🇮🇹 Сколько стоят новостройки в разных районах Милана ▫️Милан, который считается деловой столицей Италии, стабильно входит в первую пятёрку самых востребованных и в то же время самых дорогих городов страны с точки зрения цен на жилую недвижимость. Средняя стоимость одного квадратного метра по состоянию на январь 2023 года составляет здесь 4971 евро, что является историческим максимумом, а жилого объекта - 467,5 тысяч евро. В случае новостроек эти показатели заметно выше, причём ощутимая разница будет наблюдаться и между районами. ▫️Согласно анализу, проведённому компанией Abitare Co., специализирующейся на новостройках, их предложение в Милане сократилось на 4,3% по сравнению с 2021 годом, а доля новых объектов, выставленных на продажу, не превышает 15%. Объём сделок купли-продажи (около 5100) сократился на -12,2%, что является максимумом среди итальянских мегаполисов и в основном объясняется задержками по реализации многих проектов, начатых во время пандемии Covid-19. ▫️Несмотря на менее оживлённую активность - из-за повышения процентных ставок (в том числе с точки зрения спроса) цены на новое жилье в Милане продолжают расти. В конце года средняя стоимость 1 кв.м. составила около 6600 евро, что на 11,9% больше по сравнению с 2021 годом и на 46,6% больше, чем пять лет назад. В соответствии с большинством прогнозов в конце года в конце 2023 года можно ожидать дальнейший рост на 4,5%. ▫️Если рассматривать городские макрорайоны, то средняя цена на жилье в Милане значительно варьируется от района к району: - в центральных районах: от 10400 до 13200 с пиком 19200 евро за 1 кв.м.; - в полуцентральных районах: от 5000 до 6550 с пиком 8100 евро за 1 кв.м.; - в периферийных районах: от 3800 до 4900 с пиком 5800 евро за 1 кв.м. ▫️Что касается годовых колебаний в различных районах, то в центре средние цены на новостройки выросли на 8,7%, в полуцентре - на 12,7%, и на периферии - на 11,9%. Наибольший рост цен (13,2%) был зафиксирован на юге города, где проводились масштабные строительные работы - в том числе к Зимним Олимпийским играм 2026 года. На западе этот показатель составил 12,6%, на севере - 11,9% и на востоке - 11,4%. ▫️Как и в других крупных городах Италии, в Милане наблюдалось изменение темпов роста спроса на квартиры. Во время пандемии Covid-19 у многих семей возникло желание жить в более просторных помещениях, но в 2022 году эта тенденция сошла на нет - с большой вероятностью из-за роста цен на недвижимость. Террасы, балконы и частные зелёные зоны по-прежнему очень популярны и востребованы, но они уже не так сильно влияют на выбор покупателей, а наибольшим спросом пользуется квартира с тремя спальнями. @mipif #италия #милан #новостройки #недвижимость #жилье #инвестиции