Сам себе финансист. Страница 100

👉🏻В Госдуме рассматривается законопроект 618877-7, согласно которому инвесторов хотят классифицировать.
👉🏻Предполагается 4 категории инвесторов:
1️⃣Особо защищаемый неквалифицированный инвестор. Это по умолчанию все физлица.
Им разрешат: сделки с ценными бумагами первого и второго уровня, кроме корпоративных облигаций, с ПИФами без ограничения оборота, с иностранной валютой и драгоценными металлами.
2️⃣Простой неквалифицированный инвестор. Это будут физлица, которые соответствуют хотя бы одному из требований: сумма счета от 400 тыс руб или сданный квалификационный экзамен на сайте биржи/СРО. Им будут доступны все сделки защищаемого инвестора + маржинальные сделки + срочный рынок.
3️⃣Простой квал инвестор. Физлица, которым доступен ряд бумаг для квал инвесторов. Требования - или размер активов 10 млн рублей либо одномоментно на счете должно быть не менее 1,4млн рублей + частота сделок - не реже 10 в квартал на сумму от 6 млн руб либо опыт работы от 2 лет в фин организациях проф участниках рынка.
4️⃣Проф квал инвестор. Физлицо, которое имеет квал сертификат, совершает сделки с ценными бумагами не менее 3 лет, не реже 10 раз/квартал, не реже раза в месяц на сумму от 6 млн руб. Или имеет опыт работ от 3 лет в фин организации проф участнике рынка. Или имеет активы на сумму от 50млн рублей.
👉🏻Иные моменты:
🔹Сдавать экзамен на бирже можно будет через интернет, бесплатно, неограниченное количество раз;
🔹Страховые компании должны будут заранее информировать клиентов о размерах выкупных сумм при досрочном расторжении договора;
🔹Банки обязаны будут уведомлять, что застраховано только 1,4млн рублей, если человек открывает вклад на бОльшую сумму;
🔹Хотят закрыть доступ на форекс для неквал инвесторов.
👉🏻Мое мнение:
🔹Не вижу ничего страшного и критичного. Наоборот, считаю положительным опытом необходимость сдать проходной экзамен для того, чтобы получить доступ к более рисковым инструментам.
🔹Посмотрим, какие изменение претерпит этот законопроект, но в том виде, в котором я его прочитала - здравый смысл во всем этом есть. И уж точно, нет повода для паники - все, что разводят в интернете - это, пожалуй, такой черный ньюсмейкинг.

👉🏻Вчера было послание Путина Федеральному Собранию. Вот основное:
🔹Поднять планку до 2 прожиточных минимумов на члена семьи для назначения выплат на первого и второго ребенка;
🔹С 1 июля повысить пособие на детей-инвалидов до 10 тыс руб;
🔹Разработать программу поддержки строительства частных домов;
🔹До 2021 года решить проблему с яслями;
🔹Многодетные не будут платить налог за 6 соток с участка;
🔹Курс на снижение ставок по ипотеке;
🔹Предусмотреть ипотечные каникулы для граждан, которые лишились дохода;
🔹Семьям, где рождается третий и последующий ребенок, выделить по 450 тысяч на погашение ипотечного кредита. Причем эту историю планируют ввести задним числом с 01.01.19;
🔹Снять возрастные ограничения по программе «Земский доктор» и запустить и к 2020 году аналогичную программу для педагогов;
🔹Закрыть 30 проблемных свалок в черте городов за 2 года, и за 6 последующих в остальные;
🔹Реконструировать до 2025 года 60 аэропортов;
🔹Направить 17млрд рублей на реконструкцию сельских клубов и домов культуры;
🔹Построить 1500 мобильных амбулаторных пунктов за 2 года;
🔹И еще ряд предложений, связанных с борьбой с бедностью, инфляцией и улучшением работы системы здравоохранения.
❗️Это пока только послание! Рано куда-то идти и что-то оформлять. Должно пройти время.
👉🏻Основной вопрос, который возникает при прочтении: «Где деньги, Зин?». Давайте будем реалистами - это борьба за рейтинги. Страна еще не отошла от майских указов🤦🏼‍♀️
👉🏻И, если позволите, личное мое мнение: идти по пути «подкормки» населения все новыми и новыми соц выплатами - это утопия. Дашь палец - по локоть откусят и будут кричать «мало! плохо!». Людей нужно «снимать с крючка» гос помощи. Нужно переводить страну на самостоятельные рельсы и рассказывать, что такое современное, капиталистическое общество.
👉🏻Рассказы про снижение ставок по ипотеке и борьбу с инфляцией - это вообще из ряда фантастики. Особенно учитывая объем закредитованности населения, падение реальных доходов, обвал рубля и вотэтовотвсе.
👉🏻И вот вроде звучит это все гладко, вылизано, хорошо - но у меня вызывает только раздражение. Поезд едет в тупик.

👉🏻Вчера прошла новость о том, что скоро в России не будет машин дешевле 1 миллиона рублей.
.
👉🏻Причины? Их достаточно: обвал рубля, рост НДС и косвенных налогов, инфляция.
Lada Vesta и Hyundai Solaris перешагнули психологическую отметку в миллион рублей.
👉🏻Hyundai Creta, стоивший на старте продаж 600-700 тысяч, сейчас продается в районе 900тыс-1,3млн рублей.
👉🏻За первый месяц января Renault подорожали на 15-38 тысяч, Hyundai - на 8-65 тысяч, Mitsubishi - на 20-64 тысячи, Автоваз - 15-25 тысяч.
👉🏻Подтянулись и премиум производители - Porsche поднял ценники на 600 тысяч рублей. Но больше всех меня удивила Ауди - они выпустили новую А6, цена на которую стартует от 4млн рублей. Тогда как предыдущие версии с таким двигателем были в районе 3млн🤪
👉🏻Реальные доходы россиян падают уже который год подряд. Цены же при этом идут вперед. Людям приходится делать выбор в пользу более дешевых марок авто, либо уходить на вторичный рынок.
👉🏻Тем же, кто покупал новые авто год-два назад наоборот повезло - ценники на них упали не так сильно, как это было раньше. Нам так уже фортило в 2013 - купили машину за 1,6млн, продали через 4 года за 1,2млн😁Покупательная способность рубля упала, конечно, за это время. Но все равно приятно.
👉🏻Но покупателям уходить на вторичный рынок - не всегда правильный выбор. Есть риск купить кота в мешке. Зато, думаю, сейчас пойдет в рост бизнес по оценке-проверку б/у машин.

❤️Меня часто спрашивают: а с чего начать изучать финансы?
👉🏻Давайте расскажу свой подход к изучению любой новой информации в целомна примере личных финансов:
🔹Где вся информация? В яндекс и гугл. А раз уж вы оказались в моем блоге - то и начать стоит с его изучения.
🔹Определитесь с целью - вам личные финансы зачем? Чтобы разобраться с кредитами? Чтобы накопить ребенку на учебу? Чтобы оптимизировать расходы? Чтобы начать инвестировать?
🔹На каждую из этих задач будет свой подход и свой пул информации. Если вас интересуют кредиты - не лезьте пока в инвестиции. Если хотите копить ребенку на учебу, то вам не нужны спекуляции внутри дня. Если хотите оптимизировать расходы - не интересуйтесь ставками по кредитам.
🔹После цели переходите к изучению матчасти. Соберите сначала сводную информацию: какие сайты, блоги, подкасты, ютуб каналы, книги могут вас заинтересовать. Составьте себе что-то вроде «маршрута путешествия».
🔹По мере изучения у вас будет набираться непонятный материал. Если возникает вопрос по ходу - сразу себе его выпишите, потом забудете. Все непонятные слова - гуглите сразу, как будто вы учите иностранный язык. Ответы на вопрос поищите в интернете.
🔹В итоге у вас сложится цельная картинка. В идеале составить краткий конспект своими(!) словами. Я люблю это делать, рисуя майнд карты на планшете.
🔹В теме финансов также рекомендую посмотреть магазины приложений, поискать удобные веб сервисы - зачастую они сильно экономят время.
🔹Если не знаете эксель - надо его освоить, хотя бы базово. Лучшего инструмента для долгосрочного планирования и учета самых разнообразных вещей я не знаю.
❗️Самое главное - ваше желание и понимание того, что ничего не приходит сразу. Любой результат - это процесс, в первую очередь.
👉🏻Я сталкиваюсь с диаметрально противоположными ситуациями:
🔹Настя, здравствуйте! Я читаю ваш блог и, даже не проходя ваши курсы, добилась таких-то таких-то результатов, спасибо!
🔹Настя, здравствуйте! Я сейчас у вас на курсе, информации так много, у меня нет времени разбираться. У меня есть Х рублей, куда их вложить, чтобы через год миллион получить?
👉🏻Думаю, комментарии излишни🤪🤦🏼‍♀️

👉🏻Друзья, вы спрашиваете меня о ремонте в доме. Давайте расскажу о том, что у нас там происходит.
👉🏻По моим наблюдениям, ремонт в квартире «в бетоне» - это ~50% от ее стоимости, дом/таун ~70% от цены. Когда ты только покупаешь, кажется, что «а, обойдёмся меньшей суммой», но это всегда не так😕
👉🏻Мы купили коробку 200м2 с окнами, отоплением-батареями и черновой штукатуркой:
🔹Для проживания рабочих взяли в аренду бытовку и туалетную кабину. Мне так спокойнее☺️
🔹Все материалы заказываем самостоятельно. Разница со сметами строителей ~10-15%🤪
🔹Первая бригада рабочих посоветовала всю штукатурку сбить и переделать. Сбили половину первого этажа, по ряду причин расстались с первой бригадой. Взяли других ребят, они сказали, что штукатурка👍🏻 и просто доделали ее под маяки.
🔹Систему отопления мы планировали оставить, но в итоге заменили полностью. И, пожалуй, это одна из самых дорогих статей в ремонте.
🔹Пришли к тому, что помимо дизайн проекта заказали отдельные именно инженерные проекты по электрике и отоплению-вытяжке-канализации. Все вместе обошлось в ~80тыс руб, но это однозначно стоит того.
🔹Системы умного дома: бесшовный интернет, камеры, светильники с датчиками движения, сигнализация, пожарные датчики, датчики протечек воды, шторы на электроприводах на 1 этаже и в спальне, простая система домашнего кинотеатра и караоке, видео домофоны, удаленное открытие ворот и калитки, светильники с таймерами в детских.
🔹Окна от застройщика тоже решено было поменять. Чердак изначально не планировали задействовать, в итоге решили его утеплить. Снова внеплановые расходы.
🔹Потек стык крыши и зимнего сада. Дом на гарантии - вызывали застройщика, все исправили.
🔹На данный момент заканчиваем черновую отделку и коммуникации. Уже завезли плитку.
🔹Если что-то попадается по выгодной цене, то заказываем вперёд. Так уже купила часть мелкой кухонной техники, матрасы в спальни, заказала на август диван, в процессе заказа кухни.
🔹В перспективе: отделка лестницы, закупка краски-обоев, пола на второй этаж, заказ встройки.
🔥И да. Ремонт мы делаем удаленно из Сочи😁Нам говорили, что это нереально - но пока полет отличный😉

Что я вам все новости-новости? Скучно же!😁
А я ж еще и так могу👇🏻Принимаю лайки за храбрость❤️
.
Я, конечно, не Сережа Шнуров @shnurovs ,
Но попробовать в стихах себя хочу.
Я среди кредитов, денег и разводов
Правду и взаимовыгоду ищу.
.
Я читаю новости и вижу,
То чего не видит простой муж.
И скорей пишу об этом: «Слышишь!
Будь внимателен, а то не сдюжишь гуж!»
.
Спорят Штаты с Дерипаской?
Продаем, друзья, Русал!
Нас пугают новым DASKA?
Перейдем на долларовый нал!
.
Кто кредитами обвешан -
Прочитай мои посты.
Будешь счастлив, сыт и честен,
Выплатив свои долги.
.
Ищешь карту для покупок?
Без проблем, такая есть!
Ссылка в шапке, весь поступок -
Заказать, кэшбек зачесть.
.
Не волнуйтесь, я же с вами,
Что нам тучи новостей?
Пусть из санкций будет хоть цунами -
На активном рынке трейдить даже веселей.
.
Если из четверостиший этих,
Ты не понял, скажем…ничего,
Объясню еще раз, аки детям
У меня терпения - о-го-го😁

👉🏻Хотела написать вам финансовые новости, но там на фоне вчерашнего законопроекта о санкциях очередной треш, решила вас с утра «не радовать»🤪
👉🏻Потом хотела написать, о том, как меня пригласили на Инвестиционный форум в Сочи, а потом прислали платежку на участие в 102 тысячи😁
👉🏻А потом вспомнила, что сегодня 14 февраля и решила выложить следующий пост с моей историей❤️
🔹Итак, мы в декабре 2013 мы узнали, что ждем двойню.
🔹Честно? Я была в ужасе, а муж сиял от счастья. Мне было очень страшно. Сейчас, конечно, стыдно об этом вспоминать, но тогда мне казалось, что жизнь закончилась🤦🏼‍♀️
🔹В феврале ‘14 я стала работать с автосервисом, продвигала им сайты. Зарабатывала 60 тысяч в месяц. Это пришлось очень кстати, так как тема с кондитеркой мужа свернулась.
🔹И не просто свернулась, а его близкий друг украл у нас почти полмиллиона рублей, причем это были и наши деньги и деньги поставщиков, поэтому мы еще и остались должны другим людям. Из остатков былых накоплений раздали долги и начали с чистого листа. 🔹До лета 2014 так и прожили. Я с сайтами, муж со случайными подработками. Я регулярно лежала на сохранении, но нашла в этом плюс: очень много читала, читала и начала подбираться к теме инвестиций. Летом 2014 года я открою свой первый счет и положу туда 30 тысяч рублей. Куплю что? Сбербанк и Газпром🤦🏼‍♀️
🔹К лету 14 стали думать о собственном бизнесе. И на 7 месяце беременности мы купили…пончиковую в центре Москвы🍩
🔹30% денег у нас было (копить я уже научилась!), а остальное дал в долг мой дедушка, царство ему небесное. Забегая вперед - вернули все до копейки, правда, гораздо позже, чем планировали.
🔹Так вот. Пончиковая. Опыта ноль, но кого и когда это пугало?😁Пробовали разные рецепты теста, изобретали сендвичи, купили шейкер для советских молочных коктейлей…Работа кипела. За два месяца убыточную точку с арендой в 250тыс+коммуналка мы вывели в плюс почти на 200 тысяч в месяц🔥
🔹31 июля родились Марк и Лиза. Две недели они лежали в реанимации, 4 раза в день я моталась в больницу, чтобы их кормить, в перерывах ездили на работу. Было трудно, но мы были такие счастливые🙏🏻

👉🏻Обещала вам пост про экспериментальный портфель из ETF. Рассказываю:
.
👉🏻ETF - exchange traded funds - биржевые индексные фонды. Грубо говоря, покупая ETF, вы покупаете все ценные бумаги, которые входят в тот или иной индекс.
👉🏻Купив грамотный набор ETF, можно, по сути, купить «весь рынок», при этом не заморачиваясь с отдельными акциями.
👉🏻На западе ETF очень популярны и их там тысячи. У нас на данный момент торгуется 15 штук.
.
👉🏻Я для портфеля выбрала: 🔹FXRL - акции российских компаний;
🔹FXCN - акции китайских компаний;
🔹FXUS - акции американских компаний;
🔹FXIT - акции американских компаний IT-сектора;
🔹FXMM - казначейские облигации США;
🔹FXKZ - акции казахстанских компаний;
🔹FXGD - золото.
👉🏻Первые 5 ETF в равных пропорциях - примерно по 15%, а золото и Казахстан грубо по 9%.
👉🏻Покупаю два раза в месяц. Один раз на 50 тысяч, один раз в среднем на 25 тысяч. На данный момент было четыре пополнения - два по 50, 22 и 28 тысяч. Комиссия брокера за весь период 413,25руб, т.е примерно 0,3% от суммы.
👉🏻Не всегда удается подбить деньги ровно по процентному соотношению, на остатки покупаю доллары и евро пополам (в рублевом эквиваленте).
👉🏻Покупаю не глядя на котировки, не выгадываю лучшие моменты для рынка, просто стабильно два раза в месяц. И все. 👉🏻Состояние портфеля на данный момент можно посмотреть в скриншотах - https://www.instagram.com/p/BtnZyBtFLtu/?utm_source=ig_share_sheet&igshid=quqgbb8hb0du, последние покупки были вчера. А стартовала я 13 декабря, т.е прошло два месяца. Результат +1,88%.
👉🏻Не густо, но стабильно - заметила, что какие бы колебания не были на рынке, портфель почти всегда либо в нуле либо в плюсе.
👉🏻Планирую продолжать эксперимент до конца года минимум.

По следам поста про Париж пишу про Барселону:
.
👉🏻Про авиабилеты и связь писала в парижском посте;
.
🏡Отель. H10 Casa Mimosa. Хорошее расположение, достаточно большой номер, 65 тысяч за 4 ночи.
.
🍕Еда. Завтраки заказывали в номер, брали один на двоих за 18€: гранола, тосты, ветчина, сыр, джемы, фруктовый салат, свежевыжатый сок, чай/кофе. Обедали-ужинали в ресторанах, в среднем 40-60€ на двоих. Были в тунатеке, ужин из 5 блюд с вином 96€. Перекусывали в Макдональдс ~20€ и не вкусно.
.
🚙Транспорт. Такси 7-20€ по городу. Один раз таксист типа не понял адрес, увёз в другое место, накрутил 30€, после согласился уменьшить оплату на 50%, но все равно вышло раза в два дороже, там было ехать километра 3-4🤦🏼‍♀️😂
.
🏰Экскурсии. День с Игорем @fotovorobey 600€. Билеты в Саграду 17€ на человека. Фламенко 20€ на человека. Остальное время просто гуляли по городу.
.
💵Шоппинг. После Парижа меня тошнило от магазинов😂 Поэтому почти ничего не покупали: немного сувениров, хамон-сыр-оливковое масло. Съездили в аутлет под Барсой - мне показалось что там очень старые коллекции, просто come back лет на 10 назад, из одежды не купили ничего. Оторвалась в wolford (5 пар колготок 100€) и Nike там отличный.
.
⚠️Нас пугали ворами и карманниками. Мы были все время на чеку, но ничего сверхъестественного я не заметила. Что в Риме, что в Париже, что в Барсе, что в других туристических местах обстановка примерно одинаковая, на мой взгляд. После того, как я в метро в Москве поймала вора за руку в собственном кармане, мне ничего не страшно😁
.
Интересные места:
🔹 @tunateca - лучший тунец эвер;
🔹 фламенко Los Tarantos;
🔹 ресторан @lcaracoles ;
🔹 магазин вина и деликатесов @vilaviniteca ;
🔹 кондитерская @bubobarcelona .
.

🔥Друзья! Уже ЗАВТРА стартует «Сам Себе Инвестор»💣И это последний шанс присоединиться к курсу😉
.
🔹Курс - это 4 недели, 22 видео-урока, 4 вебинара и 4 домашних задания;
🔹Вся теория - в видео-уроках;
🔹Практические вебинары - в конце каждого блока теории, где я покажу буквально на какую кнопку нажимать;
🔹Домашние задания (для тарифа с обратной связью) в виде тестов, по которым вы сможете проверить, как вы усвоили материал;
.
🗓Старт курса - 4 февраля, окончание - 3 марта;
.
👉🏻Этот курс для вас, если:
🔹Вы совсем новичок и хотите научиться инвестировать;
🔹Вам надоели маленькие проценты по депозитам;
🔹У вас есть накопления, но вы не знаете куда их вложить;
🔹Вы хотите обеспечить себе и своим детям достойное будущее;
🔹Вы хотите получить дополнительный источник дохода.
.
❓О чем поговорим?
🔹Куда вложить деньги именно вам?
🔹Какие есть инструменты и как они работают?
🔹Как выбрать брокера, как открыть счет?
🔹Акции и облигации: как выбрать и купить?
🔹Фьючерсы: что это и как на них заработать?
🔹Золото, валюта, недвижимость, инвестфонды;
🔹Инвестиции в зарубежные рынки - мечта или реальность?
🔹Оптимизация налогообложения;
🔹Полезная литература.
.
👉🏻Курс состоит из двух частей: активные инвестиции, то есть спекуляции, и варианты пассивных вложений - «купил и забыл».
.
❗Максимум практики и прикладных советов. После курса вы сможете начать торговать самостоятельно.
❗Миллионы для инвестиций не нужны. Рассмотрим варианты вложений, начиная буквально от нескольких тысяч рублей.
.
👉🏻Формат курса:
💻полностью онлайн - смотреть можно из любой точки мира;
🎥видео-уроки в записи + вебинары;
❗все материалы курса доступны два месяца;
⏳4 недели, 22 видео-урока, 4 вебинара, 4 домашних задания;
.
💰Стоимость:
🔹6000 руб - без обратной связи;
🔹8000 руб - с обратной связью: 4 дня вопросов-ответов, 4 ДЗ.
✅Участники курса ССФ - вам отправлен на почту промокод на скидку;
.
❗Регистрация по ссылке - https://nastyadocs.ru/training/invest6.html, там же программа курса.
.
👉🏻Присоединяйтесь, обещаю, это будет ваша первая удачная инвестиция😉

👉🏻Москва - это город, где надо работать😁Поэтому сегодня будут ваши любымые финансовые новости:
🔹Сбербанк поднял ставки рублевых депозитов, доведя их до 7,65% годовых. Хорошо? Вроде бы да. Но у палки всегда два конца. Я всегда читаю такую новость как «скоро рубль еще обвалиться»🧐
🔹Плюс растут ставки по ипотеке - вслед за Сбером и ВТБ, поднявшими ставки в январе, повышаю % и другие крупные банки. Исключение - Райфайзен. Для ипотеки от 7млн рублей ставка 9,99%. Но вариант это, конечно, не для всех.
🔹ЦБ призвал банки прописывать минимальную гарантированную ставку вклада в договоре и не вводить вкладчиков в заблуждение. Связано это с тем, что появилось много вкладов с плавающей ставкой, где, например, два месяца вы получаете 8%, потом 6%, а потом и вовсе 5%. Реальная ставка 5,6%, но все видят 8% в рекламе и радостно несут деньги.
🔹Также ЦБ признал, что перегнул палку, и смягчит контроль за счетами юридических лиц, также будет пересмотрен список тех, кто уже попал в черный список банков. Аллилуйя!
🔹В Сбере прошла волна мошенничеств с банковскими картами. Схема такая: звонок из банка (причем с официальных номеров банка зачастую), вам говорят, что в Устьпердющенске с вашей карты пытаются списать деньги. Делают упор на то, что вы не должны из соображений безопасности называть свои личные данные, наоборот, звонящий называет вам их сам, вплоть до суммы остатка по карте. Единственное, что от вас просят - это кодовое слово. Вы его называете - и деньги исчезают с карты. При мне лично так звонили моей маме, хорошо, что я была рядом👿Ситуация странная и двоякая, учитывая то, что мошенники используют номера банка или похожие на них номера. И есть еще крамольная мысль о том, что Сбер как раз недавно ввел платную услугу - страхование карт от мошенничества. Не знаю🤷🏼‍♀️
🔹С 31 января все бюро кредитных история должны показывать заемщикам из индивидуальный кредитный рейтинг. На самом деле, этот рейтинг (скоринг) насчитывается уже давно, но теперь он обязательный пункт кредитной истории. Саму историю же человек сможет получать два раза в год бесплатно.
🔥И на закуску - Тим Кук пообещал снизить цены на iPhone в ближайшее время. Заживем!😂

👉🏻Всем привет! Нестандартный для моего блога пост - про вложения в недвижимость😂Только не в России, в в Испании🇪🇸
👉🏻Мы сейчас в Барселоне и загорелись темой квартир тут. Что нас удалось узнать:
🔹Средний реальный ценник на аренду 800-1000€/месяц;
🔹Стоимость удобоваримых для сдачи квартир 140-250тыс€ за 60-80 метров;
🔹Жильё «для себя» стартует от 400-500тыс, из того, что понравилось нам. Но речь сейчас именно об арендной истории.
🔹Налоги составляют 19-24%, но 60% от дохода - налогонеоблагаемая база. То есть при сдаче квартиры за 800€/мес на налоги уйдёт грубо 1 месяц аренды;
🔹Популярны квартиры с 2-3 спальнями. Их также можно сдавать покомнатно, тогда сумма месячной аренды может доходить до 1000-1200€;
🔹Коммуналка +-150€, ее платят жильцы;
🔹Доходность получается в среднем 5-6% годовых в евро;
🔹Можно купить квартиру с лицензией и сдавать ее, например, на Airbnb посуточно. Так можно довести доходность до 10%;
🔹При покупке недвижимости на сумму от 500тыс€ вы можете подать документы на так называемую золотую визу и далее получить гражданство.
👉🏻Из спорных моментов:
🔹Каталония ратует за независимость, но, как говорят местные, этого либо не будет вообще, либо, если и будет, то наоборот благоприятно скажется на недвижимости;
🔹Есть вариант покупки квартир лотами от банка, по 5-10 квартир в лоте, но 30% минимум будут не ликвидными или низко ликвидными, с живущими в них сквоттерами (тут их называют оккупасы).
❗️Я знаю пока лишь базовую информацию. Возможно, в чем то не совсем права, но делюсь с вами всем, что удалось узнать за это короткое время😉
👉🏻Мы планируем узнать все глубже, и, скорее всего, купить 3-4 квартиры для сдачи. На сколько я скептически настроена к арендному бизнесу в России, на столько меня заинтересовала Барселона🔥

👉🏻Привет, друзья! По многочисленным просьбам пост про Париж. Потом еще будет про Барселону.
👉🏻Говорить буду больше о цифрах. Для остального есть travel блогеры😁
✈️Авиабилеты - 65 тысяч, Аэрофлот, на двоих. Но мы летели в Париж, а улетать будем из Барселоны, поэтому дороже.
🏠Отель. Выбрали Hotel du Rond-Point des Champs-Elysees. За 4 ночи 78 тысяч за люкс;
🍕Еда. Завтракали в булочных - 8-14€ на двоих. Обеды-ужины 60-100€ на двоих с вином/пивом. Ужин с улитками, устрицами, фуа гра, лягушачьими лапками, цыпленком, десертами и шампанским обошелся в 150€.
🚙Транспорт. Метро 1,9€/поездка. Такси 15-30€ по городу, по счетчику. Такси из аэропорта 65€. Поезд Париж-Барселона 125€ на человека.
📞Связь. Я брала мегафон+роуминг.гудбай. Если вы тратите то 1ГБ интернета в день - это отличный вариант, если больше, то лучше купить местную симку. При отеле был бесплатный смарфон с интернетом и звонками по европе.
🏛Музеи. Покупала все онлайн. Лувр по 17€ на человека + 6€ аудио гид (оказалось, что его нет на русском). Эйфелева башня - 16.3€ на человека.
🏰Экскурсии. Hop on - hop ff автобус - 22€ на человека на сутки. 3х часовая пешая экскурсия с гидом - 100€, 5ти часовая экскурсия пеше-автомобильная+фотосессия 400€.
💵Шоппинг. Тут бессмысленно писать цены - есть все и даже больше, на любой вкус, цвет и кошелек. Реальные распродажи сейчас: скидки до 70-80%. Я считаю себя искушенным в вопросах покупок человеком, но даже я впадала в покупательский раж😁
🔹Таксфри оформляется во всех магазинах при сумме покупок от 175€, в универмагах стоят специальные аппараты.
🔹Мы везде платили картой, даже в такси. Наличные понадобились лишь для чаевых в кафе.
👉🏻Из интересных мест:
🔹дом-бутик Guerlain на Елисейских полях, где можно купить духи на разлив;
🔹ресторан французской кухни Chez Andre;
кондитерская Aux Merveilleux de Fred - там просто божественные десерты, я такого нигде не ела;
🔹магазин чая Kuzmi Tea;
🔹корейское барбекю на Rue de Ponthieu,9.
🔹французские аптеки - это просто рай в раю😍Я увезла целый мешок всего, что мне советовали: actisoufre и rhin advil от насморка, toplexil от кашля и advil от температуры.

🔥Друзья, до старта моего курса «Сам Себе Инвестор» осталась ровно НЕДЕЛЯ💣
.
🔹Курс - это 4 недели, 22 видео-урока, 4 вебинара и 4 домашних задания;
🔹Вся теория - в видео-уроках;
🔹Практические вебинары - в конце каждого блока теории, где я покажу буквально на какую кнопку нажимать;
🔹Домашние задания (для тарифа с обратной связью) в виде тестов, по которым вы сможете проверить, как вы усвоили материал;
.
🗓Старт курса - 4 февраля, окончание - 3 марта;
.
👉🏻Этот курс для вас, если:
🔹Вы совсем новичок и хотите научиться инвестировать;
🔹Вам надоели маленькие проценты по депозитам;
🔹У вас есть накопления, но вы не знаете куда их вложить;
🔹Вы хотите обеспечить себе и своим детям достойное будущее;
🔹Вы хотите получить дополнительный источник дохода.
.
❓О чем поговорим?
🔹Куда вложить деньги именно вам?
🔹Какие есть инструменты и как они работают?
🔹Как выбрать брокера, как открыть счет?
🔹Акции и облигации: как выбрать и купить?
🔹Фьючерсы: что это и как на них заработать?
🔹Золото, валюта, недвижимость, инвестфонды;
🔹Инвестиции в зарубежные рынки - мечта или реальность?
🔹Оптимизация налогообложения;
🔹Полезная литература.
.
👉🏻Курс состоит из двух частей: активные инвестиции, то есть спекуляции, и варианты пассивных вложений - «купил и забыл».
.
❗Максимум практики и прикладных советов. После курса вы сможете начать торговать самостоятельно.
❗Миллионы для инвестиций не нужны. Рассмотрим варианты вложений, начиная буквально от нескольких тысяч рублей.
.
👉🏻Формат курса:
💻полностью онлайн - смотреть можно из любой точки мира;
🎥видео-уроки в записи + вебинары;
❗все материалы курса доступны два месяца;
⏳4 недели, 22 видео-урока, 4 вебинара, 4 домашних задания;
.
💰Стоимость:
🔹6000 руб - без обратной связи;
🔹8000 руб - с обратной связью: 4 дня вопросов-ответов, 4 ДЗ.
✅Участники курса ССФ - вам отправлен на почту промокод на скидку;
.
❗Регистрация по ссылке http://nastyadocs.ru/training/invest6.html, там же программа курса.
.
👉🏻Присоединяйтесь, обещаю, это будет ваша первая удачная инвестиция😉

👉🏻Bonjour, друзья😁Давно не было продолжения моей истории, снова пятница, пишу:
👉🏻Муж работал в кондитерке. Лето - это мёртвый сезон. А я беременна, идёт весна 2012, хочется подработать.
👉🏻Случайно Юра нашёл, где можно оптом покупать волосы на заколках и накладные хвосты. Мы решили сделать интернет магазин, я открыла ИП.
👉🏻Опыта ноль, нет НОЛЬ😂Я сделала сайт, освоила яндекс.директ, купили телефон и пошло поехало.
👉🏻Я отвечала на звонки, муж первое время развозил заказы. Потом наняли курьера.
👉🏻Дела шли очень хорошо, маржа была минимум 100%, а то и 200-300%, в зависимости от товара. В месяц чистыми выходило порядка 150 тысяч.
👉🏻Потом родился Эрик, я стала меньше внимания уделять магазину, отвечала на звонки, когда было удобно, муж занялся основной работой. К весне 2013 магазин мы свернули.
👉🏻И этой же весной по ряду причин муж остаётся без работы🤪
👉🏻Эрику 9 месяцев, у нас съёмная квартира, чтобы жить поближе к Юриной работе, мы только взяли в кредит машину, у меня есть долги по кредиткам, о которых муж не знает😳
👉🏻Да, у нас были кое какие накопления, но на долго этого бы вряд ли хватило.
👉🏻Мы переехали в мою квартиру в Москву, продали вторую машину, сделали ремонт.
👉🏻Стали часто ездить к моим родителям на дачу, и заметили, что там нет никакого ни продуктового магазина, ни палатки - ничего. А спрос в летний период большой.
👉🏻Сказано - сделано. Взяли в аренду старый ларёк, покрасили его, отмыли. Закупили товар, нашли поставщиков свежего хлеба, колбас-сосисок и мороженого, взяли продавщицу - и пошло поехало🤪
👉🏻Это были веселые времена: часто возили товар на своей машине. Картина маслом: на заднем сидении в кресле спит Эрик, мы с Юрой грузим в новенькую Ауди а6 пиво, чипсы, конфеты и дошираки😂 Но делать было нечего🤦🏼‍♀️
👉🏻Палатка хорошо «отработала» сезон. Позволила нам и жить и расплачиваться с долгами. Я вела всю бухгалтерию, стала активно втягиваться в тему личных финансов.
👉🏻По осени стали торговать кондитеркой по старым знакомствам мужа.
👉🏻Вспоминаю эти времена, как очень уютные🥰
👉🏻Мы стали думать о дочке, а в декабре 2013 узнали, что ждём двойню...😳🤪

👉🏻Доброе утро, друзья! Мне кажется, что в торговле на бирже и в спорте есть что-то общее. Точнее так: наша голова ведёт себя в эти моменты примерно одинаково.
👉🏻В спорте ты знаешь, что есть цель. Прислушиваешься к своему телу - смогу/не смогу, давай, ещё чуть-чуть. Уф, добежала/доплыла/доехала. Я молодец!
👉🏻На бирже у тебя так же есть цель. Ты смотришь на внешние факторы - читай, биржевые котировки - и ищешь подтверждения своей правоты/не правоты. Уф, я была права. Я молодец!
👉🏻Лично я испытываю в эти моменты схожие эмоции, возможно, это адреналин.
👉🏻Когда я вчера-позавчера выкладывала скриншоты с доходностями от рынка, я получила сотни сообщений: «а что это за приложение?» и «эта сумма всего за день?».
👉🏻Люди не спрашивали «как?» или «что для этого надо сделать?». Они искали волшебное приложение/кнопку «бабло». Которой, как вы понимаете, не существует.
👉🏻Нет ни одного курса, ни одной книги, включая мои продукты, ни одного преподавателя, ни одной программы, нет ничего в этом мире, что приведёт вас к финансовому успеху. Они могут научить и дать ценные навыки, но реально поможет только ваша собственная голова, желание и сила воли.
👉🏻Если у спорта есть обратная сторона медали - тренировки, то у биржи есть только одна сторона - это искусство попадать в цель.
👉🏻Другое дело, что, чтобы этим искусством овладеть, нужно набить себе 1000 шишек - как непосредственно на торгах, так и психологических, так как это неотъемлемая часть торговли.
👉🏻Я не просто так пишу это сейчас. Наверно, я одна такая сумасшедшая, но, учитывая, что сейчас идут продажи моего курса ССИ, я не хочу, чтобы вы покупали его бездумно, в слепой погоне за кнопкой «бабло», вместо которой я даю «удочку». А поймаете вы рыбу или нет - зависит только от вас.
👉🏻Как бы разочаровывающее или банально это не звучало🤗 Но моя задача, как финансового блогера, в первую очередь социальная - это донесение до людей правды, а не обещание розовых фантиков.
👉🏻Если вы готовы потрудиться - биржа для вас, если ищете аналог казино - не тратьте своё время и ресурсы😉
🔥Хорошего всем дня

👉🏻Друзья, продолжаем тему вычетов. Сегодня имущественный вычет при покупке недвижимости:
🔹Получить можно максимум 13% от 2млн рублей, то есть 260 тысяч;
🔹Если вы купили квартиру до 2014 года и получали вычет - вы своё право исчерпали;
🔹Если после 01.01.2014 - то можно получать вычет с нескольких квартир, но не более 260тыс в сумме за всю жизнь;
🔹После получения основного вычета можно подать на вычет по процентам, если квартира куплена ипотеку;
🔹Если квартира куплена до 01.14, то можно получить 13% от суммы уплаченных процентов без ограничений, после 01.2014 - максимум 13% от 3млн рублей, т.е 390 тысяч;
🔹Если квартира стоит менее 2млн рублей и в договоре пописано, что она сдаётся без отделки, то можно получить вычет и за ремонт, но не более чем 260тыс, с учетом квартиры;
🔹Подавать на вычет можно на след год после оформления купли-продажи (для вторички) или акта приёма-передачи (для новостроек);
🔹Сначала получаем вычет за квартиру, потом по процентам;
🔹Если вы исчерпали своё право на основной вычет, то отдельно вычет по процентам не положен;
🔹Если квартира продана, но вычет вы не получали, то все равно можете подать на него;
🔹Размер вычета ограничен вашим ндфл за год, остаток можно переносить на следующие года, срока давности нет, но ндфл берётся максимум за последние три года.
👉🏻Примеры расчётов в карусели - https://www.instagram.com/p/Bs57Dzxlopy/?utm_source=ig_share_sheet&igshid=1o89h604kgo3l
❗️Продолжение будет в след посте, есть ещё нюансы о которых нужно рассказать.
‼️Я буду целый день в дороге сегодня, разберу все комментарии завтра🤗

Друзья, я приглашаю вас всех на мой курс Сам Себе Инвестор😉
👉🏻Старт уже 4 февраля. Курс идёт месяц.
👉🏻Это онлайн обучение, смотреть можно из любой точки мира - вам нужен лишь доступ в интернет;
👉🏻Вы смотрите видео уроки + по пятницам будут практические вебинары + есть тариф с обратной связью (можно по воскресеньям задавать мне вопросы);
❗️Если вы не успеваете на вебинар - его также можно смотреть в записи;
👉🏻Все материалы курса доступны 2 месяца с момента его окончания
👉🏻Курс создан для новичков. Для тех, кто вообще не ориентируются в мире инвестиций, но очень хочет начать.
❗️Частый вопрос: «смогу ли я после курса заработать столько то?». Отвечаю: сможете, если захотите и постараетесь. Я даю необходимые знания, но как их применять - зависит только от вас.
.
💰Стоимость:
🔹6000 - без обратной связи;
🔹8000 - с обратной связью.
.
📲Ссылка для регистрации - https://nastyadocs.ru/training/invest6.html
.
Присоединяйтесь, обещаю, это будет ваша первая удачная инвестиция😉