ВС РФ разъяснил, распространяется ли ипотека на недострой, возведенный на заложенном земельном участке. При ипотеке земельного участка обязательство считается обеспеченным залогом как самого участка, так и объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного на данном участке после заключения договора об ипотеке, напомнил Верховный суд РФ.  Суд сослался на пункт 1 статьи 65 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения; при этом ипотека, по общему правилу, распространяется на эти здания и сооружения.   Приведенное правило о том, что ипотекой охватывается объект, вновь возведенный на заложенном земельном участке, основано также на принципе единства судьбы участка и прочно связанного с ним объекта (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), отметил суд.  Важно: В судебном деле речь шла о гостинице, но все вышеизложенное в равной степени касается и любых строений на земле для ИЖС и других видов разрешенного использования. Заложили в обеспечение кредита только землю, построили потом на ней дом или что-то другое, все автоматом идет в залог. ❗️ Виды разрешенного использования земли, которые рассматривают банки на предмет ипотеки - ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ. Что это за аббревиатуры рассказывали тут #ипотекаинедвижимость