случае возможного землетрясения… Перестраивая, таким образом, 300 тысяч домов ежегодно, мы стремимся обновить все опасные здания в Стамбуле в течение 5 лет». Такое заявление сделал президент Турции Реджеп Эрдоган 23 апреля на церемонии открытия спортивного комплекса в Сакарье. Неужели и правда стоило дождаться сильнейшего землетрясения, чтобы прийти к этому? Только вот с материальной помощью на всю эту перестройку власти Турции помогут только наполовину, остальное местные жители должны добавить сами. Например граждане смогут взять кредит «на очень выгодных условиях», отметил турецкий лидер. Эксперты подсчитали, что около 70% зданий в Стамбуле не являются сейсмостойкими, примерно 90 тыс. зданий необходимо снести или перестроить. Аналогичные проекты будут запущены и в других сейсмоопасных районах страны. @nedvizha

#отредакции Глава ВТБ Андрей Костин уже не в первый раз с экранов телевизоров пытается запустить в России повторную приватизацию. Он призывает власти к тому, чтобы вернуть деньги уехавших соотечественников назад в местную экономику. А для этого пугает инвесторов схлопыванием мыльного пузыря на рынке недвижимости Дубая. Отлично понимая, что большие деньги осели именно там. По итогам 2022 года россияне действительно заняли первое место среди нерезидентов ОАЭ по покупке недвижимости в этой «горячей» точке на карте мира. Поскольку местные власти сумели создать там весьма комфортные и выгодные для бизнеса условия. Костин уверен, что только приватизация позволит предложить предпринимателям целый спектр активов для покупки, которые в будущем принесут им неплохие дивиденды. Но, увы, российская недвижимость в этот список не входит, поскольку ее ликвидность на сегодня – под большим вопросом. @nedvizha

Сегодня на рынке возникла небольшая интрига. Пошли слухи о том, что российские топ-менеджеры французской DIY сети Leroy Merlin решили продать одним махом все свои складские активы в Подмосковье. А это – 270 000 «квадратов» рыночной стоимостью 12 млрд рублей. Причина столь кардинального шага в том, что французы после выхода из местного бизнеса перестанут его финансировать. Поэтому якобы новым владельцам пришлось выкручиваться и передавать склады с дисконтом в 15% местным покупателям. Правда, по схеме sale & leaseback с возможностью обратного выкупа в любой момент. При этом, они останутся арендаторами, поскольку сдать сразу такой объем площадей почти не реально. Однако представители Leroy Merlin эту новость сразу же попытались оспорить. Мол, планов таких нет, лишнее финансирование не требуется и у компании все хорошо. Возможно, им вообще не нужна была огласка этой сделки, поскольку она будет носить номинальный характер. @nedvizha

Алла Пугачева всё-таки продала свой замок в Подмосковной деревне Грязь. Кому, не разглашается, но сумму сделки не скрывают, 1 миллиард рублей. Примадонна категорически отказывалась торговаться и снижать цену, в конечном итоге за сколько хотела, за столько и продала. Земельный участок состоит из 16 нарезов, общая площадь которых 212 соток. Остальную свою недвижимость в Москве Пугачева уже давно переписала на своих дочь и внуков, замок, был последней недвижимой собственностью певицы в России. @nedvizha

Электронная коммерция развивается настолько хорошо, что может себе позволить новый гибкий офис в Замоскворечье. На фоне сдувающейся экономики и падения доходов переезжать в бизнес-центры в ЦАО могут себе сейчас позволить только айтишники и госкомпании. А теперь, видимо, и сервисы по доставке еды и прочих товаров. Вот Сбер, например, перевозит сотрудников «Сбермегамаркета» и «Самоката» в одно место. Они будут сидеть на 10 000 «квадратах» в гибком офисе турецкой Enka – Flexity на Овчинниковской набережной в Замоскворечье. Здание раньше принадлежало Минэкономразвития, но потом ушло под бизнес-центр. По данным «Ведомостей», ставки там на сегодня – около 37 500 рублей за одно рабочее место (675 млн рублей за все площади в год). Причем, еще в 2021 году это здание целиком хотел снять Ozon. Но, видимо, дела у него идут не так радужно как у Сбера, раз от этих планов пришлось отказаться. @nedvizha

Пул семейных апартаментов от GloraX: комфортно и выгодно  У федерального девелопера GloraX действует акция на ограниченный пул семейных премиум-апартаментов GloraX Premium Белорусская, что возводятся в паре шагов от Ленинградки.  Среди лотов с дисконтом просторные евро-3 и евро-4, которые идеально подойдут семьям с детьми, а размер выгоды по некоторым лотам доходит до 25 млн. Условия: 100% оплата или базовая ипотека. Функциональные планировки отлично дополняет вся инфраструктура центра: несколько школ, лицей, гимназия, поликлиника, скверы и парки. • 65,4 - 96,5 м² • Кухни-гостиные с эркерами и панорамными окнами • Мастер-спальни с эркерным окном, детские с 2 панорамными окнами • 2 санузла, гардеробные и двусторонняя ориентация GloraX Premium Белорусская: • Приватность в центре столицы: всего 183 лота • Архитектура от международного бюро MLA+ и премиум-благоустройство от английского бюро AEDAS • Авторское лобби с камином и мини-баром  • Собственный фитнес-зал для резидентов • Собственный водопад во дворе дома • Потолки 3,3 метра, white box во всех апартаментах Цены со скидкой, презентация проекта и планировки: https://clck.ru/34EAuv

Недвижка всё мельчает, в столице начали продавать кладовки в качестве жилья. Такой лот с площадью в 2,3 кв. м обнаружен в ЖК бизнес-класса «Царская площадь». Причем это не единственное предложение такого плана в данном ЖК. В объявлении говорится, что продают сразу с мебелью, это стул и что-то для сна, то ли кровать, то ли нары. До метро «Динамо» можно дойти всего за 2 минуты. Есть электричество, подведена вода в маленький умывальник. И на том спасибо! По цене всего 870 000 ₽. Ну и просто необходимо обговорить все минусы. Начнём с того, если вдруг, кто-то не допонял, это не квартира, а кладовка, соответственно окон нет, так же как и душа или ванной, зато есть туалет на первом этаже, правда один и на весь подъезд. Так же есть возможность оформить до пяти юридических адресов, чем вам не бонус. Как говорит автор объявления о продаже: «Это помещение находится на жилом этаже. То есть там идут квартиры, потом между квартирами находится помещение. То есть там собственная дверь отдельная. Это не часть квартиры, не бывшая квартира. Это изначально самостоятельное помещение. Также будет доступ к паркингу как у собственника. Вы сможете заказывать пропуск в подземные парковочные места. Внутри есть собственный дворик. Он мне очень нравится. Закрытый, там внешних людей в принципе нет. И те, кто там живет, редко туда проходят. Там можно на природе одному спокойно посидеть. Нет шумных детей и так далее». Только вот никакими преимуществами полноценного жилья, типа регистрации, воспользоваться не удастся. А ночевать там или хранить ненужные вещи, это пожалуйста! А теперь пришло время вновь удивляться, выясняется, что такое жилье даже пользуется популярностью и не мало просмотров запланировано на данный объект. @nedvizha

В Москве запустили внеплановые проверки строительных компаний. Об этом сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста. ⠀ "С начала года нами инициировано уже две таких проверки. Одна из них уже завершена, вторая в настоящее время проводится", - сказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. ⠀ Проверке подлежат те проекты, по которым отмечаются возможные риски. Для выявления таких объектов специалисты комитета опираются на перечень индикаторов риска, в котором закреплены нарушения обязательных требований в рамках долевого строительства. "Если по проекту срабатывает один из индикаторов, мы инициируем внеплановую проверку", - пояснила Пятова. Такой инструмент контроля вступил в силу с 1 января 2023 года в соответствии с постановлением правительства РФ от 10.03.2022 № 336. ⠀ @nedvizha

#нампишут Жители элитного ЖК "Савеловский Сити жалуются на то, что управляющая компания не вывозит мусор. "Все выше горы мусора в ЖК Савеловский Сити под управлением УК "Высота 4884. Сервис" - сообщают жители и постят фото. Управляющая компания «Высота 4884. Сервис» зарегистрирована в Химках. Под ее управлением находится 29 многоэтажных дома. Работает с 15 декабря 2016 года. @nedvizha

Ленинский попал в ТОП Подмосковья по числу эвакуированных автомобилей-нарушителей Ленинский городской округ вошел в список муниципалитетов Московской области, где с начала 2023 года эвакуировали больше всего неправильно припаркованных автомобилей. Такую информацию опубликовал Минтранс Подмосковья. Свыше 5,4 тысяч транспортных средств принудительно убрали за некорректную стоянку с территории пяти жилых комплексов в Ленинском, Красногорске и Люберцах. В Ленинском округе местом сосредоточения автомобилей, припаркованных в неположенных местах, стал ЖК «Пригород Лесное» в деревне Мисайлово. @nedvizha

#регионы Перенесемся на Урал. В Екатеринбурге идут обсуждения о строительстве комплекса из двух высоток «Екатеринбург-Сити». Для этого всего лишь осталось поменять назначение участка земли на Бориса Ельцина, нужно превратить «общественно-деловую зону» в «многоэтажную жилую застройку». Планируется, что это будут башни в 49 этажей, высотой 178,6 метров ступенчатой формы, с большим количеством террас и обширным «зелёным» общественным пространством на крыше стилобата. Ну и поместятся там чуть больше полторы тысячи человек. Помимо жилых площадей в 63 157 квадратов, в высотках будут размещаться места под магазины, фитнес-центр и детский развлекательный центр. Так же создадут 1850 машино-мест. Проект планировки этой территории утвердили в конце прошлого года. Сейчас в квартале активно строят гастромолл. Там вообще много что планируют построить, а пока можно посмотреть эскизы того, что планируется. Пока проект на этапе обсуждения, но шансы одобрения у него сильно велики. @nedvizha