💸Как изменились цены на недвижимость за рубежом Во втором квартале 2022 года цены на жилую недвижимость росли почти повсеместно, однако, если принимать во внимание инфляцию, то это произошло только в 12 странах - в каждой пятой из числа изученных аналитическим порталом Global Property Guide. Среди наиболее популярных направлений безоговорочным лидером стала Турция (почти на 46% больше, чем годом ранее), за которой следуют Португалия (9%) и Дубай (4%). В Испании, Италии, Черногории и на Мальте цены на жилье либо незначительно снизились, либо остались на прежнем уровне. 🇵🇹 Португалия — занимает 1 место среди государств-членов ЕС. Средняя стоимость одного квадратного метра достигла 2390 евро, что на 5,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее заметный рост был зафиксирован в городах: • Гуарда • Брага • Авейру • Фуншал — он входит и в тройку крупных населенных пунктов с самой дорогой недвижимостью (2532 €/м2), уступая только Порту (3108 €/м2) и Лиссабону (5004 €/м2). 🇨🇾 На Кипре рост цен за первые восемь месяцев 2022 года оказался рекордным за последние 14 лет. За это время было продано почти 8500 объектов недвижимости, и наибольшее число сделок купли-продажи было зарегистрировано в Лимассоле. Он пользуется повышенной популярностью у граждан и резидентов Кипра, тогда как иностранцы, активность которых за год увеличилась почти на 80%, отдают предпочтение Пафосу. Из других городов больше всего сделок совершается в Никосии, Ларнаке и Фамагусте. 🇬🇷 В Греции цены и объемы продаж сильнее всего росли в южных районах и пригородах Афин, хотя иностранцы активно скупали жилье и в других регионах. Однако вскоре греческая недвижимость может утратить былую привлекательность: правительство объявило о повышении минимального порога для участия в программе «Золотая виза» в 2 раза, с 250 до 500 тысяч евро. На такую же сумму сейчас надо купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Испании или Португалии на льготных условиях, хотя россияне временно исключены из всех этих программ. В 2021 году греческая «Золотая виза» была самой популярной в Европе (1035 одобренных заявок против 865 у Португалии), но теперь ситуация скорее всего изменится. 🇲🇹 На Мальте цены на недвижимость растут в том числе и из-за подорожания стройматериалов, сырья и энергоносителей. В первом полугодии строительство новых объектов стало обходиться на 30-40% дороже, что привело к увеличению их стоимости на 4-6%, и ожидается, что эта тенденция сохранится и в обозримом будущем. Покупка жилья на Мальте с привлечением ипотечного кредитования также будет обходиться дороже из-за повышения Euribor и, соответственно, процентных ставок по кредитам. 🇦🇪 В Дубае наряду с ростом цен на недвижимость - как жилую, так и коммерческую - поднимаются и арендные ставки. Их увеличение коснулось и офисных помещений - впервые за последние шесть лет, что во многом объясняется тем, что порядка 80% сотрудников компаний вернулись на свои рабочие места. За первые шесть месяцев 2022 года арендная плата за офисы в Дубае выросла на 3-7%, что значительно больше, чем в таких деловых центрах как Лондон и Нью-Йорк. 🇮🇹 Рост арендных ставок на жилую недвижимость продолжается в Италии, хотя в августе было отмечено его замедление. Средняя плата по стране составляет 12,2 евро в месяц за один квадратный метр, а самые высокие показатели зафиксированы в: • Валле-д`Аоста (18,1) • Ломбардии (15,9) • Тоскане (14,7). Из числа крупных городов дороже всего снять жилье в Италии будет в: • Милане (20) • Венеции (16,3) • Болонье (16) • Флоренции (15,5). 🇹🇷 Подорожание аренды квартир и домов ожидается уже в самое ближайшее время в Турции - в частности, в таких городах как Стамбул, Анталия, Аланья и Измир. Это вызвано тем, что из-за резкого увеличения тарифов на электроэнергию и газ в большинстве стран ЕС около миллиона их жителей собираются провести зиму в Турции.