🪴👷🏼 Обсудили вчера на совестной пресс-конференции Профсоюза садоводов России и НОСТРОЙ Законопроект о комплексном развитии территорий (№ 1023225-7).

❗️— Говоря о законопроекте в целом, со своей стороны отмечу, что при его доработке нужно и важно обеспечить баланс интересов правообладателей территорий, государства, муниципалитетов и интересов застройщиков, реализующих проекты КРТ. Иначе это может привести к возникновению споров между застройщиками и правообладателями объектов недвижимости, росту социальной напряженности и к снижению интереса к проектам КРТ как со стороны инвесторов, так и со стороны уполномоченных органов. Это, в свою очередь, может негативно повлиять на инвестклимат в сфере редевелопмента.
➡️Вот наши предложения по доработке законопроекта:
✔️В отношении Общих положений - доработать сформулированные в законопроекте нормы о создании целостного механизма КРТ, определить единый перечень и признаки объектов, подлежащих включению в границы территории КРТ, включив в него объекты ИЖС, жилые дома блокированной застройки, садовые дома и т.д., закрепить возможность сочетания различных видов объектов на территории КРТ.
👉🏻 Целесообразно предусмотреть в законопроекте норму, когда на застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, могут быть расположены помимо многоквартирных домов, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование таких домов, и объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах.
✔️В сфере имущественных и жилищных прав граждан НОСТРОЙ предлагает исключить из законопроекта положения, ограничивающие возможность реализации КРТ по инициативе правообладателей незастроенных земельных участков, находящихся в частной собственности, закрепить положения об обязанности органа местного самоуправления заключить договор КРТ с правообладателями объектов недвижимости – инициаторами КРТ, определив исчерпывающий перечень оснований для отказа в заключении договора КРТ в таком случае, а также установить критерии включения смежных земельных участков в территорию комплексного развития по инициативе правообладателей и установить обязанность соответствующих органов такое решение согласовать в случае соблюдения установленных требований.
✔️ Предлагается исключить из законопроекта положения, лишающие органы местного самоуправления полномочий по принятию решений о КРТ.
✔️В части земельных вопросов - расширить перечень объектов, для размещения которых правообладателям, реализующим проекты КРТ, могут предоставляться земельные участки из государственной или муниципальной собственности, устранить противоречие между законопроектом и ЗК РФ в части возможности предоставления застройщику земельных участков в границах территории КРТ как в собственность, так и в аренду, предусмотреть в законопроекте положения, позволяющие застройщику передавать права по договорам аренды земельных участков, предоставленных для КРТ и образованных их них земельных участков при условии передачи прав и обязанностей по договору КРТ.
✔️Говоря об интересах застройщиков, предлагается ограничить применение предлагаемых законопроектом требований к опыту застройщика случаями создания многоквартирных домов.
☝🏻При этом целесообразно установить отбор инвестора для реализации проектов КРТ через конкурс, а не аукцион, установить порядок проведения такого конкурса, определив в законе возможные критерии отбора.
✔️Кроме того, нужно ограничить право уполномоченного органа на односторонний отказ от договора случаями существенных нарушений договора застройщиком и закрепить положения, позволяющие застройщику продолжать реализацию проекта КРТ в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории в случае одностороннего отказа одной из сторон от договора в установленных законом случаях.