ТОП-12 фактов про эскроу-счета

Факт 1
Счет эскроу — это специальный счет в банке. Он открывается для расчетов между дольщиком и застройщиком. Через него могут проходить расчеты только за конкретную недвижимость. В принципе, его можно использовать и для расчетов при покупке вторички.
Факт 2
Открытие эскроу счета для покупки новостройки по ДДУ бесплатное. 
Факт 3
Схема покупки жилья с использованием эскроу счета выглядит так:
Оформляется договор долевого участия (ДДУ). Плюс к этому банк, застройщик и покупатель подписывают договор на открытие эскроу счет. Деньги за покупку кладутся на этот счет.
Факт 4
Застройщик строит дом не за счет денег покупателей, а за счет своих и кредита от банка. Кредит после окончания строительства погашается за счет денег дольщиков, которые размещены на эскроу счетах.
Факт 5
Безопасность. Если застройщик не построит дом, то ДДУ расторгается, а деньги с эскроу счета возвращаются покупателю.
Факт 6
Сейчас выявилась проблема со строительством по новым правилам. В схеме с эскроу счетами застройщик строит дома на свои деньги и на кредиты от банка. Деньги дольщиков трогать нельзя. Но банки не охотно дают в долг строителям.
Поэтому схему упрощают, многие новостройки будут пока строится по старым правилам.
Факт 7
Цены могут вырасти. Минстрой России говорил про удорожание стоимости новостроек на 10%. Эксперты говорят, что цены вырастут на 15-20%. Но пока схема покупки новостроек по сути не меняется, вроде чего бы ценам расти. Но, правда, они все-таки растут. Видно, застройщики берут надбавку за созданное беспокойство…
Факт 8
Дополнительных расходов при покупке с эскроу счетами, типа, страховок или отчислений в какие-либо фонды, не будет.
Факт 9
Эскроу счета, скорее всего, не ускорят время строительства новостройки. Но есть вероятность, что и затягивать не будут, т.к. у дольщиков появляется возможность расторжения ДДУ и возврата денег. Плюс застройщик будет платить банку лишние проценты. Да и возвращать кредит еще нужно, а вдруг дольщики заберут свои деньги, как отдавать тогда?..
Факт 10
Средства на эскроу счетах застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 миллионов рублей. Если вдруг у банка отзовут лицензию, вы получите положенные на эскроу счет деньги обратно. Но не более 10 млн.
Факт 11
Вернуть деньги с эскроу счета покупатель сможет только, если застройщик не выполнит свои обязательства. Либо, если стороны договорятся и составят соглашение о расторжении. Либо в случае переуступки прав по ДДУ (но похоже, эта схема еще не проработана).
Факт 12
В схеме с покупкой новостроек с эскроу счетом пока нельзя использовать материнский капитал и иные гос субсидии. Но государство уже думает об этом.

Источник @ipotekahouse