🇪🇸 Отпускное жилье в Испании: как обезопасить себя от "окупас" и недобросовестных арендаторов Часть 1 ▫️Испания является одной из стран ЕС, продолжающих выдавать туристические визы гражданам России и принимать от них заявления на получение ВНЖ. Как заявил на этой неделе министр иностранных дел Испании Хуан Мануэль Альбарес, для российских граждан, желающих избежать мобилизации, двери закрываться не будут. Однако попасть в Испанию смогут отнюдь не все владельцы так называемой "отпускной" недвижимости, которая, оказавшись на долгое время без надлежащего присмотра, может оказаться в руках проходимцев. ▫️В связи со снижением уровня жизни многих испанцев, наблюдающимся на протяжении двух последних лет, в стране обострились две самые главные проблемы, с которыми сталкиваются владельцы жилья: "окупас" и недобросовестные арендаторы. В обоих случаях решение этих проблем обычно затягивается на несколько месяцев, а то и лет, поэтому лучше постараться свести к минимуму вероятность их возникновения. Сделать это можно путём принятия достаточно простых превентивных мер, хотя в "дистанционном режиме" это будет весьма непросто. ▫️Захватчики жилья в большинстве своём орудуют в туристических регионах Каталонии (40% от общего числа самовольных заселений), Валенсийского сообщества, Андалусии и в автономном сообществе Мадрид. В закрытых и охраняемых урбанизациях вероятность их появления практически полностью исключена, однако обычные квартиры в многоэтажных зданиях и отдельно стоящие односемейные дома рискуют оказаться захваченными в первую очередь. ▫️Самый простой способ обезопасить себя от незваных гостей, которые чувствуют себя хозяевами, - установка сигнализации с моментальным оповещением полиции. На данный момент выселение "окупас" её силами без суда и следствия возможно только, если они будут застигнуты на месте преступления, хотя не исключено, что вскоре испанский парламент примет законопроект, увеличивающий этот срок до 48 часов. ▫️В случае отсутствия в течение длительного периода времени можно попросить присматривать за жильём консьержа или соседей. Если же такой возможности нет, то лучше приостановить действие контрактов на поставку электроэнергии и воды, поскольку для большинства оккупантов объект с отключёнными коммунальными услугами интереса не представляет. Сделать это после их заезда будет уже нельзя, так как они наверняка обратятся в суд, и тот, руководствуясь действующим законодательством, вынесет решение не в пользу законных владельцев. ▫️В первую очередь внимание "окупас" привлекают апартаменты и дома, не подающие признаков жизни, но в то же время выглядящие благоустроенными и пригодными для проживания. Если кто-то из друзей и знакомых будет периодически заходить для того, чтобы проветрить помещения, полить растения или изменить положение жалюзи и занавесок на окнах, то это поможет создать впечатление обитаемости жилища. @mipif #испания #недвижимость #окупас #выселение #аренда