Перспектива с новыми проектами Нынешняя конъюнктура в элитном сегменте с большей долей вероятности сохранится и в 2023 году.  На фоне возросшего объема предложения и невысокого спроса в этом году на рынок будут выведены еще ряд новых проектов. Так, холдинг AAG планирует открыть продажи в МФК AVANT на Пионерской улице (общая площадь – более 96 тыс. кв. м), состоящем из элитного жилья, апартаментов в стиле лофт и обширной инфраструктуры. Недалеко, на Средней Колтовской улице, Группа RBI начинает новый элитный ЖК (общая площадь – 32 тыс. кв. м). Вероятно, продажи стартуют в этом году. Кроме того, компания летом 2022 года купила участок с гостиницей на ул. Чапыгина, 4, где, скорее всего, разместит клубный дом.  Группа «Эталон» готовит проект премиального комплекса на территории 4 га на месте ЛДМ (улица Профессора Попова, 47).  ГК «ПСК» со дня на день начнет продажи апартаментов в составе элитного ЖК «Северная корона» на Карповке. Они появятся в историческом корпусе, который приспосабливают под современные функции.  По соседству компания «Евроинвест» вместе с «Теллус Групп» собирается застроить элитным жильем значительную часть территории аккумуляторного завода «Ригель» на ул. Профессора Попова, 38. Здесь будет порядка 100 тыс. кв. м новых площадей, включая здание начальной школы и детского сада. Проект разработало АБ «А.Лен» Сергея Орешкина. Весной 2022-го КГИОП одобрил эскизный проект застройки. Однако сроки реализации неизвестны. Кроме того, ГК «ПСК», наконец, смогла приступить к строительству ЖК на пр. Бакунина. Задержка возникла из-за позиции градозащитников.  На Малом проспекте, 1 Петроградской стороны жилой дом построит ГК «ПИК»; КГИОП уже согласовал эскизный проект. Правда, параметры и сроки неизвестны. Проект того же девелопера на другой стороне Малого пр. (дом 4), очевидно, завис на неопределенное время из-за градозащитного конфликта. В феврале на рынок собираются вывести небольшой (83 квартиры) ЖК Talento на Заставской улице у Московских ворот. ГК Fizika Development получила разрешение на строительство в январе. Обещан и старт продаж в ЖК «ЛСР. Измайловский» на ул. Егорова. В этом году предложение могут пополнить два интересных рекреационных проекта в Репино. Так, Группа RBI планирует вывести на рынок санаторно-гостиничный комплекс на Приморском шоссе, 441 – более 100 номеров. Доработанный проект Градсовет одобрил еще в январе 2022-го.  Фирма «Лайм» собирается возвести на Приморском шоссе, 471 санаторий со spa-комплексом. Он будет состоять из четырехэтажных корпусов, рассчитанных на 223 номера. Там будет spa-центр, медицинский и спортивный блоки, лечебно-оздоровительный бассейн, подземный и наземный паркинги. И хотя проект обозначен как профилактический санаторий со специализацией на кардиологии и неврологии, но номера наверняка пустят в продажу. В традиционных для элиты локациях Петербурга уже не осталось мест для нового строительства, а любые проекты реконструкции градозащитное сообщество встречает в штыки. Поэтому география предложения будет расширяться, а сам сегмент – сильно расслаиваться. Обострится и борьба за взыскательного покупателя.  @stroyLO