Всё о недвижимости. Страница 24

Бельгийская компания KampC первая в мире целиком "напечатала" на крупнейшем в Европе 3D-принтере двухэтажный дом общей площадью 90 кв.м.

Идея проекта заключается в том, чтобы побудить строительную отрасль использовать 3D-печать бетоном в своих строительных технологиях.

Этот дом в три раза прочнее, чем дом, который построен из быстрых строительных блоков, т.к. прочность материала на сжатие в три раза выше, чем у классического строительного блока.

В дополнение к волокнам, содержащихся в бетоне, использовалась только минимальная усадочная арматура. Техника печати делает излишнюю бетонную опалубку, что позволяет сэкономить около 60% материалов, времени и денег.

В будущем дом можно будет напечатать за два дня.

Какие банки берут молодых заемщиков (до 20 лет)
🔹Банк Открытие (с 18)
🔹Металлинвестбанк (с 18)
🔹Банк Уралсиб (с 18)
🔹АК Барс (с 18)
🔹Банк Санкт-Петербург (с 18)
🔹УБРиР (с 19)

Кто берет заемщиков после 65 лет (на дату погашения)
🔹Совкомбанк (до 85)
🔹Сбербанк (до 75)
🔹УБРиР (до 75)
🔹ТКБ (до 75)
🔹Банк Зенит (до 75)
🔹Банк Возрождение (до 70)
🔹АК Барс (до 70)
🔹Банк Санкт-Петербург (до 70)
🔹Альфа банк (до 70)
🔹Металлинвестбанк (до 70)
@ipotekahouse #полезное

Власти отказались от программы выкупа жилья у застройщиков

Одной из государственных мер поддержки строительных компаний в кризис должен был стать выкуп квартир в строящихся жилых домах.

Во время самоизоляции сократился спрос на первичном рынке жилья. Чтобы обеспечить поступление средств на стройку и гарантировать соблюдение темпов строительства, власти объявили, что будут выкупать у строительных компаний квартиры в домах с высокой степенью готовности.

Жилье собирались приобретать в домах со сроком сдачи в 2020 году. Эти квартиры затем должны были передать участникам государственных программ – в первую очередь детям-сиротам и переселенцам из аварийного жилья.

Однако поддержка предлагалась на таких условиях, что строительные компании отказались от участия в программе.

В результате ей не смог воспользоваться ни один застройщик. В Красноярском крае, где проводился первый аукцион, торги признаны несостоявшимися. С таким же результатом аукционы прошли во всех 46 регионах, в которых были объявлены. Сейчас стало известно, что власти свернули программу.

Непопулярность программы выкупа жилья у застройщиков объясняется несколькими причинами. Во-первых, для участия в аукционе необходимо было выполнить ряд условий.

На аукцион нельзя было выставить объект, где нарушены сроки строительства. Кроме того, к моменту проведения торгов дом должен быть построен не меньше чем наполовину и как минимум на 30% квартир в нем должны быть заключены договоры участия в долевом строительстве.

Но главной причиной, по которой застройщики не подали заявки на торги, стала низкая цена. По условиям аукциона, минимальная скидка должна была составлять 15% от цены квартиры. Победителем признавалась компания, готовая дать наибольший дисконт. Застройщики оказались не готовы продавать квартиры по такой стоимости.

https://m.lenta.ru/news/2020/08/03/home_loans/

Группа депутатов внесла в ГосДуму законопроект о внедрении в России механизма ипотечно-накопительной системы (ИНС)❗️

В России уже давно пытаются внедрить схему ссудосбережений как альтернативу классической ипотеке. Это тоже схема приобретения жилья. Ее еще называют Накопительная ипотека.

Суть схемы в том, граждане сначала несколько лет копят деньги на покупку жилья на счете в банке, потом получают более дешевую ипотеку. В зависимости от того, сколько лет копишь, меняется ставка льготной ипотеки. Чем дольше копишь, тем меньше процент по ипотеке. Кстати, считается, что стандартный срок накоплений - 3-7 лет, по закону не менее 1 года.

☝ Что такое Договор жилищных сбережений (ДЖС) по новому законопроекту:

✔По ДЖС банк обязуется принимать от вас или за вас от иного лица деньги в счет накопления на покупку или строительство жилого помещения.

✔Банк обязуется возвратить вклад при определенных обстоятельствах (это будет первоначальный взнос по ипотеке). А одновременно с плановым возвратом суммы сбережений заключить с клиентом договор целевого кредита на приобретение жилого помещения.

✔Вклады будут застрахованы в Агенстве страхования вкладов. Гарантированная сумма вклада увеличена до 3 млн.

✔В случае исключения банка из системы АСВ, ДЖС продолжает действовать на тех же условиях.

✔Банк может отказаться от заключения ДЖС и расторгнуть его в некоторых случаях.

✔ Клиент может отказаться от договора до окончания срока.

Система должна заработать с 1 января 2021 года.
@allnedvigimost

А ведь сейчас большинство покупателей ещё боится покупать квартиры на крайних этажах. Страх текущей крыши вывести очень сложно из сознания людей. Да где-то эта проблема ещё существует, но не так распространена как было в 90х, 00х годах. Сейчас мы платим приличные суммы за содержание и ремонт УК и ТСЖ, в большинстве случаев они оперативно реагируют на заявки жителей о протекании кровли. За рубежом, верхние этажи наоборот ценятся больше, там зачастую открывается великолепный вид из окон, часто располагаются более просторные квартиры-пентхаусы.
@allnedvigimost

1️⃣ Гнилой пол
Пол по лагам встречается часто. Чтобы замаскировать проблему, кладут сверху толстый линолеум или дешевый ламинат на толстой подложке. После продажи, месяца через два, пол может провалиться под тяжелой мебелью.
В общем, лучше посмотреть что под линолеумом — благо, отодвинуть его в углу не трудно. Ну и попрыгать на ламинате — если пружинит — под ним пол по лагам, пытайте продавца, в каком там все состоянии.

2️⃣ Текущий потолок
С появлением дешевых натяжных потолков скрыть эту беду стало совсем просто. И вы, заселившись, пару месяцев ничего не будете замечать, если вода не пойдет по стенам. В общем, свежий натяжной потолок вскрыть не получится, но есть повод с пристрастием допросить продавца.

3️⃣ Промерзающая стена
Если квартира продается летом, вы о ней знать не будете. Скорей всего, по ней идет плесень, но ее как раз перед вашим приходом заклеили свежими обоями. Попросите разрешения аккуратно «отогнуть» обои в углу.

Дом стоит осмотреть снаружи. Чаще всего промерзают угловые квартиры, если в квартире выше или ниже снаружи дома латки из утеплителя, латать нужно будет и вам. Ну и плесень выводить.

4️⃣ Плесень
Она может быть везде. Свежепромазанные швы кафеля в санузле, новенький дешевый навесной потолок там же, свежие обои на кухне вкупе с подвесным потолком — все это может говорить о попытке маскировать плесень. Но спрятать ее окончательно нельзя — точки проступают быстро.

Заметили хоть одну — имейте в виду, вам придется в итоге все демонтировать, делать полную антисептическую обработку помещения. А потом — утеплять стены и ставить окна с микропроветриванием, хотя бы в ванной и кухне делать принудительную вентиляцию. В общем, проще отказаться от покупки. Или потребовать соразмерную скидку.

5️⃣ Неузаконенная перепланировка
Перенесенный дверной проем — перепланировка. Убраны или добавлены встроенные шкафы- перепланировка. Вариантов много. Внимательно смотрите план квартиры. Если перепланировка не узаконена, и вы ее купили — нести ответственность придется вам.

6️⃣ Слабая проводка
Этим тоже грешит старый жилфонд. Проводку в квартире увы, сами не проверите — нужно брать с собой электрика. Но по умолчанию надо понимать, что сейчас в квартире при капремонте проводку меняют за счет владельца. Если он желания не выказывал — значит, проводка будет того же года, что и дом. Замена ее — дополнительные траты.

7️⃣ Плохой напор горячей и холодной воды
Это проверить легко, и проверять лучше часиков в семь вечера, когда водопотребление в доме максимальное.

8️⃣ Звуки и запахи
Хитрые продавцы жилья у железной дороги предпочитают показывать квартиру в промежутке между проходом товарняков. Продавцы квартир у свалок и вонючих предприятий рассчитают, когда ветер дует не от источника вони.
Если в квартире (или в соседней) был пожар, запах гари замаскируют благовониями и будут рассказывать, что хозяин фанат Индии (Бали, Филлипин). Или «случайно сожгут» кофе — хотели угостить свежеобжареным, но зазевались. В общем, внимательно прислушивайтесь и принюхивайтесь. Вам с этим жить.

9️⃣ Плохие соседи
Обойти квартиры, граничащие с вашей, архиважно. Стесняться не надо — смело сообщайте, что думаете купить тут квартиру и интересуетесь, как тут живется.
Соседей сверху и снизу нужно рассмотреть особенно. Потому что анекдот про «я боялся, что меня затопят соседи сверху, пока соседи снизу не сгорели» — не анекдот вовсе.

🔟 Плохая история
Соседи же вам расскажут, кто жил в интересующей вас квартире и куда делся. Лучше узнать об этом до покупки, чем, заселившись, выяснить, что в квартире пару-тройку лет назад нашли мумию.

‼️Крайне важно изучить юридическую историю квартиры! Но это лучше делать при помощи профессионала. Он подскажет на что обратить внимание, отталкиваясь от имеющегося пакета документов, а также будет знать куда "копать" при проверке.

***

В общем, чтобы оценить качество квартиры, нужно быть очень любопытным и очень разговорчивым. И — смотреть на реакцию продавца. Хорошим продавцам скрывать нечего.

Всем удачных покупок и лёгких сделок!
@allnedvigimost

Недорогая квартира со свежей "косметикой" — цель большинства покупателей.

Об этом знают и профессионалы, занимающиеся перепродажей
«бабушатников». Часть продавцов действительно делают неплохой по качеству ремонт, превращая руины в комфортное и эстетичное жилье. Но есть и те, кто
ремонтирует квартиру исключительно с целью замаскировать ее недостатки. Вот некоторые советы при выборе квартиры, читаем👇

Собянин ответил на вопрос: "Вырастут ли налоги на недвижимость?".

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что москвичи будут платить налог на недвижимость по кадастровой стоимости 2018 года. Из-за того, что кадастровая оценка проводится 1 января, последствия пандемии никто учесть не мог. По предварительным отчетам, стоимость налогов на недвижимость должна была повыситься минимум на 3%.

Собянин также добавил, что по расчетам для владельцев обычных квартир и дачных домов, экономия по налогу на имущество составит от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей. А для бизнеса в разы больше.

@nedvizha

Бакн России снизил ключевую ставку до 4,25% (0,25 пункта)
Ждём ответ банков по ипотечным ставкам.
Будет снижение?

Ранее Минвостокразвития предложило расширить программу «дальневосточного гектара» на Крайний Север. Если законопроект примут, бесплатно получить землю сначала смогут жители арктической зоны России, а через полгода программа станет доступна для всех россиян.

Редакция с любопытством ознакомилась с презентацией новых правил Минстроя по управлению многоквартирными домами.

Вывод: документ существенно обновлен, актуализирован, исключены избыточные требования (явно прослеживается работа по «регуляторной гильотине»), прописан порядок взаимодействия управляшек, собственников и надзорных органов. Документ во всех отношениях занятный и полезный. Советуем.

https://www.interfax.ru/business/717495

https://www.rbc.ru/finances/16/07/2020/5f0efe529a79473e1ce14351

Изменения ипотечных условий от зелёного 👇

вступивших в силу с 14.07.2020 г.

1️⃣ Снижение минимального первоначального взноса

Минимальный первоначальный взнос для зарплатных клиентов банка снижен c 15% до 10%. Для клиентов без подтверждения дохода минимальный взнос снижен c 50% до 30%.

Снижение первоначального взноса действует для продуктов «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья» (за исключением государственных программ субсидирования ставки).

2️⃣Изменение условий по Военной ипотеке

Процентная ставка по Военной ипотеке снижена на 0,5 п.п. и составляет 7,9% годовых.

Максимальная сумма кредита при этом составляет 3 141 000 руб.

Граждан освободили от поверки электросчётчиков

Россиян освободили от забот по поверке правильности работы счетчиков электроэнергии и обязанности ее проводить.

Теперь обязанности, связанные с приборами учета электроэнергии, вынуждены нести энергокомпании.

Совместно с региональными властями они будут выбирать, какие счетчики ставить: обычные или так называемые интеллектуальные, передающие показания удаленно.
@allnedvigimost

Уже спланировали где провести остаток летних месяцев? Интересное предложение от соседей из Беларусии👆
Lode.by
Ostrov-lode.by

https://www.rbc.ru/finances/07/07/2020/5f044ae99a79476fd51da692