👉🏻Всем привет! Нестандартный для моего блога пост - про вложения в недвижимость😂Только не в России, в в Испании🇪🇸
👉🏻Мы сейчас в Барселоне и загорелись темой квартир тут. Что нас удалось узнать:
🔹Средний реальный ценник на аренду 800-1000€/месяц;
🔹Стоимость удобоваримых для сдачи квартир 140-250тыс€ за 60-80 метров;
🔹Жильё «для себя» стартует от 400-500тыс, из того, что понравилось нам. Но речь сейчас именно об арендной истории.
🔹Налоги составляют 19-24%, но 60% от дохода - налогонеоблагаемая база. То есть при сдаче квартиры за 800€/мес на налоги уйдёт грубо 1 месяц аренды;
🔹Популярны квартиры с 2-3 спальнями. Их также можно сдавать покомнатно, тогда сумма месячной аренды может доходить до 1000-1200€;
🔹Коммуналка +-150€, ее платят жильцы;
🔹Доходность получается в среднем 5-6% годовых в евро;
🔹Можно купить квартиру с лицензией и сдавать ее, например, на Airbnb посуточно. Так можно довести доходность до 10%;
🔹При покупке недвижимости на сумму от 500тыс€ вы можете подать документы на так называемую золотую визу и далее получить гражданство.
👉🏻Из спорных моментов:
🔹Каталония ратует за независимость, но, как говорят местные, этого либо не будет вообще, либо, если и будет, то наоборот благоприятно скажется на недвижимости;
🔹Есть вариант покупки квартир лотами от банка, по 5-10 квартир в лоте, но 30% минимум будут не ликвидными или низко ликвидными, с живущими в них сквоттерами (тут их называют оккупасы).
❗️Я знаю пока лишь базовую информацию. Возможно, в чем то не совсем права, но делюсь с вами всем, что удалось узнать за это короткое время😉
👉🏻Мы планируем узнать все глубже, и, скорее всего, купить 3-4 квартиры для сдачи. На сколько я скептически настроена к арендному бизнесу в России, на столько меня заинтересовала Барселона🔥