🇨🇳Жилье в Поднебесной — что нужно знать о китайской недвижимости ⠀ Позиция ряда западных стран в отношении инвесторов с российским гражданством заставила многих обратить свой взор на неочевидные до сей поры рынки. Одним из таких центров притяжения внимания стал малоизученный, да что там таить, попросту загадочный рынок недвижимости Китая. ⠀ И так как русскоязычных специалистов по этому рынку можно пересчитать по пальцам одной руки, ситуацией воспользовались люди определенного склада ума и характера. Мы решили предостеречь Вас от опрометчивых контактов с подобными посредниками и рассказать о ряде нюансов, с которыми, как нам известно, столкнётся в Китае иностранный инвестор. ⠀ ❌Никаких визовых льгот ⠀ Сам по себе факт владения недвижимостью в КНР (в т.ч. в Гонконге, Макао и т.д.) не даёт специальных послаблений визового режима. Жить в своей недвижимости круглогодично не получится, только наездами. Более того, в ситуации, подобной прошедшей пандемии, въезд в страну, пусть даже владельцу недвижимости в этой стране, будет закрыт. ⠀ ❌Ипотеку не дадут ⠀ Ипотечная ставка в КНР весьма приятная, но! Ипотечное кредитование доступно только гражданам и обладателям ВНЖ. Более того, для открытия счёта в банке потребуется долгосрочная виза (бизнес, рабочая и прочие). Краткосрочные туристические в банках не котируются. И, само собой, для открытия счёта требуется личное присутствие, никаких дистанционных оформлений. ⠀ ❌Заоблачные цены и низкая доходность ⠀ Уровень цен на недвижимость в среднем по Китаю не только сравнялся, но и превзошёл европейский. Тот же Гонконг который год подряд уверенно держит пальму первенства на недостижимом для конкурентов уровне $32.200 за квадратный метр. А вот доходность, напротив, отстаёт, колеблясь на уровне 1-2%. ⠀ ❌Полулегальные схемы ⠀ И боже вас упаси от схем, которые покажут доходность, сравнимую, например, с московской. Важно помнить, что жильё в крупных китайских мегаполисах (интересное с точки зрения аренды) стоит очень дорого. Вам могут показать удивительно низкие цены, и это даже не будет ложью, но и получить объект по такой цене вам не удастся. В Китае широко представлен серый рынок недвижимости, где совершаются полулегальные сделки с полулегальными, а зачастую и вовсе нелегальными объектами. Влезать в него иностранцу - заведомо обречь себя на проблемы и, в конечном итоге, потерю инвестиции. ⠀ ❌Условная частная собственность ⠀ И если вышеперечисленные нюансы до сих пор не отвратили Вас от мысли вложиться в китайскую недвижимость, добавим еще один в общую копилку. ⠀ В Китае нет собственности на землю. Есть долгосрочная аренда на 50 или 70 лет. Вы скажете, что это не уникальная особенность, и на других рынках бывает так же. Это верно. Но так же верно и то, что темпы роста китайских мегаполисов диктуют постоянное обновление жилых кварталов. В Поднебесной дома сносят целыми городами, и это для местного рынка обыденность. Приобретя апартаменты в доме, построенном 15 лет назад, земля под которым отдана в аренду на 50 лет, покупатель может очень сильно удивиться, когда выяснит, что землеотвод сделан значительно раньше даты окончания строительства, и на владение у него осталось не 35 лет, как он предполагал, а, например, 30 или, вообще, 25. А потом дом снесут, и никакого возмещения за это не полагается. ⠀ Текущая декларируемая идея китайской компартии чётко и недвусмысленно указывает на то что жильё в стране строится не для инвестиций, а для жизни. Поэтому странно ожидать от этого рынка выгодных условий именно для "бетонных" инвесторов. ⠀ 🚩Если Вам уже не по себе от экзотического рынка КНР, посетите закрытую выставку новых проектов ведущего застройщика Дубая, Ellington Invest. Здесь всё предсказуемо, понятно и выгодно. ⠀ 📍22 и 24 сентября с 10:00 до 21:00 в Санкт-Петербурге, в отеле Radisson Royal Hotel 5*, Невский просп., 49/2