Обложка канала

Строй Надзор | Питер ЛО. Страница 76

60443 @stroyLO
Открыть

Свежее в Строительной отрасли. Инвестиции, Недвижимость и Инновации. Законодательство и Проектирование. Новостройки, горячие предложения застройщиков.

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Концерн EKE продает офисно-гостиничный комплекс San Gally Park в Петербурге Строящийся офисно-гостиничный комплекс San Gally Park в Петербурге финский концерн EKE продает Группе RBI. Стоимость сделки эксперты оценивают в 3–6 млрд рублей. Это последний актив финского девелопера в Петербурге и России. EKE Group и Группа RBI достигли предварительного соглашения о сделке. Напомним, в январе стало известно, что EKE Group продала бизнес-центр Pulkovo Sky общей площадью более 80 тыс. кв. м. Покупателем стал фонд Balchug Capital, основанный армянским бизнесменом Давидом Амаряном.  МФК San Gally Park строится на Лиговском проспекте, 60–62, на территории бывшего чугунолитейного завода «Сан-Галли», (завод «Буммаш»), на участке 2,5 га. Он состоит из четырехзвездочной гостиницы (на 298 номеров) и трех бизнес-центров класса А совокупной площадью 61 тыс. кв. м. EKE Group начала его строить в 2021 году и должна была закончить в 2024-м. Инвестиции в проект оценивались в 120 млн евро.   @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    На торги выставлен туристический комплекс «Белая поляна» в Ленобласти Российский аукционный дом 27 марта проведет торги по поручению АО «НПФ «Меридиан». На продажу выставлено непрофильное имущество компании - туристическо-оздоровительный комплекс «Белая поляна» общей площадью 8,2 тыс. кв. м с земельным участком площадью 9,7 га. Построенный в 1988 году комплекс расположен в деревне Калгановка Лужского района Ленинградской области рядом с озером Раковическое. В состав комплекса входят три двухэтажных спальных корпуса, клуб-столовая, где размещаются киноконцертный зал, обеденный зал, дискозал, кафе, библиотека, а также спортивные игровые площадки. Лот выставляется на торги по начальной цене 154,9 млн рублей. Заявки на участие в аукционе принимаются до 21 марта. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Доля льготных программ в объеме выдачи ипотеки на ИЖС выросла в четыре раза По итогам 2022 года выдача льготной ипотеки на частное домостроение выросла до 26,1 тыс. кредитов, свидетельствуют результаты совместного исследования «Дом рф» и «Домклик». «Действие ипотечных продуктов в прошлом году было расширено на ИЖС, возможность взять кредит на частный дом появилась по всем госпрограммам: «Льготной», «Семейной», «Дальневосточной» ипотеке,IT-ипотеке. Как результат - доля льготных программ в выдаче ипотеки на ИЖС в 2022 году увеличилась в четыре раза - с 19 до 80%». Однако, несмотря на увеличение спроса на льготные программы, проникновение ипотеки в сферу ИЖС пока остается низким. В 2022 году с использованием ипотеки строился лишь каждый десятый индивидуальный дом,в то время как в многоквартирных домах 8 квартир из 10 приобретаются с ипотекой. Пока основным ограничением к развитию кредитования на ИЖС является отсутствие рынка стандартных, ликвидных частных домов,что влияет на ставку по ипотеке. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Абсолют Банк изменил условия выдачи «Коммерческой ипотеки» Теперь оформить кредит на покупку нежилой недвижимости, в том числе машиноместа, можно на срок до 30 лет. При приобретении коммерческого объекта размер кредита может составлять до 30 млн рублей, машиноместа - до 2 млн рублей. Остальные условия не изменились. Процентная ставка составляет от 11,14% годовых. Минимальный первоначальный взнос - 20%. от стоимости приобретаемой недвижимости. Коммерческая ипотека может быть предоставлена как наемным сотрудникам, так и предпринимателям с гражданством РФ. Непрерывный срок ведения предпринимательской деятельности заемщика должен быть не менее 12 месяцев, срок регистрации в качестве самозанятого - не менее 6 месяцев. Основной заемщик может привлечь до трех созаемщиков, в том числе, не состоящих в родственных отношениях. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В новостройках ГК «Полис» доступна ипотека Газпромбанка по ставке от 5,3% годовых Газпромбанк предлагает ипотеку при покупке квартир в домах ГК «Полис» по сниженным ставкам. По ипотечной программе для семей с детьми минимальная ставка составит 5,3% годовых, по программе «Льготная ипотека» – 7,3% в год. Акции банка доступна до 9 марта 2023 года. При оформлении кредита необходимо оформить личное страхование заемщика. Срок займа – от года до 30 лет; сумма – от 7 млн до 12 млн рублей. На разных этапах строительства ГК «Полис» находятся три жилых проекта – один в Приморском районе Петербурга, по одному – в Мурино и в Новоселье. Среди сданных новостроек за этот и прошлый годы – ЖК «Полис Приморский», ЖК «Полис на Комендантском» и ЖК «Мой мир».   @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Перспектива с новыми проектами Нынешняя конъюнктура в элитном сегменте с большей долей вероятности сохранится и в 2023 году.  На фоне возросшего объема предложения и невысокого спроса в этом году на рынок будут выведены еще ряд новых проектов. Так, холдинг AAG планирует открыть продажи в МФК AVANT на Пионерской улице (общая площадь – более 96 тыс. кв. м), состоящем из элитного жилья, апартаментов в стиле лофт и обширной инфраструктуры. Недалеко, на Средней Колтовской улице, Группа RBI начинает новый элитный ЖК (общая площадь – 32 тыс. кв. м). Вероятно, продажи стартуют в этом году. Кроме того, компания летом 2022 года купила участок с гостиницей на ул. Чапыгина, 4, где, скорее всего, разместит клубный дом.  Группа «Эталон» готовит проект премиального комплекса на территории 4 га на месте ЛДМ (улица Профессора Попова, 47).  ГК «ПСК» со дня на день начнет продажи апартаментов в составе элитного ЖК «Северная корона» на Карповке. Они появятся в историческом корпусе, который приспосабливают под современные функции.  По соседству компания «Евроинвест» вместе с «Теллус Групп» собирается застроить элитным жильем значительную часть территории аккумуляторного завода «Ригель» на ул. Профессора Попова, 38. Здесь будет порядка 100 тыс. кв. м новых площадей, включая здание начальной школы и детского сада. Проект разработало АБ «А.Лен» Сергея Орешкина. Весной 2022-го КГИОП одобрил эскизный проект застройки. Однако сроки реализации неизвестны. Кроме того, ГК «ПСК», наконец, смогла приступить к строительству ЖК на пр. Бакунина. Задержка возникла из-за позиции градозащитников.  На Малом проспекте, 1 Петроградской стороны жилой дом построит ГК «ПИК»; КГИОП уже согласовал эскизный проект. Правда, параметры и сроки неизвестны. Проект того же девелопера на другой стороне Малого пр. (дом 4), очевидно, завис на неопределенное время из-за градозащитного конфликта. В феврале на рынок собираются вывести небольшой (83 квартиры) ЖК Talento на Заставской улице у Московских ворот. ГК Fizika Development получила разрешение на строительство в январе. Обещан и старт продаж в ЖК «ЛСР. Измайловский» на ул. Егорова. В этом году предложение могут пополнить два интересных рекреационных проекта в Репино. Так, Группа RBI планирует вывести на рынок санаторно-гостиничный комплекс на Приморском шоссе, 441 – более 100 номеров. Доработанный проект Градсовет одобрил еще в январе 2022-го.  Фирма «Лайм» собирается возвести на Приморском шоссе, 471 санаторий со spa-комплексом. Он будет состоять из четырехэтажных корпусов, рассчитанных на 223 номера. Там будет spa-центр, медицинский и спортивный блоки, лечебно-оздоровительный бассейн, подземный и наземный паркинги. И хотя проект обозначен как профилактический санаторий со специализацией на кардиологии и неврологии, но номера наверняка пустят в продажу. В традиционных для элиты локациях Петербурга уже не осталось мест для нового строительства, а любые проекты реконструкции градозащитное сообщество встречает в штыки. Поэтому география предложения будет расширяться, а сам сегмент – сильно расслаиваться. Обострится и борьба за взыскательного покупателя.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Средняя цена сделки по продаже жилья в ЖК «Приморский квартал» увеличилась за 2022 год на 27% В 2023 году компания «Мегалит – Охта Групп» планирует завершить основные строительные работы в двух корпусах ЖК «Приморский квартал». Застройщик планирует достроить до конца года два жилых корпуса в проекте, сдать в эксплуатацию еще один многоэтажный паркинг, а также передать городу летом второй из трех детских садов. На объекте доступны ипотечные программы с субсидированной ставкой от Сбербанка – от 5,4% годовых на весь срок кредитования, по семейной ипотеке – от 3,9%. Есть также варианты ипотеки с субсидированием на год, три и пять лет (от 3% годовых). ЖК «Приморский квартал» возводится недалеко от станции метро «Пионерская» в Приморском районе Петербурга. Под застройку отведено почти 25 га. В жилом квартале запроектированы 13 домов высотой от 12 до 25 этажей, подземные и отдельно стоящие паркинги, а также объекты коммерческой инфраструктуры. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В новостройках доступна ипотека на покупку квартир по схеме трейд-ин Компания «КВС» запустила новую программу трейд-ин при поддержке ВТБ для владельцев квартир в Петербурге. Ипотечные кредиты ВТБ можно теперь оформить на покупку жилья в новостройках, при этом предоставив в качестве первоначального взноса сумму от продажи старой квартиры. Банк заключил первое такое соглашение с петербургским застройщиком – ГК «КВС». По условиям программы «Легкий переезд» владельцы готовых квартир в жилых комплексах «КВС» теперь могут обменять их на жилье большей площади в строящихся объектах компании. Старую квартиру реализует агентство недвижимости «КВС», вырученная сумма будет направлена в счет оплаты первого взноса. При этом клиенты смогут проживать в выкупленной квартире на правах аренды до получения ключей от нового жилья. По схеме трейд-ин заемщикам доступны все ипотечные программы ВТБ для новостроек. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Завершено строительство второго корпуса ЖК «Северный вальс» во Всеволожске Второй корпус проблемного ЖК «Северный вальс» во Всеволожске получил заключение о соответствии проектной документации. Следующий этап – разрешение на ввод в эксплуатацию. Дом полностью построен, подключен ко всем инженерным сетям, в местах общего пользования проведена отделка. Во втором корпусе ЖК «Северный вальс» – 727 квартир общей площадью 16,7 кв. м.   Строительство жилого комплекса началось в 2015-м. Застройщиком выступает компания «Петрострой», которая в прошлом году признана банкротом. Работы возобновились в конце 2021-го за счет инвестиций, привлеченных правительством региона. Техзаказчиком выступает Дирекция КРТ Ленобласти.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Красногвардейском районе Петербурга должна появиться школа искусств На территории жилого комплекса «Цветной город» в Краногвардейском районе Петербурга по плану должна появиться школа искусств, сообщили в профильном комитете Смольного. Вид на ЖК «Цветной город» со стороны строительства нового участка Пискаревского проспекта. Смольный прорабатывает варианты приобретения нежилых помещений под объекты культуры в ЖК «Цветной город». Сроки реализации соцобъектов – 2024–2025 годы.  Это следует из ответа комитета по культуре на запрос секретаря регионального отделения партии «Справедливая Россия» Надежды Тихоновой.  Так, в жилых кварталах «Цветного города» по плану предусмотрено строительство детской школы искусств на участке площадью 0,92 га. Участок находится в собственности застройщика – компании «ЛСР», сроки строительства, впрочем, пока не определены.  «Культурный» объект присутствует в проекте планировки территории за 2014 год, а также в материалах к проекту Генплана. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Офис банкрота Энергомашбанка продан в центре Петербурга На торгах Российского аукционного дома реализованы коммерческие помещения обанкротившегося Энергомашбанка. Торги проведены по поручению Агентства по страхованию вкладов. Общая площадь реализованных коммерческих помещений составила 415,7 кв. м. Офис банка был расположен на первом этаже БЦ на углу Караванной и Инженерной улиц (это выявленный объект культурного наследия «Здание Инженерного ведомства»). Лот был куплен физлицом за 87,77 млн рублей. Стоимость квадратного метра составила около 211,1 тыс. рублей. За 2022 год в историческом центре Петербурга было реализовано более 300 «встроек» на сумму 2,7 млрд рублей, а с начала 2023-го – уже 46 объектов на сумму около 300 млн рублей. «Многие из коммерческих помещений реализуются с превышением первоначальной цены около 20%, а по отдельным – превышение доходило до 100–200%». @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    В Пушкинском районе Петербурга началось активное строительство ЖК «Монография» Группа «Эталон» провела церемонию заливки первого бетона в основание жилого комплекса «Монография» в Шушарах. Компания планирует завершить строительство ЖК во втором квартале 2025 года. Новостройка рассчитана на 747 квартир: от студий до «трешек». Общая площадь здания – около 50,34 тыс. кв. м, жилая – 32 тысячи. На первом этаже комплекса разместятся коммерческие помещения. Подземный паркинг предусмотрен на 100 машино-мест. Под застройку «Монографии» отведен участок в 1,83 га на Школьной улице – рядом с пересечением Чудовской улицы и Старорусского проспекта. На данный момент в районе этой улицы в Шушарах формируется крупный жилой массив новостроек. Помимо проекта «Эталона» там строятся ЖК Chkalov от СЗ «ИнтерГрупп» и ЖК AEROCITY от ГК «Лидер Групп». Кроме того, в декабре 2022 года Группа Аквилон тоже приобрела на Школьной участок в 1,6 га – под жилую застройку. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Загрузка гостиниц в Петербурге за год увеличилась на 10 процентных пунктов – в среднем до 60% В 2022 году Петербург посетило около 8 млн туристов, из них иностранных только 340 тыс. Туристический поток прирос за год на 16%, доля внутреннего туризма составила 95%. Количество новых номеров в сегменте гостиниц увеличилось на 481 объект, общий номерной фонд оценивается в 19,8 тыс. (это без учета апартаментов). Совокупный объем предложения на рынке гостеприимства Петербурга приближается к насыщению. В сегменте «четырех и пяти звезд» консультанты зафиксировали рост среднего тарифа соответственно на 3% и 6,5%, в трехзвездочных отелях – на 9,8%.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Начинается заселение корпуса 12.3 ЖК «Чистое небо» Застройщик Setl Group сообщил о начале заселения корпуса 12.3 жилого комплекса «Чистое небо» в Приморском районе Петербурга. Выдача ключей будет производиться при отсутствии замечаний к техническому состоянию квартир, а также при полной оплате заключенных договоров. Напомним, корпус 12.3 входит в состав 12 очереди строительства ЖК, которая состоит из трех домов, расположенных вдоль Арцеуловской аллеи. В 12 очереди представлены секции разной этажности - от 14 до 24 этажей. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Риэлторы рассказали, где и почем сдаются элитные квартиры в Петербурге Агентство элитной недвижимости Intermark Real Estate составило первый индекса PSPR TOP-100. Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в ста самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в Санкт-Петербурге. Все квартиры из рейтинга ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах города. Наибольший объем квартир из золотой сотни приходится на Петроградский район – около половины объектов (53%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Центральном районе, который занимает треть рынка. Остальные квартиры представлены единичными вариантами в таких районах как: Приморский, Адмиралтейский, Василеостровский, Курортный и Выборгский. Практически все квартиры из рейтинга экспонируются в рублях. По ценовой структуре сотни самых дорогих петербургских квартир в аренду, примерно по трети лотов приходится на бюджеты 250-300 тыс. рублей и 200-250 тыс. рублей за объект в месяц. @stroyLO

  • Реклама

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Более 22,5 млрд рублей выделят на строительство и ремонт инженерных сетей в 15 регионах РФ Правительство РФ выделит 22,6 млрд рублей 15 регионам на обновление и строительство инженерных сетей. На эти средства обновят и построят около 2,4 тыс. км сетей. "Сегодня на Штабе с регионами утвердили 15 региональных программ модернизации ЖКХ, которые получат федеральную поддержку. Ее общий размер – 22,6 млрд рублей". Напомним, новая программа модернизации коммунальной инфраструктуры запущена по поручению президента РФ Владимира Путина. Она рассчитана на 2023-2027 годы и будет реализовываться по пятилетним комплексным региональным программам.  @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Утвержден Перечень объектов капитального строительства до 2027 года Реализация проектов, предусмотренных перечнем, будет проводиться в рамках новой комплексной пятилетней государственной программы «Строительство», разработанной по поручению Президента РФ. Ее реализация началась 1 января 2023 года. Документ был сформирован Минстроем России на основании предложений главных распорядителей средств федерального бюджета. В Перечень включены объекты, которые будут построены в 2023–2027 годах с использованием средств федерального бюджета. Общий объём федерального финансирования на пять лет составит около 4,7 трлн рублей. Более 1,4 трлн рублей пойдёт в регионы, из них порядка 370 млрд предусмотрено на 2023 год. В Перечень вошли крупные социальные учреждения в различных регионах страны: медицинские, спортивные и образовательные центры, музеи, транспортная инфраструктура, аэропорты, инженерные сети, научные объекты, здания различных служб и многое другое. @stroyLO

  • Строй Надзор | Питер ЛО

    Вопрос сноса исторических кварталов Нарвской заставы в Петербурге предложено "заморозить" до 2029 года Комиссия петербургского парламента по градостроительству, земельным и имущественным вопросам поддержала корректировку городского закона № 820-7 "О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга...", допускающую снос ряда исторических построек.  Фракция "Единой России" при этом предложила "заморозить" до 2029 года положение о возможном демонтаже исторических кварталов Нарвской заставы по программе развития застроенных территорий после протеста местных жителей. "Мы хотим найти такой вариант решения проблемы, который позволил бы исключить возможность демонтажа исторических зданий Нарвской заставы, не ставя под угрозу принятие закона в целом. Поправка будет подана от фракции "Единой России". Надеюсь, органы исполнительной власти и губернатор поддержат наше предложение. Если нас услышат, мы поддержим закон в целом. @stroyLO