Твоя петербургская квартира. Страница 4

Какой документ дает право собственности на недвижимость?

Часть граждан считает, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства на право собственности. А это не совсем так.

Документ по собственности просят предоставить, когда вы хотите провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Продать, заложить, передать в наследство.

В качестве основного документа по своей недвижимости люди часто показывают свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли.

Так вот, раскрываем «страшный» секрет – свидетельство или выписка не являются документами, устанавливающими право собственности на недвижимость.

Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт регистрации вашего права собственности в ЕГРН. Это не основание его возникновения!

Собственность у вас появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы проводили сделку.

Чаще всего это договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о наследстве. Возможно и судебное решение.

Такие документы называются правоустанавливающие документы.
Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.

ВАЖНО! После того, как получили недвижимость в собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде.

Вы должны хранить ВСЕ документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы основания. Там есть специальный раздел.

Например, в качестве документов оснований, кроме договора купли-продажи, указан еще и акт приема-передачи. Значит, храните и акт. Или вы покупали квартиру по договору долевого участия (ДДУ). У вас в выписке указан не только ДДУ, но и разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно запросите у застройщика этот документ, хотя бы копию.

Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы
Действительно, зачем хранить документы, если право собственности уже зарегистрировано.

Без правоустанавливающего документа вы не сможете провести сделки с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно содержание основного документа, на основании которого возникло право собственности. В договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, сказано, что некто имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такое лицо будет невозможно, а кому такое нужно?.. Поэтому тому, кто просит у вас документы, важно все.

Если вы все-таки потеряли правоустанавливающий документ
При потере документа нужно обратиться в Росреестр, который хранит все документы, за заверенной копией. Это можно сделать через Многофункциональный центр (МФЦ) "Мои Документы".

@ipotekahouse #полезное

https://www.the-village.ru/village/city/architecture/361787-caprom. Довольно интересная статья о современных стилях в архитектуре. Много, естественно, как не надо делать.

Апартаменты идут на рекорд: объем рынка в Петербурге вырос в 5 раз

#закон
С 1 января 2020 года размер материнского капитала увеличится до 470 тыс. рублей.

Сейчас субсидия составляет 453 тыс. рублей, она не менялась с 2016 года. Стало известно, что Пенсионный Фонд выделит на индексацию 325 млрд рублей.

Сертификаты материнского капитала выдают за второго и последующего детей, родившихся после 1 января 2007 года. Их можно потратить в том числе на улучшение жилищных условий.

Девелопер RBI построит 30 тысяч квадратных жилья комфорт-класса на пересечении проспекта Большевиков и улицы Крыленко в Петербурге.

Застройщик приобрел за 472 млн рублей 3,7 га находившейся в федеральной собственности земли по адресу: проспект Большевиков, дом 22, корпус 1, литера А. @ria_realty

​​Если кто хотел увидеть список самых крупных застройщиков 2019 года – посмотрите на нашу таблицу. Сразу добавим, что в эпоху эскроу крупный = надежный 👍 Небольшие компании под давлением новых правил в ближайшие год-два будут покидать рынок, поэтому особой веры в них нет.

Таблицу мы составили на основе рейтинга Forbes «200 крупнейших компаний России», в который попали 10 девелоперов. Мы оставили тех, кто занимается именно жильем, а не коммерцией – для Tashir Development сделали исключение, так как у них приличный портфель готовых ЖК.

Так получилось, что основная масса девелоперов из списка строит в районе Москвы и СПб, хотя тот же ПИК можно найти во многих других регионах. Чтобы было легче сориентироваться по бюджету, добавили данные по активным проектам и стоимости жилья.

@avahoru

Компания ПИК выкупила территорию завода газотурбинных двигателей “Климов”, так что в скором времени на Сампсониевском проспекте появятся жилье комфорт-класса.

Участок в 7,6 га обошелся московскому застройщику в 1,323 млрд рублей, сообщает АО «РТ — Стройтех». Девелопер заявил о намерении создать около 100 тысяч м2 жилья и добавить коммерческие площади.

“Климов” является дочерней компанией “Ростеха” и базируется в Петербурге. Переезд завода начался еще в 2012 году: предприятие освободило территорию у метро “Лесная” и отправилось на север города в Шувалово-Озерки.

#долгострои #долгострой

🏚 По данным ДП Ленобласть вложит 2 млрд рублей в областной фонд помощи дольщикам, ожидается, что еще 4 млрд выделит дом.рф. По мнению Дрозденко - всего на достройку всех проблемных объектов понадобится 16 млрд, недостающие деньги администрация планирует выручить от продажи свободных квартир.

Первым кандидатом на достройку по такой схеме стал ЖК Шотландия в Скотном (стройку начинала обанкротившаяся СК Навис). До конца сентября планируется провести аудит и составить смету достройки, а до конца следующего года- завершить строительство. На данный момент в Шотландии продана 531 квартира (из 813).
Также предполагается, что с участием фонда будут достроены и объекты Норманна.

Как не стать обманутым дольщиком @novostroymoscow

#воскресныйпост

🏛️ Книги для тех, кто хочет разбираться в архитектуре

И не говорите потом, что не ожидали.

Цены на новостройки точно вырастут. Везде. Не прямо сейчас, к концу года или в начале следующего.

Глава Центробанка о переходе на проектное финансирование:

«Это (эскроу-счет) может привести к некоторому росту стоимости жилья и к изменению объемов, но я думаю, что это будет временный фактор. С развитием этого процесса, если это будет и с развитием конкуренции, мы надеемся, что выйдем на нормальную траекторию».

Об этом ранее говорил и Виталий Мутко, главный по стройке. Еще в конце 2018 года. И повторял это в течение 2019 года.

«Принято решение о проектном финансировании. Здесь простая арифметика: была ноль стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит. Кредит, сейчас они говорят, будет минимум под 8%. А переложат это, конечно, на граждан. Дальше издержки, стоимость материалов и прочее. Поэтому, конечно, определенный рост (цены) жилья будет».

Сейчас Мутко отметил, что цены в новостройках УЖЕ в среднем выросли на 7%. А перехода на проектное финансирование то толком еще и не было.

И, наконец, Президент России. Он тоже считает, что цены вырастут. Но, как говорится, цель оправдывает средства. «Да, это, наверное, приведет к небольшому удорожанию, но это лучше, чем вложить деньги и остаться вообще на бобах».

@novostroymoscow

Петербург – это не только роскошные императорские дворцы, здесь можно найти архитектурные шедевры разных стилей и назначений. Составив для «Собака.ru» топ красивых и необычных дореволюционных зданий за пределами центра Петербурга, краевед и журналист, автор рассылки «Бумаги» с историями петербургских домов Алексей Шишкин не стал включать в него заводы, потому что они достойны отдельного материала. В этом списке он собрал девять выдающихся: от замка, в котором красили вагоны, до конструктивистской водонапорной башни.

http://www.sobaka.ru/city/city/95301#tl

Себестоимость жилья в России.

Средняя сметная стоимость строительства 1 кв. м в новостройках составляет 49,5 тыс. руб., а средняя стоимость предложения для покупателей — 53,8 тыс. руб., на вторичном рынке — 60 тыс. руб. в среднем по России.

Таким образом средняя маржа девелопера по стране составляет около 8% (данные Союза инженеров-сметчиков России на сентябрь 2019 года.)

Прибыльно строить в Москве и Санкт-Петербурге (кто бы мог подумать). В Москве 1 кв. м. застройщику обходится в 95,6 тыс. руб.,а стоимость для клиента — 150 тыс. руб. В Санкт-Петербурге 1 кв.м. обходится девелоперу в 88,4 тыс. руб., а продается уже за 115,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Интересно дела обстоят в Красноярском крае (в Таймырском Долгано-Ненецком районе), там разница между сметной стоимостью строительства и продажей жилья уходит в минус. Один квадрат застройщику обходится в 36,3 тыс. руб., а средняя стоимость предложения составляет 35,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Такая же ситуация и в Иркутской области (Усть-Ордынский Бурятский округ).

В итоге по стране строительная отрасль самая низкорентабельная около 6,1%. Сюда еще можно добавить риэлторские услуги и проценты банка. Так и живем.

Setl Group подала заявку на получение статуса системообразующего застройщика

Сейчас в РФ таковыми являются только ГК "ПИК" и Группа "ЛСР".

Получение такого статуса даёт огромное преимущество - девелопер сможет строить 🏗 ЖК без привлечения проектного финансирования, т.е. по старой схеме.

@VidNaNevu

ТОП-12 фактов про эскроу-счета

Факт 1
Счет эскроу — это специальный счет в банке. Он открывается для расчетов между дольщиком и застройщиком. Через него могут проходить расчеты только за конкретную недвижимость. В принципе, его можно использовать и для расчетов при покупке вторички.
Факт 2
Открытие эскроу счета для покупки новостройки по ДДУ бесплатное. 
Факт 3
Схема покупки жилья с использованием эскроу счета выглядит так:
Оформляется договор долевого участия (ДДУ). Плюс к этому банк, застройщик и покупатель подписывают договор на открытие эскроу счет. Деньги за покупку кладутся на этот счет.
Факт 4
Застройщик строит дом не за счет денег покупателей, а за счет своих и кредита от банка. Кредит после окончания строительства погашается за счет денег дольщиков, которые размещены на эскроу счетах.
Факт 5
Безопасность. Если застройщик не построит дом, то ДДУ расторгается, а деньги с эскроу счета возвращаются покупателю.
Факт 6
Сейчас выявилась проблема со строительством по новым правилам. В схеме с эскроу счетами застройщик строит дома на свои деньги и на кредиты от банка. Деньги дольщиков трогать нельзя. Но банки не охотно дают в долг строителям.
Поэтому схему упрощают, многие новостройки будут пока строится по старым правилам.
Факт 7
Цены могут вырасти. Минстрой России говорил про удорожание стоимости новостроек на 10%. Эксперты говорят, что цены вырастут на 15-20%. Но пока схема покупки новостроек по сути не меняется, вроде чего бы ценам расти. Но, правда, они все-таки растут. Видно, застройщики берут надбавку за созданное беспокойство…
Факт 8
Дополнительных расходов при покупке с эскроу счетами, типа, страховок или отчислений в какие-либо фонды, не будет.
Факт 9
Эскроу счета, скорее всего, не ускорят время строительства новостройки. Но есть вероятность, что и затягивать не будут, т.к. у дольщиков появляется возможность расторжения ДДУ и возврата денег. Плюс застройщик будет платить банку лишние проценты. Да и возвращать кредит еще нужно, а вдруг дольщики заберут свои деньги, как отдавать тогда?..
Факт 10
Средства на эскроу счетах застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 миллионов рублей. Если вдруг у банка отзовут лицензию, вы получите положенные на эскроу счет деньги обратно. Но не более 10 млн.
Факт 11
Вернуть деньги с эскроу счета покупатель сможет только, если застройщик не выполнит свои обязательства. Либо, если стороны договорятся и составят соглашение о расторжении. Либо в случае переуступки прав по ДДУ (но похоже, эта схема еще не проработана).
Факт 12
В схеме с покупкой новостроек с эскроу счетом пока нельзя использовать материнский капитал и иные гос субсидии. Но государство уже думает об этом.

Источник @ipotekahouse

Сроки получения сведений из ЕГРН сократили до нескольких минут

Онлайн-сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) позволит получить данные об объектах недвижимости за несколько минут, сообщили в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты.

"Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис по выдаче сведений позволил сократить время выдачи до нескольких минут", — говорится в сообщении ведомства.

В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Благоустройство общественных пространств обсудили с петербургскими девелоперами: https://t.me/petrolenspb/5016

​#презентация

Объекты, которые прямо сейчас проектируются и проходят нелёгкий путь согласования 🏗️

⚪ Компания «Базис-СПб» купила на аукционе землю и постройки на Белоостровской улице. Здесь девелопер решил возвести комплекс класса комфорт + (жилая площадь около 36 500 кв.м) и паркинг.

⚪ ​​Вместо Троицкого рынка на Фонтанке построят шестиэтажный жилой дом с подземным паркингом. Проектировщики ООО "Никсем", связанного с ООО "Концерн "Питер" планируют создать общественное пространство, соединенное с Фонтанкой с помощью пешеходной зоны.

⚪ Фирма Bonava начала строительство элитного ЖК Meltzer Håll на наб. реки Карповки