​10 главных вопросов и возражений о муниципальных торгах Чтобы развеять ваши сомнения, мифы и страхи, написали этот пост для вас. 1️⃣ В нишу торгов уже нет смысла идти, везде всё решено. Да, прибыльность уже далеко не та, как 10 лет назад, когда про это знали единицы. НО, я за последние несколько лет с привлечением денежных средств инвесторов и своих средств, приобрёл и реализовал более 360 различных объектов. Да, в Москве и области конкуренция сильная (в Москве больше, в области – сильно меньше), но даже при этом можно купить объект и продать с маржой в 40-50%. Это уже проверено неоднократно. В регионах конкуренция сильно ниже, это тоже проверено. 2️⃣ Для участия в торгах нужны большие деньги. Смотря что Вы покупаете. Недвижимость в центре Москвы? Тогда даже и близко не подходите к торгам меньше, чем за 30 млн. рублей (и это невероятно мало). Но если речь об автомобилях, имуществе и даже недвижимости в регионах - всё сильно проще. Даже в Москве есть лоты, которые продают дешевле, чем за 20.000 рублей. Кроме того, всегда можно найти инвестора или покупателя до приобретения лота. 3️⃣ Всё равно всё поделено среди своих. Такое, конечно, было. Но появление онлайн торгов сильно изменило всё. Теперь каждый может участвовать в торгах и скрыть указанную им цену невозможно. То есть по каждому лоту есть документальная отчётность, поэтому всё прозрачно до каждой мелочи. 4️⃣ Нужна ли ЭЦП для торгов. Да, конечно. Все торги в основном электронные и проводятся на электронных площадках. 5️⃣ Нужна ли регистрация на торги.гов, не могу зарегистрироваться. Нет. На этой площадке регистрироваться не нужно. Это общедоступный ресурс, на котором мы ищем лоты и смотрим где и на каких площадках они проводятся. 6️⃣ Могу ли я для себя, а не для перепродажи, купить автомобиль. Да, конечно можете. Во многом торги именно на это и направлены.Я иногда приобретаю автомобиль для личного пользования, а через некоторое время продаю и зарабатываю на разнице. 7️⃣ Как мне понять, что лот стоящий. Изучить, что он из себя представляет, понять насколько он востребован на рынке, в каком он состоянии и какие есть нюансы. Звучит объёмно и сложно, но если брать на примере авто, то Вы сравниваете стоимость с рынком и если она интересная, то идёте на осмотр. На осмотре понимаете, что двигатель на месте и работает ровно, а покраска ровная и нигде гвоздём не нацарапано «что смотришь, купи меня!». Дальше участвуете в его приобретении. Вот и всё. 8️⃣ Найти инвестора сложно. Смотря как подходить к вопросу. Кто-то среди знакомых ищет, кто-то создаёт группы по инвестированию, а кто-то просто выставляет на продажу ещё не купленный лот, находя таким образом покупателя. 9️⃣ Что если бросить работу и заниматься только торгами. Тогда Вам не сюда точно. Обращающихся ко мне с таким, я обычно не обучаю по одной простой причине: торги – инструмент дешёвого приобретения имущества или инвесторский способ преумножения капитала (иногда пассивного дохода). Но этот инструмент работает не по щелчку пальцев. Иногда лоты долго продаются, иногда быстро… а кушать надо каждый день. Ко всему прочему, мотивация у людей, желающих сменить деятельность, идёт не от желания преумножить капитал, а от желания уйти с нелюбимой работы. Это принципиально разные вещи. Безусловно в дальнейшем вы сможете бросить работу и заниматься только торгами, как я. Но на это нужно время. Например за год это сделать вполне реально. 🔟 Как быстро продаются лоты. Зависит от того, что вы реализуете и как реализуете. Лот может «уйти» и за пару часов, может не продаться и за несколько лет. Всё зависит как продавать, какую цену вы поставили (среднюю по рынку, заниженную или сильно завышенную). Заниженная цена тоже отпугивает. Ну вот как-то так. Дай реакцию ниже, если полезно.