😳Еще и жилищные токены? Конец года просто жжет... Чего только мы не слышали в последние месяцы: госрассрочка, лизинг жилья, всякие способы маскировки льготной ипотеки... Встречаем еще одну новинку, которой застройщики хотят разродиться в ближайшее время. Это токены на участие в долевом строительстве. Предполагается, что новый инструмент для инвестиций в недвижимость появится уже в первом квартале 2023 года. Суть в следующем. Купив токен через своего брокера, клиент приобретает часть объекта недвижимости, которая обеспечивает актив. Жить в квартире человек не сможет, но получит пассивный доход при подорожании объекта. Логика такая: дом сдают, «квадраты» в нем дорожают, застройщик радостно выкупает токены обратно, а инвестор наслаждается полученной разницей в цене. Так жизнерадостно 👆схему описывают в компании «Самолет», которая в последнее время уже пугает обилием извергаемых инициатив. Поэтому собрала для вас комментарии других участников рынка и представителей власти. 👇 ▪️ «Петербургская недвижимость» (Setl Group). Есть планы создания спецплатформы для продажи токенов одним из крупных биржевых брокеров. Чтобы вложиться в недвижимость, гражданам не придется брать ипотеку, оформлять право собственности на квартиру традиционным способом и даже выводить деньги с брокерского счета. ▪️ «Совкомбанк». В первую очередь это интересует застройщиков. За счет таких токенов россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью всего за пару кликов вместо нескольких недель. Однако необходимо определить, каким категориям инвесторов будет разрешено покупать новые активы. ▪️ Председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Сейчас закон не препятствует выпуску токенов на часть стоимости жилья. Однако в дальнейшем следует проработать правила работы для эмитентов и их ответственность. В целом такие токены — перспективное направление. ▪️ «Инград». На фоне событий 2022 года многие фининструменты стали недоступны, поэтому участники рынка задумались над созданием альтернативы. Рынок первичной недвижимости перспективный, однако минимальная стоимость квартиры в новостройке в старой Москве начинается примерно от 8 млн рублей. Токены сделают инвестиции в жилье более доступными. Не могу понять самых простых вещей.... Токен - это виртуальная монета (цифровой финансовый актив), которая чем-то обеспечена (в нашем случае недвижкой). Если предмет дорожает, то растет в цене и токен. И наоборот: если стоимость предмета падает, то и токен дешевеет. Теперь самое интересное: если предмет перестает существовать вовсе, то токен обесценивается. В связи с этим не вижу ответов на очевидные вопросы: если девелоперу не хватит финансирования? а если объект не достроят? @novostroyman