Ипотека в России. Страница 56

Про жилищные токены #цитата Председатель комитета по финансовому рынку Госдумы Анатолий Аксаков: "Продается токен, который определяет количество метров, например, в доме, где человек хочет купить квартиру. Накопил определенную сумму денег – вложил в токен и знаешь, что у тебя уже, условно, десять квадратных метров в квартире есть. Потом еще заработал и еще купил. И к концу года или в течение двух лет накопил количество токенов в таком объеме, который позволяет взять квартиру, которая вам нравится. Примерно, такая схема". #ипотекаинедвижимость

Кстати, еще про одну покупку ВТБ. 🔹Российский национальный коммерческий банк (РНКБ) до вхождения в группу ВТБ до конца 2022 года будет докапитализирован на 7,1 млрд рублей, рассказывает Интерфакс со ссылкой на предправления РНКБ Михаила Якунина.

Цены на новостройки в 2023 году вырастут🔺. Стоимость жилья в новостройках в 2023 году может вырасти на 5-10%, считает инвестиционная компания Freedom Finance Global. С 2017 года цена 1 кв. м в новостройке в среднем по России увеличилась вдвое — до ₽109 тыс. Снизиться цены на жилье могут только в некоторых регионах и в отдельных сегментах рынка. Но не все заинтересованы в снижении цен на недвижимость, считают эксперты: «Не заинтересованы в существенном снижении цены прежде всего банки, поскольку чем ниже цены на квартиры в новостройках, тем выше риск невозврата им кредитов». Обвал цен на жилье невыгоден и для застройщиков. В этом году из-за ускорения инфляции подорожали стройматериалы, в такой ситуации снижение цен на жилье не смогло бы компенсировать издержки девелоперов. #ипотекаинедвижимость

ознакомились с опросом ВШЭ, из которого следует, что более трети россиян хотели бы улучшить жилищные условия. сам по себе опрос не очень интересный - все мы люди и все мы хотим улучшений. нас увлекла только та часть, которая касается сопоставления россиян и москвичей. оказывается (здесь очень подошла бы озвучка дорогого николая дроздова) москвичи это такие же россияне, только живущие в москве. более того, некоторые результаты опроса намекают на более трудную жизнь москвичей - если по всей стране не имеют возможности расширить свои жилища в ближайшие годы 62% респондентов, то в москве таких 67% ну а особенно интересным нам показалось, что ВШЭ совершенно отбились от рук и считают, что молодежь - это люди до 29 лет, а люди 30-44 лет это уже пожилой средний возраст. постановление же "об основах молодежной политики в РФ" предписывает нам считать молодежью людей до 35 лет. а ВОЗ считает иначе. у них почему-то молодежь это те, кто дожил до 24 лет.

Многодетным семьям на Дальнем Востоке дадут по 1 млн рублей на ипотеку. Семьи с тремя и более детьми смогут получить по 1 млн рублей вместо 450 тысяч, как сейчас, на погашение ипотеки. Пилотный проект будет запущен пока только в одном регионе - в Приморском крае. Выплаты увеличат с 1 января 2023 года. 📌Подробнее про 450000 на ипотеку писали тут. 📌А если дети от разных браков? #ипотекаинедвижимость

Любишь красивые и функциональные интерьеры? 😍 Подписывайся на телеграм-канал студии MARSO и смотри за рабочими процессами в реальном времени. На канале ты найдёшь много красивых интерьеров и полезных лайфхаков для ремонта своего дома👇🏼 https://t.me/+srM9N9IX0fM2MzQy

В Московской области многодетные семьи смогут бесплатно газифицировать свои дома. До сегодняшнего дня 9 категорий граждан могли рассчитывать на бесплатную социальную газификацию своих домов. Список расширен, в т.ч. многодетными семьями. Теперь мерой поддержки смогут воспользоваться более 2 тыс. многодетных семей.

ВТБ: Глава "Открытия" Михаил Задорнов покинет банк с 1 января 2023 года, на его место будет выдвинут экс-глава "Юникредит банка" Михаил Алексеев

ВТБ про сделку покупки Банка Открытие: Для клиентов Банка Открытие в ближайшее время ничего не изменится: ВТБ намерен сохранить ключевые продукты и сервисы. Развитие продуктового ряда и повышение его конкурентных преимуществ будут продолжены с опорой на все технологические, продуктовые и финансовые возможности банковской группы Банка ВТБ (ПАО).

🎩5 нюансов долговой нагрузки. Это стоит иметь в виду тем, кто берет кредиты Госдума приняла закон, по которому банки и микрофинансовые организации должны будут информировать заемщиков, если показатель долговой нагрузки (ПДН) последних будет выше 50%. В переводе это означает вот что: платежи по кредиту/кредитам составят половину или более от дохода заемщика. Например, зарплата у человека - 50 тыс., а выплаты по кредиту - 25 тыс. Но информировать будут только с 2024 года. И плюс это просто такое предостережение. В принципе, можно же и самостоятельно подсчитать и это не так сложно. Да, опасным считается уровень долговой нагрузки свыше 50%, но тут есть ряд нюансов. Хочу обратить ваше внимание на несколько моментов, которые стоит иметь в виду. 1) Банк оценивает долговую нагрузку для себя, а вы должны также сделать это для собственных интересов. У банка свои цели, у заемщика - свои. У финансово грамотного человека целью должно быть не получение одобрения кредита несмотря ни на что, а правильное планирование личного или семейного бюджета. 2) Если банк одобрил кредит, то это не значит, что его будет комфортно погашать и денег будет хватать. Даже по одному и тому же человеку с одной и той же зарплатой и тем же размером уже имеющегося кредита банки могут принять разные решения, когда выдают новый кредит. И да, можно иногда получить одобрение, а потом денег будет еле хватать на еду и проезд. Опять же, ответственность и задача подумать - на самом человеке. И думать желательно с опорой на реальные цифры, а не "ну, 20 тыс. на жизнь точно хватит, живут же люди". Реальные цифры своих трат можно получить, если записывать свои расходы за месяц, а лучше за больший срок. 3) Действенный способ проверить, будет ли хватать денег - несколько месяцев откладывать эту сумму. Особенно легко провести такую проверку в случае с ипотекой и автокредитом, потому что там чаще всего нужен первоначальный взнос. Допустим, вы хотите взять кредит с платежом в 20 тыс. в месяц. Можно несколько месяцев откладывать эту сумму и смотреть, как живется на оставшиеся деньги. Важный момент: такая проверка не учитывает инфляцию или негативные факторы типа потери работы, болезни и т.д. Можно оценить только ту обстановку, которая есть "здесь и сейчас". 4)Опасной считается долговая нагрузка в 50%, но оценивается лишь доход заемщика. А ведь есть семейные доходы и расходы. Если мужчина живет один, получает 100 тыс., 50 тыс. платит за ипотеку - это одна ситуация. А если у него есть жена, она получает 20 тыс., а еще есть двое детей - картина с расходами и доходами будет другая. 5) Важно учесть не только долговую нагрузку в %, но и абсолютный размер зарплаты/иных доходов. Одно дело - отдавать половину зарплаты в 40 тыс., другое - от з/п в 400 тыс. На жизнь будут оставаться совершенно разные суммы. Да-да, состоятельные люди тоже берут кредиты. Если мы говорим не о бизнесе, а о личных долгах, то это часто ипотека на дорогую недвижимость. Ну и между 40 тыс. и 400 тыс. много промежуточных вариантов.

Суд решил. Маткапитал и реконструкция квартиры в «многоквартирном» доме. 21 декабря 2022 года Конституционный Суд РФ вынес Постановление по делу проверке конституционности пункта 2 части 1 статьи 10 Федерального закона 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В частности, КС РФ разрешил реконструировать жилые дома блокированной застройки за счет средств маткапитала. История вопроса Заявительница с мужем и тремя несовершеннолетними детьми проживают в принадлежащей им на праве собственности 2-х комнатной квартире общей площадью с 41, 8 кв.м в поселке Урдома Архангельской области. Жилье находится в 2-х квартирном 1-этажном доме с разделением этих квартир капитальной стеной и с отдельным выходом на собственный земельный участок. Для благоустройства и увеличения площади жилого помещения семья приняла решение о его реконструкции, на что было получено согласие собственника смежной квартиры. Заявительница планировала использовать для этих целей часть средств (не более 50%) маткапитала, но ПФР не дал на это согласия. Но суды в своих решениях отметили, что допустимым объектом для целей реконструкции является только индивидуальный жилой дом, квартира же заявительницы находится в доме многоквартирном, поэтому доводы о конструктивной автономности ее жилья, имеющего признаки дома блокированной застройки, не имеют правового значения. То есть, использование средств материнского (семейного) капитала на реконструкцию такого жилья было бы нецелевым. Позиция заявителя По мнению заявительницы, оспариваемое законоположение в части понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» является неопределенным и препятствует направлению средств маткапитала на реконструкцию жилья в двухквартирном жилом доме, что не соответствует статьям 7 (часть 2), 17 (часть 1), 18, 19, 39 (часть 1) и 55 Конституции РФ во взаимосвязи с Градостроительным кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ. Позиция Суда Возможности использования маткапитала на реконструкцию жилья, не являющегося объектом ИЖС, даже если при этом улучшаются условия в жилом помещении, не предусмотрено. Между тем, предназначению маткапитала как меры государственной поддержки не противоречит реконструкция иного объекта, нежели объекта ИЖС, направленная на увеличение его жилой площади. Кроме того, с учетом особенностей формирования жилищного фонда и развития градостроительного законодательства возникают ситуации, когда в целом сходные по фактическим характеристикам объекты относятся в кадастровом учете к разным видам объектов. В результате гражданам, которые за счет маткапитала стремятся улучшить жилищные условия, реконструировав иной объект капстроительства (не являющийся ОИЖС, предназначенный для постоянного проживания), и выполняют все предъявляемые к этому требования, устанавливается различный уровень социальной поддержки. Что нарушает принципы равенства и справедливости. #законы

🤔Занимаетесь поиском и подбором объектов для своих клиентов? Записываете информацию «по-старинке» в блокнот? ✋Довольно! ✅Используйте незаменимого помощника для работы с классифайдами. С помощью уникального расширения для вашего браузера, вы сможете делать заметки, связывать клиентов с конкретными объявлениями, а самое главное добавлять их в единое коммерческое предложение! ♻️Оптимизируйте свою работу по подбору объектов и уделите больше времени общению с вашими клиентами. С расширением «Нмаркет.ПРО: Помощник» вы сможете:  🔸создавать заметки об объявлениях на разных площадках; 🔸сохранять реальные номера продавцов; 🔸отправлять единое предложение для клиента. Доступные площадки: Авито, Циан, Нмаркет.ПРО.  Доступные браузеры: Google Chrome, Яндекс.Браузер, Opera.  Как это работает: https://youtu.be/1C3cYxlmqzM  Установить >>> https://go.nmarket.pro/NyXq промо

Матвиенко: для панических настроений в экономике нет оснований, у нее запас прочности и большой потенциал для роста, жесточайшие санкции не лишили ее управляемости

В какую недвижимость можно инвестировать с быстрым сроком окупаемости? Давайте рассмотрим варианты: Недвижимость Москвы. Срок окупаемости — от 15 лет. Недвижимость Дубая. Срок окупаемости — от 12 лет. Мобильные апартаменты UNITS — 6 лет (!) Что такое мобильные апартаменты? Новая для России бизнес-модель, которая уже давно и успешно работает за рубежом. Мобильные апартаменты размещаются в популярных туристических зонах под сдачу в аренду: Иссык-Куль, Шерегеш, Алтай, Байкал, Черноморское побережье. Вам нужно лишь приобрести апартамент, а остальное сделает за вас управляющая компания: — Установит его в локации с повышенным туристическим спросом. — Будет управлять загрузкой и находить постояльцев. — Возьмёт на себя обслуживание, страховку, ремонт и перевозку в новую локацию. Ежемесячный доход: 130 000 — 200 000 р. Подписывайтесь на канал UNITS.GLOBAL — путешествия и инвестиции, где вы узнаете подробнее: — Что такое UNITS и как на них заработать. — Как мобильные апартаменты работают и приносят прибыль за рубежом. Жмите 👉🏻 t.me/+9WeVtcKgLu9kYjk0 UNITS.GLOBAL промо

❗️ЭСКРОУ-СЧЕТА СОКРАТИЛИСЬ ВПЕРВЫЕ В ИСТОРИИ! В экспресс-обзоре банковского сектора за ноябрь ЦБ привёл оценку по счетам эскроу. В ноябре впервые в истории было зафиксировано снижение объёма средств на эксроу-счетах. Они сократились на -25 млрд (-0.6%). По итогам 11 мес эскроу-счета увеличились на 1 050 млрд. По сравнению с 11 мес 2021г чистый приток на эскроу-счета: -40.6%. Сокращение эксроу-счетов означает, что их раскрытие (возвращения денег строителям после сдачи объекта) превысило приток средств. Отметим, что ввод жилья последние полгода идёт с существенным отставанием от прошлогоднего графика. Поэтому сокращение эскроу-счетов – это не столько увеличившийся объём их раскрытия, сколько провалившийся спрос на первичке. И это чёткий индикатор грядущего спада объёмов жилищного строительства.

Подарочные условия покупки на квартиры и апартаменты от застройщика Tashir Estate в декабре! Настраивайте покупку под себя: ипотека 0,1% без наценок на весь срок или скидка 20% на квартиры в доме премиум-класса Legacy в Раменках. Собственный двор-сквер, white box, редкие форматы квартир: с окном в ванной, на три стороны света или свой этаж. В готовом доме премиум-класса ONYX Deluxe в Черёмушках ‒ ипотека 0,1% без наценок на весь срок или скидка 20% – выберите вашу выгоду. Свой эко-парк с фонтанами и частный детский сад, консьерж-сервис, фитнес-студия и активити-центр в доме. –30% на пул готовых апартаментов бизнес-класса West Tower в 5 мин от Кутузовского. Отельный сервис 24/7, парк на крыше, торговая галерея, кинотеатр и фитнес на расстоянии лифта. Ипотека 0,1% без наценок на весь срок в квартале бизнес-класса Stellar City в ЗАО Москвы. Игровые площадки в каждом дворе, школа и детский сад, дизайнерские входные группы. Успейте воспользоваться специальными условиями и забронируйте квартиру уже сейчас!

Успели<b>. Минфин внес в Правительство проекты постановлений об изменении льготных ипотечных программ. Изменения: ✓ Льготная ипотека продлевается до 1 июля 2024 года, ставка по ипотеке составит 8% вместо 7%. ✓ Доступ к Семейной ипотеке расширяется на граждан, у которых 2 ребенка и более младше 18 лет. Новые условия начнут действовать с 1 января 2023 года. Ранее глава правительства поручил до 20 декабря подготовить проекты нормативных актов. #законопроекты

В АСИ (Агентство стратегических инициатив) призвали унифицировать меры поддержки многодетных семей во всех регионах. Унификация мер поддержки для многодетных семей во всех регионах России позволит таким семьям не терять часть льгот в случае переезда в другой субъект РФ. "Мы считаем, что необходимо все-таки определить единый статус, кто такая многодетная семья. Потому что в разных регионах по-разному. Семья переезжает из одного региона в другие, она может часть мер поддержки потерять". В частности, предложено ввести прогрессивную шкалу демографических и социальных мер поддержки для семьи. "Чем больше детей рождается, тем больше должны быть выплаты по маткапиталу, льготная ипотека либо какие-то программы, связанные с образованием, с возможностью самореализации, по созданию благоприятных жилищных условий». ipotekahouse #ипотекаинедвижимость