Обложка канала

МITSAN Consulting. Страница 2

678 @MitsanCons
Открыть

Канал юриста @zhelnin с собственным мнением о строительстве, недвижимости, земельных отношениях и СРО. Сам пишет статьи и собирает информацию со всего интернета, ездит на конференции, делиться лайфхаками по теме, даже участвует в написании законов!

  • МITSAN Consulting

    🌲🌳 Совет Федерации одобрил закон, допускающий приватизацию земель в населенных пунктах, расположенных в нацпарках и на особо охраняемых природных территориях, за исключением заповедников.

    ❌Сейчас землю в национальных парках и на ООПТ нельзя отчуждать, поэтому участки там невозможно приватизировать, передать в наследство или арендовать. В результате, на их территории нельзя строить соцобъекты.
    📍Первоначальная редакция законопроекта допускала приватизацию земель лишь в населенных пунктах в границах нацпарков.
    📝Во втором чтении Госдума поддержала поправки, которые исключают из него положения, связанные с изменением границ нацпарков, а также допускают приватизацию земельных участков в населенных пунктах, расположенных в границах различных категорий ООПТ, кроме заповедников.
    ✅Закон разрешает физическим и юридическим лицам приватизацию земельных участков в населенных пунктах в составе ООПТ и нацпарков лишь при условии внесения границ таких населенных пунктов в Единый госреестр недвижимости. А использование в хозяйственной деятельности участков в границах ООПТ ограничивается с учетом правового режима таких территорий.

  • МITSAN Consulting

    «Гаражная амнистия» стала темой моего комментария каналу РБК.ТВ.

    ⚠️Спойлер: хотите знать, сколько Петербург может зарабатывать в ГОД на гаражах?

    В ГосДуму внесен законопроект о «гаражной амнистии». Суть законопроекта: каждый владелец гаража, так или иначе приобретенного до вступления в силу Градостроительного кодекса, получит право оформить в собственность участок под таким гаражом. Типа «бесплатно»🤔 Так ли это?
    Разбираемся в программе «Стартап» https://t.me/startup_rbc на канале РБК.ТВ.



    #РБК #рбк_новости #гаражнаяамнистия
    #земельныйучасток #гараж #бесплатно #участок #приватизация #земля #питер

  • МITSAN Consulting

    🪴👷🏼 Обсудили вчера на совестной пресс-конференции Профсоюза садоводов России и НОСТРОЙ Законопроект о комплексном развитии территорий (№ 1023225-7).

    ❗️— Говоря о законопроекте в целом, со своей стороны отмечу, что при его доработке нужно и важно обеспечить баланс интересов правообладателей территорий, государства, муниципалитетов и интересов застройщиков, реализующих проекты КРТ. Иначе это может привести к возникновению споров между застройщиками и правообладателями объектов недвижимости, росту социальной напряженности и к снижению интереса к проектам КРТ как со стороны инвесторов, так и со стороны уполномоченных органов. Это, в свою очередь, может негативно повлиять на инвестклимат в сфере редевелопмента.
    ➡️Вот наши предложения по доработке законопроекта:
    ✔️В отношении Общих положений - доработать сформулированные в законопроекте нормы о создании целостного механизма КРТ, определить единый перечень и признаки объектов, подлежащих включению в границы территории КРТ, включив в него объекты ИЖС, жилые дома блокированной застройки, садовые дома и т.д., закрепить возможность сочетания различных видов объектов на территории КРТ.
    👉🏻 Целесообразно предусмотреть в законопроекте норму, когда на застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, могут быть расположены помимо многоквартирных домов, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование таких домов, и объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах.
    ✔️В сфере имущественных и жилищных прав граждан НОСТРОЙ предлагает исключить из законопроекта положения, ограничивающие возможность реализации КРТ по инициативе правообладателей незастроенных земельных участков, находящихся в частной собственности, закрепить положения об обязанности органа местного самоуправления заключить договор КРТ с правообладателями объектов недвижимости – инициаторами КРТ, определив исчерпывающий перечень оснований для отказа в заключении договора КРТ в таком случае, а также установить критерии включения смежных земельных участков в территорию комплексного развития по инициативе правообладателей и установить обязанность соответствующих органов такое решение согласовать в случае соблюдения установленных требований.
    ✔️ Предлагается исключить из законопроекта положения, лишающие органы местного самоуправления полномочий по принятию решений о КРТ.
    ✔️В части земельных вопросов - расширить перечень объектов, для размещения которых правообладателям, реализующим проекты КРТ, могут предоставляться земельные участки из государственной или муниципальной собственности, устранить противоречие между законопроектом и ЗК РФ в части возможности предоставления застройщику земельных участков в границах территории КРТ как в собственность, так и в аренду, предусмотреть в законопроекте положения, позволяющие застройщику передавать права по договорам аренды земельных участков, предоставленных для КРТ и образованных их них земельных участков при условии передачи прав и обязанностей по договору КРТ.
    ✔️Говоря об интересах застройщиков, предлагается ограничить применение предлагаемых законопроектом требований к опыту застройщика случаями создания многоквартирных домов.
    ☝🏻При этом целесообразно установить отбор инвестора для реализации проектов КРТ через конкурс, а не аукцион, установить порядок проведения такого конкурса, определив в законе возможные критерии отбора.
    ✔️Кроме того, нужно ограничить право уполномоченного органа на односторонний отказ от договора случаями существенных нарушений договора застройщиком и закрепить положения, позволяющие застройщику продолжать реализацию проекта КРТ в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории в случае одностороннего отказа одной из сторон от договора в установленных законом случаях.

  • Реклама

  • МITSAN Consulting

    ⚠️📑Росреестр предлагает расширить возможности применения «дачной амнистии» для решения проблемы переоформления прав, которые подтверждаются документами старого образца, а также легализации построенных жилых домов на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

    ✔️ Так, ведомство предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона, будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования. Владельцу участка для приобретения на него права собственности тогда не нужно будет обращаться в Росреестр для переоформления прав, что значительно упростит вовлечение таких земельных участков в гражданский оборот. Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут продавать свои земельные участки и передавать их по наследству.
    ✔️Кроме того, на законодательном уровне необходимо обеспечить для граждан возможность оформить дома, построенные еще в советский период, у которых отсутствует необходимый пакет документов для такого оформления. Сейчас из-за отсутствия зарегистрированных прав на землю граждане не могут оформить права на жилые дома, созданные на участках, в которых они проживают десятилетиями.
    ✔️Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает распространить действующий до марта 2021 года упрощенный порядок регистрации прав не только на ранее возведенные дома, но и на вновь построенные на земельных участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, закрепив такой порядок на постоянной основе.

  • МITSAN Consulting

    В целях повышения грамотности перед покупкой квартиры в новостройке в прямом эфире эксперты по недвижимости ответят на вопрос: «Почему не всем отзывам о застройщиках и жилых комплексах можно доверять?»

    А также расскажут:
    где искать настоящие отзывы?
    как определить заказной отзыв или нет?
    как проверить репутацию ЖК и застройщика перед покупкой?
    ВНИМАНИЕ! Внимательным зрителям - ПОДАРОК!

    СПИКЕРЫ:
    - Дмитрий Желнин, Член Экспертного cовета НОСТРОЙ по вопросам совершенствования законодательства в строительной сфере, управляющий партнёр "Митсан Консалтинг" mitsan.pro
    - Елена Яковлева, директор по развитию портала ProNovostroy.ru

    Специальный гость: вице-президент НОСТРОЙ @antonmorozru

    Как получить бонус - смотрите видео!

    #застройщик #отзыв #жк #ипотека #первичка #новостройка

  • МITSAN Consulting

    👨🏼‍🏫Текущие показатели состояния рынка жилищного строительства в Северной столице, представленные мной на XVIII Съезде строителей Петербурга.

    🏗Так, с января по сентябрь включительно в городе введено в эксплуатацию 1,5 млн.кв.м жилья, из которых 1,4 млн.кв.м - профессиональными застройщиками.
    🏅По вводу жилья Петербург занимает 8‑е место среди 85‑ти регионов РФ.
    🥈По динамике абсолютного прироста ввода жилья за указанный период регион занял 2‑е место, а по динамике относительного прироста — 13‑е.
    👨‍👩‍👧‍👦Основным источником финансирования нового строительства в городе по-прежнему остаются граждане.

    🔗Подробнее о Съезде https://amoroz.ru/news/novosti/anton-moroz-na-xviii-sezde-stroiteley-peterburga-rasskazal-o-tekushchem-sostoyanii-rynka-zhilishchno/

  • МITSAN Consulting

  • МITSAN Consulting

    Митсан Консалтинг и независимый форум ПроНовострой в целях повышения грамотности перед покупкой квартиры в новостройке проведут БЕСПЛАТНЫЙ онлайн вебинар для тех, кто только планирует приобрести недвижимость.  

    ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ: 3 декабря 2020 года

    СПИКЕРЫ: 
    - Дмитрий Желнин, управляющий партнёр "Митсан Консалтинг"
    - Елена Яковлева, директор по развитию портала ProNovostroy.ru
    - специальный гость вице-президент Нострой Антон Мороз

    ТЕМЫ ОБСУЖДЕНИЙ:
    - где искать настоящие отзывы?
    - как определить заказной отзыв или нет?
    - как проверить репутацию жк и застройщика перед покупкой?

    Ссылка на подключение к вебинару: https://youtu.be/Y4LpjdDP4wU

  • МITSAN Consulting

    Руководители компаний и предприятий всегда держат руку на пульсе налогообложения и заботятся о его справедливости. В частности, это касается налогов на недвижимое имущество и землю: здания, строения, сооружения, помещения и земельные участки, используемые бизнесом в своей деятельности. Как уменьшить налоговое бремя? Рассказываем.

    https://mitsan.pro/info/articles/my-v-smi/snizhenie-nalogov-na-nedvizhimost-skryto-v-zakone-chto-nuzhno-znat-kazhdomu-predprinimatelyu/

    #налог #налогнаимущество #кадастроваястоимость #земельныйналог #кадастроваяоценка #ставканалога

  • МITSAN Consulting

  • МITSAN Consulting

    💬— Вопрос с сокращением объема ветхого и аварийного жилья в городах России сегодня стоит очень остро – на законодательном уровне отсутствуют правовые механизмы реализации таких сложных проектов, как расселение аварийного жилья и строительство нового для этих граждан.
    ✅Новые механизмы КОТ, предусмотренные законопроектом, позволят привлечь частные инвестиции в сегмент, а главное, сохранить баланс интересов всех участников – собственников недвижимости, власти и бизнеса.
    ❗️При подготовке проекта КОТ, в первую очередь, нужно обеспечить защиту интересов граждан и собственников нежилых помещений.
    ❗️Важно учитывать сформированные стандарты комфортной городской среды – не просто сносить старый дом или проводить капитальный ремонт, а создавать среду жизнедеятельности граждан. Механизм КОТ как раз призван решать задачу комплексно.
    📍Обеспечение территории объектами инфраструктуры разного назначения утверждаются в каждом субъекте РФ региональными нормами градостроительного проектирования, когда виды и объемы инфраструктуры формируются в зависимости от плотности населения в локации.
    📐Кроме того, все большую популярность сегодня приобретает институт мастер-плана. Новые современные подходы в планировании развития территорий уже внедрены в десятках городов России. Также развиваются механизмы вовлечения граждан в процессы изменения города и его отдельных локаций.
    ☝🏻Совершенствование механизмов комплексного устойчивого развития территории как раз призвано упорядочить все процессы, а не внести в них хаос.

    https://youtu.be/JZYSxSOV57E

  • МITSAN Consulting

    🧮🔑Росреестр зарегистрировал 107,8 тыс. сделок по программе льготной ипотеки на новостройки со ставкой не более 6,5% и 16,4 тыс. сделок по программе сельской ипотеки.

    ⭐️По программе льготной ипотеки 6,5% лидером стал Приволжский федеральный округ - 27,1 тыс.
    📍Среди регионов лидируют Петербург (почти 15 тыс.), Ростовская область (7,4 тыс.), Краснодарский край (7,2 тыс.), Татарстан (5 тыс.) и Башкирия (4,1 тыс.).
    🏡Программа сельской ипотеки наиболее популярной оказалось все в том же Приволжском федеральном округе - 5,7 тыс. объектов.
    📍Регионы-лидеры- Башкирия (1,8 тыс.), Татарстан (777), Омская (895) и Ростовская области (514).

    ✔️Больше всего зарегистрировано прав собственности на основании договоров купли-продажи - 13,6 тыс. Также зарегистрировано 2,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), соглашений об уступке права требования по ДДУ и 146 прав собственности на вновь созданные объекты индивидуального жилищного строительства.

  • МITSAN Consulting

    ⏰🔎Росреестр сократит срок регистрации сделок с недвижимостью, в том числе с использованием ипотечных кредитов, и откроет удобный доступ к своим данным для аналитики рынка недвижимости.

    🏦Сейчас ведомство совместно с Центральным Банком и кредитными организациями разрабатывает единый стандарт взаимодействия в электронном виде. Следующий этап - создание цифровой платформы, на которой будут представлены и кредитные организации, и агрегаторы недвижимости. Это даст возможность сделать ипотеку "бесшовной" и сократит процесс оформления сделки до одного дня.
    📧Весь цикл операций полностью перейдёт в интернет - от подачи в Росреестр электронного пакета документов до регистрации сделки и оформления электронной закладной. Процесс должен заработать в 2021-2022 годах.

    💻Кроме того, сегодня Росреестр разрабатывает программу цифровой трансформации на 2021-2023 годы. В цифровой вид перейдет большая часть услуг ведомства, они будут более доступны и безопасны для пользователей. Также создадут ряд клиентских сервисов для быстрого оформления недвижимости, в том числе ипотеки, удобного поиска земли для жилья и бизнеса, взаимодействия с кадастровыми инженерами и проведения аналитики рынка недвижимости в онлайн-режиме. Сервисами смогут воспользоваться как рядовые пользователи, так и профессиональные участники рынка, в том числе застройщики. Пилотные версии проектов должны представить в 2021 году.
    📲Одним из главных направлений цифровой трансформации Росреестра станет увеличение доли электронных услуг. С начала года она выросла в 1,5 раза - до 35%, на что серьёзно повлияла ситуация с COVID-19, когда работа МФЦ по всей стране была ограничена.
    ✔️Около 96% выписок из ЕГРН предоставляются в электронном формате. ✔️С апреля 2020 года в электронном виде подается около 50% заявлений на регистрацию договоров долевого участия.
    ✔️Доля электронной регистрации ипотеки с начала года выросла с 9% до 40%, что в 2 раза превышает показатель, установленный в нацпроекте «Жилье и городская среда» на 2021 год.
    🔜Крайне важным этапом является завершение в октябре перехода всех регионов на ФГИС ЕРГН, а в конце 2020 - начале 2021 года будет завершен реинжиниринг официального сайта ведомства.

  • МITSAN Consulting

    📲🔎В Ленобласти с 1 ноября 2020 года начала действовать информационная система «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Ленинградской области».

    🏆Разработка 47 региона признана одной из лучших в стране.
    👨🏼‍💻Специалисты «ЛенКадОценки» смогут работать быстрее, а определение кадастровой стоимости объектов недвижимости будет максимально близким к рыночной.
    📍Государственная информационная система представляет собой универсальную базу данных об объектах недвижимости Ленинградской области, в которой содержатся все необходимые сведения.
    🔜В дальнейшем планируется обеспечить доступ к системе всем муниципальным образованиям региона в целях наполнения базы данных актуальными сведениями об объектах недвижимости.

  • МITSAN Consulting

    🕵🏼Росреестр с 2021 года упростит процесс оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

    ✔️Изменится форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Подать заявление как в бумажном, так и в электроном виде будет вправе любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости.
    Кроме того, в одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов.
    ✔️Также утверждена форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к ее заполнению.
    ✔️Обновлен механизм расчета и порядок размещения индексов рынка недвижимости. Показатели рассчитываются подведомственной Федеральной кадастровой палатой отдельно по каждому региону для конкретного вида объекта недвижимости, категории земель, назначения зданий и помещений. В ведомстве подчеркнули, что такая методика позволит исключить некорректное применение индексов.
    ⏳Приказ вступит в силу 17 октября, однако использовать форму можно будет только тогда, когда заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По общему правилу этот момент наступит с 1 января 2023 года, но в каждом конкретном регионе может быть установлен более ранний срок.

  • Реклама

  • МITSAN Consulting

    — Опасения по поводу так называемого «перегрева» рынка в случае увеличения объемов ипотечного кредитования действительно существуют.
    📈Сейчас объём выдаваемых гражданам РФ ипотечных кредитов растет по нескольким причинам, главной из которых является льготная ипотека под 6,5%. Под действие данной программы могут попасть почти 70% россиян, которые теперь, после снижения первоначального взноса до 15% и расширения «вилки» применения ипотеки, могут ею воспользоваться.
    ❗️В случае очередного кризиса, связанного как с пандемией COVID-19, так и в целом с ухудшением экономической ситуации в стране, есть вероятность увеличения роста неплатежей по ипотечным кредитам. Но если учитывать, что все-таки 15% от стоимости жилья оплачено и скорее всего граждане ещё успевают до момента замораживания ипотечного договора совершить определенное количество платежей, а также имеют возможность получить полугодичную отсрочку для того, чтобы восстановить свое финансовое положение, думаю, что такого кризиса, как случился в Америке, с ипотечным кредитованием в России не произойдет. Условия вхождения на ипотечный рынок в России достаточно жёсткие и сильно отличаются от условий наших западных партнёров, и кроме того, наша ипотека более защищенная для банковских структур.
    🏗Несмотря на то, что платежеспособность населения уменьшается, доходы падают, а закредитованность растёт, инструмент льготной ипотеки все-равно крайне выгоден застройщикам, хотя бы с точки зрения того, чтобы в непростой ситуации сохранить рынок строительства, а значит обеспечить рабочими местами достаточно большое количество жителей страны.
    💰Кроме того, стоимость аренды сейчас выровнялась с ежемесячным платежом по ипотеке, что тоже подталкивает многих россиян именно к использованию данных ипотечных инструментов.
    ⬇️⬇️⬇️

    https://ria.ru/20201014/ipoteka-1579574725.html

  • МITSAN Consulting

    — Думаю, за счет государственной поддержки удалось бы добиться равнозначного соотношения между объектами ИЖС и МКД (многоквартирных домов).
    ✔️Сейчас в нацпроекте «Жилье и городская среда» предусмотрено, что из планового объема жилья в 120 млн кв. м - 80 млн кв. м будут реализованы именно путем строительства МКД. Господдержка могла бы сместить неравенство в соотношении 60/60 млн кв. м, а не 80/40, как сейчас. Если бы бюджет помог развить ИЖС, то застройщики, специализирующиеся сейчас на рынке МКД, могли бы сменить нишу.
    🏡Господдержка строительства частного сектора помогла бы построить бизнес малым и средним застройщикам.
    Индивидуальное жилье в определенном смысле может быть более дешевой или равной по стоимости покупкой по сравнению с квартирами в крупных мегаполисах. При этом надо понимать, что частный дом обеспечен еще и земельным участком, который позволяет создать дополнительные удобства для покупателей этого жилья при наличии общей инфраструктуры поселков.
    ☝🏻Однако развивать ИЖС можно только в случае 100% обеспечения их социальной инфраструктурой: дорогами, школами, детскими садами, спортивными, культурными учреждениями.
    📍ИЖС также помогло бы равномерно распределить население по территории России, «освободив» мегаполисы и создав новые центры развития. В пользу ИЖС играет ситуация с распространением коронавируса, которая уже сейчас привела к тому, что большое число граждан с целью уберечься от COVID-19 переехали жить за пределы крупных мегаполисов. Сегодня практически все арендные и продажные предложения полностью реализованы в центрах развития, — Московская область, Ленинградская область. Фактически, предложение там отсутствует, и все жилье полностью распродано или сдано в аренду.
    🤔При этом идея продления «дачной амнистии» выглядит спорной. Есть опасения, что за счет «дачной амнистии» большое количество объектов ИЖС будет «дорисовываться» в статистику, выдаваемую в регионах и на местах.
    👉🏻Программа должна быть продлена не с целью прироста цифр для необходимого количества статистических данных с каждого субъекта, а для узаконивания реальных индивидуальных жилых домов, построенных на реальных территориях.
    ⬇️⬇️⬇️

    https://долг.рф/news/obshchestvo/domovladeltsam_uzakonyat_samostroy_/

  • МITSAN Consulting

    🔎📱В России предлагают упростить процедуру государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, сделав получение большинства услуг онлайн.

    ➡️Так, согласно документу, большинство заявлений, касающихся кадастрового учета и получения выписок о характеристиках имущества, можно будет получить в электронной форме. Исключением станут заявления, касающиеся изменения прав на недвижимость.
    ➡️У собственников, например, появится возможность подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов через личный кабинет и без электронной подписи.
    Не потребуется электронная цифровая подпись и если в сделке по аренде или купле-продаже участка участвуют органы федеральной, региональной власти или местного самоуправления.
    ➡️Законопроект также расширит перечень граждан, которые могут обратиться за получением услуг в сфере кадастрового учёта и регистрации прав. Например, теперь наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома до регистрации права собственности.
    ➡️У кадастровых инженеров появится право подавать документы в Росреестр от имени заказчиков работ, не оформляя при этом нотариальную доверенность.

    📃Помимо прочего, власти планируют ввести новые виды выписок из ЕГРН. Выписка из ЕГРН необходима при сделках с недвижимостью и содержит сведения о собственниках, обременениях, местоположении, площади, границах участка и так далее.
    ✔️Запросить информацию можно будет об объекте недвижимости, кадастровой цене, о зоне с особыми условиями использования территорий (особо охраняемой природной зоне, например), дате получения органами регистрации заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость, праве лица на объекты недвижимости.