Всё о недвижимости. Страница 23

Что происходит с рынком недвижимости?

Общаясь в различных профсообществах с риэлторами из разных регионов, по всей стране наблюдается рост цен на недвижимость как в новостройках, так и на вторичном рынке. Особенно резкий рост произошёл в последние две-три недели.

Ситуация следующая :
🔻низкие ставки по депозитам в банках
🔻ослабление рубля на фоне роста стоимости валют
🔻исторически низкие ставки по ипотеке
🔻пауза на рынке в период самоизоляции.
Все эти факторы сложившись дали эффект "большого спроса" на рынке недвижимости со стороны покупателей. За которкий период были выбраны с рынка доступные объекты недвижимости. Квартиры, которые раньше могли экспонироваться месяцами, сейчас улетают за пару дней. Предложений больше не становится, спрос поднял цены. Но если вы планируете покупку сейчас, то надо понимать, что для личного пользования брать можно. Но если инвестируете свободный кэш, деньги сохраните, но заработать может не получится.
Такой резкий подъем всегда ведёт к коррекции цены:
▪️ипотечники могут не справиться с обязательствами по платежам. На это может повлиять множество факторов(экономика и бизнес не в лучшем состоянии, не исключены увольнения, сокращение доходов и тд)
▪️купившие просто вложить деньги начнут обналичивать для других целей и покупок.
▪️В случае роста инфляции, ипотечные ставки начнут рост, это снизит количество желающих их брать.
Всё это скажется на спросе/предложении не в пользу продавца.
Сейчас отличный момент для продажи.
@allnedvigimost

В сентябре в России было выдано рекордное за всю историю месячное число ипотечных кредитов — 180–185 тыс. на 0,5 трлн руб. Всего за три квартала 2020 года было выдано более 1 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,7 трлн руб., что немногим меньше, чем российские банки предоставили за весь прошлый год — 1,3 млн кредитов на 2,8 трлн руб.

https://realty.rbc.ru/news/5f7ad7439a7947c73dc27162

Российский офис Transpаrency International, подсчитал, что только 10% риелторских компаний в России встали на учет в финансовой разведке — Росфинмониторинге. Хотя по закону о борьбе с отмыванием денег это должны сделать все компании, которые выступают посредниками в сделках по продаже недвижимости. Это нужно, чтобы риелторы могли сообщать о подозрительных сделках: например, когда за объект платить госслужащий, но оформить его хочет на подставное лицо.
В финразведке считают, что методика исследования борцов с коррупцией не вполне корректная, а их выводы «нуждается в существенном уточнении». Риск отмывания денег через куплю-продажу недвижимости оценивается в России как умеренный, заверяют в Росфинмониторинге, хотя и признают, что проблемы в этой сфере есть.

Изменения вступившие в силу с 1 октября 👇

В части страхования банковских вкладов

С четверга выросла гарантированная сумма возмещения по банковским вкладам с 1,4 миллиона до 10 миллионов рублей.

Рассчитывать на повышенную выплату можно в шести случаях:
- от продажи жилья или земельного участка с жилым домом,
- по наследству,
- как возмещение ущерба, причиненного жизни, здоровью и имуществу,
- это компенсационные и социальные выплаты или денежные пособия,
- деньги перечислили во исполнение решения суда,
- это денежный грант в форме субсидии.
@allnedvigimost

Офис нового формата для нового Сбера

Фото первого офиса нового формата в Москве. Лучше всего разобраться в его возможностях помогает «распаковка» нового Сбера от Wylsacom.

Александр Ведяхин, первый заместитель Председателя Правления ПАО Сбербанк:

«Мы создали этот офис на основе новейших разработок и пожеланий миллионов наших клиентов. Теперь это не просто место, куда приходят снять наличные, открыть вклад, получить консультацию или взять кредит, а пространство для комфортной и удобной жизни. В нём можно осваивать новые технологии, проводить деловые и дружеские встречи, совершать покупки, получать посылки и многое другое из того, что раньше было невозможно в обычном банковском офисе».

⚡️⚡️⚡️Власти намерены продлить программу льготной ипотеки под 6,5%, рассказал журналистам вице-премьер РФ Марата Хуснуллин.

По словам вице-премьера РФ, программа оказалась очень успешной, позволив многим гражданам приобрести жилье и привлечь в отрасль 500 миллиардов рублей.

"Мы намерены это продлевать", - сказал он, уточнив, что программа еще действует и окончательное решение будет вынесено ближе к ноябрю. @ria_realty

https://pravo.ru/news/223896/

Сделан шаг для того, что регионы в России могли запускать свои программы реновации - в Госдуму в пятницу были внесены поправки в Жилищный кодекс, позволяющие субъектам утверждать собственные адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов.

🙋Важно, что в проект подобной «реновационной» программы может быть включен только многоквартирный дом, собственники и наниматели жилых помещений в котором большинством в две трети от общего числа жилых помещений согласились с подобной идеей.

👉При этом включенным в программу собственникам взамен освобождаемого ими жилья должно предоставляться равнозначное: жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемой квартире, а общая площадь должна превышать общую площадь освобождаемого жилого помещения.

💰Кроме того, собственник вместо жилья может получить равноценную денежную выплату.

🗣 По мнению ответственного секретаря экспертного совета по устойчивому развитию моногородов при комитете ГД по экономической политике Павля Склянчука @expertgd поправки в ЖК позволят реанимировать строительный рынок в ряде субъектов РФ. «Законопроект даёт шанс для территорий, в которых не ведётся или ведётся низкими темпами строительство новых домов, в том числе в малых моногородах, запустить жилищные проекты. Сегодня российские регионы и города застраиваются неравномерно, что провоцирует отток населения из монопрофильных муниципальных образований в более крупные агломерации», - считает он. @ria_realty

Идея то не плохая, но выводы эксперта странные. Малые, моногорода пустеют не из-за отсутствия строительства или его "неправильности", а совсем по другим экономическим, социальным причинам. К тому же в пустеющих городах высвобождается большое количество не востребованной жилплощади. Более всего удивляет в законе о реновации наличие согласия собственников многоквартирного дома в размере 2/3? Для вывода помещения из жилфонда требуется 100% согласие, а тут чтоб снести дом всего то 2/3 хватит интересненько🤔
@allnedvigimost

Хорошая новость для тех кто покупает новостройки в инвестиционных целях.
Теперь сроки владения будут отсчитывать с момента полной выплаты по ДДУ, а не с момента регистрации права.

https://www.interfax.ru/russia/727558

https://tass.ru/nedvizhimost/9480645

ТОП-7 квартирных монстров, которых стоит опасаться.

В бескрайнем мире недвижимости есть свои монстры. Это квартиры, которые очень не любят риэлторы и банки.
Если вы решили заняться покупкой недвижимости самостоятельно, рекомендуем изучить этот материал. Предупрежден — значит вооружен 😉

⛔ Квартиры с отказниками при приватизации.
По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?

⛔ Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию.
С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.

⛔ Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода.
Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.

⛔ Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги.
Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде.

⛔ Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала.
Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.

⛔ Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.
Сделку могут признать недействительной.

⛔ Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты.
Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.

Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста.
Источник: https://vk.com/wall-17937632_8772

https://www.irn.ru/news/137057.html

Написали большой аналитический материал о том, как вел себя летом рынок жилья в Москве. Главный вывод🤓: рынок оживает, но до восстановления спроса в объемах прежних лет еще далеко, хотя цены растут и на первичке, и на вторичке.

👊 Основным драйвером восстановления сегмента новостроек стала, как всегда, льготная ипотека, которая подтолкнула к покупке даже тех, кто рассматривал приобретение жилья в более долгосрочной перспективе. Кроме того, на рынок возвращаются инвесторы – их побуждает вложиться в недвижимость падение ставок по вкладам.

👊 При этом важно понимать, что первичный рынок отстает не только от показателей 2019 года, когда наблюдался ажиотажный спрос из-за скорого введения продаж через эскроу, но и от более спокойного 2018-го.

👊 Цены на новостройки растут довольно плавно – за счет вымывания дешевых позиций, строительной готовности, увеличения себестоимости строительства и других естественных процессов.

👊 Несмотря на остановку строек, большинство застройщиков в столице не стали сдвигать сроки ввода (в отличие от других российских регионов). В Москве сдвинули сроки единожды в 34% корпусов, а более 5 раз – в 6% строящихся корпусов. Такие же показатели были и годом ранее.

👊 Один из заметных трендов на рынке вторичного жилья – значительное уменьшение предложения при нарастающем спросе. Многие продавцы напуганы нестабильной ситуацией, и не хотят возвращать объекты в продажу, пока не появится ясность по состоянию экономики, «второй волне» #COVID2019 и прочим важным факторам.

👊 Покупатели вторички стали очень придирчивы, старательно выбирают объекты и торгуются. В результате растет разница между ценником в экспозиции и конечной ценой сделки. Зато за хорошие объекты идёт реальная борьба среди покупателей.

👊 В целом в Москве вторичный рынок «просел» меньше первичного. Так, спрос июня в 2020-м и 2018 годах почти равны, спрос июля в 2020-м на треть выше, чем в 2018, а в августе – почти на 50%. Если сравнивать с 2019 годом, то первичка упала на 30% за 7 месяцев, тогда как вторичка – на 25%. @ria_realty

Не все риэлторы (АН и ИП) знают, что являются субъектами Закона N115-ФЗ, обязаны встать на учёт в Росфинмониторинге не позднее месяца с даты регистрации общества или ИП, и постоянно направлять электронную отчётность в Росфинмониторинг по сделкам с недвижимостью, а также ежеквартальные отчеты.

За несвоевременную постановку на учёт в КОАП РФ предусмотрены штрафы в размере от 50 тыс. рублей до 100 тыс.рублей. За непредоставление сведений об операциях штрафы ещё больше (статья 15.27).

📍Но, в этом году повезло с короновирусом. Запрещено штрафовать бизнес, если они встанут на учёт в этом году и направят сведения об операциях. Так что, кто ещё не встал на учёт, то лучше поторопиться и сделать это сейчас.

Ссылка на статью: Как ИП самостоятельно встать на учёт в Росфинмониторинг здесь https://amlclub.ru/kak-ip-vstat-na-uchet-v-rosfinmonitoring-samostojatelno-2

Получить бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с постановкой на учёт в Росфинмониторинге и Законом N115-ФЗ можно у админа группы https://t.me/amlclub

ЕГРН только через Росреестр!
Кому от этого станет легче?

Законодатели убирают с рынка сайты посредники и коммерческие сервисы по заказу выписок.
Низкий вам поклон заботливые наши😖

https://iz.ru/1054978/anastasiia-gavriliuk/vypisat-po-polnoi-s-rynka-uberut-maskiruiushchikhsia-pod-rosreestr-moshennikov

Создание единой платформы по аренде жилья направлено на обеление рынка
Подробнее: https://www.minstroyrf.ru/press/sozdanie-edinoy-platformy-po-arende-zhilya-napravleno-na-obelenie-rynka/

Перепланировку в Москве согласовать теперь только онлайн

https://www.mos.ru/news/item/78841073/