Обложка канала

МITSAN Consulting. Страница 3

678 @MitsanCons
Открыть

Канал юриста @zhelnin с собственным мнением о строительстве, недвижимости, земельных отношениях и СРО. Сам пишет статьи и собирает информацию со всего интернета, ездит на конференции, делиться лайфхаками по теме, даже участвует в написании законов!

  • МITSAN Consulting

    Дожил Фонд имущества до рассылки приглашений на фестиваль про животных. А приличная же контора была: гостиницы продавали, северную долину. А теперь на анималистическое искусство зазывают, ещё и 16+

  • МITSAN Consulting

    📰⚠️О проблемах аварийного жилья в Петербурге

    — Достаточно большое количество жителей Петербурга нуждается в улучшении жилищных условий, и не только в связи с тем, что жилье становится аварийным: это неизбежный процесс, т.к. город стареет, особенно его центр и прилегающие к нему районы. Большое количество домов находится в стадии, близкой к аварийной.
    Существует еще и проблема постоянного увеличения численности населения города, необходимости расширения пространства для молодых семей, а также предоставления большего количества квадратных метров на жителя в соответствии с действующими стандартами понимания «комфортного жилья.
    📍Наибольшее число объектов, находящихся в близком к аварийному состоянии, сконцентрировано в Центральном, Адмиралтейском и других старых районах Петербурга. Кроме того, в городе до сих пор существует множество коммунальных квартир, что в принципе для современного мира является нонсенсом. С этими объектами у города и инвесторов возникают достаточно большие проблемы. ▫️Во-первых, потому что они зачастую являются объектами культурного наследия и подпадают под определенные охранные грамоты, которые не позволяют инвестору максимально эффективно использовать имеющиеся возможности перепланировки или введения объекта в новый жизненный цикл через его реконструкцию. Объем затрат инвесторов для таких объектов становится неподъемным для того, чтобы этот объект мог ему быть потенциально выгоден. При этом и сам город зачастую не в состоянии разобраться с этими объектами, так как они попадают под законодательство об охране объектов культурного наследия.
    ▫️Во-вторых, многие из таких объектов связаны с совместным проживанием на общей площади коммунальной квартиры большого количества лиц, где каждый имеет свое собственное восприятие и взгляды на реализацию своей доли, особенно если эта доля принадлежит ему по праву собственности, а сам человек там не проживает. Зачастую мы сталкиваемся с проблемой, когда при расселении таких домов или квартир находится одна или несколько семей, которые выставляют завышенные требования в отношении своих площадей, несоизмеримые и с действующими ценами, и с возможностями инвесторов. Такая ситуация вновь приводит к тому, что объект, который инвестор или город могли бы потенциально рассмотреть как подлежащий реконструкции, становится для них неинтересным или неподъемным с точки зрения финансирования.
    🤷🏼‍♂️Ну и все еще существует проблема с переселением граждан из таких объектов: большинство из них многие годы прожили в престижных теперь районах Петербурга, и, несмотря на то, что проживали в объектах с достаточно сложной историей, это были центральные или знаковые места. Предлагаемые же со стороны города и инвесторов площади переселения находятся в основном в спальных районах и на окраинах города, в местах так называемой «молодой» застройки: в Приморском районе, Шушарах, Колпино, Купчино и других местах, близких к Кольцевой автомобильной дороге, где совершенно иная среда обитания и иной подход к созданию окружающей среды и объектов инфраструктуры.
    Зачастую люди просто не хотят переезжать из тех районов, в которых они находились. У граждан есть потребность в сохранении своих жилых площадей или получении взамен новых в том же районе, где они проживали ранее, что невозможно в связи с отсутствием возможности строительства нового жилья в последних.
    🤔Наверное, основной опыт, который можно было бы использовать,— это Москва с ее реновацией. Петербург — один из немногих городов, который в состоянии разработать, принять и внедрить у себя программу реновации, в случае если будет финансовая поддержка не только регионального бюджета, но и федерального, и за счет нее попытаться решить вопрос ветхого и аварийного жилья.

    ⬇️⬇️⬇️

  • МITSAN Consulting

    👨🏼‍💻🏗О модернизации строительной отрасли Петербурга

    — Для достижения показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» необходима модернизация отдельных сегментов отрасли и развитие индустриального домостроения, но в сознании потребителя индустриальные дома до сих пор ассоциируются с хрущевками, их швами и латаниями, в то время как сегодня покупатель все чаще хочет иметь монолит и гибкие планировки.
    ❗️Панельные дома тогда и сегодня сильно отличаются друг от друга, ставить между ними знак равенства ни в коем случае нельзя, а огромный потенциал этой технологии до сих пор не исчерпан. Современное строительство просто невозможно представить без полносборного домостроения. Сюда, в противовес старой панели, добавляются и новые планировочные решения, обеспечивающие комфортное проживание, и современные фасадные материалы, и совершенно иной уровень инженерного оборудования, и актуальные на сегодняшний день подходы к организации и планированию территории.
    🔎По данным комитета по строительству Петербурга, использование унифицированных решений может помочь решить проблему социальной инфраструктуры. В денежном выражении дефицит средств на соцобъекты в настоящее время составляет около 130 млрд рублей, ежегодно еще около 30 млрд рублей требуется на покрытие потребности по уже выданным разрешениям на строительство.
    🏭Промышленное строительство в этой сфере помогло бы поставить на поток создание объектов социальной инфраструктуры. Достаточно создать универсальные проекты школ и детских садов — такой шаг станет подспорьем для города, снизив напряженность в связи с нехваткой этих объектов.
    🏢Для развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге, увеличения его объемов, повышения качества, а также снижения себестоимости и сроков строительства, нужно реализовывать комплексный подход при переходе рынка на индустриальное домостроение.
    👷🏻‍♂️Застройщики, безусловно, готовы проектировать новые объекты, основываясь на современных панельных технологиях. Для этого в ближайшей логистической доступности должны располагаться домостроительные комбинаты, для создания которых инвесторам нужна гарантия долгосрочного спроса на их продукцию. Поэтому целесообразно реализовывать данный подход совместно с Ленинградской областью.
    👉🏻Объединение возможностей и ресурсов двух субъектов приведут к целому ряду положительных результатов как по достижению целей нацпроекта, развитию отрасли, так и решит ряд социальных вопросов – новые рабочие места, новое доступное жилье, новые соц.объекты, дополнительные поступления в местные бюджеты.

    ⬇️⬇️⬇️

  • Реклама

  • МITSAN Consulting

    📈👷🏻‍♂️Для совершенствования закупок в строительстве нужно внедрять систему рейтинга подрядчиков, а также вести электронный учет обязательств отраслевых саморегулируемых организаций.
    👉🏻Об этом шла речь на одном из круглых столов XIX Всероссийского съезда СРО, модератором которого я выступил.

    🗝Повышение качества закупок в строительстве — одна из ключевых задач, которая стоит сегодня перед профсообществом. Многие конкурсные процедуры признаются несостоявшимися, потому что застройщики отказываются работать при тех ценах и нормативах, по которым проводятся закупки.
    ☝🏻Между тем, государство – один из основных заказчиков отрасли, и от системы закупок в том числе зависит, как будут чувствовать себя компании строительного комплекса.
    ❗️И хотя за последние 15 лет российское законодательство в области госзакупок несколько раз менялось, еще не все наболевшие вопросы решены.
    💰На цели госзакупок в разных странах отводится от 15 до 50% бюджетных средств и здесь наблюдается такая закономерность: чем ниже уровень рыночных отношений в стране и выше социальная направленность ее экономике, тем такие расходы больше. При этом, во всех случаях масштабность госзакупок сохраняется, что придает первостепенное значение их бюджетной эффективности независимо от страновой принадлежности. Безальтернативным решением здесь выступает организация закупок на основе конкурсных торгов. И одного только обращения к этой форме размещения заказа недостаточно, ибо помимо максимизации числа претендентов на получение заказа требуется создать для них равные условия конкуренции.
    👀При всей прозрачности и системности госзакупок, у строительного сообщества остается много вопросов к практическому применению этой системы, условиям участия в закупках, условиям исполнения контракта, оплаты таких работ.
    При этом, в рамках обсуждения государственных закупок нельзя обходить вопросы отношений СРО и ее членов, поскольку СРО несет ответственность за действия своих членов.
    📍НОСТРОЙ, являясь представителем практически всего строительного комплекса России, пристально следит за ситуацией в сфере закупок, участвует в экспертных советах, комиссиях, разрабатывает со своей стороны предложения и направляет их в компетентные органы для реализации законотворческих инициатив сообщества.

    ⬇️⬇️⬇️

  • МITSAN Consulting

    📒🙅🏼‍♂️Программа поддержки развития индивидуального жилого строительства, разработанная Минстроем, предполагающая до 2024 года бюджетное финансирование в объеме около 138 млрд рублей, не была поддержана представителями Минэкономразвития и Минфина в ходе совместного совещания в правительстве РФ.

    🗣Об этом сообщил вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз в ходе круглого стола «Новые возможности для девелопмента загородных территорий мегаполиса в посткоронавирусную эпоху», организованного Экспертным советом по девеломенту в Ленобласти при ЛОРО «Деловая Россия».

    «Программу поддержки ИЖС одобрило профессиональное сообщество, но, к сожалению, сейчас Минфин поменял вектор приоритетов, направив усилия на поддержку застройщиков многоквартирных домов и стимулирование спроса в этом сегменте, а сегмент ИЖС немного отодвинули. Комиссия Минфина и МЭР пока не поддержала системное финансирование ИЖС. Однако в Минстрое уверены, что эта программа должна войти в госпрограмму по развитию жилищного строительства РФ: она необходима, если по целевым показателям национального проекта предполагается достичь ежегодного ввода жилья в объеме 120 млн кв. м, из которых 70 млн — многоквартирные дома и 50 млн — ИЖС. Мониторинг ситуации по спросу на жилье в условиях коронавирусных ограничений показал рост спроса на загородное жилье, он и сейчас остается высоким. Проблемы развития этого сегмента — социальная и дорожная инфраструктура. В этом, очевидна необходимость господдержки», отметил Антон Мороз.

    🔗 https://zagorod.spb.ru/news/3487

  • МITSAN Consulting

    🗝🏡Половина всего введенного в эксплуатацию жилья в России приходится на частное домостроение. При этом доля сделок с привлечением ипотечных кредитов на рынке не превышает 1%. Власти уверены, что кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) нуждается в реформировании.

    👤Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз считает, что принятие программы развития ИЖС необходимо ускорить, чтобы была возможность комплексно развивать территории под частное строительство.

    «Надо понимать, что стоимость строительства инфраструктуры и стоимость строительства социальных объектов для ИЖС сильно отличается от строительства тех же видов инфраструктуры для многоквартирных жилых домов. И здесь есть опасения по поводу того, что, расширяя строительство жилья не «вверх», а, скажем так, «вширь», государство может получить огромные проблемы, связанные с источниками финансирования именно строительства дорожного хозяйства, инфраструктуры, социальных объектов, и иных особых форм, которые будет необходимо строить для ИЖС», — пояснил он.
    ⬇️⬇️⬇️

    http://zagorod.ru/spb/news/2020/09/11/kreditovanie_ijs_jdet_reformirovanie_s_pomoschyu_ipotek_stroyat_vsego_1_chastnyih_domov/

  • МITSAN Consulting

    📍🗓 10-11 сентября 2020 года в Санкт-Петербурге на площадке гостиницы «Парк Инн Прибалтийская» пройдет первая с начала пандемии встреча строительного комплекса страны с органами власти и общественными организациями.
    👥Сотни делегатов очно и онлайн примут участие в XI Конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство», проводимой в рамках форума «Устойчивое развитие», а также в работе XIX Всероссийского съезда СРО.
    🔑В прошлые годы на конференции проходили жаркие дискуссии, принимались ключевые для отрасли решения. Сейчас внимание к мероприятию еще выше, ведь вопросов накопилось много и долгие месяцы участники рынка не могли их обсудить из-за ограничительных мер.

    📰👤О том, какие проблемы будут подниматься на круглых столах, секциях и в кулуарах, рассказал «Российской газете» председатель оргкомитета конференции, вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз
    ⬇️⬇️⬇️

  • МITSAN Consulting

    🔎🚧Росреестр в ходе анализа российских земель обнаружил на территории страны 5,5 тыс. участков общей площадью 107,18 тыс. гектаров под строительство жилья.

    🏡БОльшая часть из них — 66,62 тыс. га. —подходит для ИЖС, ещё 40,56 тыс. га. — под строительство многоквартирных домов.
    ☝🏻Это в два раза больше целевого показателя нацпроекта «Жилье и городская среда», в рамках которого к 2024 году в стране под жилье необходимо освоить 50,3 тыс. га.
    📲Следующий этап - создание электронного сервиса «Земля для стройки». В электронном виде можно будет «безбарьерно» выбрать себе свободный участок, получить все сведения, рассчитать потенциальную стоимость, узнать о будущих сборах и налогах и направить заявку на регистрацию, сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
    🔜Экспериментально сервис запустят сначала в нескольких регионах страны в 2020-2021 годах. А уже в 2022 году растиражируют на всю Россию. В настоящее время ведомство работает над тем, чтобы новые земли отображались в публичной кадастровой карте.

  • МITSAN Consulting

    📰📍Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз о формировании комфортной городской среды в Петербурге

    -Программа «Формирование комфортной городской среды» показала свою эффективность и её развитие может серьезно изменить сам подход к требованиям комфортного проживания граждан в Петербурге и в стране в целом. ☝🏻Важно, что в рамках её исполнения применена процедура общественного обсуждения необходимости проведения работ для улучшения комфортной городской среды, что позволяет направлять ресурсы и деньги государства в те места, где этого требуют сами жители.
    🌳Сейчас появляются хорошо ухоженные участки парковых зон при комплексном освоении территорий, возникают новые правила застройки, которые уже учитывают обязательность комплексного освоения территорий с учётом требований формирования комфортной городской среды: зон занятости и отдыха, культурных и досуговых центров, обеспеченных соц.пакетом, инфраструктурой и т. д. Мы видим изменения в дворовой инфраструктуре, в частности, там, где администрация, муниципалитеты и сами жители проявили в этом заинтересованность. Ну и есть уже много реализованных кейсов, которые могут быть использованы по всей России как типовые.
    📍В Петербурге идет комплексное благоустройство парков, скверов, внутриквартальных территорий, пляжей и т. д. Например, открылся новый парк героев-пожарных на Софийской улице во Фрунзенском р-не, были благоустроены Колпинский парк, Выборгский сад, Новокрестовская набережная. Один из примеров создания новой городской среды - квартал, охватывающий пл.Труда, Галерную ул. и наб.Адмиралтейского канала, где капитально отремонтировали фасады, заменили инженерные сети, установили новое освещение.
    🚫«Болевыми» точками города и вообще любого субъекта являются объекты высокой плотности «точечной» застройки, где места для реализации данного проекта почти отсутствуют. Уплотнительная застройка - основная проблема для реализации данного проекта, если она проводится с нарушением заложенных в стандартах комфортного комплексного освоения территорий норм.
    🌍Говоря об отличиях российского видения комфортной среды для горожан от европейского, начну с того, что нельзя обобщить последнее в единое целое. У каждой из стран Европы своё понятие комфортного проживания. Если брать близкую к Петербургу Финляндию, то это достаточно равнозаселенная страна с большим кол-вом используемых территорий, помимо крупных агломераций, таких как Хельсинки. Это специфика скандинавских стран. Иной пример являет собой такая Европа, как Германия, с её промышленными центрами, Великобритания с финансовыми центрами и Лондон с достаточно плотной, массивной, офисной и апартаментной застройкой.
    🙅🏼‍♂️Сказать, что Европа находится в единой системе развития комфортной городской среды, нельзя. У каждой страны свой путь, и какой ближе нам – определить сложно.
    👉🏻С учётом специфики российской территории и её разных климатических зон, нам нужно действовать абсолютно по разным направлениям:
    ✔️планомерно расселять жителей по территории, обеспечивая безопасность страны и потребление её масштабных ресурсов, максимально использовать территорию страны, что требует развития дорожной и соц.инфраструктуры, обеспечения рабочих мест для граждан на развивающихся территориях;
    ✔️обеспечить крупные города-миллионники зелёной зоной, местами досуга для комфортного отдыха. Здесь нужно брать опыт крупных городов Германии, Великобритании, Франции, где эти задачи в определённой степени решены.
    ❗️Основная проблема - серьёзное уплотнение городов-миллионников в России. И если в Москве зоны уплотнения обеспечиваются зонами комфортного проживания и досуга населения, мы знаем примеры городов-миллионников, где возникшие застройки совсем ими не обеспечены, что приводит к серьёзным социальным перекосам в отношении этих территорий.
    ⛔️Подобные застройки нужно ограничивать и допускать их строительство только при наличии плана комплексного освоения территорий, подкрепленного финансированием.

  • МITSAN Consulting

    🏠Росреестр за последние два года зарегистрировал по «упрощенной» схеме 116,9 тыс коттеджей.

    За период действия уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов с 4 августа 2018 года по 30 июня 2020 года в Росреестр было подано порядка 138 тыс заявлений о постановке на кадастровый учёт и регистрации прав, из которых удалось зарегистрировать около 85% (116,9 тыс), отказы получили только 1,5%.

    📌Для возведения коттеджа или личного подсобного хозяйства на предназначенных для ИЖС участках с 4 августа 2018 года больше не требуется получение разрешения на строительство. Собственникам достаточно уведомить госорганы и местное самоуправление о начале и окончании строительства жилья. Не нужно проходить и процедуру ввода в эксплуатацию жилых домов.
    ✔️Данное положение вошло в «дачную амнистию», которую депутаты Госдумы на днях предложили продлить еще на пять лет — до 1 марта 2026 года, а также расширить её — теперь «амнистия» может облегчить регистрацию прав не только на дачные дома, но и коттеджи на территории ИЖС. Для приватизации достаточно документов на земельный участок и техплан объекта от кадастрового инженера - их собственник может подать самостоятельно, уплатив при этом только госпошлину в размере 350 руб.

  • МITSAN Consulting

    🧐Сергей Собянин рассказал, как москвичи будут платить налоги на недвижимость за 2021 год.

    Мэр Москвы в своем личном блоге в понедельник отметил, что закон позволяет проводить кадастровую оценку с периодичностью от 2 до 5 лет, но по состоянию на 1 января. Таким образом, в кадастровой оценке 2020 года невозможно учесть влияние пандемии, о которой 1 января еще не было известно.
    🧮Предварительные расчеты показали, что по результатам оценки 2020 года кадастровая стоимость недвижимости должна была увеличиться примерно на 3% в среднем, а в некоторых районах и на отдельные виды недвижимости даже больше. Вместе с ней выросли бы и налоги на квартиры, дачи, офисы, магазины и прочую недвижимость, которые граждане и бизнес должны уплатить за 2021 год.
    ❗️Собянин подчеркнул, что кадастровая оценка на 1 января 2020 года не имеет ничего общего с реальной ситуацией на «постковидном» рынке недвижимости.
    ‼️Поэтому кадастровой оценки в этом году не будет, а платить налоги на недвижимость за 2021 год граждане и бизнес будут по кадастровой стоимости 2018 года.
    💰По расчетам для владельцев обычных квартир и дачных домов, экономия по налогу на имущество составит от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей. Бизнес сэкономит более значительные суммы – от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.
    🔎В целом снижение налогового бремени по налогу на имущество оценивается в 4 млрд рублей. Мэр добавил, что это немалые средства для бюджета столицы, который переживает сейчас непростые времена, но людям эти деньги нужнее. А к вопросу проведения очередной кадастровой оценки власти вернутся в 2021 году, когда рынок недвижимости придёт в нормальное состояние и можно будет сделать корректные и справедливые расчеты.

  • МITSAN Consulting

    💼 Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз о том, какие нужно сделать шаги для того, чтобы коммерсанты создавали «умные города»:

    ✔️Для этого нужно убрать административные барьеры — региональные власти должны помогать развитию бизнеса в этом направлении;
    ✔️создать нормальные действующие системные кредитные инструменты, которые государство предоставит бизнесу в области цифровизации и информационных технологий;
    ✔️очень важно развивать и расширять параметры применения механизма государственно-частного партнёрства для бизнеса, включая механизмы ГЧП для создания объектов инфраструктуры. Бизнес для предпринимателя должен быть рентабельным, для государства — улучшать экономическую и социальную структуру региона, а для населения — создавать более комфортные условия для жизни.

    🔎Ознакомиться подробнее с этим выступлением и другими можно на сайте amoroz.ru

  • МITSAN Consulting

    В этот четверг поговорим! Вот там 👇репост сделаю на мнение, с которым хочу в прямом эфире поспорить😜

  • МITSAN Consulting

  • МITSAN Consulting

    Тысячи. Тысячи заявлений о пересмотре🤦🏼‍♂️
    А у нас в Митсан Консалтинг есть уникальные компетенции по снижению кадастровой стоимости БЕЗ комиссий и БЕЗ судов❗️

  • Реклама

  • МITSAN Consulting

    🧮За пять месяцев 2020 года комиссия по пересмотру кадастровой стоимости Росреестра рассмотрела 2,3 тыс заявлений в отношении 3,4 тыс объектов недвижимости. В пользу заявителей было принято 64% решений.

    👉🏻В среднем кадастровая стоимость спорных объектов снизилась на 26,6%. Так изначально суммарная кадастровая стоимость до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 128,8 млрд рублей, а после – 94,5 млрд рублей.
    💸Кадастровая оценка влияет на налог с имущества, который мы платим ежегодно и на налог при реализации имущества (налогооблагаемая база может рассчитываться от кадастровой оценки).
    🔎 Когда началась массовая кадастровая оценка, этот процесс не контролировался, проводился частными компаниями и, порой, не объективно. Наше мнение, что оценка должна быть приближена к рыночной стоимости объекта.
    👆Есть уникальные объекты, оценить которые крайне сложно. При этом, кадастровую оценку всегда можно оспорить в судебном порядке или через комиссии Росреестра, где уже в досудебном порядке можно рассмотреть такие случаи.

  • МITSAN Consulting

    Кто вчера не успел на эфир в Инстаграме, а?! 😡

    Ладно-ладно, вот вам видео. 🤗

  • МITSAN Consulting