Недвижа. Страница 20

Коллекция и оформление магазинов Maag, открывшихся пару дней назад в нескольких торговых центрах Москвы, выполнена в стилистике Zara. Без изменений остались также интерьер и зонирование помещений. Так что, можно окончательно сказать, что испанская группа Inditex оставила все площади в РФ за собой и лишь формально сменила вывеску. Напомним, флагманский магазин Maag открылся на Неглинной улице в центре столицы и за день его посетили, по меньшей мере, 1000 человек. Таким образом, с темными витринами в столичных ТРЦ осталось на сегодня совсем не много магазинов. Например, в "Авиапарке" это - бренды Hugo Boss и Tommy Hilfiger. @nedvizha

Мы ранее уже писали о судьбе тихого красивого участка в Новой Москве на берегу Хованского пруда. Который областные чиновники нелегально пытались "пропихнуть" под строительство жилого дома, когда он отошел Новой Москве. Далее горе-владельце судились с правительством Москвы и выиграли, но с разрешением на "нулевую" застройку. Жители обрадовались, ожидая, что здесь проведут благоустройство и в итоге разобьют сквер. Но выяснилось, что в 2021-2022 гг. бывшим владельцам предоставили альтернативу в Саларьево и утрясли вопрос с компенсацией. И теперь у чиновников развязаны руки и они могут продать этот видовой кусок земли новым застройщикам, постепенно превращая Коммунарку в гетто без зелени и парков. @nedvizha

На рынке коворкингов складывается тревожная ситуация. Уровень вакансии там, по подсчетам NF Group, один из самых высоких на сегодня - порядка 24%. При этом, с начала года в этом сегменте прибавилось сразу пять новых проектов площадью 23 900 кв.м. Сейчас совокупный объем гибких офисов на 29% больше год к году, по данным Commonwealth Partnership - около 396 000 " квадратов" или 55 600 рабочих мест. Интересуются ими, в основном, представители IT, FMCG компаний и госструктур. Но большая часть арендаторов покинула Россию. Сейчас аналитики фиксируют там относительно короткие сроки контрактов и быструю ротацию, которая мешает собственникам прогнозировать прибыли. И если в этом году количество новых проектов в сегменте гибких офисов еще прибавится, то рынок рискует просто захлебнуться. @nedvizha

На этой неделе котировки акций российских девелоперов вдруг начали расти. Хотя до этого наблюдалась стагнация. Так, бумаги ЛСР продвинулись вверх сразу на 12,35% (576,8 рублей), ГК «Самолет» - на 6% (2733,5 рублей), ГК ПИК – на 4,43% (688,5 рублей), «Эталона» – 6,94% (66,6 рублей). Любопытно, что глобальных ощутимых толчков для роста котировок ценных бумаг отечественных застройщиков - нет. На это мог повлиять лишь положительный новостной фон по рекордам выдачи ипотеки. «Дом. РФ» объявил о результатах по итогам марта в 150 000 – 160 000 кредитов на общую сумму 550-600 млрд рублей. Это означает, что темпы жилищного кредитования набраны высокие и уже в конце II квартала объем выдачи превысит показатели прошлого года в 2 раза. Во многом это также вызвано повышенной активностью покупателей как раз в сегменте комфорт-класса из-за отложенного спроса. А это именно та ниша, в которой работают все вышеперечисленные компании. @nedvizha

#нампишут Житель ЖК «Бунинские Луга» решил узнать у своей УК Пик-Комфорт, как скоро на территории засеют газон. Ответ Пик-Комфорт: когда выпадут осадки, а когда они выпадут - неизвестно. В принципе, это прекрасная иллюстрация отношения УК к жителям домов. Да и всем давно известно, что Пик-Комфорт просто бездельники. @nedvizha

В России с начала года не введено ни одного ТЦ В первом квартале 2023 года в России не было открыто ни одного качественного торгового центр. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на IBC Real Estate. Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подтвердили эту тенденцию в Москве. «За первый квартал 2023 года в России не был открыт ни один качественный торговый центр, ряд объектов получили разрешение на ввод в эксплуатацию, однако их открытия для посетителей запланированы на более поздние сроки», — сказал генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов. Согласно расчетам IBC Real Estate, до конца года планируется ввести около 305 тыс. кв. м: в Москве — 115 тыс. кв. м, в регионах — 190 тыс. кв. м. «Однако крупнейшие объекты, ранее планируемые к вводу на 2023 год, уже перенесены на более поздние сроки», — отметил Алексей Ефимов. По его словам, сейчас в России заявлено к открытию пять торговых центров с арендопригодной площадью более 50 тыс. кв. м, при этом большинство проектов были анонсированы до 2020 года, а сроки их ввода уже не раз переносились. «Ввиду текущей конъюнктуры рынка вероятность их дальнейшего переноса высока, ввод будет представлен объектами меньших форматов», — не исключил генеральный директор IBC Real Estate. @nedvizha

При обыске в доме блогера Елены Блиновской, обвиняемой в уклонении от уплаты налогов на круглейшую сумму в 918 млн рублей, была сделана видеозапись. Напомним, что ее вчера задержали в домашних тапочках на белорусской границе. На видео, сделанном сотрудниками СК, хорошо видно, в каких хоромах проживает инфо-коуч. Помимо непосредственно квадратуры в кадр попали дорогая встроенная мебель и техника. А также вспомогательные помещения, такие как большая гардеробная, комната для хранения сумок и аксессуаров, отдельные стойки для часов и украшений и многое другое. Разумеется, все записи, сделанные внутри дома Блиновской, сотрудники МВД не выложили. Но даже беглый визуальный осмотр позволил оценить этот объект на сумму в 300-500 млн рублей. Однако риэлторы предупреждают, что все потенциальные покупатели, как это хотела сделать и сама Елена, – покинули страну. Поэтому по самым оптимистичным прогнозам продавать шале в случае необходимости она будет минимум год и скинуть ей придется 30-50%. @nedvizha

И снова банк «Траст» выставил на торги 7 супермаркетов «Лента», собрав их по всей Москве. Там представлены помещения в Хорошево-Мневниках, на Таганской, в Текстильщиках, на Алексеевской и тд. Их совокупная стоимость просто зашкаливает – порядка 2,5 млрд рублей. Казалось бы, все они генерируют стабильный доход, полностью сданы в аренду, а «якорем» является супермаркет «Лента». Однако продать их банк не смог в 2022 году и сейчас пытается избавиться от этих активов повторно. Что будет не так просто сделать. Желание избавиться от активов понятно. Ранее они принадлежали кипрской Retail Chain Properties (RCP), которую связывают как раз с бывшими владельцами «Траста». А площади снимала Billa, покинувшая Россию после начала СВО. Теперь у них уже не та доходность. Поэтому понятно желание собственников от них избавиться. Вопрос только в цене лотов, которая выглядит вполне «кусачей». @nedvizha

Самолет опубликовал отчетность по МСФО за 2022 год. За год удвоили финрезы. Выручка выросла на 85% г/г и составила 172,2 млрд руб., валовая прибыль увеличилась на 112% г/г до 52,0 млрд руб. Скорр. EBITDA удвоилась за год и достигла 48,2 млрд руб., рентабельность по скорр. EBITDA по итогам года вышла на 28,0%. Чистая прибыль выросла на 81% г/г до 15,3 млрд руб. В прошлом году Самолет активничал и в «родном» московском регионе с новыми проектами и заходил в новые. Пожалуй, единственный не остановил продажи квартир с чистовой отделкой и мебелью. Результат выбранной стратегии налицо🆙. @nedvizha

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд Для борьбы с так называемым потребительским терроризмом и регулирования порядка действий со стороны дольщиков и застройщиков, в профильном комитете Госдумы разработали соответствующий законопроект. Концепцию проекта поддержал Минстрой. Дольщики должны будут прежде, чем подавать иск на застройщика в суд, написать ему жалобу. Если девелопер не устранит проблему в течение 20 дней, тогда граждане смогут судиться. «Застройщик за свой счет должен будет получить заключение специалистов, состоящих в едином реестре, а затем добровольно устранить нарушения в срок», — рассказал сказал члена комитета ГД по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Сергей Колунов. Последние годы растут объемы потребительского терроризма в сфере, сказал Сергей Колунов. Причем зачастую дольщики по факту становятся жертвами недобросовестных юристов и компаний, которые зарабатывают на их доверии. @nedvizha

В Госдуму внесен законопроект, который может вернуть застройщикам апартаментов НДС. Напомним, что от него их освободили в далеком 2010 году. Сейчас же законодатели якобы пытаются простимулировать девелоперов возводить только жилье с инфраструктурой. Хотя по факту просто хотят денег в бюджет, что очевидно. Введение дополнительного налогообложения будет касаться только нежилых помещений, продаваемых по ДДУ. А места на парковках, кладовые и прочие лоты в составе жилых домов, наоборот, останутся без налога. Это может привести к росту ценника на апарты минимум 20%. А учитывая, что из-за неопределенного правового статуса и отсутствия возможности прописки спрос на них и так небольшой, такой закон в прямом смысле «зарубит» продажи. При этом, депутаты все никак не могут принять тот самый злосчастный закон об апартаментах. Получается, что они наказывают НДС девелоперов вместо того, чтобы сделать свою работу и определить честные правила игры с этим официально не существующим типом недвижимости. @nedvizha

MOVE REALTY AWARDS, наконец-то, представила полную информацию об итогах премии 2023 года. Одним из триумфаторов стала компания «Гранель». Застройщик забрал сразу три награды. ЖК Profit был признан лучшим жилым комплексом комфорт-класса в Москве. Михаил Царев, вице-президент «Гранель» по маркетингу и связям с общественностью, получил награду в соответствующей номинации «Персона года», а сама компания была названа Девелопером года. Последнее особенно интересно. Еще недавно этого застройщика воспринимали в большей части как подмосковного: быстро строил, хорошо продавал доступные жилые комплексы за МКАД, был успешен и стабилен в этой нише. Но в последнее время «Гранель» стало тесно в Московской области, и компания пришла в столицу. Сначала появились проекты «Москвичка», «Тринити», PRОFIT, HighWay внутри МКАД, потом бизнес-класс MYPRIORITY Basmanny в Басманном районе и MYPRIORITY Dubrovka на Дубровке, соответственно. Причем, комплекс HighWay в 2022 году стал лидером продаж среди апартаментов, MYPRIORITY Dubrovka тоже попадает в число самых продаваемых объектов бизнес-класса. @nedvizha

ГК ФСК построит ЖК бизнес-класса во Владивостоке. Жить в новом доме бизнес-класса в самом центре Владивостока – уже реально в ближайшем будущем. ФСК Регион (входит в ГК ФСК) построит в Ленинском районе ЖК площадью 50 тыс. кв. м с подземным паркингом. Квартиры можно будет купить с отделкой white box. Вокруг, конечно, давно сложилась инфраструктура, отсюда легко можно добраться до любого места в городе и хорошо провести время: прогуляться в Покровском парке, пройтись по Корабельной набережной. @nedvizha

Сотрудники прокуратуры Москвы наведались в строящийся жилой комплекс «Баланс» на Окской улице на юго-востоке столицы. Об этом сообщила официальный представитель столичной прокуратуры Людмила Нефедова. По ее словам, жилой комплекс возводился с привлечением денежных средств граждан. «Первоначально срок передачи жилья дольщикам в соответствии с договорами долевого участия в строительстве установлен на 1 квартал 2021 года, но был просрочен застройщиком АО «Баланс-Спецзастройщик» более чем на полтора года». Эта ситуация вызвала серию протестов и обращений покупателей, в том числе и в правоохранительные органы. После вмешательства прокуратуры было увеличено количество работников на объекте, строительство и производство отделочных работ активизированы, ход строительства объекта и соблюдение прав граждан-участников долевого строительства были поставлены на контроль прокуратуры. Согласно достигнутой договоренности передача ключей дольщикам будет завершена до конца мая текущего года. @nedvizha

#регионы В СМИ появилась информация об очередном переносе сроков по корпусу 4.1 жилого квартала «Космонавтов, 11» в Екатеринбурге. Это первый проект «ПИК» в регионе, который подавался в качестве масштабного редевелопмента промтерритории, занятой до этого «Уралпластиком». ЖК расположен в границах переулка Полимерный – проспекта Космонавтов – переулка Мельковского. Ранее конфликты со сроками также возникали по корпусам 3.1 и 3.2, а люди заявляли, что не могут получить приобретенную жилплощадь более полугода. Отметим, например, недавно Невьянский городской суд Свердловской области вынес решение о взыскании с «ПИК-Урал» компенсаций морального вреда и штрафов по искам физических лиц. В позиции истцов говорилось, что на протяжении 8 месяцев от планируемой даты заселения, установленной договором долевого участия, они не получили свою квартиру. Застройщик прикрывает свои действия мораторием в сфере строительства, хотя он уже имеет необходимые материалы для завершения работ и монтажа инженерных систем. Кроме того, не было заключено дополнительное соглашение о переносе сроков, что нарушает закон. Один из клиентов вынужден был перевести своего ребенка-инвалида в специализированную школу из-за задержки передачи квартиры. @nedvizha

Несмотря на то, что продажи отечественной строительной и дорожной техники в 1 квартале выросли на 24%, производители все равно пребывают в пессимистичном настроении. Им не хватает комплектующих для увеличения темпов выпуска машин. Большая часть из них привозилась из Европы и наладить поставки удалось пока далеко не всем. По-прежнему давит конкуренция из Китая. Однако крупные застройщики, а также государство, все чаще предпочитают покупать отечественную спецтехнику как для частных, так и для крупных инфраструктурных строек. Однако производители особо не надеются на рост заказов из-за общей стагнации рынка недвижимости. И все равно, по данным «Росспецмаша», ждут помощи из бюджета. В виде расширения программ льготного лизинга и выделения минимум 10 млрд рублей на выпуск комплектующих. @nedvizha

Мы рады вам сообщить, что в конце марта ЖК LES получил разрешение на ввод в эксплуатацию и в уже начал процедуру выдачи ключей дольщикам проекта! Живой Комплекс LES построен в одном из самых экологичных районов Москвы - Ясенево, непосредственно на границе с крупнейшим зеленым массивом столицы - Битцевским лесопарком и со своей калиткой в него. ЖК LES – это: 🌿 Комплекс апартаментов бизнес-класса, признанный лучшим на рынке в своем классе в 2022 году премией МБК. 🌿 Современная отделка 3 уровней, на выбор. 🌿 Панорамный вид на лес из апартаментов. 🌿 в продажу выведены 10 двухэтажных уникальных премиальных апартаментов площадью от 130 м2 до 350 м2. 🌿 Станции метро Ясенево и Теплый стан в 7-12 минутах ходьбы. 🌿 Развитая инфраструктура: собственный wellness-центр, медицинские и образовательные учреждения, торговые центры, спортивные комплексы. 🌿 Раздельный сбор мусора, келлеры для хранения вещей, подземный паркинг, просторные детские площадки, колясочные и даже лапомойка для собак! Готовы начать LES-ную историю в одном из самых зеленых комплексов столицы уже сейчас? Получите консультацию в отделе продаж ЖК! И поторопитесь - до поднятия цен осталось меньше 10 дней! Телефон: +7 (495) 432-12-25. Ссылка на сайт

#отредакции Если НДФЛ для части фрилансеров, работающих за рубежом, повысят до 30%, это, скорее всего, вызовет мощную волну возврата в Россию тех, кому станет банально не выгодно работать за границей. И таким образом рынок аренды, особенно в двух столицах, а также в Краснодарском крае, получит своеобразный перезапуск. Особенно это касается Москвы, которая традиционно является удобным местом для проживания фрилансеров из-за развитой инфраструктуры и большого жилого фонда. Стоимость аренды «однушек» и «двушек» в столице с начала года находится в стагнации. Хоть там и отмечена небольшая просадка: на 0,5% до 39 200 рублей и на 1,2% до 50 700 рублей соответственно. Но в целом собственники стараются держать цены. Зато пускают жильцов любых национальностей, а также с животными, детьми и «серыми» доходами. Однако с возвратом россиян-фрилансеров ценники вполне могут поползти вверх, а требования - ужесточиться. @nedvizha