Ипотека в России. Страница 55

В Новый год с новым имиджем. На кого то похож? Да? 🤔 🙂 Фото, кстати, РИА Новости/Алексей Никольский.

🔝Итоговый рейтинг регионов России-2022 1. Москва (83,6 балла) 2. Петербург (81,8) 3. Подмосковье (73,2) 4. Татарстан (68,2) 5. ХМАО (64,1) … 81. Республика Алтай (26,5) 82. Карачаево-Черкесия (26,4) 83. Ингушетия (23,6) 84. Еврейская АО (22,9) 85. Тува (21,5) Итоговая таблица составлена на основании показателей всех ключевых рейтингов, подготовленных РИА Новости в уходящем году: по качеству жизни, по социально-экономическому положению, по рынку труда, по материальному благополучию населения, по научно-технологическому развитию, по приверженности здоровому образу жизни.

ВС РФ разъяснил, распространяется ли ипотека на недострой, возведенный на заложенном земельном участке. При ипотеке земельного участка обязательство считается обеспеченным залогом как самого участка, так и объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного на данном участке после заключения договора об ипотеке, напомнил Верховный суд РФ.  Суд сослался на пункт 1 статьи 65 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения; при этом ипотека, по общему правилу, распространяется на эти здания и сооружения.   Приведенное правило о том, что ипотекой охватывается объект, вновь возведенный на заложенном земельном участке, основано также на принципе единства судьбы участка и прочно связанного с ним объекта (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), отметил суд.  Важно: В судебном деле речь шла о гостинице, но все вышеизложенное в равной степени касается и любых строений на земле для ИЖС и других видов разрешенного использования. Заложили в обеспечение кредита только землю, построили потом на ней дом или что-то другое, все автоматом идет в залог. ❗️ Виды разрешенного использования земли, которые рассматривают банки на предмет ипотеки - ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ. Что это за аббревиатуры рассказывали тут #ипотекаинедвижимость

Глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов, считает, что инициатива ОС по ценам на ЖКУ заслуживает внимания: "Инициатива, озвученная Общественным советом при Минстрое, заслуживает внимания... Однако полностью эффективным предложение Общественного совета при Минстрое мне видится возможным только в связке с реализацией программы по модернизации жилищно-коммунальной инфраструктуры и более интенсивном развитии института концессии в ЖКХ". Также он отметил, что в данный момент повышение тарифа — это мера, позволяющая держаться на плаву "кораблю, у которого полностью прогнила палуба и много дыр в бортах". #ипотекаинедвижимость

Кстати, глава комитета по соцполитике Госдумы Ярослав Нилов (ЛДПР) заявил, что предложение "привязать" размер коммунальных платежей к доходам граждан логично и его можно поддержать.

Натальи и Алексеи покупают жилье для Львов и Софий. ЦИАН проанализировал имена покупателей и продавцов. Если сравнить список самых популярных имен, зарегистрированных в роддомах Москвы в этом году, и самые распространенные имена покупателей квартир в новостройках, то в рейтинге 🔝20 совпадут лишь 4 — Александр, Дмитрий, Анна и Максим. Медианный возраст покупателей — около 40 лет. @cian_realtor #ипотекаинедвижимость

Ищете лучшее предложение на рынке премиальной столичной недвижимости? Обратите внимание на Дом СULT. Здесь Вы найдёте не просто красивую панораму из окон, а вид, достойный возведения в CULT: прогрессивный футуризм Москва-Сити, проверенная временем торжественность Кремля и кинематографические закаты🎬. Мы подготовили для Вас несколько вариантов апартаментов, среди которых найдётся и тот, о котором вы давно мечтали. А в пентхаусах специально предусмотрели возможность планировки под Ваши CULTурные запросы. Не представляете домашний уют без потрескивания дров в камине? Пожалуйста! Мечтаете о джакузи на террасе? И зону для барбекю было бы неплохо предусмотреть? Уже сделано✅. CULTивируете понятие по-настоящему высококлассного сервиса? В этом проекте будет обслуживание на уровне пятизвёздочного отеля: консьерж-сервис исполнит любые Ваши поручения. Да, действительно любые👌. Лучшие в стране профессионалы сделали этот дом особенным, Вам наверняка понравится: — панорамное остекление и окна в пол; — деревянные полы с раскладкой в виде французской ёлки; — эргономичные планировочные решения. Добро пожаловать домой.

📆 Новости ипотеки за неделю 19-23 декабря. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева: «На фоне падения доходов населения, неуверенности в завтрашнем дне восстановить продажи на первичном рынке позволит только снижение цен». ☑️ ПРО БАНКИ: Новостей от банков мало, ждут чего-то?.. Севергазбанк ввел опцию «Снижай ставку». Это про покупку более низкой ставки. Банк Дом РФ запустил сервис юридической проверки жилья. Банк Зенит снизил ПВ по домам и расширил требования к частным домам. Совкомбанк и Росбанк Дом теперь разрешают выделять доли детям при покупке жилья. Про нюансы читайте в ленте. Вообще, что касается льготной ипотеки уже несколько банков отчиталось, что с нового года базовая ставка автоматом будет 8% для всех. Но еще есть время выйти на сделку по старым ставкам. Спешите! И да, заявки на ипотеку от застройщиков с низкими ставками меньше 2-3% банки перестают принимать. А то ЦБ скажет ай-яйяй. ☑️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ 🔹Ипотека по 2 документам, кто дает, какой ПВ. В разрезе программ 🔹Ипотека для квартиры на вторичном рынке. Ставки. 🔹Дети и ипотека. Кто из банков разрешает детские доли. ☑️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Утверждены законы и нормативные акты: ➖ Про то, что Фонд развития территорий сможет сам решать, достраивать проблемный объект или выплачивать деньги. Но есть условия. ▪️Новые законопроекты и законодательные идеи недели: ➖ Про выдачу детям-сиротам жилищных сертификатов. ➖ Про молодые семьи - субсидия на 50% ПВ + дальнейшее расширение семейной ипотеки. Подробнее тут. ➖Про унификацию мер поддержки многодетных и про новые предложения по маткапиталу и ипотеке (АСИ). ➖ Про продление льготной ипотеке и расширению семейной ипотеки. Ну а что вы думали, то президент сказал, а то нормативный акт. Не все так быстро. ➖ Про субсидии на покупку домокомплектов из бетона. ➖ Про то, что банки и МФО должны будут не только считать ПДН, но и уведомлять о результатах клиентов. Что такое ПДН рассказывали тут. ➖ Про то, чтобы многодетным семьям на Дальнем Востоке выдавать вместо 450 тыс рублей по 1 млн на погашение ипотеки. ➖Про молодежную ипотеку. ➖Про освобождение семьи от выплаты процентов по ипотеке после рождения второго ребенка. ➖Про жилищные токены ▪️Другие новости: ➖ Доля заемщиков-мужчин в ипотеке существенно снизилась. ➖ Центральный банк ввел требования к кредитным кооперативам, которым разрешено работать с маткапиталом. ➖ Цены на вторичке понемногу падают. Это заметили, в частности, в Москве. ➖ Предложения новостроек бьют рекорды. А Росреестр Москвы сказал, что цены на новостройки вроде как падают. А еще доля ждунов низких цен растет, там что спрос пока расти не будет так, как предложение. Но спрос снижается не только из-за этого, эксперты анализировали это тут. А вот цены на новостройки будут расти, вывод сделали эксперты инвестиционной компании Freedom Finance Global. ➖ Только 10% россиян считают хорошей идеей связываться сейчас с кредитами. ➖ Копии архивных документов в Москве о собственности до 1998 года теперь можно получить онлайн. ➖ Минстрой хочет озеленять крыши многоквартирных домов. Судя по всему, места внизу скоро уже не будет скоро хватать. 👉 Хотите подробностей, листайте ленту. Можно еще по поиску на канале искать, кстати. А еще все актуальные своды по банкам в закрепе вверху. Всем добра! ©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

Вы уже загадали новогодние желания? ДОМ KINETIK заранее позаботился об исполнении одного из них уже сейчас! Только до 31.12.22 действует ставка 0,1% на новые квартиры класса комфорт+ в ЖК с развитой инфраструктурой и в двух минутах от метро Верхние Лихоборы🔥 🔹«Семейная ипотека» Банк Россельхозбанк: — Ставка — от 0,1%; — Срок кредита — до 30 лет; — Первоначальный взнос — от 15%; — Сумма кредита — до 12 млн рублей. 🔹«Ипотека для сотрудников IT-компаний» Банк ВТБ: — Ставка — от 0,1%; — Срок кредита — до 30 лет; — Первоначальный взнос — от 15%; — Сумма кредита — до 18 млн рублей. ⚡️Успейте использовать самое выгодное предложение — ставка 0,1% действует до 31.12! 🔹«Ипотека с господдержкой» Банк ДОМ.РФ: — Ставка — от 6,1%; — Срок кредита — до 30 лет; — Первоначальный взнос — от 15%; — Сумма кредита — до 12 млн рублей. 📞Оставляйте заявку на сайте или обращайтесь за подробной информацией в офис продаж по телефону 8 (495) 138-40-40. График работы офиса продаж в праздничные дни можете найти в наших социальных сетях!📆

#цитата Глава комитета Госдумы по финасовому рынку Анатолий Аксаков про ключевую ставку: «Я допускаю, что на следующем заседании — оно состоится в феврале [10 февраля 2023 года] — Центральный банк, анализируя ситуацию, может даже начать снижать ключевую ставку» #ипотекаинедвижимость

ЦБ отметил снижение⬇️ спроса на реструктуризацию кредитов в ноябре. В прошлом месяце общее число заявок от граждан на реструктуризацию кредитов (без учета кредитных каникул для участников спецоперации) снизилось более чем на 8% по сравнению с октябрем. За месяц банки реструктурировали 85 тысяч кредитных договоров на 39,4 млрд рублей от граждан. Всего за март – ноябрь 2022 года в банки поступило 2137,7 тыс. заявлений физических лиц об изменении условий кредитных договоров, в т.ч. 1797,2 тыс заявлений по собственным программам банков, 326,7 тыс – о предоставлении кредитных каникул и 13,8 тыс – ипотечных каникул. Процент одобренных заявок в целом на конец ноября составил 44,4% от рассмотренных (в  частности, по  собственным программам  – 45,7%, по  кредитным каникулам – 36,4%; по ипотечным – 53,4%). Основными причинами отказов в кредитных каникулах являлись превышение максимального размера кредита и не подтверждение снижения дохода заемщика, в ипотечных каникулах – отсутствие информации, подтверждающей нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации. Всего за  март – ноябрь т.г. проведена реструктуризация почти 905  тыс  кредитных договоров на  общую сумму 419,8  млрд  руб., в  т.ч. по  собственным программам банков  – 787,5  тыс.  на  348,4  млрд, в  рамках Федерального закона № 106‑ФЗ – 110,7 тыс. примерно на 49 млрд руб., в рамках Федерального закона № 353‑ФЗ (об ипотечных каникулах) – 6,7 тыс. примерно на 22,3 млрд рублей. #ипотекаинедвижимость

🔹 Банк ВБРР. Новости ипотеки Улучшены условия кредитования по Семейной ипотеке и Дальневосточной ипотеке. По программе «Семейная ипотека» появилась возможность покупки недвижимости для граждан, проживающих на территории ДФО. При этом ставки ниже и составляют: ✓ от 4,4% до 4,5% для проживающих и приобретающих жилье на территории ДФО. Для остальные регионов - от 5,3% до 5,7%. Кредит может быть оформлен до 1 июля 2024 года (включительно) на срок от 5 до 30 лет. Сумма – от 1 до 12 млн рублей (в зависимости от региона приобретения недвижимости). «Дальневосточная ипотека» продлена до 31 декабря 2030 года. #банки #ипотекаинедвижимость

🔹 Альфа-банк. Новости ипотеки С 23 декабря Вводится дополнительный дисконт -0,2%. Условия: Сумма кредита - от 10 млн рублей Первоначальный взнос - от 15% Ставка - от 11,49% Акция срочная - нужно оформить ипотечный кредит до 31 декабря 2022 года. Но время еще есть. #ипотекаинедвижимость

История из жизни от юриста - практика «Угораздило меня давеча у риэлтора продавца попросить справки из ПНД и НД на собственника квартиры. Риелтор, дама, конечно с многолетним опытом, возмутилась, типа даже студентам нынче известно, что информация подобная теперь в ЕГРН содержится, но сжалилась надо мной, и обещала добыть злополучные бумажки. Спустя пару дней на Ватсап получаю справку из ПНД и раздражительный комментарий: «Надеюсь, теперь все?» Отвечаю: «Нет, еще справка из НД нужна». Тишина. Через 15 сек звонок: «.......вы там вообще ......, вы......совсем........................., вы читать не умеете......вам в справке черным по белому написали П Н Д! Что не понятно? НД туда уже входит!»» 🤔 @ipotekahouse #интересное

Без обид для профессионалов 🤗⬇️

ПНД/ НД БРАТЬ-НЕ БРАТЬ? Да, мои эксперты вместе с продавцами посещают врача при получении справок ПНД и НД. Они не стоят в коридоре, а заходят в кабинет вместе. Об этом проговаривают еще на авансе. ПНД - справка из психоневрологического диспансера по месту жительства продавца. НД- справка из наркологического диспансера по месту жительства продавца недвижимости. Они свидетельствуют о том, что продавец не числится у них на учете. 📝 На днях случилась история. Искали квартиру в определенном районе под ограниченный бюджет. Вариантов мало... И тут появилась она - состояние хорошее, цена адекватная. Квартира понравилась, планируем покупать. Продается по доверенности от мужа жене. Уточняем, что с собственником? Где он? Оказался в Москве. Решили встретится. Собственник объяснил при встрече, что ему нездоровится, поэтому всем занимается жена. Но не отказался ехать за справками ПНД/НД. Приезжаем, и тут начинается: “Вы к нам обращались ранее, вам нужно к участковому врачу”. Ждем 3 часа. К врачу заходим вместе. Конечно, с разрешения продавца. ❗️Оказалось, что в подростковом возрасте лечился. Потом его карту спрашивала милиция, потом пытался оформлять инвалидность, не получилось… И справку могут выдать, но нужно пройти комиссию. Мы отказываемся от квартиры. Риски. В доверенности, которую выписал нотариус, указано, что дееспособность проверена. Для многих - это “маркер безопасности”, но не для риелтора. Справки НД и ПНД - это не равно недееспособность, хотя многие путают эти понятия. Если человек стоит на учете, то он может быть дееспособным и иметь право заключать сделку. Но… такую сделку можно оспорить в суде. Задним числом признают продавца недееспособным. Он не понимал, что делал - и начинаются суды… Я никогда не выйду на сделку, если у продавец стоит на учете. Говорим с агентом, а она: “Хорошо, что отказываетесь, мы нашли клиента без риелтора, он за наличку собирается покупать квартиру…” Готовы купить квартиру без справок ПНД/НД? Поверите на слово, что все хорошо? П.С. Почему эксперт присутствует в кабинете? Это риторический вопрос, на который все знают ответ))

📢ИПОТЕЧНЫЙ МАРАФОН 9-31 янв 2023 г Нас уже 160 участников. Регистрация продолжается. ➖ИПОТЕЧНЫЙ МАРАФОН - это ежегодное интенсивное обучение по ипотечным программам 15 банков - ТОП по выдаче ипотеки в 2022 г с последующим тестированием и выдачей именных Сертификатов банков-участников 🔹🔹🔹Кто и когда учит 09 января - Сбербанк 10 января - ВТБ 11 января - ДомРФ 12 января - Альфабанк 13 января - ГПБ 16 января - РСХБ 17 января - Совкомбанк 18 января - банк Открытие 19 января - РосбанкДом 20 января - ПСБ 23 января - МКБ 24 января - Банк АКБАРС 25 января - Банк СПБ 26 января - Банк УРАЛСИБ 27 января - АБСОЛЮТБАНК Обучение проводят профильные сотрудники банков из списка (см выше) 🔹🔹🔹Кто может участвовать в Ипотечном марафоне? Любой желающий 🔹приобрести, либо актуализировать знания по ипотечным продуктам банков, 🔹проверить качество полученных знаний 🔹получить именные Сертификаты от 15 банков РФ Предвосхищая Ваши вопросы 👇🔹Запись обучения останется? Да! 🔹Банки предоставят уже заполненные Рабочие тетради по своим ипотечным программам? Предоставят! 🔹Контакты сотрудника банка - спикера будут? Будут! 🔹1000₽ за все банки? За все! Подробнее об Ипотечном марафоне 👉 в закрепе https://t.me/regcik 🔹🔹🔹Координаторы мероприятия 🔹Снегирева Ирина, 89515571001 🔹Киселева Ирина, 89529549052 📲в Телеграмм, ответим всем!

😳Еще и жилищные токены? Конец года просто жжет... Чего только мы не слышали в последние месяцы: госрассрочка, лизинг жилья, всякие способы маскировки льготной ипотеки... Встречаем еще одну новинку, которой застройщики хотят разродиться в ближайшее время. Это токены на участие в долевом строительстве. Предполагается, что новый инструмент для инвестиций в недвижимость появится уже в первом квартале 2023 года. Суть в следующем. Купив токен через своего брокера, клиент приобретает часть объекта недвижимости, которая обеспечивает актив. Жить в квартире человек не сможет, но получит пассивный доход при подорожании объекта. Логика такая: дом сдают, «квадраты» в нем дорожают, застройщик радостно выкупает токены обратно, а инвестор наслаждается полученной разницей в цене. Так жизнерадостно 👆схему описывают в компании «Самолет», которая в последнее время уже пугает обилием извергаемых инициатив. Поэтому собрала для вас комментарии других участников рынка и представителей власти. 👇 ▪️ «Петербургская недвижимость» (Setl Group). Есть планы создания спецплатформы для продажи токенов одним из крупных биржевых брокеров. Чтобы вложиться в недвижимость, гражданам не придется брать ипотеку, оформлять право собственности на квартиру традиционным способом и даже выводить деньги с брокерского счета. ▪️ «Совкомбанк». В первую очередь это интересует застройщиков. За счет таких токенов россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью всего за пару кликов вместо нескольких недель. Однако необходимо определить, каким категориям инвесторов будет разрешено покупать новые активы. ▪️ Председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Сейчас закон не препятствует выпуску токенов на часть стоимости жилья. Однако в дальнейшем следует проработать правила работы для эмитентов и их ответственность. В целом такие токены — перспективное направление. ▪️ «Инград». На фоне событий 2022 года многие фининструменты стали недоступны, поэтому участники рынка задумались над созданием альтернативы. Рынок первичной недвижимости перспективный, однако минимальная стоимость квартиры в новостройке в старой Москве начинается примерно от 8 млн рублей. Токены сделают инвестиции в жилье более доступными. Не могу понять самых простых вещей.... Токен - это виртуальная монета (цифровой финансовый актив), которая чем-то обеспечена (в нашем случае недвижкой). Если предмет дорожает, то растет в цене и токен. И наоборот: если стоимость предмета падает, то и токен дешевеет. Теперь самое интересное: если предмет перестает существовать вовсе, то токен обесценивается. В связи с этим не вижу ответов на очевидные вопросы: если девелоперу не хватит финансирования? а если объект не достроят? @novostroyman