Твоя петербургская квартира. Страница 3

Занимательная архитектура.

На прошлой неделе в лектории Whitewill для наших брокеров прошла серия лекций по архитектуре.

Три дня мы двигались от истоков первой архитектуры древней Греции и Рима через все основные стили к современности. И закончили разбором фасадов московских зданий, которые мы сейчас продаём.

Для себя разложил все по полочкам и потренировался отличать между собой стили, к примеру, ренесанс от барокко и классицизма.

Чтобы брокеру интересно рассказывать про исторические и современные фасады важно знать базовые термины и иметь насмотреность. Под последним подразумевается опыт смотрения на разные здания и отмеченные глазом способы и приемы тех или иных стилей, в результате которого появляется способность видеть их смешение, различать, говорить.

Я как любитель этимологии сделал для себя небольшой блок с расшифровкой происхождения названий основных архитектурных стилей. Делюсь.

Готика от итальянского gotico — непревычный, варварский. Варвар, кстати, слово греческое и означает — чужеземец, тот кто говорит на незнакомом языке, выглядит и ведёт себя иначе.

Ренессанс от французского renaissance — «возрождение». Стиль, который пришёл на смену готическому.

Классицизм происходит от латинского classicus и означает «первоклассный, образцовый».

Барокко — от итальянского barocco в значении «странный, причудливый, склонный к излишествам». Существует и вторая версия названия в честь жемчужины perola barroca необычной и неправильной формы.

Ампир — от французского empire «империя». Этот «королевский стиль» выделяется своей театральностью в оформлении архитектурных построек и внутренних интерьеров.

Эклектика происходит от греческого ἐκλεκτός «выбирать, собирать». Как этимология красивого слова, означающего смешение стилей, сразу раскрывает суть.

Авангард от французского avant-garde, что означало «передовой отряд» и долгое время являлось сугубо военным термином.

Модерн — предсказуемо происходит от латинского modernus и означает «новый, современный». А минимализм от латинского minimus «наименьший, малый».

Ну а завтра у нас в академии интересная лекция про историю Москвы. Посмотрим как формировались и развивались районы столицы и чем обусловлены названия тех или иных знаковых мест и улиц.

На уроках истории в школе я спал от тонны непонятых слов и непонимания для чего мне знать, когда была то или иное сражение или родился чей-то царь. Но когда понимаешь, как в жизни применять знания того или иного предмета, он становится очень интересным.

​​🚇 Новые станции метро

Станции «Брестская», «Улица Доблести», «Петергофское шоссе» и «Сосновая Поляна» откроются в Петербурге к 2026-2027 году

Параллельно с этим линия будет протянута в обратном направлении в сторону центра города. Там построят станции «Броневая», «Заставская», «Боровая» и «Каретная» с пересадкой на «Обводный канал».

Следующим этапом развития Красносельско-Калининской линии будет Полюстрово. Пока рассматривается пять станций: «Лиговский проспект-2», «Знаменская», «Суворовская», «Смольный», а также «Полюстровский проспект».

«Театральная» же почти готова к работе, но пока что не имеет выходов на поверхность. Станцию могут открыть в 2021 году, однако до тех пор, пока не найдется место для наземного вестибюля, «Театральная» будет работать только на транзит.

Новые станции Фрунзенского радиуса метро должны открыть для пассажиров до 6 октября - Метрострой.

​​“Подорожник" будет действовать в Ленобласти

С октября "Подорожник" начнет действовать на автобусных маршрутах между Петербургом и Сосновым Бором. Всю Ленобласть данный проездной билет охватит в 2020 году.

Сейчас "Подорожник" работает только в Кудрово.

В Буграх появилась легальная галерея стрит-арта под открытым небом. На стене у жилого комплекса уже можно увидеть рисунки трёх петербургских уличных художников.

Максим Има, Александр Блот и Миша Маркер создали свои работы на бетонной стене у ЖК «Энфилд». Художественная акция прошла при сотрудничестве петербургского застройщика ГК «Арсенал-недвижимость» и Музея стрит-арта.

Художникам предложили высказаться на одну из трех заданных тем: природа, общение и спорт. Максим Има объединил темы спорта и природы, которые напрямую связаны со здоровым образом жизни. Работа Саши «Через тернии к тебе» посвящена преодолению трудностей ради любимого человека. А Миша Маркер напомнил о том, чтобы в суматохе дней не пропустить самого важного.

Застройщик и музей в рамках проекта поставили перед собой задачу легального внедрения стрит-арта в городское и жилое пространство. В планах: проведение регулярных выставок на территории квартала, создание паблик-арт объектов, проведение мастер-классов, вовлечение местных жителей, а также регулярное обновление экспозиции.

Сбербанк, понимая что стремительно теряет долю на рынке ипотеки, запускает с 17.09. акцию

Территория действия: Северо-Запад и Урал

1. Снижен первоначальный взнос с 15 до 10 %
На какие продукты распространяется:
➢ «Приобретение готового жилья»
➢ «Приобретение строящегося жилья», за исключением программы "Ипотека с господдержкой для семей с 2 и более детьми"
На какие заявки распространяется Акция:
✓ поданные с 17.09.2019 по 20.01.2020
На какие категории клиентов распространяется:
➢ Зарплатные клиенты
➢ Сотрудники Банка

2. Снижен первоначальный взнос с 50% до 30% в рамках Особого условия «Жилищный кредит по двум документам»
На какие продукты распространяется:
➢ «Приобретение готового жилья»
➢ «Приобретение строящегося жилья», за исключением программы
➢ "Ипотека с господдержкой для семей с 2 и более детьми"
На какие заявки распространяется Акция:
✓ поданные с 17.09.2019 по 20.01.2020

@contrust24

ТОП-5 способов безопасной передачи денег при продаже квартиры.

Важно! Любое перечисление денег возможно только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре!

1.Банковская ячейка
При этом способе арендуется банковская ячейка. Продавец получает к ней доступ сразу после регистрации договора купли-продажи (ДКП).
2. Аккредитив
Денежные средства лежат на специальном счете и при успешной регистрации ДКП, счет раскрывается, и продавец получает все деньги сразу.
3. Номинальный счет
Счет открывает банк. Для раскрытия счета необходимо присутствие продавца.
4. Депозит нотариуса
Все ДС хранятся у нотариуса и выдача происходит после успешной регистрации ДКП.
5. Эскроу-счет
Данный способ является новым и дает гарантию покупателю, что приобретаемая недвижимость будет достроена, а ДКП зарегистрирован. В ином случае покупатель может забрать ДС. Продавец также гарантированно получает ДС при выполнении всех условий.

Вдоль Южной дороги на Крестовском острове появилось новое общественное пространство со спортивной площадкой, скамейками, качелями и бесплатными биноклями.

Прибрежную территорию продолжат благоустраивать. Например, у «Газпром Арены» планируют построить спортивную площадку и зону для скейтеров. Проект реализуют к 2020 году.

#стартпродаж
🤫 Публикуем секретные данные о том, где в ближайшее время будут старты продаж

🏁 Windzor от AAG
ст. м. Новочеркасская 15 минут пешком
ул. Магнитогорская, д. 11 лит В

🏁 Бизнес класс от RBI
ст. м. ул. Дыбенко 5 минут пешком
пр-т Большевиков, 21

🏁 ЖК на пересечении ул. Типанова и пр-та Юрия Гагарина от Лидер Групп
ст. м. Московская 15 минут пешком

🏁 ЖК на Черниговской, 15В от Эталон ЛенСпецСМУ
ст. м. Московские ворота 11 минут пешком

🏁 ЖК Варшавская от дочерней компании ЛенСпецСМУ
ст. м. Фрунзенская 12 минут пешком

🏁 ЖК Мой Мир от Полис Групп
ст. м. Девяткино, 10 минут транспортом
3 корпуса на Воронцовском бульваре

🏁 Neva Residence и Neva Art от ЛСР.Возрождение на Петровском острове

Что такое обременение?

“Обременение – действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта” (Википедия). Т.е. обременение это некоторое ограничение «свободы».

Что такое обременение недвижимости?
Обременение недвижимости заключается в ограничении прав на эту недвижимость.
Это означает, что с недвижимостью нельзя сто-то делать без согласия определенного лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться нельзя. Распоряжаться это значит, к примеру, продать или подарить.

Какие виды обременений бывают:

Ипотека. Ипотека это залог недвижимости, данный в обеспечение кредита, взятого у кого-либо.

Договор найма. Иногда собственник заключает долгосрочный договор о сдаче в наем своей квартиры, а потом вдруг решает ее продать. Так вот, нельзя досрочно расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Т.е. покупатель купит квартиру с жильцами и выгнать их не сможет. Если только в договоре найма не были предусмотрены особые условия.

Рента. Договор ренты это договор, по которому одна сторона передает недвижимость в собственность другой стороны, но с условием пожизненной выплаты определенной суммы и, как правило, пожизненного проживания в этой недвижимости. Покупая квартиру, которая до этого была приобретена по договору ренты, нужно понимать, что жильцами квартира уже обеспечена. Помните был такой фильм «Дуплекс», где молодая пара купила жилье с проживающей бабушкой? Вот-вот.

Арест. Ну и, конечно, недвижимость могут арестовать. Например, за неуплату долгов ее хозяина.
Обременения можно увидеть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

А еще есть договор приватизации. Так вот, если на момент приватизации в квартире были прописаны несколько человек и кто-то отказался от приватизации, то отказавшиеся тоже имеют право на пожизненное проживание в этой квартире и выселить их без их согласия нельзя. Формально, это тоже можно считать обременением. Юридически, обременения нет, и вы эти ограничения не увидите в ЕГРН.

Как возникает обременение?
Обременение возникает по воле собственника, например, ипотека (залог) недвижимости.
Ипотека возникает как по договору (договор об ипотеке), так и в силу закона (например, когда вы покупаете недвижимость на заемные деньги).
А еще по воле кого-то другого, и от желания собственника порой совсем не зависящее. Например, арест недвижимости.

Можно ли продать квартиру с обременением в виде ипотеки?
В принципе, можно. Если кредитор согласится. Главное, чтобы за счет этой продажи ему погасили долг.

Как узнать, если ли у недвижимости обременение?
Про это можно узнать на сайте Росреестра.
Можно просто посмотреть открытую информацию вот здесь, введя адрес объекта, или запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ограничений нет, в выписке так и будет написано, обременений нет. Но помните, что формальные обременения в ЕГРН н указаны. Речь про отказников от приватизации, использование материнского капитала и тп. Это можно выявить только при запросе архивной выписки из домовой книги. Ранее писали про это здесь

@ipotekahouse #полезное

За 2 месяца работы по эскроу-счетам в Санкт-Петербурге продано 167 квартир по новым правилам

Об этом стало известно из сообщения Центробанка.

Чтобы понять, сколько это, обратимся к статистике. В среднем, за месяц 2019-го в Северной столице заключается 8 500 ДДУ. Таким образом, лишь 1,96% сделок приходится на сделки с использованием эскроу. Пам-пам-пааааам.

@VidNaNevu

​​🎥 Кино по выходным

Я закопаю тебя, 2014

Джо — профессиональный агент по продаже недвижимости. И вот он сам решает переехать в загородный дом, чтобы жить в тишине и покое…
Едва Джо перебирается в тихий загородный домик, в его размеренную жизнь врывается вздорная старушка-соседка.

Посмотреть кино:
☑️ Опасный возраст, СССР, 1981
☑️ По семейным обстоятельствам, СССР, 1977
☑️ Особняк с привидениями, США, 2003

Еще фильмы про риэлторов.

@ipotekahouse #кино #воскресенье

Этот 120-метровый 31-этажный жилой дом в стиле артдеко Edificia Kavanagh возвели всего за 14 месяцев в 1936 году. В нём расположено 105 квартир, 12 лифтов OTIS и первая в Аргентине система центрального кондиционирования. А ещё он построен обиженной женщиной.

Как богатые аргентинки мстят за разбитое сердце: pikabu.ru/go/tm6851803

​​Субботняя рубрика - Истории из жизни

Грабя банки, он уничтожал закладные и ипотечные договоры

В 30-х годах в Америке был такой очень известный грабитель Чарльз Флойд. ФБР его называло “враг общества номер один”.

Называли его “Красавчик”. Такой ник он получил после того, как полиция в своем рапорте описало его как «хорошенького паренька со щеками-яблочками».

Началось все с Великой американской депрессии. Были в Америке такие времена, когда финансовый кризис лишил работы миллионы людей. Содержать семью на что-то нужно было, и вот Флойд нашел такой незамысловатый способ.

Вместе со своей бандой грабил банки. За пару лет он ограбил более 50 кредитных учреждений. Но славу ему принесли даже не сами ограбления.

В процессе грабежа он уничтожал в банках все ипотечные документы простых людей.

Демонстративно уничтожая закладные на дома и фермы, он, вроде как, освобождал от ипотеки множество людей.

Ведь, нет бумажки, нет долга. Он так всегда и говорил, я граблю банки не из-за денег. Говорят, что после ограбления он деньги выбрасывал из окна машины.

Во время Великой депрессии платежи по ипотеке стали слишком обременительными для многих американцев. И в их глазах он выглядел “Робин Гудом”. Для них он не был грабителем и убийцей.

В любом случае, закончил он плохо. Был застрелен полицией.

Но, когда Флойда хоронили, проводить его пришли тысячи людей.

@ipotekahouse #история

Как набережная Карповки стала одним из лучших пространств в городе и как она будет меняться дальше?

Сегодня официально завершаются работы на участке от улицы Чапаева до Первого медицинского университета на набережной реки Карповки. Еще недавно это был безлюдный пустырь, а теперь здесь круглосуточно кипит жизнь. Мы собрали вместе главу администрации Петроградского района Ивана Громова, модератора городских сообществ, координатора команды «Друзья Карповки», участницу экспертной платформы «Открытая лаборатория город» Ольгу Мнишко и директора ландшафтной мастерской «Нескучный сад» Ольгу Маяцкую, чтобы они рассказали, как им это удалось и как набережная будет меняться дальше.

http://www.sobaka.ru/city/city/96581#tl

Обычное утро в ЖК «Солнечный Город» Санкт-Петербурга

pikabu.ru/link/b6940844

Архитектура в одной картинке. 🔥🔥🔥

От британского архитектурного бюро Archipop.

​​🚇 Проект участка Красносельско-Калининской линии подготовят за 743 млн рублей

"Ленметрогипротранс" будет проектировать 6-ю ветку метро. Организация должна определить сроки строительства и составить план до 2023 года.

В участок входят станции "Брестская", "Улица Доблести", "Петергофское шоссе" и "Сосновая поляна"