Обложка канала

MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция. Страница 37

867 @mipif
Открыть

MIPIF – событийная линейка мероприятий в сфере недвижимости и иммиграции

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇪🇸 Отпускное жилье в Испании: как обезопасить себя от "окупас" и недобросовестных арендаторов Часть 1 ▫️Испания является одной из стран ЕС, продолжающих выдавать туристические визы гражданам России и принимать от них заявления на получение ВНЖ. Как заявил на этой неделе министр иностранных дел Испании Хуан Мануэль Альбарес, для российских граждан, желающих избежать мобилизации, двери закрываться не будут. Однако попасть в Испанию смогут отнюдь не все владельцы так называемой "отпускной" недвижимости, которая, оказавшись на долгое время без надлежащего присмотра, может оказаться в руках проходимцев. ▫️В связи со снижением уровня жизни многих испанцев, наблюдающимся на протяжении двух последних лет, в стране обострились две самые главные проблемы, с которыми сталкиваются владельцы жилья: "окупас" и недобросовестные арендаторы. В обоих случаях решение этих проблем обычно затягивается на несколько месяцев, а то и лет, поэтому лучше постараться свести к минимуму вероятность их возникновения. Сделать это можно путём принятия достаточно простых превентивных мер, хотя в "дистанционном режиме" это будет весьма непросто. ▫️Захватчики жилья в большинстве своём орудуют в туристических регионах Каталонии (40% от общего числа самовольных заселений), Валенсийского сообщества, Андалусии и в автономном сообществе Мадрид. В закрытых и охраняемых урбанизациях вероятность их появления практически полностью исключена, однако обычные квартиры в многоэтажных зданиях и отдельно стоящие односемейные дома рискуют оказаться захваченными в первую очередь. ▫️Самый простой способ обезопасить себя от незваных гостей, которые чувствуют себя хозяевами, - установка сигнализации с моментальным оповещением полиции. На данный момент выселение "окупас" её силами без суда и следствия возможно только, если они будут застигнуты на месте преступления, хотя не исключено, что вскоре испанский парламент примет законопроект, увеличивающий этот срок до 48 часов. ▫️В случае отсутствия в течение длительного периода времени можно попросить присматривать за жильём консьержа или соседей. Если же такой возможности нет, то лучше приостановить действие контрактов на поставку электроэнергии и воды, поскольку для большинства оккупантов объект с отключёнными коммунальными услугами интереса не представляет. Сделать это после их заезда будет уже нельзя, так как они наверняка обратятся в суд, и тот, руководствуясь действующим законодательством, вынесет решение не в пользу законных владельцев. ▫️В первую очередь внимание "окупас" привлекают апартаменты и дома, не подающие признаков жизни, но в то же время выглядящие благоустроенными и пригодными для проживания. Если кто-то из друзей и знакомых будет периодически заходить для того, чтобы проветрить помещения, полить растения или изменить положение жалюзи и занавесок на окнах, то это поможет создать впечатление обитаемости жилища. @mipif #испания #недвижимость #окупас #выселение #аренда

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    Где в ЕС самый большой разрыв между богатыми и бедными ▫️Разрыв между самыми богатыми и самыми бедными слоями населения всегда имел место в государствах-членах Евросоюза, хотя до недавнего времени он не был настолько выражен как в странах "третьего мира". Однако в связи с ростом инфляции, ощутимым подорожанием энергоносителей и другими негативными явлениями в экономике многих стран ЕС этот разрыв начинает постепенно увеличиваться, и очень немногим по-прежнему удаётся избежать заметного расслоения общества. ▫️Согласно последним данным Международного валютного фонда, насущные расходы всех европейских домохозяйств, включая Великобританию, до конца года вырастут в среднем на 7%. Однако на благосостоянии населения это отразится в разной степени. ▫️Сильнее всего расслоение общества будет заметно в Эстонии и Великобритании, где жизненно необходимые затраты наиболее уязвимых слоёв населения удвоятся, тогда как элита станет тратить всего лишь на 20% больше. Эксперты МВФ считают, что это сильнее всего затронет также Чехию, Грецию, Бельгию и Италию, тогда как на благосостоянии жителей Финляндии, Венгрии и Франции общее ухудшение экономической ситуации скажется в наименьшей степени. В целом ожидается, что отрицательная динамика в ЕС будет иметь место по 2026 год включительно. @mipif

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    Самые "прозрачные" рынки недвижимости в мире ▫️Британское риэлторское агентство Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL), имеющее отделения в 80 странах мира, провело исследование с целью выявления стран с самыми "прозрачными" рынками недвижимости. Определение "прозрачный" включало в себя такие составляющие как безопасность совершения сделок, достоверность предоставляемой информации о выставленных на продажу объектах и конфиденциальность персональных данных покупателей. ▫️В общей сложности во внимание принималось 254 параметра, которые оценивались по пятибалльной шкале. По ходу исследования эксперты JLL изучили 156 городов в 94 странах мира, в результате чего первая десятка рейтинга приобрела следующий вид: 1. Великобритания - 1,25 2-3. США - 1,34 2-3. Франция - 1,34 4. Австралия - 1,38 5. Канада - 1,44 6. Нидерланды - 1,54 7. Ирландия - 1,69 8-9. Германия - 1,76 8-9. Швеция - 1,76 10. Новая Зеландия - 1,77 ▫️Из числа направлений, пользующихся повышенной популярностью у иностранных инвесторов, высокой прозрачностью также отличаются Испания (18), Италия (19), Польша (20), Чехия (21) и Португалия (25). @mipif #недвижимость #инвестиции

  • Реклама

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇦🇱Албания сообщила о сезонной отмене безвизового въезда для граждан РФ с 30 сентября ⠀ Ежегодно с 01 мая по 30 сентября, всем гражданам Российской Федерации разрешен безвизовый въезд и пребывание на территории Республики Албания, для туристических поездок, сроком на 90 дней (выезд из территории Республики Албания до 30 сентября включительно). ⠀ С конца сентября в страну можно будет попасть только при наличии шенгенской или албанской визы. ⠀ @mipif

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇪🇸Испания вслед за Португалией планирует ввести визу цифрового кочевника ⠀ Закон еще не принят, он пока находится в разработке. ⠀ 📌Какие будут условия выдачи: ⠀ • Виза предназначена для граждан стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ ⠀ • Подходит для тех, кто работает не в найм, либо в найм, но удаленно и не в испанских компаниях ⠀ • Кандидаты должны предоставить трудовой договор, доказывающий, что они ранее работали удаленно ⠀ • ВНЖ будет выдаваться на год с возможностью продления до 5 лет ⠀ • ВНЖ планируется предоставлять также супруге/супругу и детям заявителя ⠀ • В первые 4 года резиденты получат скидку 10% на налоги (налог составит 15%, вместо 25%). @mipif

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🔥Завтра, 24 сентября, с 10:00 до 21:00, ждем вас на закрытой презентации ведущего застройщика Дубая Ellington Properties! 📍Где: Санкт-Петербург, Невский просп., 49/2, Radisson Royal Hotel, St. Petersburg 5*. Помимо презентации объектов и их раннего бронирования гости выставки смогут обсудить с экспертами вопросы переезда, получения ВНЖ в ОАЭ и открытия там бизнеса. ⠀ ✅Пообщайтесь с юристами, представителями банков и экспертами по релокации ✅Выберите объекты недвижимости для жизни и инвестиций ✅Узнайте о ситуации с медициной, страхованием и налогами в Дубае ✅Получите интересные ценовые предложения на старте продаж ⠀ ⠀ 🚩Получите ваше бесплатное приглашение по ссылке

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    ❗️💸 Получать на Тинькофф входящие SWIFT-переводы в долларах и евро с 12 октября можно будет только из Армении, Узбекистана и Азербайджана, говорится в разделе «Вопросы и ответы» на сайте банка. Переводы из других стран зачисляться не будут.

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇮🇹 Италия приостановила рассмотрение заявлений на визу инвестора от россиян и белорусов.

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇱🇻Латвия перестанет выдавать долгосрочные рабочие визы и ужесточит условия получения ВНЖ Временный ВНЖ теперь могут получить только отдельные категории россиян, список тут Уже выданные ВНЖ будут действовать только до 1 сентября 2023 года, для продления нужно предоставить свидетельство о владении латышским языком.

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🚩Как к нам попасть: 1. Заходите в отель 2. Поворачиваете направо 3. Идете прямо по коридору 4. Снова поворачиваете направо И вы на месте!

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🚀Хотите быстро получить ВНЖ Дубая и инвестировать в недвижимость от надежного застройщика? Приходите 22 и 24 сентября на закрытую презентацию ведущего застройщика Дубая Ellington Properties в Санкт-Петербурге. Помимо презентации объектов и их раннего бронирования гости выставки смогут обсудить с экспертами вопросы переезда, получения ВНЖ в ОАЭ и открытия там бизнеса. ⠀ ✅Пообщайтесь с юристами, представителями банков и экспертами по релокации ✅Выберите объекты недвижимости для жизни и инвестиций ✅Узнайте о ситуации с медициной, страхованием и налогами в Дубае ✅Получите интересные ценовые предложения на старте продаж ⠀ 📍22 и 24 сентября с 10:00 до 21:00, Санкт-Петербург, Невский просп., 49/2, Radisson Royal Hotel, St. Petersburg 5*. ⠀ 🚩Получите ваше бесплатное приглашение по ссылке

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    ✈️На ближайшие прямые рейсы из Москвы в Стамбул, Ереван, Баку и другие соседние страны, не требующие виз для въезда, закончились авиабилеты, следует из данных авиакомпаний и сайтов билетных агрегаторов. ▫️По данным сервиса Aviasales, билет на прямой рейс из Москвы в Стамбул сейчас можно купить не раньше пятницы, 23 сентября, и он стоит 76 тыс. руб. (рейс «Аэрофлота»). На сайте авиакомпании этого билета уже нет, ближайший доступный прямой рейс — 25 сентября (58,6 тыс. руб.). На сайте Turkish Airlines билет на аналогичный рейс можно купить не ранее чем на 24 сентября за более 81 тыс. руб. ▫️Похожая ситуация с прямыми рейсами из Москвы в Ереван. На сайте «Аэрофлота» на 23 сентября остались билеты только в бизнес-класс (от 122 тыс. руб.), а 24-го еще можно улететь «экономом» за 62 тыс. руб. ▫️Билет на прямой рейс в Баку у «Аэрофлота» можно купить также не раньше чем на 23 сентября и за 74,5 тыс. руб., у «Азербайджанских авиалиний» есть (по данным на 12.00 мск 21 сентября) билеты на 22 сентября за €719 и начиная с 24-го за €394, следует из информации на сайте авиакомпании. ▫️В Ташкент также можно купить билет начиная с 23 сентября (у «Аэрофлота» — за 64 тыс. руб.).

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    ❗️Эстония, Латвия, Литва, Финляндия не будут выдавать визы российским мужчинам призывного возраста, избегающим мобилизацию.

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    📰Новости зарубежья: 🇶🇦 Катар максимально упростил правила въезда в страну для иностранных туристов с 4 сентября. 🇨🇾 Россию и Северный Кипр могут связать прямыми рейсами уже в ноябре. 🇹🇼 Тайвань не продлил действие программы безвизового въезда для россиян. 🇬🇷 Греция увеличит минимальную стоимость вложений в недвижимость для получения «Золотой визы» с €250.000 до €500.000, чтобы увеличить количество доступной недвижимости для греков. А также Греция рассматривает возможность введения запрета на приобретение двух и более объектов недвижимости на такую же сумму. 🇦🇩 Также подорожает ВНЖ Андорры для инвесторов — с €400.000 до €800.000

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    💸Как изменились цены на недвижимость за рубежом Во втором квартале 2022 года цены на жилую недвижимость росли почти повсеместно, однако, если принимать во внимание инфляцию, то это произошло только в 12 странах - в каждой пятой из числа изученных аналитическим порталом Global Property Guide. Среди наиболее популярных направлений безоговорочным лидером стала Турция (почти на 46% больше, чем годом ранее), за которой следуют Португалия (9%) и Дубай (4%). В Испании, Италии, Черногории и на Мальте цены на жилье либо незначительно снизились, либо остались на прежнем уровне. 🇵🇹 Португалия — занимает 1 место среди государств-членов ЕС. Средняя стоимость одного квадратного метра достигла 2390 евро, что на 5,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее заметный рост был зафиксирован в городах: • Гуарда • Брага • Авейру • Фуншал — он входит и в тройку крупных населенных пунктов с самой дорогой недвижимостью (2532 €/м2), уступая только Порту (3108 €/м2) и Лиссабону (5004 €/м2). 🇨🇾 На Кипре рост цен за первые восемь месяцев 2022 года оказался рекордным за последние 14 лет. За это время было продано почти 8500 объектов недвижимости, и наибольшее число сделок купли-продажи было зарегистрировано в Лимассоле. Он пользуется повышенной популярностью у граждан и резидентов Кипра, тогда как иностранцы, активность которых за год увеличилась почти на 80%, отдают предпочтение Пафосу. Из других городов больше всего сделок совершается в Никосии, Ларнаке и Фамагусте. 🇬🇷 В Греции цены и объемы продаж сильнее всего росли в южных районах и пригородах Афин, хотя иностранцы активно скупали жилье и в других регионах. Однако вскоре греческая недвижимость может утратить былую привлекательность: правительство объявило о повышении минимального порога для участия в программе «Золотая виза» в 2 раза, с 250 до 500 тысяч евро. На такую же сумму сейчас надо купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Испании или Португалии на льготных условиях, хотя россияне временно исключены из всех этих программ. В 2021 году греческая «Золотая виза» была самой популярной в Европе (1035 одобренных заявок против 865 у Португалии), но теперь ситуация скорее всего изменится. 🇲🇹 На Мальте цены на недвижимость растут в том числе и из-за подорожания стройматериалов, сырья и энергоносителей. В первом полугодии строительство новых объектов стало обходиться на 30-40% дороже, что привело к увеличению их стоимости на 4-6%, и ожидается, что эта тенденция сохранится и в обозримом будущем. Покупка жилья на Мальте с привлечением ипотечного кредитования также будет обходиться дороже из-за повышения Euribor и, соответственно, процентных ставок по кредитам. 🇦🇪 В Дубае наряду с ростом цен на недвижимость - как жилую, так и коммерческую - поднимаются и арендные ставки. Их увеличение коснулось и офисных помещений - впервые за последние шесть лет, что во многом объясняется тем, что порядка 80% сотрудников компаний вернулись на свои рабочие места. За первые шесть месяцев 2022 года арендная плата за офисы в Дубае выросла на 3-7%, что значительно больше, чем в таких деловых центрах как Лондон и Нью-Йорк. 🇮🇹 Рост арендных ставок на жилую недвижимость продолжается в Италии, хотя в августе было отмечено его замедление. Средняя плата по стране составляет 12,2 евро в месяц за один квадратный метр, а самые высокие показатели зафиксированы в: • Валле-д`Аоста (18,1) • Ломбардии (15,9) • Тоскане (14,7). Из числа крупных городов дороже всего снять жилье в Италии будет в: • Милане (20) • Венеции (16,3) • Болонье (16) • Флоренции (15,5). 🇹🇷 Подорожание аренды квартир и домов ожидается уже в самое ближайшее время в Турции - в частности, в таких городах как Стамбул, Анталия, Аланья и Измир. Это вызвано тем, что из-за резкого увеличения тарифов на электроэнергию и газ в большинстве стран ЕС около миллиона их жителей собираются провести зиму в Турции.

  • Реклама

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    Приходите, чтобы: ⠀ • Пообщаться с экспертами, банкирами и юристами о переводе денег в Дубай, открытии счетов, релокации бизнеса, оформлению ВНЖ для всей семьи; ⠀ • Узнать больше о Дубае, местной недвижимости, инфраструктуре, налогах, медицине, страховании и образовании; ⠀ • Получить доступ к эксклюзивным лотам и забронировать объекты на старте продаж. ⠀ 📘Получить каталог проектов от дубайского застройщика Ellington Properties ⠀ 🚩Получите приглашение ❗️Будьте внимательны, считайте риски и заходите на MIPIF 365 — у нас Вы можете пообщаться с представителями менее радикальных и более дружелюбных инвестиционных рынков.
    Скачайте презентацию Ellington Properties

    Скачайте презентацию проектов от Дубайского застройщика — Ellington Properties

    ellington.tranio.ru

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🇨🇳Жилье в Поднебесной — что нужно знать о китайской недвижимости ⠀ Позиция ряда западных стран в отношении инвесторов с российским гражданством заставила многих обратить свой взор на неочевидные до сей поры рынки. Одним из таких центров притяжения внимания стал малоизученный, да что там таить, попросту загадочный рынок недвижимости Китая. ⠀ И так как русскоязычных специалистов по этому рынку можно пересчитать по пальцам одной руки, ситуацией воспользовались люди определенного склада ума и характера. Мы решили предостеречь Вас от опрометчивых контактов с подобными посредниками и рассказать о ряде нюансов, с которыми, как нам известно, столкнётся в Китае иностранный инвестор. ⠀ ❌Никаких визовых льгот ⠀ Сам по себе факт владения недвижимостью в КНР (в т.ч. в Гонконге, Макао и т.д.) не даёт специальных послаблений визового режима. Жить в своей недвижимости круглогодично не получится, только наездами. Более того, в ситуации, подобной прошедшей пандемии, въезд в страну, пусть даже владельцу недвижимости в этой стране, будет закрыт. ⠀ ❌Ипотеку не дадут ⠀ Ипотечная ставка в КНР весьма приятная, но! Ипотечное кредитование доступно только гражданам и обладателям ВНЖ. Более того, для открытия счёта в банке потребуется долгосрочная виза (бизнес, рабочая и прочие). Краткосрочные туристические в банках не котируются. И, само собой, для открытия счёта требуется личное присутствие, никаких дистанционных оформлений. ⠀ ❌Заоблачные цены и низкая доходность ⠀ Уровень цен на недвижимость в среднем по Китаю не только сравнялся, но и превзошёл европейский. Тот же Гонконг который год подряд уверенно держит пальму первенства на недостижимом для конкурентов уровне $32.200 за квадратный метр. А вот доходность, напротив, отстаёт, колеблясь на уровне 1-2%. ⠀ ❌Полулегальные схемы ⠀ И боже вас упаси от схем, которые покажут доходность, сравнимую, например, с московской. Важно помнить, что жильё в крупных китайских мегаполисах (интересное с точки зрения аренды) стоит очень дорого. Вам могут показать удивительно низкие цены, и это даже не будет ложью, но и получить объект по такой цене вам не удастся. В Китае широко представлен серый рынок недвижимости, где совершаются полулегальные сделки с полулегальными, а зачастую и вовсе нелегальными объектами. Влезать в него иностранцу - заведомо обречь себя на проблемы и, в конечном итоге, потерю инвестиции. ⠀ ❌Условная частная собственность ⠀ И если вышеперечисленные нюансы до сих пор не отвратили Вас от мысли вложиться в китайскую недвижимость, добавим еще один в общую копилку. ⠀ В Китае нет собственности на землю. Есть долгосрочная аренда на 50 или 70 лет. Вы скажете, что это не уникальная особенность, и на других рынках бывает так же. Это верно. Но так же верно и то, что темпы роста китайских мегаполисов диктуют постоянное обновление жилых кварталов. В Поднебесной дома сносят целыми городами, и это для местного рынка обыденность. Приобретя апартаменты в доме, построенном 15 лет назад, земля под которым отдана в аренду на 50 лет, покупатель может очень сильно удивиться, когда выяснит, что землеотвод сделан значительно раньше даты окончания строительства, и на владение у него осталось не 35 лет, как он предполагал, а, например, 30 или, вообще, 25. А потом дом снесут, и никакого возмещения за это не полагается. ⠀ Текущая декларируемая идея китайской компартии чётко и недвусмысленно указывает на то что жильё в стране строится не для инвестиций, а для жизни. Поэтому странно ожидать от этого рынка выгодных условий именно для "бетонных" инвесторов. ⠀ 🚩Если Вам уже не по себе от экзотического рынка КНР, посетите закрытую выставку новых проектов ведущего застройщика Дубая, Ellington Invest. Здесь всё предсказуемо, понятно и выгодно. ⠀ 📍22 и 24 сентября с 10:00 до 21:00 в Санкт-Петербурге, в отеле Radisson Royal Hotel 5*, Невский просп., 49/2

  • MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

    🔥Вы так долго этого ждали! Анонсируем лучшие выставки недвижимости этой осени🔥 ⠀ Чуть больше месяца осталось до наших потрясающих выставок недвижимости! Этой осенью вас ждут 4 выставки-форума MIPIF, совместно с Forbes, в Казахстане и в России ⠀ 📍23-24 октября — Алматы. Получить приглашение и узнать подробности можно здесь ⠀ 📍26-27 октября — Нур-Султан (Астана). Получить приглашение и узнать подробности можно здесь ⠀ 📍23-24 ноября — Санкт-Петербург. Получить приглашение ⠀ 📍26-27 ноября — Москва. Получить приглашение ⠀ Тема: Инвестиции в зарубежную недвижимость и релокация бизнеса в новой реальности. ⠀ 📌Информация для тех, кто хочет принять участие как экспонент: ⠀ 🎁БОНУС для тех, кто хочет поучаствовать — оставьте заявку на участие, назовите менеджеру промокод ТРИСТА и получите в подарок 300 евро на портале Homesoverseas 🔝Вас ждет топовая аудитория Forbes, MIPIF, HomesOverseas и других сообществ ⠀ ✈️ За один заход можно будет поучаствовать сразу в двух выставках, к примеру, 23-24 октября вы в Алмате, а 26-27 — в Нур-Султане! Это крутейшая оптимизация времени и экономия денег на авиабилетах. ⠀ ❗️Стендов осталось очень мало! Поторопитесь! ⠀ 📍Презентацию с ценами можете запросить на нашем сайте, либо в Вотсапе