Всё о недвижимости. Страница 22

https://finance.rambler.ru/money/45284018-rossiyane-massovo-skupayut-garazhi-iz-za-devalvatsii/?article_index=1

Власти готовят новый приятный подарок для российских ипотечных заемщиков: чтобы получить налоговый вычет при покупке жилья, больше не придется собирать никаких документов и заполнять налоговую декларацию, достаточно будет просто подать заявление на сайте налоговой службы Об этом сообщает "Рамблер". Далее: https://finance.rambler.ru/realty/45281235/?utm_content=mfinance_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

☝️☝️☝️Новые пояснения замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина по апартаментам:

➡️ Не все апартаменты признают жильем: "Нет задачи – признать все объекты, мало-мальски адаптированные для проживания, полноценным жильем. Такой статус могут получить только те объекты, в которых… созданы все необходимые условия для комфортного и безопасного проживания, а также предоставлена возможность пользоваться всеми необходимыми инфраструктурными, социальными и инженерными удобствами".

➡️ Минстрой разработает требования к уже строящимся апартаментам, то есть полного запрета на новое строительство этого вида недвижимости не будет: "Что касается проектов апартаментов, которые сегодня находятся в стадии строительства, то будет разработан перечень условий и требований, предъявляемый к подобным объектам. Это будет функциональное здание с жилыми помещениями". @ria_realty

Минстрой намерен запретить строительство апартаментов в России, но законодательно утвердить жилой статус уже возведенных объектов.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/19/11/2020/5fb680f89a79473692129f81?from=from_main_1

https://minstroyrf.gov.ru/press/zakonoproekt-o-kompleksnom-razvitii-territoriy-prinyat-gosdumoy-rf-v-pervom-chtenii/

Москомархитектура согласовала проект новой штаб-квартиры «Яндекса» в Москве. Она разместится на месте бывшей гостиницы «Корстон» на улице Косыгина. Комплекс будет представлять собой три крыла, объединенных центральным атриумом с прозрачной кровлей и общественным пространством. По высоте он будет сопоставим с бывшим зданием гостиницы — около 75 м. Заодно «Яндекс» проспонсирует появление парка у новой штаб-квартиры.

https://realty.rbc.ru/news/5fabf6b59a7947889f87c2ba

Что нужно для того, чтобы оформить право на садовый дом в упрощенном порядке?

Для оформления в собственность садового или жилого дома, расположенного на садовом участке, необходимо:

1️⃣ Пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома (на основании ранее заполненной самостоятельно декларации).

2️⃣ Обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на жилой или садовый дом. При этом к заявлению необходимо приложить диск, подготовленный кадастровым инженером (с техническим планом).

3️⃣ Оплатить госпошлину.

Документ, подтверждающий собственность на земельный участок, предоставят только в случае, если у данного участка нет предыдущих хозяев, на которых он зарегистрирован.

Подробности в статье 👇
https://ufa1.ru/text/gorod/69536851/

Россияне смогут заказывать на дом документы на недвижимость

В скором времени документы на недвижимость и землю в России можно будет заказать на дом. Сейчас проводятся последние работы перед запуском онлайн-сервиса по заказу выездного приема, а также выдачи документов.

Об этом заявил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Эксперт отметил, что само по себе выездное обслуживание очень востребовано. 

«Естественно, самый большой спрос на него был во время пандемии. Тебе не нужно идти в МФЦ, спускаться в метро. Вызываешь специалиста Кадастровой палаты, он приезжает и принимает пакет документов, а спустя несколько дней привозит их обратно», - поясняет Спиренков.

Пока что для того, чтобы заказать выездное обслуживание, необходимо звонить в офис Кадастровой палаты. Однако с запуском сервиса заказ можно будет оформлять онлайн, следуя для этого подробной инструкции. Необходимо будет заполнить очень простую форму. 

Отмечается, что в Федеральной кадастровой палате также можно получить электронную подпись.

«Этот сервис не получается полностью перевести в онлайн, потому что для получения подписи нужно очное подтверждение личности человека. Однако заявка и регистрация проходят онлайн», - говорит Спиренков.
@allnedvigimost
Всё новое, хорошо забытое старое. Был такой платный сервис у Росреестра.

Правительство продлило льготную ипотеку до июля 2021 года.

Ситуация на рынке недвижимости может повторить 2014год, когда цены вырасли, а потом пошёл спад.

Продавцам👉 поспешите, есть шанс выгодно продать квадратные метры, но не перестарайтесь с ценой.
Покупателям👉если нет срочной необходимости, может стоит воздержаться от покупки сейчас?
@allnedvigimost
Подробности в статье👇

https://www.eg-online.ru/news/428536/

‼️Обманутые дольщики смогут повторно использовать маткапитал без обращения в суд - правительство РФ своим постановлением утвердило особенности возврата средств материнского капитала для пострадавших соинвесторов жилья.

Документ уже подписан премьер-министром Михаилом Мишустиным.

➡️ Речь идет о тех гражданах, которые вложили материнский капитал в новое жилье, но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию. Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены возвращать их в Пенсионный фонд России (ПФР). Право на повторное использование этих денег они получали, только обратившись в суд. Обычно решения принимались в пользу граждан, но это требовало времени.

Теперь средства маткапитала в ПФР будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. @ria_realty

⚡️ЦБ сохранил ключевую ставку 4,25%

Госдума продлила "дачную амнистию" на пять лет👇

https://rg.ru/2020/10/22/gosduma-odobrila-prodlenie-dachnoj-amnistii-na-piat-let.html

#вопросответ❓Почему наделение несовершеннолетних детей в России правами собственности на жилье сопровождается большим количеством трудностей при сделках, и риелторы почти никогда не советуют на него идти добровольно? ❓

☝️Все дело в том, что в этом случае любые сделки должна согласовывать опека, и во взаимодействии с ней огромная масса минусов:

➖ Родители (или законные опекуны) обязаны продавать квартиру только по альтернативной схеме. А все риелторы знают, что при альтернативной продаже торг всегда больше (то есть цена при прочих равных ниже), так как покупателю придется ждать, пока продавец выберет себе другую квартиру, а потом еще 2 недели уйдет на ожидание разрешения опеки. По нормам опеки, вы можете владеть хоть десятью другими квартирами и всех их подарить ребенку. Но именно эту продаваемую сможете продать, только одновременно купив что-то взамен (и купить у третьего лица, не у себя и не у члена своей семьи, даже если это бабушка или дедушка ребенка, то есть сделка не с прямыми родственниками).

➖ В случае, когда семья сообщает продавцу покупаемой квартиры, что у них альтернатива и опека, то, как правило, продавец менее охотно выбирает таких покупателей и менее охотно уступает им в цене. Почему? Потому что понимает, что теперь ему придется идти в опеку с комплектом документов, причём лично. И пакет документов будет объемнее, чем нужен для совершения сделки с покупателем с "живыми" деньгами (без альтернативы, и тем более без опеки).

➖Когда все договорились, в опеку надо сдать два оценочных альбома по двум квартирам (изготовление каждого из них в Москве стоит в среднем 4 тысячи рублей). Раньше опека соглашалась принимать аналитическую записку от риелторских агентств (заверенные печатью агентства), но теперь требования ужесточились, и опека требует "независимую" оценку (в которой все равно все пишут, что нужно заказчику).

➖ Опека не разрешает "уводить" принадлежащие детям доли квартиры в залог, а значит, купить в ипотеку квартиру, где наделяется правами несовершеннолетний почти невозможно.

➖Альтернативная конфигурация сделок предполагает найм профессиональных посредников для подачи документов на регистрацию так называемых регистраторов), потому что опытный продавец на схему регистрации "сами сходим в МФЦ" не согласится: слишком велик риск, что не зарегистрируются те звенья "цепочки", к которым он не имеет отношения.По неформальным правилам московского рынка расходы на регистрацию берет на себя покупатель. То есть, семья с собственником-ребёнком должна заплатить за профессиональную помощь по регистрации хотя бы одного из звеньев цепочки (она покупатель). При этом ей же платить за обязательное нотариальное оформление продажи ее квартиры: нотариат для сделки с отчуждением детских долей по закону обязателен, даже если квартира продается целиком.

➖Опека в Москве не разрешит продать недвижимость на вторичном рынке, а купить часть инвестиционного проекта – то есть квартиру в доме, который еще не построен. Такую же квартиру в уже сданном соседнем корпусе – пожалуйста.

➖ Нельзя за личные деньги родителей купить другую квартиру, оформив ее на ребенка, а потом, продав детскую квартиру, забрать деньги себе.

➖Альтернативная сделка с продажей Российской квартиры и покупкой квартиры за границей также технически невозможна.

📈Цены на долгосрочную аренду жилья продолжают медленно расти

В октябре 2019 "однушку" можно было снять 18,2 тыс. руб в месяц, "двушку" - за 26,5 тыс. руб. В октябре 2020 средняя стоимость месячной аренды "однушки" снизилась до 17,2 тыс. руб, "двушки" - до 24,4 тыс. руб. Пока арендные ставки не вернулись к доковидным значениям, месячная динамика цен (если сравнивать с сентябрем) показывает рост - 1,4% и 2,2% соответственно.

Основной драйвер роста - сезонный фактор. Осень - это традиционное время для переезда, начало делового сезона, переезд студентов очной формы обучения. Что сдерживает рост цен:
▪️сохранение ограничительных мер
▪️удаленка
▪️высокая конкуренция на окраинах.
Из-за возможности работать удаленно арендаторам больше не нужно жить в центре, где в основном находятся их офисы, они ищут новое жильё на окраинах, где ниже стоимость аренды и выше предложение.
в основном за счет наиболее ликвидных объектов с качественным ремонтом и хорошей локацией.

А вот как было в июле '20

@MarketOverview

Приятно, что стали думать и о севере. Многое можно почерпнуть у соседей скандинавов. В целом, мысль правильная, главный акцент учёт климатических особенностей северных регионов.

https://minstroyrf.gov.ru/press/u-arkticheskikh-gorodov-poyavyatsya-svoi-standarty-formirovaniya-gorodskoy-sredy/

https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-sovershenstvuet-normativnoe-regulirovanie-dlya-razvitiya-derevyannogo-domostroeniya/