Недвижа. Страница 18

ЖК «Центральный» в городском округе Щелково достроят 📁Для решения проблемы 3️⃣6️⃣8️⃣ дольщиков ЖК «Центральный» в городском округе Щелково Министерство жилищной политики привлекло инвестора ГК ФСК. На Градостроительном совете Московской области одобрено предложение инвестора и подписано соглашение по финансированию завершения строительства. 👉Напомним, изначальным застройщиком ЖК «Центральный» был ООО «СЗ «Инвест Проект МСК», который приостановил строительные работы на объекте в июле 2021 года. Механизм обеспечения прав обманутых граждан предусматривает завершение строительства ЖК с привлечением нового инвестора — ГК ФСК. 🏗В настоящее время на строительной площадке экспертами Мособл ЦНИИЛ завершаются работы по техническому обследованию здания. Возобновить строительно-монтажные работы планируется в июне, а завершить до конца 2023 года. @@nedvizha

#нампишут Ходынское поле, расположенное рядом с ТЦ "Авиапарк", планируется застроить. Часть земельного участка, принадлежащего Сергиевской церкви, уже отобрали, а также заставили передвинуть забор и снести постройки. Как утверждается, собственник земли - ТЦ "Авиапарк", который в свою очередь принадлежит структурам Ротенберга. @nedvizha

На рынке офисной недвижимости двух столиц наблюдается сдержанный рост. Фактически, сделок стало больше. Но за счет сокращения объемов арендуемых помещений в общем количестве «квадратов» 2 квартал 2023 года может отстать от первого. В январе-феврале в столице, например, закрылось несколько крупных сделок, что позволило поставить небольшой рекорд сдачи – порядка 439 000 кв.м Средняя ставка в московских офисах класса А на сегодня, по данным CORE.XP, составляет 26 400 рублей, а для класса В – 19 000 рублей за 1 кв.м в год. В Санкт-Петербурге к маю было выкуплено и арендовано порядка 40 000 «квадратов» офисной недвижимости, по оценкам Maris. Это ниже на 25,9%, чем город ранее, но лишь в объемах арендованных площадей. Активность на рынке Северной столицы заметно выросла, отмечают эксперты. Средние ставки в классе А – 1700, в классе В – 1200 рублей за 1 кв.м в год. Однако, реальные цифры в договорах аренды все еще на 10-20% ниже заявленных в рекламе. Так что активность арендаторов на офисном рынке все еще напрямую зависит от сговорчивости собственников помещений. @nedvizha

Не всем так везет, как концерну «Крост». Пока на дворе кризис, его строительные мощности почти целиком задействованы в программе реновации. Когда у других застройщиков массово застопорились продажи, у компании Алексея Добашина только в 2022-2023 году набралась целая связка госконтрактов на сумму 14,9 млрд рублей. Вот что прочный админресурс делает. Поэтому компания, имея в активах 18 строительных заводов, решила прикупить еще один. По данным Федресурса, концерн приобрел за 431 млн рублей АО «Клинский проектно-строительный комбинат». Который ранее принадлежал обанкротившемуся монстру массового домостроения Су-155. Там производятся железобетонные панели, которые позволят возводить 300 000 «квадратов» типовых новостроек в год. Так что, видимо, у «Кроста» большие виды на столичную реновацию. @nedvizha

Старты и премьеры объектов, претендующие на Оскар недвижимости! На 14-ой ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости», которая считается Оскаром строительной индустрии представлено более 20 новых проектов! Среди них – жилые и коммерческие объекты, вышедшие на рынок в конце 2022 и в начале 2023 года. Открываем рейтинг проектом с наиболее привлекательной стоимостью квадратного метра - ЖК «мой адрес На Клинской» от застройщика Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства». В списке новых проектов: * Мой адрес На Клинской от КП «УГС» * D’oro Mille от IQ Estate * Stories на Мосфильмовской от October Group * Upside Towers от Upside Development * «Космо 4/22» от ГК «Галс-Девелопмент» * Quartier d’Or от ГК RARITECO * Мюр & Мерлиз от KR Properties * PRIDE от компании PIONEER * INSIDER от ГК «РКС Девелопмент» * М__5 от ГК «Садовое Кольцо» * AFI Tower от AFI Development * МФЗ Эйлер от ГК Сумма элементов * Ледовый дворец «Кристалл» и другие. Подано около 300 заявок от московских и региональных девелоперов. Полный список на сайте www.recordi.ru Еще есть возможность принять участие в премии - последний день приема заявок 15 мая! 7 июня обладателей Оскара недвижимости назовут на церемонии награждения премии «Рекорды Рынка Недвижимости», а представителям лучших проектов ведущая церемонии Ксения Собчак лично вручит заветные статуэтки! Премия проводит масштабную рекламную кампанию, размещая победителей в федеральных СМИ, на радио, в наружной рекламе и организует самое дорогое и престижное мероприятие индустрии, которое называют московским МИПИМом, учитывая количество новых клиентов, контрактов и деловых знакомств, которые оно приносит! 500 топ-менеджеров встретятся на красной дорожке Рекордов, чтобы узнать, кто станет обладателем Оскара рынка недвижимости. Попасть на церемонию награждения 7 июня, можно двумя способами: стать участником или гостем премии на официальном сайте www.recordi.ru.

Некий продавец, скорее всего, связанный с ВЭБом, решил выставить на торги через площадку «Сбер А» офисный объект на Знаменке,7. Этот старинный особняк и бывший доходный дом расположен всего в 500 м от Кремля. Поэтому приобрести или хотя бы арендовать площади по такому адресу без разрешения властей всегда было очень трудно. Еще в 2018 году руководство ВЭБа планировало даже разместить там свою штаб-квартиру. Они получили это здание через аффилированную структуру «за долги». Но затем внезапно стратегия изменилась и по неизвестным причинам всех арендаторов «распустили». Сейчас же официальный владелец - «безродная» компания УК «Молния», бенефициары которой неизвестны, - хочет за него не меньше 9 млрд рублей. Учитывая, что объект этот на 23 000 «квадрата» или 1100 рабочих мест, купить его за столь приличные деньги под силу лишь госструктурам. Коммерция захочет рыночную цену, которая на сегодня на 30-40% ниже заявленной. @nedvizha

Рынок торговой недвижимости двух столиц медленно, но верно возвращается к докризисным показателям. Средний уровень вакантности в столице в мае колеблется вокруг отметки в 14,5%, поскольку на место ушедших иностранцев активно приходят другие зарубежные игроки – в основном, из Турции, Италии и Белоруссии. Также аналитики обещают большие прорывы в сегменте стрит-ритейла во 2 квартале. Речь идет об открытии крупных магазинов на наиболее проходных улицах города. При этом арендные ставки в целом по рынку, по подсчетам NF Group, доходят до 180 000 рублей за «квадрат» в крупных ТРЦ и порядка 100 000 рублей в год в небольших объектах. В Санкт-Петербурге ситуация еще лучше: вакансия в торговом сегменте – всего 10,2%. С апреля 2022 года там открылось 108 новых точек продаж, в то время как закрылось 93 против 115 годом ранее. @nedvizha

Донстрой остается лидером по качеству новостроек   Компания снова заняла первое место по потребительским характеристикам жилых комплексов в свежем рейтинге ЕРЗ, оставив позади 68 московских застройщиков. По России Донстрой уверенно держится в первой десятке среди 225 коллег.   В ТОП-10 московских новостроек половину строчек занимают проекты “Донстрой”. Клубные премиальные дома “Река” и жилой комплекс бизнес-класса “Символ” входят в первую пятерку. Проекты “Событие”, “Дом на Тишинке” и “Сердце Столицы” занимают места с седьмого по девятое. Лучшие новостройки эксперты «ЕРЗ» выбирали на этот раз среди 422 проектов в Москве и 4 446 по России в целом. Потребительские качества каждого жилого комплекса оценивались по 100+ параметрам: продуктовое наполнение, транспортная доступность, продуманность безбарьерной среды и инфраструктуры, экологическая ситуация в районе, безопасность и благоустроенность дворов и т. д. @nedvizha

#напишут Жители дома на Мясницкой улице уже с апреля лишены горячей воды. Они получают ответы, что неизвестно, когда будет восстановлено водоснабжение, поскольку собственник котельной сменился. Сразу после окончания отопительного сезона была прекращена подача горячей воды в жилом комплексе на Мясницкой 40. Жильцы массово обращались в местное жилищное управление, после чего получали звонки с разными объяснениями отсутствия горячей воды. Сначала им сообщили, что причина отключения связана с переходом на МОЭК (Московское объединенное энергетическое котельное) и нужно ждать до 10 мая. Позже жильцам было сказано, что никакого перехода не произошло. Местные жители утверждают, что жилищное управление просто отказывается заключать договор с новыми собственниками котельной. @nedvizha

Несмотря на все старания строительного лобби, льготные ипотечные программы и гигантские рекламные бюджеты девелоперов, россияне все равно отдают предпочтение вторичному рынку. Именно поэтому застройщики так сопротивляются появлению выгодной ипотеки на готовое жилье. Ведь даже «невыгодную» наши сограждане берут намного чаще – а именно, 68,8%, по данным сервиса «Домклик». А на первичный рынок несут свои жилищные кредиты только 24% покупателей квартир. Сегменту ИЖС достается еще меньше заемных средств – порядка 5%. При этом, по итогам апреля «Сбер» отчитался о рекордной выдаче ипотечных кредитов – 5 300 договоров на 23 млрд рублей. Но после отмены выгодных субсидированных предложений этот показатель может начать снижаться. @nedvizha

Жители курортной зоны в Чебаркульском районе (ЧЕлябинская область) выступили против строительства на берегу озера. По их словам, здесь планируется возвести 30 многоэтажных домов. Люди опасаются, что строительство окончательно убьет единственный питьевой источник города Чебаркуль. Уже сейчас озеро стремительно мелеет, превращаясь в «зловонное болото». Чебаркульцы опасаются, что их ждет дефицит воды. Кроме того, изношенные городские сети не рассчитаны на такую нагрузку. «Прикрываясь развитием туризма, планируем строить гетто из многоэтажек. Куда собрались возить туристов, что показывать? Бетонные коробки с мусорками и „Пятерочками“ вместо озера? Видимо власть не слышит народ. Мнение горожан — это ничто, интересы частного бизнеса важнее», — говорят горожане. @nedvizha

#напишут Дольщики дома на ул Народного ополчения ,вл. 33 могут остаться без своих квадратных метров Жители Москвы столкнулись с крайне агрессивными действиями Застройщика Клубного дома Октябрь, который фактически рейдерскими методами пытается лишить граждан своих апартаментов. Вот уже который год, не осуществляя строительство, выведя деньги дольщиков, застройщик посредством формального долга в 700 тысяч, фиктивных документов о ликвидации, а также посредством привлечения контролируемого конкурсного управляющего пытается лишить граждан своего жилья. Имея незавидное положение в силу закона, дольщики, наивно полагающиеся на банковские одобрения и свои договоры долевого участия, в один день осознали, что не смогут даже получить то, что было вложено в строящееся жилье. В своем видеообращении дольщики обращаются к Председателю Следственного Комитета РФ Александру Ивановичу Бастрыкину, с просьбой помочь остановить фиктивное банкротство Застройщика, инициированное, по мнению дольщиков, бенефициаром строительства Животовым Михаилом Анатольевичем. Ссылка на полное видео: https://disk.yandex.ru/d/HA0q1PbVzec73A @nedvizha

Похоже, объемы ввода жилья на рынке столицы спасут региональные компании. На их долю приходится порядка 10% от 232 проектов, которые запланированы на ближайшие годы против 3% до 2022 г. Если раньше в московском сегменте новостроек «иногородних» девелоперов было максимум 4, то сейчас их уже 14. Не удивительно, ведь по итогам 1 квартала в городе было сдано 1,96 млн кв. м жилья, что на 25% больше год к году, по данным «Коммерсанта». А рентабельность строек в Москве при этом на сегодня колеблется на уровне 15-25%, тогда как в регионах едва превышает 10%. Разумеется, есть города с высоким спросом, например, Сочи. Однако там действует мораторий на массовую застройку. А девелоперам интересен именно высокий объем продаж. Однако и в столице особой активности покупателей не будет без доступных кредитов. Причем, как для конечных покупателей, так и для самих застройщиков. @nedvizha

Мэры Российских городов приедут на форум недвижимости «Движение» Панельная дискуссия о развитии городов станет хедлайнерским мероприятием программы для девелоперов. В ней примут участие мэры Тюмени, Нижнего Новгорода, Липецка, Перми и других городов. Темы панельной дискуссии: - развитие промышленности в городах; - перспективный город: стратегии развития городов; - концепция устойчивого развития городов. Инициатором встречи стала Тюмень, на ней градоначальники обменяются опытом создания комфортных условий для полноценной жизни в городской среде. Также в программе для девелоперов примут участие: главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина, экономист-географ, научный сотрудник ВШЭ Наталья Зубаревич и председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов Стать участником форума недвижимости «Движение» и узнать подробности программы на сайте👈 Форум недвижимости «Движение» пройдет с 30 мая по 2 июня в Сочи. @@nedvizha

#аналитика Эксперты bnMAP.pro подвели краткие итоги апреля на рынке новостроек «старой» Москвы специально для канала @Недвижа. По сравнению с мартом, объем предложения изменился незначительно: экспозиция новостроек на рынке «старой» Москвы по количеству проектов осталась прежней (326 шт.), а по числу лотов увеличилась на 1,9% (до 52,1 тыс. ед.). При этом в продажу вышли 2 новых проекта («Графика на воде» и Deco Residence), а также 14 корпусов в уже реализуемых новостройках. В среднем стоимость «первички» в старых границах Москвы по итогам апреля осталась стабильной – ср. цена «квадрата» составила 412,6 тыс. руб. (+0,4%), показатель среднего бюджета остался на отметке 22,81 млн руб. Средняя площадь лота на витрине также почти не изменилась (55,29 кв. м). Изменение цен коснулось в основном массовых проектов, где ср. цена 1 кв. метра подросла на 1,6% (до 284,17 тыс. руб.), а ср. предлагаемый бюджет лота увеличился на 1,7% – до 12,48 млн руб. В классах бизнес+премиум цены изменились несущественно: ср. цена 1 кв. метра составила 506,43 тыс. руб., ср. бюджет лота – 34,54 млн руб. @nedvizha

Сегодня в Подмосковье произошел очередной пожар. Для тушения привлекалась даже авиация. Около 12:00 в Дзержинском загорелись складские помещения покрышек на улице Садовой в районе ТЭЦ. Огонь распространился с такой силой, что за короткий промежуток охватил площадь более 1500 кв.м. На данный момент пожар локализован, а о жертвах не сообщали. Однако возникает резонный вопрос: как часто еще в Москве и области будут продолжаться "случайные" очаги? Может стоит тогда пожарные расчеты расставлять каждые 100 метров? @nedvizha

Похоже, миллиардер Александр Клячин рискует потерять все свои активы на рынке недвижимости. Замоскворецкий районный суд 10 мая поручил обратить взыскание на акции гостиничной компании Azimut Hotels, принадлежащей Клячину, по данным «Ведомостей». Такое решение оспорить практически нереально. Можно лишь попытаться уменьшить сумму выплат, которая на двух обвиняемых (Клячина и бизнесмена Алексея Хотина) составляет 192,1 млрд рублей. Клячин выступает соответчиком по иску Гепрокуратуры против нефтяной компании «Русь-ойл» из-за уклонения от уплаты НДПИ и НДС ее структурами. Еще в апреле по этому делу суд арестовал также другие компании Клячина, в числе которых УК «Охотный Ряд» (гостиница «Метрополь») и ООО «Вестимо» (проекты KR Properties на Кузнецком Мосту, в Столярном переулке, на Ленинградском проспекте и др.). Обращено ли на них взыскание, пока не понятно. @nedvizha

Вчерашний вечерний пожар в Новой Москве наделал много шуму в местных пабликах. Испуганные жители готовы были обвинять вражеские силы, НЛО, мошенников и нерадивых бизнесменов. Картинка и правда атмосферная. Но выяснилось, что это – всего лишь остатки чьих-то посиделок «с шашлычком» на поле с сухой травой, расположенном прямо за Сосенками. Гражданам, которые не умеют обращаться с огнем и идут в поля, чтобы отметить праздник, мошенники и злоумышленники не нужны. Они и сами прекрасно справляются с задачей развести костер до неба под окнами жилых кварталов. По словам главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, огонь не представлял угрозы, поскольку поле опахано по периметру. И перекинуться на жилые дома он никак не мог. Но зато нервы пощекотал и прибавил пожарным работы. @nedvizha